【正文】 減少火災(zāi)危害。八、弱電工程酒店弱電部分同電信部門(mén)和廣電負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工，酒店入口門(mén)衛(wèi)處設(shè)弱電控制室。十、消防 ，消防栓安裝距離道路邊線不超過(guò)2米，距外墻不小于5米。 2）、綠化具有美化作用。如：開(kāi)發(fā)應(yīng)用綠色建材；沖水回用處理技術(shù)；雨水收集利用技術(shù)；太陽(yáng)能和地下熱能等潔凈能源利用技術(shù)；垃圾處理和廢水排放技術(shù)等已被大量推廣應(yīng)用。采取上述措施后，本項(xiàng)目可能達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。d、按酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修的KTV和紅酒坊1500平米，月租金為80元/平米，年租金收益144萬(wàn)元。根據(jù)投資分析，該項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)秀，總利潤(rùn)、投資收益率、內(nèi)部收益率等指標(biāo)均可行?？刹扇〕鲎?、租賃或作價(jià)入股等形式向投資者提供土地使用權(quán)，也可以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式取得土地使用權(quán)?！　〉诎藯l 新開(kāi)發(fā)建設(shè)的旅游項(xiàng)目（含三星級(jí)以上涉外賓館），各種行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，除上交國(guó)家、省里部分外，地方所得部分按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收（不包括人防易地統(tǒng)建費(fèi)），驗(yàn)資、檢測(cè)、評(píng)估等有價(jià)服務(wù)費(fèi)按現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)的20%收?。ㄆ渲袑張D按最低標(biāo)準(zhǔn)的40%收取?！　〉谑臈l 對(duì)固定資產(chǎn)投資兩千萬(wàn)元以上，有一定拉動(dòng)效益的旅游項(xiàng)目，可報(bào)市政府批準(zhǔn)設(shè)立旅游開(kāi)發(fā)小區(qū)，享受更加優(yōu)惠的政策。　　第十三條 對(duì)在我市興辦旅游企業(yè)的外來(lái)投資者，由市政府頒發(fā)外商投資卡（綠卡），公安部門(mén)憑綠卡免費(fèi)辦理暫住證，其子女入學(xué)和交費(fèi)與本市市民子女同等對(duì)待。土地受讓或租用期限不超過(guò)50年?！　〉谖鍡l 投資者在我市境內(nèi)進(jìn)行旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和景點(diǎn)建設(shè)，除享受?chē)?guó)家給予的稅收優(yōu)惠政策外，自營(yíng)業(yè)之日起，企業(yè)上繳的各種稅收，其地方財(cái)政享有部分，前三年50%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，后三年30%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，用于企業(yè)完善景區(qū)（點(diǎn)）配套設(shè)施。從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析來(lái)看，該酒店項(xiàng)目實(shí)際操作可行，能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定的利潤(rùn)回報(bào)，投資回收期的年限合理，經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)完全可以避免，項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展前景較好；該項(xiàng)目投資利潤(rùn)率、項(xiàng)目投資回收期、貸款償還期小于項(xiàng)目建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期之和，和市場(chǎng)同行業(yè)實(shí)際吻合，故從項(xiàng)目的盈利能力和償債能力來(lái)看，該項(xiàng)目是完全可行的。b、2800平米茶座，月租金50元/平米，年租收益為168萬(wàn)元。4）、電表、變壓器等的選型盡可能采用節(jié)能型，以免運(yùn)行時(shí)浪費(fèi)能源。環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用生態(tài)、環(huán)保已成為酒店建設(shè)中的一個(gè)深入人心的永恒主題。綠化酒店環(huán)境綠化是酒店建設(shè)中的一個(gè)重要組成部分，本酒店項(xiàng)目綠化的作用主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：1）、具有保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的作用，綠化樹(shù)林能起到降低風(fēng)速、阻擋風(fēng)沙的作用；綠色植物能吸收二氧化碳，放出氧氣，起到凈化空氣的作用。酒店排水采用雨污合流制，酒店主排水干管管徑設(shè)DN600，支管設(shè)DN200、DN150。為保證零線可靠接地，還要多處重復(fù)接地。酒店內(nèi)布局合理，建筑物四周均形成環(huán)行通道，既滿足了交通需要，又可作為消防通道。道路系統(tǒng)是酒店建設(shè)的脈絡(luò)，也是規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一著眼。豎向設(shè)計(jì)結(jié)合城市道路的標(biāo)高和坡度，以填就地平衡為基本原則，盡量減少土石方工程量，但土石方量依然很大。 營(yíng)造溫馨、和諧的酒店環(huán)境 酒店經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目之間的互補(bǔ)配套 酒店周邊環(huán)境建設(shè)（二）酒店管理建設(shè)（軟件）酒店員工培訓(xùn)酒店管理制度設(shè)計(jì)酒店網(wǎng)站建設(shè)完善的酒店管理系統(tǒng)酒店管理流程設(shè)計(jì) (三)酒店銷(xiāo)售渠道建設(shè)引進(jìn)國(guó)旅和中青旅進(jìn)駐酒店開(kāi)展扎實(shí)有效的旅游落地接待網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展協(xié)議單位合同營(yíng)銷(xiāo)（成立營(yíng)銷(xiāo)策劃中心），最大程度的整合永州本土酒店客源與攜程和e龍網(wǎng)進(jìn)行有效鏈接，進(jìn)入全國(guó)酒店預(yù)訂系統(tǒng)開(kāi)展會(huì)議營(yíng)銷(xiāo)和商務(wù)接待營(yíng)銷(xiāo)，與當(dāng)?shù)卣蜋C(jī)構(gòu)及大型企業(yè)進(jìn)行會(huì)議營(yíng)銷(xiāo)鏈接。因此，建設(shè)“上城國(guó)際五星級(jí)酒店”市場(chǎng)前景是非?？