【正文】 　　第十五條 機(jī)關(guān)單位利用自有資金投資旅游項(xiàng)目的盈利，可用于彌補(bǔ)辦公經(jīng)費(fèi)不足和干部職工福利。旅游景區(qū)的管理，參照工業(yè)園區(qū)管理十不準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。）　　第九條 新建旅游商品生產(chǎn)企業(yè)，其優(yōu)惠政策按《永州市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)外商投資興辦工業(yè)的若干意見(jiàn)》執(zhí)行。凡通過(guò)上述方式取得土地使用權(quán)的，均免交土地使用費(fèi)。采用出讓方式的，凡在旅游規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行景點(diǎn)建設(shè)，其土地出讓金按同類土地基準(zhǔn)價(jià)減半收取。 　　第四條 除國(guó)家限制的投資項(xiàng)目以外，歡迎國(guó)內(nèi)外各類經(jīng)濟(jì)組織、企業(yè)和個(gè)人來(lái)永州獨(dú)資、合資、合作開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游項(xiàng)目和興辦旅游企業(yè)；鼓勵(lì)合股、租賃、承包和買斷旅游景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)；允許聘請(qǐng)國(guó)外旅游管理集團(tuán)來(lái)永州管理部分景區(qū)景點(diǎn)。永州市鼓勵(lì)投資興辦旅游業(yè)的政策:第一條 為充分發(fā)揮我市旅游資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)我市旅游業(yè)的發(fā)展，建立多元化投入機(jī)制，將旅游業(yè)培育成為我市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)家和省內(nèi)有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本意見(jiàn)。項(xiàng)目投資回收期、貸款償還期均小于8年，說(shuō)明該項(xiàng)目在短期內(nèi)即可全部收回投資，償還貸款本息有保障。e、按酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修的棋牌娛樂(lè)室890平米月租金為80元/平米。8個(gè)包房每天2次4000元/桌300天有效經(jīng)營(yíng)日％100％毛利率－100萬(wàn)元－＝C、場(chǎng)地租金:a、8000平米休閑娛樂(lè)中心，月租金50元/平米，年租收益為480萬(wàn)元。第六章 酒店的功能設(shè)置一、 酒店大堂：二、 風(fēng)味廳：三、 中西餐廳：四、 會(huì)員制私房菜：五、 KTV和紅酒坊：六、 棋牌娛樂(lè)大廳：七、 會(huì)議室：八、 行政酒廊：九、 藝術(shù)長(zhǎng)廊：十、 水會(huì)：十一、 客房：包含總統(tǒng)套房、豪華行政套房、豪華商務(wù)套房、情侶套房、家庭套房、豪華大床房、豪華標(biāo)間、豪華單間、普通標(biāo)間、普通單間、迷你房。3）、樓梯間的路燈均采用聲控系統(tǒng)或觸摸延時(shí)開(kāi)關(guān)，以免電燈徹夜長(zhǎng)明，浪費(fèi)電能。引進(jìn)先進(jìn)的外墻無(wú)機(jī)涂層技術(shù)及產(chǎn)品，在建筑外墻面采用無(wú)機(jī)涂層，不僅使建筑立面更加美觀高檔，而且具有防靜電、防積塵、防酸雨、防老化等種種優(yōu)點(diǎn)，是貼面磚及有機(jī)涂料所無(wú)法比擬的。在施工建設(shè)中，避免噪音和灰塵對(duì)周邊居民生活的影響，施工單位要嚴(yán)格按照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。綠化是美化城市的一個(gè)重要手段，運(yùn)用園林植物樹(shù)木花卉不同的形狀、顏色、用途和風(fēng)格，不僅使城市披上綠裝，而且瑰麗的色彩，芬芳的花香使城市更美。噪音污染 設(shè)計(jì)通過(guò)增加隔音設(shè)施、空間處理、室內(nèi)綠化布置等措施，最大限度的減低了室內(nèi)噪音，給商家和居住者提供了一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)和旅居環(huán)境。十一、環(huán)境保護(hù)污染源項(xiàng)目建成以后，以酒店經(jīng)營(yíng)為主，從事生產(chǎn)活動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生一定污染。使用節(jié)水型設(shè)備和配件，減少用水量。