永州上城國(guó)際大酒店可行性報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-14 04:44本頁(yè)面
【正文】 自付。165。311無(wú)早165。不提供加床165。周二周三165。330無(wú)早無(wú)早雙寬帶/免費(fèi)豪華單人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。165。395無(wú)早165。165。周二周三165。515無(wú)早無(wú)早表四、2008年湖南國(guó)內(nèi)旅游主要指標(biāo)表（酒店）地區(qū)床位數(shù)出租率過(guò)夜人天數(shù)一日游比重總?cè)颂鞌?shù)一日游人次數(shù)平均停留天數(shù)過(guò)夜人次數(shù)總?cè)舜螖?shù)過(guò)夜人均花費(fèi)過(guò)夜收入一日游人均花費(fèi)一日游收入總收入計(jì)量單位個(gè)%萬(wàn)人天%萬(wàn)人天萬(wàn)人次天萬(wàn)人次萬(wàn)人次元/人天億元元/人億元億元公式B*E*天數(shù)F/（1G）HFF/JK+IF*MI*ON+PABCFGHIJKLMNOPQ長(zhǎng)沙市85524懷化市25921株洲市23250湘潭市20343衡陽(yáng)市18643邵陽(yáng)市20807岳陽(yáng)市16168常德市17595張家界34483益陽(yáng)市21391郴州市32191永州市11412婁底市19388湘西州12872合計(jì)359988二、目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：從上述數(shù)據(jù)分析后可得出結(jié)論，永州市的旅游市場(chǎng)，特別是酒店市場(chǎng)正在迅速擴(kuò)張，并具有巨大的利潤(rùn)空間，三家主要酒店的平均入住率為79％；市場(chǎng)平均入住率為71%。由于永州市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，賓館酒店服務(wù)市場(chǎng)需求也在不斷發(fā)生變化，出現(xiàn)新的特點(diǎn)。并且本項(xiàng)目從地理位置來(lái)看處于永州市的城市中心區(qū)，從投資角度來(lái)說(shuō),有很高的酒店經(jīng)營(yíng)潛力。同時(shí)，我們經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，消費(fèi)者對(duì)賓館酒店建設(shè)的要求更高，越來(lái)越注重健康、舒適、安全、方便。建筑造型遵循當(dāng)?shù)貧v史文脈，具有深厚的文化內(nèi)涵及獨(dú)特的審美個(gè)性，建筑空間尺度宜人，富有親和力，利于人與人之間的和諧相處；滿足人流疏導(dǎo)、道路交通、城市消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源、安全防護(hù)等方面的要求。綜上所述，我們認(rèn)為在此地建設(shè)一個(gè)功能完備、高端、高文化品位的五星級(jí)酒店必將受到市場(chǎng)的親睞。第四章 項(xiàng)目組織實(shí)施一、組織實(shí)施本項(xiàng)目為湖南冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司的重點(diǎn)投資項(xiàng)目，也是湖南省永州市確定的市重點(diǎn)投資項(xiàng)目，為保證本項(xiàng)目順利實(shí)施，市委市政府專門成立了以市委副書記唐長(zhǎng)久為組長(zhǎng)的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組；以政協(xié)副主席盤玉花為指揮長(zhǎng)的項(xiàng)目指揮部；開發(fā)建設(shè)單位湖南冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司成立了以董事長(zhǎng)吳建先為主任的籌備小組，公司總經(jīng)理董慶東為項(xiàng)目總監(jiān)的“上城國(guó)際大酒店籌備處”，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的實(shí)施，并制定了嚴(yán)格的組織實(shí)施計(jì)劃。整個(gè)項(xiàng)目籌備處集中了各個(gè)專業(yè)的優(yōu)秀人才，以良好的職業(yè)操守和卓越的項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行上城國(guó)際大酒店的籌備。二、組織原則本項(xiàng)目在董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目總監(jiān)根據(jù)公司章程管理。三、 營(yíng)銷策略（一）酒店基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（硬件） 酒店裝飾 酒店?duì)I業(yè)區(qū)域進(jìn)行互動(dòng)設(shè)計(jì)以利于各營(yíng)業(yè)區(qū)間的營(yíng)業(yè)整合。酒店建立自身的營(yíng)銷人才網(wǎng)絡(luò)（四）酒店文化建設(shè)酒店本身的企業(yè)文化建設(shè)，使企業(yè)文化成為核心競(jìng)爭(zhēng)力酒店品牌建設(shè)，策劃商務(wù)活動(dòng)和主題論壇。