【正文】 都是購買力在30萬以上的人群，這部分人群在X X X X市屬于部分高收入人群，因此，這兩個樓盤在X X 區(qū)就開始了爭奪這個市場容量并不是很大的目標市場。分析：最低單價在1800元/平米以下的樓盤佳泰小區(qū)和頤景園的最低單價分別是1748元/平米和1700元/平米，這兩個樓盤都是普通的多層住宅小區(qū)。 25總結：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，最低單價在1800元以下的只有兩個樓盤，而且都在X X區(qū)，分別是：佳泰小區(qū)、頤景園。 16 9 2Total 0 2 2801～3000元 2 1 1 2501～2800元 5間 4 1 2301～2500元 6區(qū) 3 3 2001～2300元 8格 6 2 1800～2000元 2價 2 0 1800元以下 X X區(qū) X X 區(qū) Total 樓盤所在區(qū)域 X X X X市樓盤最低單價統(tǒng)計針對25個樓盤的最低單價數(shù)量如圖2：樓盤最高單價與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計見下表2：表2 最低單價與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計分析：5個單價最高的樓盤的住宅，都是帶有電梯的高層住宅，所以造成最高單價超過3500元/平米，單價中最高的是金帝財富中心，其最高單價在所有樓盤中是最高的為3739元/平米，它的住宅全部是高層建筑，而且周邊開發(fā)的全部是高檔商業(yè)與寫字樓。 25總結:從圖1中可以看出25個樓盤中，最高單價比較集中的出現(xiàn)在2501～2800元之間，72％的樓盤的最高單價在3000元/平米以下，其中，最高單價在3500元/平米以上的5個樓盤分別是：磐恒花苑、億利城市華庭、金帝財富中心、閱微佳苑、太陽城，占總體調查樓盤數(shù)量的20%，其中閱微佳苑、太陽城屬于X X 區(qū)的樓盤。 16 9 5Total 3 2 3500元以上 1 1 0 3301～3500元 1 0 1 3001～3300元 2間 1 1 2801～3000元 8區(qū) 4 4 2501～2800元 3格 2 1 2301～2500元 5價 5 0 2001～2300元 X X區(qū) X X 區(qū) Total 樓盤所在區(qū)域 樓盤最高單價與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計見表1：表1 最高單價與樓盤所在區(qū)域交叉統(tǒng)計 X X X X市樓盤的最高單價統(tǒng)計針對25個樓盤的最高單價數(shù)量如圖1： 上述資料來源：《房地產(chǎn)簡訊》2006年第3期分析：從上述數(shù)據(jù)不難看出，在今后X X X X市住宅房市場上，主要銷售的是80平米以上的戶型，按目前市場上X X區(qū)住宅房屋的均價2400元/平米計算，今后，市場上的所出售的住宅房，其總價，90％以上至少都在19萬元以上，％。今年開工的項目中，總建筑面積 ，％，共13035戶，其中120平米以上的住宅共4328戶，％，120～80平米的住宅共7549戶，%，80平米以下的住宅1158戶，％。分析時，選取的參數(shù)指標為樓盤的價格。二手資料的調查采用相關資料的搜集、分析的方法進行。二、X X X X市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調查（一）執(zhí)行小結針對X X X X市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的調查，采用了一手資料調查與二手資料調查相結合的方式，一手資料的調查，共走訪了X X X X市的X X區(qū)、X X 區(qū)、康巴什區(qū)在內的34個樓盤，針對這些樓盤的位置、基本資料、建筑參數(shù)、戶型面積、價格范圍等進行了調查。市場調研執(zhí)行階段，共歷時4天（9月3日至9月6日），工作內容主要包括對調研范圍內的樓盤、消費者進行調查。此次市場調研共歷時14天，共分三個階段：市場調研前期，市場調研執(zhí)行期，市場調研后期。采用的調查方法包括：問卷調查、暗訪，二手資料分析等方法。國 際 住 宅 項 目 市 場 調 研 報 告一、市場調研總結此次市場調研主要針對X X X X市目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和居民消費特征等方面，進行了全面的市場調研。…………………………………………………20 X X………………………………………19五、X X X X 項目分析……………………………………………18（三）X X X X市房地產(chǎn)價格增長過快的原因……………………………………17（二）X X 區(qū)住宅房價格下跌原因分析……………………………17（一）X X 區(qū)住宅平均價格高于X X區(qū)的原因分析………………………………………………13四、X X X X市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調查分析…………………………………………2三、X X X X市消費者調查 ………………………………………………7（一）執(zhí)行小結 …………………………………………………………………7（二）被訪者基本資料 ……………………………………………………………8（三）X X X X市居民對本市房地產(chǎn)市場認知程度的調查 ………………………………10（四）X X X X市居民購房需求調查…………………………………………………………………1（二）X X X X市房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀調查…………………………………………………………1二、X X X X市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調查 ……………………………………1（一）執(zhí)行小結錄一、市場調研總結XXXX市住宅商品房市場調研報告目 共出動市場調研人員112人次，調查范圍包括X X區(qū)、X X 區(qū)，調查內容涉及上述地區(qū)內的樓盤價格、樓盤位置、消費者購房特征等多方面重要信息。數(shù)據(jù)錄入采用軟件Excel、。市場調研前期工作，共歷時6天（8月28日至9月2日），工作內容主要包括調研內容的確定、調研范圍的選定、問卷的設計、訪問員培訓，調研整體框架的設計等工作。市場調研后期工作，共歷時4天（9月7日至9月10日），工作內容主要包括數(shù)據(jù)錄入、數(shù)據(jù)處理、調研報告撰寫等工作。調查的方法采用暗訪的形式進行。此次報告選出其中的25個具有典型代表性的樓盤進行分析。（二）X X X X市房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀調查2006年，X X地區(qū)計劃開工的房地產(chǎn)項目65個?？梢娔壳伴_發(fā)及銷售的項目中，以80平米以上的大戶型為主?？梢娙蘸笫袌錾铣鍪鄣淖≌唐贩繉⒁砸徊糠指呤杖肴巳簽槟繕?。 而5個最高單價在2300元以下的樓盤全部位于X X區(qū)，分別是頤景園、萬業(yè)家園、紫薇花園、新時代小區(qū)、佳泰小區(qū)。5個最高單價在2300元/平米以下的樓盤都在X X區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，而且主要是多層普通住宅小區(qū)。 而最低單價在2801～3000元之間的也只有2個樓盤，這兩個樓盤都在X X 區(qū)，分別是：今典花園、太陽城 。最低單價在2800元/平米以上的樓盤是今典花園、太陽城，其價格分別為2868元/平米和2968元/平米。X X X X市住宅房平均價統(tǒng)計（X X區(qū)、X X 區(qū)）總結：取每個價格區(qū)間的中間值，乘以該區(qū)間內的樓盤數(shù)量，再除以總樓盤數(shù)量，我們得到X X X