2008年10月西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告-展示頁
2025-04-23 01:29本頁面
【正文】 9西安唐宮實(shí)業(yè)有限公司12212147293810興盛園西安建源房地產(chǎn)有限公司97660252710本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司256291240862662魏瑪公館上海綠地集團(tuán)西安北城實(shí)業(yè)有限公司8337386954743()嘉匯苑西安博匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9278366052224金橋太陽島陜西省鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司8846316540255西安愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5700247644386聚泉科技示范小區(qū)陜西聚泉節(jié)能建筑開發(fā)有限公司4632139131787西安泰德實(shí)業(yè)有限公司4455123796908西安唐宮實(shí)業(yè)有限公司2938122121479玄武路小區(qū)西安黎明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司35201029174810興盛園西安建源房地產(chǎn)有限公司27109766025城北區(qū)2008年10月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上932143782861636960521本月城北區(qū)普通住宅總銷售1271套，%。城北區(qū)2008年10月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北24 116340 7060 2389 125812 本月城北區(qū)商品房銷售量較上月回升明顯，%，%，%。 城北區(qū)本月銷量翻紅，商品房市場(chǎng)環(huán)比增幅居全市第一位，主要來源于普通住宅類物業(yè)及商服用房類物業(yè)均擁有較大幅度的銷量增長(zhǎng)，而寫字樓類物業(yè)擁有一定量的成交也為城區(qū)商品房銷量增長(zhǎng)推波助瀾。城南區(qū)2008年10月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外97154211城北區(qū)2008年10月份城北區(qū)各類物業(yè)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3878元/平方米，商服用房類6343元/平方米，寫字樓5011元/平方米，別墅類5421元/平方米。城南區(qū)2008年10月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上12115382978312614588908141138從交易價(jià)格段上可以看出，本月銷量最高區(qū)間有所下移，發(fā)生在45004800元/平米價(jià)格區(qū)間，其占到總量的14%；其次為6000元/平米以上價(jià)格區(qū)間。城南本月大戶型房源銷量有較大突破，其中130144平米區(qū)間戶型銷售套數(shù)增長(zhǎng)明顯，份額接近1/5。本月寫字樓類物業(yè)無交易發(fā)生。具體分物業(yè)來看：%，%，%。這對(duì)于全區(qū)本月住宅銷量大幅下滑作用明顯。從城南區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來看，%，%，%。本月40指數(shù)較上月回升1點(diǎn)，40指數(shù)轉(zhuǎn)跌為升，較上月小幅上升1點(diǎn)，市場(chǎng)整體狀況依然位置平穩(wěn)之勢(shì)，價(jià)格及銷量未有較大變動(dòng)。價(jià)格表現(xiàn)從本月各城區(qū)分物業(yè)均價(jià)圖中可以看出：城南商服用房在售均價(jià)繼續(xù)與城內(nèi)區(qū)比肩，同站在萬元水平之上，而在其他類物業(yè)價(jià)格方面，普通住宅類物業(yè)在售價(jià)格，城北、城東及城西三區(qū)由于起步較晚，價(jià)格水平差異不大，同樣城南和高新兩區(qū)得益于良好的區(qū)域環(huán)境及發(fā)展?fàn)顩r，住宅售價(jià)方面水平差異不大。從銷量榜來看，位居榜首的項(xiàng)目本月再次被城東個(gè)案拿下，銷量也有所突破，逼近50000平米。其中普通住宅本月銷量環(huán)比繼續(xù)走低，%，%；商服用房銷量降幅較為明顯，%；寫字樓本月成交量環(huán)比同樣大幅下降，；別墅類物業(yè)本月成交量仍以負(fù)增長(zhǎng)收?qǐng)觯?。從變動(dòng)比率可以看出，本月，由于全市商品房銷量再次萎縮，其中除普通住宅類物業(yè)銷量下降幅度較小之外，其他各類物業(yè)均有較大幅度的銷量下滑，從而使得普通住宅類物業(yè)的市場(chǎng)份額有所增加，重新回歸至90%以上份額水平。漲幅最為明顯的城東區(qū)主要受益于近期恒大旗下高性價(jià)比兩案的入市，引來大量購房者追捧，成交量也高至全市第一，從而對(duì)城東區(qū)本月銷量大幅增長(zhǎng)起到關(guān)鍵作用。普通住宅市場(chǎng)分城區(qū)來看，全市六城區(qū)可謂三漲三跌。西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告（2008年10月份）一、市場(chǎng)整體情況本月市場(chǎng)銷售特征西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示10月，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量再次萎縮，%的降幅。雖10月西安市政府出臺(tái)救市政策，但影響甚微，對(duì)銷量刺激明顯不足，%的銷量下降，同比上年繼續(xù)維持在4成以上的降幅。其中城北、城東和城西三區(qū)銷量有不同程度的增長(zhǎng)，而城內(nèi)、城南和高新則均有較大幅度下降。本月各物業(yè)成交比例如圖所示， %，較9月份所占份市場(chǎng)額明顯回升，%；商服用房市場(chǎng)份額經(jīng)過上月大幅上升之后，本月明顯回落，%，；%，%；別墅成交比例較上月同樣有所下滑，%。10月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北24 116340 7060 2389 125812 城東28 150601 1415 787 152831 城內(nèi)3927 289 4216 城南547 104703 4545 20178 129973 城西170 21089 1758 306 23323 西高新73 42662 3825 1911 48472 總計(jì)842 439322 18892 4606 20965 484627 本月商品房總銷售量環(huán)比上月降幅達(dá)到兩位數(shù)，%，%的降幅。10月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售金額一覽表單位：元車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北38816 471234069 64304897 14289805 549867587 城東130000 620571380 20014996 7442000 648158376 城內(nèi)25737310 6207198 31944508 城南2736000 489060611 43835626 240213959 775846196 城西890000 96352281 18739704 1482254 117464239 西高新77474 201289456 37161365 10444498 248972793 總計(jì)3872290 1904245107 190263786 26216557 247655959 2372253699 10月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房成交價(jià)一覽表單位：元/平米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北1600 4051 9109 5982 4371 城東4616 4121 14141 9455 4241 城內(nèi)6554 21463 7577 城南5002 4671 9644 11905 5969 城西5242 4569 10662 4845 5036 西高新1061 4718 9716 5464 5136 總計(jì)4598 4335 10071 5692 11813 4895 本月全市普通住宅銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城東恒大名都西安祺云置業(yè)有限公司197961946472642城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司110559889281253城北白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公
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