【正文】 233602西高新逸翠園西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司506576663西高新匯鑫IBC西安匯鑫置業(yè)集團有限公司274197084城北西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司261745835西高新財富中心二期西部投資集團有限公司17333619商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城北文景小區(qū)西安曲江大明宮置業(yè)有限公司360814172西高新利君明天陜西佳慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司476830303城西東方米蘭西安僑榮實業(yè)有限公司295056854城西昆明大廈陜西瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司320000005城東中新浐灞半島西安中新濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25621437本月全市商服用房類物業(yè)銷售金額排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城內(nèi)民樂園萬達廣場陜西華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司914810862西高新利君明天陜西佳慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司476830303城南萬眾廣場陜西萬眾地產(chǎn)有限公司376342504城北文景小區(qū)西安曲江大明宮置業(yè)有限公司360814175城西昆明大廈陜西瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司32000000 各物業(yè)價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：城南區(qū)普通住宅類物業(yè)的成交均價跌幅最大，%，主要受交大曲江新村集中備案影響；受經(jīng)濟適用房浐灞新城大量成交，本月城東區(qū)普通住宅成交均價也出現(xiàn)2%的小幅下滑；而本月普通住宅物業(yè)成交均價漲幅最大的城北區(qū)，MAX未來，海璟臺北灣等新盤入市，推動房價繼續(xù)走高；除此之外，其他各城區(qū)普通住宅成交均價均較為穩(wěn)定，全市整體普通住宅成交均價較上月持平；本月受綠地國際生態(tài)城大量成交帶動，全市別墅類物業(yè)成交均價大幅下滑。曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1417149767城北MAX未來陜西合鑫置業(yè)有限公司1344154998西高新西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1217835709城南西安曲江文化旅游（集團）有限公司11365232710城北紫薇風(fēng)尚陜西格瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司112846220別墅類物業(yè)本月銷售排行本月全市別墅類物業(yè)銷售面積排行前3名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城東綠地國際生態(tài)城上海綠地集團浐灞實業(yè)有限公司4269082822西高新海域﹒諾丁山上海綠地集團西安置業(yè)有限公司1710850983城南鴻基 各物業(yè)銷售情況9月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北城東城南城內(nèi)城西7301西高新總計，%，%；分物業(yè)來看，%，%；，%；，%；，%。29政策影響下，快速走量或?qū)⒊蔀槲磥韼自路康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售策略，且隨著市場競爭加劇，優(yōu)惠促銷將繼續(xù)存在，預(yù)計未來幾月西安房價將持續(xù)穩(wěn)定。小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000成交比例%%%%%%%%%%%%環(huán)比上月% %%%%%%%%%%0. 6%本月全市普通住宅成交均價6015元/平方米，雖環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑，但從成交價格結(jié)構(gòu)來看，本月經(jīng)濟適用房、集資房等房屋成交增長，帶動35004500元/平方米價格段成交比例上漲明顯；同時本月65008000元/平方米價格段成交比例有所加大，前幾月在政策影響下的價格穩(wěn)定狀態(tài)隨著市場旺銷而出現(xiàn)變化，個案開始小幅提高售價,展會期間的優(yōu)惠促銷變?yōu)樾麄鬣孱^。住宅均價：西安住宅成交均價6015元/平方米 %西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月普通住宅成交價格為6015元/平方米，%，%。隨著西安房價的居高不下，需求市場對新政效應(yīng)的信心日益減弱，加之金秋住博會的舉辦，在大規(guī)模的房源釋放以及大范圍的促銷活動刺激下，前期壓抑的市場購買力集中釋放，本月西安樓市銷量再掀高峰。