【正文】 側(cè) 2 幢高層 41 綠色佳園 （三期電梯房） 鳳翔東路 2090（ 3） 30100 42 *節(jié)能大廈 瓊州大道 1480（ 7） 30 基本無用地配套 注： 表中名稱前帶 *號的為停緩建復(fù)工工程 三 調(diào)查資料分析 在掌握第一手調(diào)查資料的基礎(chǔ)上，調(diào)查人員經(jīng)過分類歸納，并列出下列問題進行了重點分析： 關(guān)于樓盤地域分布問題 通過對調(diào)查對象的地點分布排列，調(diào)查對象樓盤分布基本情況如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 30 金椰都 和平大道 59 號 2500 大部分可觀海，建筑密度%，容積率 %，綠化率 62%， 8 幢小高層 31 寶安江南城 和平大道 66 號 2900 起，均價 3100 元 北臨瓊海峽，總占地近 600畝，一期占地 120 畝， 44幢 45 層共 334 戶（ 4 層為復(fù)式） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。占地 ㎡，總建筑面積 37632 ㎡， 400 個停車位， 4 部 4m/s 進口電梯，100兆光纖， 800千瓦發(fā)電機、變壓器。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。根據(jù)樓盤的密集程度，調(diào)查人員將之分為 5 個區(qū)域，各區(qū)域的調(diào)查數(shù)量與該區(qū)域的新樓盤數(shù)量有較大的聯(lián)系，基本呈正相關(guān)關(guān)系。具體分布見下表： 區(qū)域 國貿(mào) 濱海 海甸島 秀英 其他 個數(shù) 9 8 12 3 4 5 調(diào)查方法 采取現(xiàn)場走訪、電話咨詢、與購買客戶溝通等方法獲取各種資訊。 4 調(diào)查樣點的選擇 首先在報紙、電視等媒體上選擇有代表性的 36幢樓盤確定為重點調(diào)查對象，與此同時在調(diào)查過程中，根據(jù)實際情況隨 機增加了相應(yīng)的樓盤個案。 （ 3）分析、歸訥原則 對信息資料進行客觀分析。 （ 2）對資 料甄別使用的原則 在調(diào)查過程中，有部分信息資料由商品房銷售人員提供，其中部分內(nèi)容有從促銷角度出發(fā)產(chǎn)生的隱瞞甚至誤導(dǎo)成份。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。包括調(diào)查信息資料的采擷、信息資料的整理歸納以及成文階段。 海口市商品房市場調(diào)查報告 一 調(diào)查的目的、原則和基本方法 二 調(diào)查對象基本狀況 三 調(diào)查資料分析 關(guān)于樓盤地域分布 關(guān)于樓盤類型 關(guān)于停緩建復(fù)工工程 關(guān)于樓盤的品質(zhì) 關(guān)于商品房戶型 關(guān)于銷售價格 關(guān)于樓盤銷售狀況 關(guān)于樓盤的建設(shè)規(guī)劃狀況 關(guān)于購房消費群體 一 調(diào)查的目的、原則和基本方法 1 調(diào)查目的和調(diào)查范圍 為進一步了解和掌握?？谑猩唐?房市場狀況，我公司估價部組織有關(guān)人員對?？谑惺袇^(qū)范圍內(nèi)新建、停緩建工程復(fù)工續(xù)建兩類處于在建階段和銷售階段的商品房市場狀況進行了調(diào)查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 2 調(diào)查時間 本次調(diào)查時間跨度為 2021 年 12 月 15 日至 2021 年 1 月 5 日 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 調(diào)查分析的基本原則 （ 1）樣點原則 受時間、人力、物力等條件所限，調(diào)查人員不能對?？谑腥康纳唐贩窟M行盤查，因此，有意識地選取了一些對總體狀況有說明意義、具有代表性的樣點進行調(diào)查分析。因此，調(diào)查人員對該類資料進行了仔細(xì)分析甄別，盡量少使用或不使用該類偽信息。首先對其中一些有普遍性、代表性的現(xiàn)象進行合理歸納，在此基礎(chǔ)上尋找原因，建立相互間的因果關(guān)系，得出相關(guān)結(jié)論。本次調(diào)查選點涉及?？谑形宕髤^(qū)域，包括國貿(mào)、濱海、海甸島、秀英及老城區(qū)等其他區(qū)域。 二 調(diào)查對象基本狀況 本次調(diào)查在事先確定的 36 個重點調(diào)查對象基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況隨機增加了 6 個個案，調(diào)查對象共計 42 個。樓盤的 基本狀況見下表： 樓盤基本狀況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 序號 名稱 位置 起價 （元 / m2） 層差 （元 / m2） 備注（ 04 年 12 月） 一 國貿(mào)區(qū)域 1 *富麗花園 金貿(mào)西路 1 號 1998， 2500（均價） 由四幢 2123 層商務(wù)樓和住 宅樓組成， 占地 ，總建筑面積 11 萬 m2， 2 華貿(mào)快樂公寓 金貿(mào)西路 18 號 1688（ 2） 3060 總建筑面積 47449 m