整個(gè)酒店布局獨(dú)特，品位高尚，具有濃郁的人文氣息和深厚的藝術(shù)氛圍，在尊重客人消費(fèi)習(xí)慣的基礎(chǔ)上讓入店客人取得其他酒店無(wú)法取得的文化和精神體驗(yàn)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》、《居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》實(shí)施、《國(guó)家五星級(jí)酒店考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》。引入大量“生態(tài)建筑”的設(shè)計(jì)手法，突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計(jì)安排。 場(chǎng)地設(shè)計(jì)該地塊場(chǎng)地不平整。 建筑風(fēng)格力求體現(xiàn)現(xiàn)代酒店建筑特色，融入文化內(nèi)涵，立面造型簡(jiǎn)潔大方，極具親和力，室內(nèi)內(nèi)房間設(shè)計(jì)考慮室內(nèi)空間與立面構(gòu)成，并用現(xiàn)代手法強(qiáng)調(diào)了永州的本土文化特色，即具有現(xiàn)代感，又保留有地域文化韻味，在當(dāng)今千篇一律的“歐陸風(fēng)情”的市場(chǎng)上亮出自己的風(fēng)格。使整個(gè)酒店的城市天際線得到進(jìn)一步的豐富優(yōu)化，形成了酒店高雅華貴的風(fēng)格特色。總體平面布置該酒店首先利用位置優(yōu)勢(shì)，選擇最佳朝向布置建筑。即能滿足酒店內(nèi)部的景觀要求，又可以與外部環(huán)境整體協(xié)調(diào)。酒店外部交通從功能出發(fā)，對(duì)人流、車流進(jìn)行合理組織，力求避免交叉。酒店外部和地下車場(chǎng)道路，流線順暢，能使初訪很快的分清方向，并且滿足消防要求。酒店以“天人合一”的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到院落環(huán)境中，繼而創(chuàng)造出一個(gè)整體和藹可親，充滿人文氣息的酒店經(jīng)營(yíng)環(huán)境，由于酒店外部區(qū)域的地形平坦，酒店外部的綠化也是集中與分散相結(jié)合的方式，共可分為酒店公共綠地，酒店內(nèi)部綠化裝飾和酒店空中花園三個(gè)層次，保證了酒店在景觀設(shè)計(jì)上的“均好性”。五、建筑結(jié)構(gòu)及防火酒店內(nèi)建筑主要采用磚混結(jié)構(gòu)。建筑物設(shè)置了滿足消防疏散要求的樓梯和出入口。建筑均采用非燃燒性的建筑材料，為滿足酒店防火要求，安裝了防火自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。七、防雷接地酒店建筑物均按一級(jí)建筑考慮防雷設(shè)計(jì)。所有電氣設(shè)備都必須采用保護(hù)接零。在總進(jìn)線開關(guān)處，裝設(shè)防電氣火漏電斷路器，進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。酒店內(nèi)部管溝預(yù)留弱電線路敷設(shè)空間。3)給水管網(wǎng)酒店給水由市政管網(wǎng)供給，其水符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，水量能滿足酒店的要求。使用節(jié)水型設(shè)備和配件，減少用水量。沿道路每80米設(shè)一檢查井，每30米設(shè)一雨水口，排水坡度同道路坡度，%。十一、環(huán)境保護(hù)污染源項(xiàng)目建成以后，以酒店經(jīng)營(yíng)為主，從事生產(chǎn)活動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生一定污染。垃圾、污水處理酒店內(nèi)在人流集中位置設(shè)有多個(gè)小垃圾筒，每天的垃圾由酒店清管員由垃圾筒和垃圾箱收集后集中于區(qū)域內(nèi)的垃圾總站，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。噪音污染 設(shè)計(jì)通過(guò)增加隔音設(shè)施、空間處理、室內(nèi)綠化布置等措施，最大限度的減低了室內(nèi)噪音，給商家和居住者提供了一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)和旅居環(huán)境。草坪具有減少地面的輻射熱和減弱地面對(duì)噪聲的反射。綠化是美化城市的一個(gè)重要手段，運(yùn)用園林植物樹木花卉不同的形狀、顏色、用途和風(fēng)格，不僅使城市披上綠裝，而且瑰麗的色彩，芬芳的花香使城市更美。人們?cè)谏守S富的園林綠地中生活，不僅能得到美的享受，還能陶冶人的情操，提高人的審美能力。在施工建設(shè)中，避免噪音和灰塵對(duì)周邊居民生活的影響，施工單位要嚴(yán)格按照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。環(huán)保作為一個(gè)要求在酒店領(lǐng)域中的作用日益突出。引進(jìn)先進(jìn)的外墻無(wú)機(jī)涂層技術(shù)及產(chǎn)品，在建筑外墻面采用無(wú)機(jī)涂層，不僅使建筑立面更加美觀高檔，而且具有防靜電、防積塵、防酸雨、防老化等種種優(yōu)點(diǎn)，是貼面磚及有機(jī)涂料所無(wú)法比擬的。節(jié)能充分提高能源利用率是每個(gè)工程項(xiàng)目都
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