2008年10月西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 下西安東航置業(yè)有限公司114281280056上海裕都苑（蓮湖中央花園）西安上海裕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司188870981547卡布奇諾公館陜西科為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司108848475888捷瑞苑(捷瑞公園首府)西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司57536351969萬(wàn)國(guó)遠(yuǎn)鑒名筑西安萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司626253314510領(lǐng)先E族(城市皇冠)陜西萬(wàn)祥實(shí)業(yè)有限公司4212127058城西區(qū)2008年10月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上1644656227411301城西區(qū)本月普通住宅銷售總套數(shù)為233套，%。寫字樓類物業(yè)和別墅類物業(yè)本月無(wú)成交。高新區(qū)2008年10月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類4593元/平方米，商服用房類8933元/平方米，寫字樓類均價(jià)為5612元/平方米，別墅類為6676元/平方米。楓尚西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司954503618967西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司828800017038新西藍(lán)二期西安城景置業(yè)有限責(zé)任公司767763916979西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9915588156010天地源城東區(qū)2008年10月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城東28 150601 1415 787 152831 本月城東區(qū)商品房銷售量增長(zhǎng)較為明顯，%，%，%，超越城南區(qū)成為全市最旺銷的區(qū)域。地鐵三號(hào)線車站沿金花路南北方向布置，一號(hào)線車站沿長(zhǎng)樂(lè)路東西方向布置，三號(hào)線在上、一號(hào)線在下，車站3號(hào)線兩部分同期施工。其他各主要年齡段銷量較為平均，20歲以下及60歲以上年齡段成交最少，均只有百套左右。而作為傳統(tǒng)寫字樓銷售最火的西高新區(qū)，%。本月西安寫字樓成交量為4606平方米，%。普通住宅成交量為439322平方米，%，%，%。金花路站位于東二環(huán)與長(zhǎng)樂(lè)路十字路口西側(cè)，是地鐵一號(hào)線與地鐵三號(hào)線的換乘站，總工期約31個(gè)月。從城東區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，%，%，%；%。%，%；%，%；寫字樓銷量同樣有大幅度下降，%，%，%；別墅類物業(yè)本月無(wú)成交。項(xiàng)目單位是西安市城市建設(shè)投資管理有限公司，拆遷安置實(shí)施單位是西安市新城區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室。城內(nèi)區(qū)2008年10月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城內(nèi)3927 289 4216 本月城內(nèi)區(qū)商品房銷售量大幅下降，%，%，%。%，%。到2011年渭河西安段不但會(huì)徹底告別黑臭，還將形成以渭河景觀為主線，以城市文脈和城市生態(tài)為核心的城市濱河生態(tài)景觀廊道。 城北區(qū)本月銷量翻紅，商品房市場(chǎng)環(huán)比增幅居全市第一位，主要來(lái)源于普通住宅類物業(yè)及商服用房類物業(yè)均擁有較大幅度的銷量增長(zhǎng)，而寫字樓類物業(yè)擁有一定量的成交也為城區(qū)商品房銷量增長(zhǎng)推波助瀾。本月寫字樓類物業(yè)無(wú)交易發(fā)生。本月40指數(shù)較上月回升1點(diǎn)，40指數(shù)轉(zhuǎn)跌為升，較上月小幅上升1點(diǎn)，市場(chǎng)整體狀況依然位置平穩(wěn)之勢(shì)，價(jià)格及銷量未有較大變動(dòng)。從變動(dòng)比率可以看出，本月，由于全市商品房銷量再次萎縮，其中除普通住宅類物業(yè)銷量下降幅度較小之外，其他各類物業(yè)均有較大幅度的銷量下滑，從而使得普通住宅類物業(yè)的市場(chǎng)份額有所增加，重新回歸至90%以上份額水平。雖10月西安市政府出臺(tái)救市政策，但影響甚微，對(duì)銷量刺激明顯不足，%的銷量下降，同比上年繼續(xù)維持在4成以上的降幅。10月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售金額一覽表單位：元車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北38816 471234069 64304897 14289805 549867587 城東130000 620571380 20014996 7442000 648158376 城內(nèi)25737310 6207198 31944508 城南2736000 489060611 43835626 240213959 775846196 城西890000 96352281 18739704 1482254 117464239 西高新77474 201289456 37161365 10444498 248972793 總計(jì)3872290 1904245107 190263786 26216557 247655959 2372253699 10月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房成交價(jià)一覽表單位：元/平米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北1600 4051 9109 5982 4371 城東4616 4121 14141 9455 4241 城內(nèi)6554 21463 7577 城南5002 4671 9644 11905 5969 城西5242 4569 10662 4845 5036 西高新1061 4718 9716 5464 5136 總計(jì)4598 4335 10071 5692 11813 4895 本月全市普通住宅銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城東恒大名都西安祺云置業(yè)有限公司197961946472642城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司110559889281253城北白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司124086266256294城南蘭喬圣菲陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司58375101163745城東恒大綠洲西安曲江投資建設(shè)有限公司68056681141546城東西岸國(guó)際花園北苑陜西中產(chǎn)置業(yè)有限公司3218564794387城北()嘉匯苑西安博匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3660522292788城北金橋太陽(yáng)島陜西省鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司3165402588469城南中海國(guó)際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司48074596873210城北魏瑪公館上海綠地集團(tuán)西安北城實(shí)業(yè)有限公司386954748337本月全市普通住宅銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城東恒大名都西安祺云置業(yè)有限公司472641979619462城北白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司256291240862663城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司281251105598894城東恒大綠洲西安曲江投資建設(shè)有限公司14154680566815城南蘭喬圣菲陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司16374583751016城南中海國(guó)際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司8732480745967城北魏瑪公館上海綠地集團(tuán)西安北城實(shí)業(yè)有限公司8337386954748城北()嘉匯苑西安博匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9278366052229城東西岸國(guó)際花園北苑陜西中產(chǎn)置業(yè)有限公司94383218564710城南華城國(guó)際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司685231773189本月全市普通住宅銷量再次下滑，其中在各城區(qū)表現(xiàn)方面，從以上兩榜可以看出，僅有城東、城北、城南三個(gè)城區(qū)有項(xiàng)目上榜，讓人較為意外的是西高新區(qū)本月無(wú)一項(xiàng)目在榜。城南板塊本月銷量萎縮明顯，商品房銷量環(huán)比下降3成以上，%，其中各類物業(yè)類型均有不同程度的銷量走低，其中，%，城南區(qū)本月在售各案銷量情況不甚理想，除個(gè)別項(xiàng)目?jī)?yōu)
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