伴隨著后期政策調(diào)控的不確定因素，買方市場近期持續(xù)高漲的置業(yè)熱情，快速走量依然成為今年各大房企在金九樓市的首要目標，中建開元壹號、金地湖城大境5號地等眾多新項目本月集中面市，此外，諸如香樟園等一批宣傳已久的項目也加快了入市步伐，紛紛在本月開盤，促使本月商品房新批預(yù)售面積繼續(xù)保持高位運行。市場供應(yīng)： %西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：，環(huán)比上月上漲20%，%。如果國家能真正的做到嚴格考核、堅決問責(zé)、有責(zé)必糾、有錯必懲；那對全國土地市場都是一個很好的發(fā)展契機。從成交土地所處的地理位置來看，9月份成交的土地主要是滿足了城東浐灞區(qū)配套的科研教育用地以及城北國際港務(wù)區(qū)發(fā)展用地需求；其他區(qū)域成交土地量較少。2010年9月分用途土地市場成交統(tǒng)計用途成交宗數(shù)成交面積(平方米)成交價（萬元）倉儲13460商業(yè)25310科研教育39870住宅57748總計1126388 本月成交土地集中在歐亞三路以南、灞河西路以西、歐亞大道以北的科研教育用地和西安國際港務(wù)區(qū)潘騫路以南，港務(wù)大道以東的倉儲用地兩大塊；而商業(yè)和住宅用地成交量較上月下降明顯；在此影響下9月總體成交量呈下滑趨勢。從城區(qū)市場交易情況來看，本月城東和城北平分秋色交易面積各占到總量的52%和46%，城東浐灞區(qū)持續(xù)熱銷和城北國際港務(wù)區(qū)用地量較大，對于本月的土地成交量產(chǎn)生了促進作用；城南也有少量土地成交。從土地供應(yīng)區(qū)域上來看，9月份土地供應(yīng)源頭集中在城南、城東，城南本月的大部分土地供應(yīng)集中在了三環(huán)以北及其曲江路以南，再加上城東的浐灞區(qū)月登閣路附近的住宅用地，將整個西安住宅格局向外擴展，形成以各區(qū)域為核心的發(fā)展模式，加快西安國際大都市步伐。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期.新政啟動問責(zé)機制后，將會減少西安市內(nèi)違法違規(guī)占用耕地面積的比例，以及不合理的開發(fā)行為；在新政的影響下必將使西安土地的市場將更加有序合理，全市住宅用地供應(yīng)量將會持續(xù)增加特別是廉租房和普通商品房，整體土地供應(yīng)市場向好發(fā)展。與8月相比各城區(qū)市場供應(yīng)情況表現(xiàn)不同，城東供應(yīng)量明顯下降，只有2宗，占本月供應(yīng)量的26% ；而城南曲江供應(yīng)量較上月增加很多，占整個供應(yīng)量的 72%，說明曲江將迎來新一輪的放量過程；大量的住宅土地開發(fā)必將吸引更多人去城南置業(yè)。二、土地市場9月份全市掛牌供應(yīng)12宗住宅和商業(yè)地塊，%；其中住宅用地供應(yīng)9宗，占土地供應(yīng)總面積的95%；商業(yè)用地3宗，占土地供應(yīng)總面積的5%；整體上看來，9月份全市土地市場供應(yīng)中住宅用地的供應(yīng)所占的比重相當(dāng)大，且漲幅十分明顯。該留言板突出互動性，旨在讓廣大網(wǎng)友對中央領(lǐng)導(dǎo)人傾訴心聲，給中央機構(gòu)提出意見和建議。9月8日，人民網(wǎng)國家統(tǒng)計局:將調(diào)查住房空置率 獲取權(quán)威數(shù)據(jù)近日，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在第二期媒體統(tǒng)計知識研討班上表示，國家統(tǒng)計局將充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息；在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗，驗證方案，完善方法。 熱點動態(tài)時間主題內(nèi)容及影響陜西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳徹查不合格鋼筋目前，紡織城一帶的棗園劉村已完成整村拆遷，堡子村改造工作的規(guī)劃、審批前期工作也將于今年完成。房地產(chǎn)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知時間主題內(nèi)容及影響灞橋區(qū)今年5個村列入城改計劃西安市城改辦昨日與紡織城地區(qū)綜合發(fā)展辦公室簽署協(xié)議，將該區(qū)域內(nèi)的城中村改造管理8項審批權(quán)限進行授權(quán)委托。昨日，更為嚴厲的調(diào)控政策出臺：貸款購買商品住房的首付比例調(diào)至30%及以上。我省經(jīng)適房價格實行政府指導(dǎo)價。