2008年10月西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 本月寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)憂多于喜，全市各城區(qū)中僅有城西區(qū)銷量環(huán)比上月有大幅度的增長(zhǎng)，%。普通住宅購(gòu)買人群年齡分布圖顯示，本月2530歲年齡段成交套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)軍全市，銷量達(dá)到1108套，%，較上月有所擴(kuò)大，3035歲和3540歲年齡段緊隨其后，兩者也有800套以上的銷售成績(jī)。金花路站整體呈“T”型布置，為三層島式車站，車站建筑面積為19426平米。本月城東區(qū)銷量表現(xiàn)可喜可賀，雖在商品房增幅上遜于城北區(qū)，但其在普通住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)則傲視全市，銷量的大幅增長(zhǎng)主要來源于城東自身?yè)碛腥鐩哄卑雿u之類的超大規(guī)模項(xiàng)目，價(jià)格適中，環(huán)境良好使得其銷量始終較為出色，而更大的亮點(diǎn)在于近期恒大旗下高性價(jià)比兩案開盤吸引了大批置業(yè)者購(gòu)買，其個(gè)案銷量也以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂本月全市銷量排行榜，這對(duì)于提升城區(qū)整體銷量的大幅走高功不可沒。本月西高新區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓A區(qū)上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司2429000750412逸翠園西安(一期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司2417547845523麗灣藍(lán)島陜西銳捷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司1674307437524城市風(fēng)景都市印象西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司1707671534845紫薇田園都市西安高科新西部實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司1086054632866高新解放路段的老舊存在已久，大量棚屋區(qū)的存在嚴(yán)重阻礙的沿線地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，其也從原有鼎盛時(shí)期的繁榮沒落至今的一派蕭條，相信此次的改造會(huì)使得解放路破舊不堪的面貌煥然一新，商業(yè)地產(chǎn)的新生也會(huì)讓解放路重新回到繁榮商業(yè)區(qū)之列。具體分物業(yè)來看：%,%；%，%。具體分物業(yè)來看：%，%；商服用房銷量較上月同樣有較大幅度下降，%，%；，%；別墅類物業(yè)沒有成交發(fā)生。生態(tài)環(huán)境的轉(zhuǎn)好對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的利好刺激毋庸置疑，浐灞生態(tài)區(qū)的成功便是最為直接的例子。單就普通住宅市場(chǎng)來看，經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目依然較為旺銷，經(jīng)濟(jì)適用房各案的持續(xù)受寵以及新推個(gè)案的較低價(jià)格都是本月住宅市場(chǎng)銷量增長(zhǎng)的要因。本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1蘭喬圣菲陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司58375101163742中海國(guó)際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司4807459687323翠竹園小區(qū)西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司2817864879874華城國(guó)際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司3177318968525碧水西岸．南湖１號(hào)西安曲江碧水西岸旅游開發(fā)有限公司1859487061986金泰假日花城一期陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司2495738650317紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2047408743128華城萬象陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司1744249837879世家星城西安房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))股份有限公司12829867339910西安萬達(dá)廣場(chǎng)西安萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司167675293147本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1蘭喬圣菲陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司16374583751012中海國(guó)際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司8732480745963華城國(guó)際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司6852317731894翠竹園小區(qū)西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司7987281786485金泰假日花城一期陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司5031249573866紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4312204740877碧水西岸．南湖１號(hào)西安曲江碧水西岸旅游開發(fā)有限公司6198185948708華城萬象陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司3787174424989金地芙蓉世家西安金地置業(yè)投資有限公司17401736300310西安萬達(dá)廣場(chǎng)西安萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司314716767529城南區(qū)2008年10月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上1519524416289183823533本月城南區(qū)普通住宅總共銷售1047套，%。二、各城區(qū)房產(chǎn)狀況城南區(qū)2008年10月份城南區(qū)各物業(yè)在售價(jià)格依次為：普通住宅類4534元/平方米；商服用房10121元/平方米；寫字樓5294元/平方米；別墅類8246元/平方米。10月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北24 116340 7060 2389 125812 城東28 150601 1415 787 152831 城內(nèi)3927 289 4216 城南547 104703 4545 20178 129973 城西170 21089 1758 306 23323 西高新73 42662 3825 1911 48472 總計(jì)842 439322 18892 4606 20965 484627 本月商品房總銷售量環(huán)比上月降幅達(dá)到兩位數(shù)，%，%的降幅。西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告（2008年10月份）一、市場(chǎng)整體情況本月市場(chǎng)銷售特征西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示10月，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量再次萎縮，%的降幅。其中普通住宅本月銷量環(huán)比繼續(xù)走低，%，%；商服用房銷量降幅較為明顯，%；寫字樓本月成交量環(huán)比同樣大幅下降，；別墅類物業(yè)本月成交量仍以負(fù)增長(zhǎng)收?qǐng)觯?。從城南區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來看，%，%，%。城南本月大戶型房源銷量有較大突破，其中130144平米區(qū)間戶型銷售套數(shù)增長(zhǎng)明顯，份額接近1/5。城北區(qū)2008年10月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北24 116340 7060 2389 125812 本月城北區(qū)商品房銷售量較上月回升明顯，%，%，%。同時(shí)近兩年來，涇渭工業(yè)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)漸興，不斷有新案推出，而伴隨著此次治理工作的開展，相信其周邊區(qū)域新開發(fā)個(gè)案也將會(huì)在未來營(yíng)銷策略中以水為媒，大打水岸生活牌了。本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1高新楓林華府陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1823455833642東方米蘭西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司1491501631923百益雅苑西安百益實(shí)業(yè)有限公司974804531514昆明花園西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司982816721105上海裕都苑（蓮湖中央花園）西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司709815418886公園天下西安東航置業(yè)有限公司812800511427卡布奇諾公館陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司484758810888萬國(guó)遠(yuǎn)鑒名筑西安萬國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司25331456269捷瑞苑(捷瑞公園首府)西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司363519657510豐慶路小區(qū)(西雅圖翡翠城)陜西人和順置業(yè)有限公司2036356458本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1高新楓林華府陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3364182345582東方米蘭西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司3192149150163昆明花園西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司211098281674百益雅苑西安百益實(shí)業(yè)有限公司315197480455公園天
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