海口市商品房市場調(diào)查年度報(bào)告-展示頁
2024-08-18 05:25本頁面
【正文】 路西側(cè)3幢1517層5海韻裕都文華路3號(hào)3000多 國貿(mào)區(qū)域1*富麗花園金貿(mào)西路1號(hào)1998，2500（均價(jià)）根據(jù)樓盤的密集程度，調(diào)查人員將之分為5個(gè)區(qū)域，各區(qū)域的調(diào)查數(shù)量與該區(qū)域的新樓盤數(shù)量有較大的聯(lián)系，基本呈正相關(guān)關(guān)系。 調(diào)查對(duì)象基本狀況區(qū)域國貿(mào)濱海海甸島秀英其他個(gè)數(shù)9812345 調(diào)查方法采取現(xiàn)場走訪、電話咨詢、與購買客戶溝通等方法獲取各種資訊。本次調(diào)查選點(diǎn)涉及?？谑形宕髤^(qū)域，包括國貿(mào)、濱海、海甸島、秀英及老城區(qū)等其他區(qū)域。 4 調(diào)查樣點(diǎn)的選擇首先對(duì)其中一些有普遍性、代表性的現(xiàn)象進(jìn)行合理歸納，在此基礎(chǔ)上尋找原因，建立相互間的因果關(guān)系，得出相關(guān)結(jié)論。 （3）分析、歸訥原則 在調(diào)查過程中，有部分信息資料由商品房銷售人員提供，其中部分內(nèi)容有從促銷角度出發(fā)產(chǎn)生的隱瞞甚至誤導(dǎo)成份。 受時(shí)間、人力、物力等條件所限，調(diào)查人員不能對(duì)?？谑腥康纳唐贩窟M(jìn)行盤查，因此，有意識(shí)地選取了一些對(duì)總體狀況有說明意義、具有代表性的樣點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查分析。 本次調(diào)查時(shí)間跨度為2004年12月15日至2005年1月5日。 1 調(diào)查目的和調(diào)查范圍 調(diào)查的目的、原則和基本方法 調(diào)查對(duì)象基本狀況三一28 / 2805年?？谑猩唐贩渴袌稣{(diào)查報(bào)告 調(diào)查的目的、原則和基本方法二 調(diào)查資料分析關(guān)于樓盤地域分布關(guān)于樓盤類型關(guān)于停緩建復(fù)工工程關(guān)于樓盤的品質(zhì)關(guān)于商品房戶型關(guān)于銷售價(jià)格關(guān)于樓盤銷售狀況關(guān)于樓盤的建設(shè)規(guī)劃狀況關(guān)于購房消費(fèi)群體 一 為進(jìn)一步了解和掌握海口市商品房市場狀況，我公司估價(jià)部組織有關(guān)人員對(duì)?？谑惺袇^(qū)范圍內(nèi)新建、停緩建工程復(fù)工續(xù)建兩類處于在建階段和銷售階段的商品房市場狀況進(jìn)行了調(diào)查。 2 調(diào)查時(shí)間包括調(diào)查信息資料的采擷、信息資料的整理歸納以及成文階段。 3 調(diào)查分析的基本原則 （1）樣點(diǎn)原則 （2）對(duì)資料甄別使用的原則因此，調(diào)查人員對(duì)該類資料進(jìn)行了仔細(xì)分析甄別，盡量少使用或不使用該類偽信息。 對(duì)信息資料進(jìn)行客觀分析。 首先在報(bào)紙、電視等媒體上選擇有代表性的36幢樓盤確定為重點(diǎn)調(diào)查對(duì)象，與此同時(shí)在調(diào)查過程中，根據(jù)實(shí)際情況隨機(jī)增加了相應(yīng)的樓盤個(gè)案。具體分布見下表：二本次調(diào)查在事先確定的36個(gè)重點(diǎn)調(diào)查對(duì)象基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況隨機(jī)增加了6個(gè)個(gè)案，調(diào)查對(duì)象共計(jì)42個(gè)。樓盤的基本狀況見下表：樓盤基本狀況表序號(hào)名稱位置起價(jià)（元/ m2）層差（元/ m2）備注（04年12月）一由四幢2123層商務(wù)樓和住宅樓組成，總建筑面積11萬m2，2華貿(mào)快樂公寓金貿(mào)西路18號(hào)1688（2）3060總建筑面積47449 m2，A座23層，B座17層，共374戶，綠化率30%3*德意雅苑金貿(mào)西路5號(hào)1698502幢高層4東方文華府文華路2080 m2，總建筑面積67933 m2，2幢27層，%，%6*金山廣場金貿(mào)西路6號(hào)2288（5）40，總建筑面積近8萬m2，噴泉廣場7誠田國際商務(wù)大廈金貿(mào)西路2300多8世貿(mào)雅苑（三期）世貿(mào)東路2號(hào)25003500寫字樓。電子防火報(bào)警自動(dòng)噴淋、智能電子安全監(jiān)控等二5幢高層13麗晶海景花園濱海大道2580（2）5080總建筑面積12萬m2，14昌煒玉園民聲西路8號(hào)2900（4）6080，六棟高層住宅和一棟高層商務(wù)樓16海怡豪園濱海東路56號(hào)接近3000大于2500 海甸島區(qū)域19陽光熙園人民大道西側(cè)2500（1）50總占地面積8855m2，總建筑面積25103m2，3幢16層，10層以上可觀海，建筑密度20%，綠化率48%，20北海岸88號(hào)（海韻公寓）人民大道88號(hào)2588（1）70占地17767平方米，建筑面積34893平方米， 4幢16層268套，均為居住，3層以上可觀海，密度15%，綠化率65%，21港灣花園人民大道、五西路2380（3）80總占地19979 m2，共500套住宅，綠化率51%，22濱海華庭
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