西安商品房市場月度分析報告2010年9月份目 錄一、宏觀運行背景 熱點動態(tài)二、土地市場 三、商品房市場 各物業(yè)銷售情況 各物業(yè)價格表現(xiàn) 商品房40指數(shù)四、分城區(qū)商品房市場 城南區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售情況 城區(qū)營銷情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 典型樓盤介紹 城北區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售情況 城區(qū)營銷情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 典型樓盤介紹 城西區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售情況 城區(qū)營銷情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 典型樓盤介紹 城內(nèi)區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售情況 城區(qū)營銷情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 高新區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售情況 城區(qū)營銷情況 城區(qū)新盤介紹 城東區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售情況 城區(qū)營銷情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài)五、分物業(yè)市場 商服用房 價格表現(xiàn) 銷量走勢 普通住宅 價格表現(xiàn) 銷量走勢 購買年齡分布情況 普通住宅分面積段銷售情況 普通住宅分戶型銷售情況 普通住宅分價格段銷售情況 普通住宅購買人群來源情況 寫字樓 價格表現(xiàn) 銷量走勢 別墅 價格表現(xiàn) 銷量走勢六、本月新開盤項目簡介附：2010秋季西安住博會參展情況一、宏觀運行背景時間政策名稱頒布部門主要內(nèi)容及影響西安將在明年全面完成個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)西安市住房保障和房屋管理局記者從西安市住房保障和房屋管理局了解到，為確保個人住房信息系統(tǒng)準確、無誤，西安將于2011年全面完成個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)。陜西經(jīng)適房價格實行政府指導(dǎo)價省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳據(jù)了解，省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步加強保障性住房價格管理工作的通知》，再次對經(jīng)濟適用住房價格作出明確規(guī)定。9．29商品房首付提至30%及以上 3套及以上房貸暫停國家有關(guān)部委國家多個部委再次對樓市調(diào)控發(fā)力。而在此之前，首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。今年，灞橋區(qū)將有5個城中村列入城改計劃。未來5年西安城建投資將達1500億未來5年，西安市城市基礎(chǔ)設(shè)施投資總規(guī)模將達1500億元。9月2日上午，在裕昌太陽城項目部，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處、省質(zhì)監(jiān)站、西安市質(zhì)監(jiān)站及相關(guān)專家，對媒體反映的外加工鋼筋進行了抽查，這標志著建設(shè)主管部門對建筑工程使用鋼筋質(zhì)量的監(jiān)管力度再次加大?！爸蓖ㄖ心虾！绷粞园?3成網(wǎng)友提房價中國共產(chǎn)黨新聞網(wǎng)正式推出“直通中南?！醒腩I(lǐng)導(dǎo)人和中央機構(gòu)留言板”。西安開發(fā)商違規(guī)亂收費 公然叫板“一價清”政策西安市物價局關(guān)于購房“一價清”的政策中明確規(guī)定：（上文件和字幕）凡2007年12月1日以后簽訂商品房買賣合同的業(yè)主，均不用再交天然氣初裝費，有線電視初裝費等一系列費用。各類用地供應(yīng)量如下表所示：2010年9月全市土地市場供應(yīng)統(tǒng)計類別掛牌宗數(shù)土地出讓面積（單位：平方米）商業(yè)3住宅9總計12從上圖可看出本月土地供應(yīng)與上月相比住宅供應(yīng)比例明顯加大占到了95%，還有少部分的商業(yè)用地供應(yīng)，而倉儲和其他用地本月沒有供應(yīng)；住宅主要集中在城南城東，其中曲江路以北和寒窯附近供應(yīng)量明顯增多，浐灞生態(tài)區(qū)月登閣路以南供應(yīng)量也很大；另外城南、城北國際港務(wù)區(qū)有少量的商業(yè)土地供應(yīng)。2010年9月各城區(qū)土地市場供應(yīng)統(tǒng)計類別掛牌宗數(shù)土地出讓面積（單位：平方米）城北114712城東2城南9綜合12總結(jié)，9月份全市土地供應(yīng)特征：%，其中住宅比上月漲了近3倍； 雖然今年年初以來受國家宏觀調(diào)控及相關(guān)政策的影響西安土地供應(yīng)市場不是很活躍，但經(jīng)過近幾個月的消化吸收，土地市場供應(yīng)量在8月份已經(jīng)有較大的增加，在漸漸走出低谷的同時；9月30日新政出臺，新政提出：加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。從用地性質(zhì)的供應(yīng)情況來看，9月份住宅用地，成為了全市土地供應(yīng)的主角，供應(yīng)面積比重達到了95%，住宅依然是土地供應(yīng)量的重心。9月份土地市場成交11宗，成交價為26388萬元。2010年9月全市土地市場成交統(tǒng)計城區(qū)成交宗數(shù)成交面