春玫摹Ｔ谶^(guò)去，賓館酒店的價(jià)格、區(qū)位、交通狀況、周邊環(huán)境賓館酒店服務(wù)消費(fèi)者選擇的決定因素，而現(xiàn)在則是賓館酒店的服務(wù)水平、住宿和餐飲的舒適度、信息化程度、商務(wù)辦公及就地實(shí)現(xiàn)商務(wù)功能的程度等適應(yīng)現(xiàn)時(shí)代經(jīng)濟(jì)及信息化要求決定消費(fèi)者的選擇取向。395無(wú)早無(wú)早大寬帶/免費(fèi)豪華商務(wù)單人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。165。從目前來(lái)看，永州市的酒店市場(chǎng)供不應(yīng)求，目前己經(jīng)在經(jīng)營(yíng)的南華酒店、萬(wàn)喜登酒店和威尼斯酒店己無(wú)法滿足永州酒店市場(chǎng)的需求。湘桂鐵路橫貫東西，32207國(guó)道及九條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。永州是湖南四大歷史文化名城之一，近年來(lái)整合其優(yōu)勢(shì)旅游資源，結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與周邊省市縣區(qū)結(jié)成旅游戰(zhàn)略聯(lián)盟，極大推進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，積極推動(dòng)與粵北、桂東地區(qū)聯(lián)合打造兩日游三省旅游產(chǎn)品，同時(shí)我們與周邊城市衡陽(yáng)、郴州、婁底與株洲結(jié)成大湘南旅游聯(lián)盟，目前合作已經(jīng)進(jìn)入到實(shí)施階段，2009年湖南旅游節(jié)期間已經(jīng)簽訂相關(guān)協(xié)議。全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位——浯溪碑林，保存完好的摩巖石刻有505塊，其中“摩巖三絕”——《大唐中興頌》石刻，為天下三絕之首。 居全省第二位。第三章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)分析一、酒店市場(chǎng)分析：隨著國(guó)家改革開(kāi)放政策的縱深發(fā)展，永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步和發(fā)展，經(jīng)濟(jì)交流和商務(wù)交流日益頻繁，現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施已經(jīng)老化，無(wú)法適應(yīng)永州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求及人們的商務(wù)交往需求。永州市十一五規(guī)劃永州市旅游局相關(guān)政策和數(shù)據(jù)第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)上城國(guó)際大酒店（五星級(jí)）二、項(xiàng)目地址湖南省永州市冷水灘區(qū)珊瑚路三、項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位：湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董 事 長(zhǎng)：吳建先項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：董慶東(項(xiàng)目總監(jiān))編制單位：湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司上城國(guó)際大酒店籌備處四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面積 50742平方米五、項(xiàng)目建筑高度地下1層，地上23層，建筑總高度85米。湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司二零零九年九月公司現(xiàn)有職工260余人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷人數(shù)達(dá)75%以上，公司下設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、綠色農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司、線纜電器公司。隨著永州市委、市政府開(kāi)發(fā)永州、建設(shè)永州的需要，永州市旅游城市建設(shè)已得到快速的發(fā)展，；。地形以山丘為主體，丘、崗、平俱全，是全省熱量條件最優(yōu)的地方，年均氣溫約18℃，無(wú)霜期長(zhǎng)遠(yuǎn)290311天，年降雨量在12002000毫米之間。江永千家峒，世界瑤族的發(fā)祥地，千百年來(lái)，無(wú)數(shù)遷居外地和僑居海外的瑤胞先后不斷來(lái)這里尋根祭祖。除此以外，永州加強(qiáng)與桂林市的旅游合作，簽訂了旅游發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)，積極構(gòu)建“長(zhǎng)沙—南岳—永州—桂林”跨省旅游線路。165。330無(wú)早無(wú)早雙寬帶/免費(fèi)豪華單人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。周二周三165。同時(shí)，我們經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，消費(fèi)者對(duì)賓館酒店建設(shè)的要求更高，越來(lái)越注重健康、舒適、安全、方便。整個(gè)項(xiàng)目籌備處集中了各個(gè)專(zhuān)業(yè)的優(yōu)秀人才，以良好的職業(yè)操守和卓越的項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行上城國(guó)際大酒店的籌備。整個(gè)酒店布局獨(dú)特，品位高尚，具有濃郁的人文氣息和深厚的藝術(shù)氛圍，在尊重客人消費(fèi)習(xí)慣的基礎(chǔ)上讓入店客人取得其他酒店無(wú)法取得的文化和精神體驗(yàn)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》、《居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》實(shí)施、《國(guó)家五星級(jí)酒店考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》。使整個(gè)酒店的城市天際線得到進(jìn)一步的豐富優(yōu)化，形成了酒店高雅華貴的風(fēng)格特色。酒店外部和地下車(chē)場(chǎng)道路，流線順暢，能使初訪很快的分清方向，并且滿足消防要求。建筑均采用非燃燒性的建筑材料，為滿足酒店防火要求，安裝了防火自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。酒店內(nèi)部管溝預(yù)留弱電線路敷設(shè)空間。十一、環(huán)境保護(hù)污染源項(xiàng)目建成以后，以酒店經(jīng)營(yíng)為主，從事生產(chǎn)活動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生一定污染。綠化是美化城市的一個(gè)重要手段，運(yùn)用園林植物樹(shù)木花卉不同的形狀、顏色、用途和風(fēng)格，不僅使城市披上綠裝，而且