酒店內(nèi)部管溝預(yù)留弱電線路敷設(shè)空間。所有電氣設(shè)備都必須采用保護(hù)接零。建筑均采用非燃燒性的建筑材料，為滿足酒店防火要求，安裝了防火自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。五、建筑結(jié)構(gòu)及防火酒店內(nèi)建筑主要采用磚混結(jié)構(gòu)。酒店外部和地下車場(chǎng)道路，流線順暢，能使初訪很快的分清方向，并且滿足消防要求。即能滿足酒店內(nèi)部的景觀要求，又可以與外部環(huán)境整體協(xié)調(diào)。使整個(gè)酒店的城市天際線得到進(jìn)一步的豐富優(yōu)化，形成了酒店高雅華貴的風(fēng)格特色。 場(chǎng)地設(shè)計(jì)該地塊場(chǎng)地不平整。整個(gè)酒店布局獨(dú)特，品位高尚，具有濃郁的人文氣息和深厚的藝術(shù)氛圍，在尊重客人消費(fèi)習(xí)慣的基礎(chǔ)上讓入店客人取得其他酒店無(wú)法取得的文化和精神體驗(yàn)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》、《居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》實(shí)施、《國(guó)家五星級(jí)酒店考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》。三、 營(yíng)銷策略（一）酒店基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（硬件） 酒店裝飾 酒店?duì)I業(yè)區(qū)域進(jìn)行互動(dòng)設(shè)計(jì)以利于各營(yíng)業(yè)區(qū)間的營(yíng)業(yè)整合。整個(gè)項(xiàng)目籌備處集中了各個(gè)專業(yè)的優(yōu)秀人才，以良好的職業(yè)操守和卓越的項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行上城國(guó)際大酒店的籌備。綜上所述，我們認(rèn)為在此地建設(shè)一個(gè)功能完備、高端、高文化品位的五星級(jí)酒店必將受到市場(chǎng)的親睞。同時(shí)，我們經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，消費(fèi)者對(duì)賓館酒店建設(shè)的要求更高，越來(lái)越注重健康、舒適、安全、方便。由于永州市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，賓館酒店服務(wù)市場(chǎng)需求也在不斷發(fā)生變化，出現(xiàn)新的特點(diǎn)。周二周三165。395無(wú)早165。330無(wú)早無(wú)早雙寬帶/免費(fèi)豪華單人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。不提供加床165。165。上城國(guó)際酒店項(xiàng)目位于永州市冷水灘區(qū)珊瑚路，永州市目前檔次較高的酒店有南華大酒店（四星級(jí)）、萬(wàn)喜登大酒店（三星級(jí)）、威尼斯大酒店（三星級(jí)）三家。　市區(qū)到廣州僅500多公里，南六縣距廣州僅400多公里，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”。除此以外，永州加強(qiáng)與桂林市的旅游合作，簽訂了旅游發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)，積極構(gòu)建“長(zhǎng)沙—南岳—永州—桂林”跨省旅游線路。還有元代文學(xué)家元結(jié)、“草圣”懷素、書(shū)法家顏真卿，宋代詩(shī)人黃庭堅(jiān)、理學(xué)開(kāi)山鼻祖周敦頤，明代地貌學(xué)家徐霞客，清代大詩(shī)人、書(shū)法家何紹基，以及司馬遷、李商隱、寇準(zhǔn)、米芾等歷代名人為永州留下了大量的詩(shī)、銘、書(shū)畫、崖刻，給永州增添了無(wú)窮神韻。江永千家峒，世界瑤族的發(fā)祥地，千百年來(lái)，無(wú)數(shù)遷居外地和僑居海外的瑤胞先后不斷來(lái)這里尋根祭祖。陽(yáng)明山國(guó)家森林公園，“大峰小峰連中峰，當(dāng)天削去青芙蓉”，山奇、樹(shù)奇、泉奇、云奇、佛奇。地形以山丘為主體，丘、崗、平俱全，是全省熱量條件最優(yōu)的地方，年均氣溫約18℃，無(wú)霜期長(zhǎng)遠(yuǎn)290311天，年降雨量在12002000毫米之間?！∮乐菔形挥诤夏喜浚鍘X山脈北麓，是全國(guó)唯一與廣東、 廣西兩省相毗鄰的地區(qū)。隨著永州市委、市政府開(kāi)發(fā)永州、建設(shè)永州的需要，永州市旅游城市建設(shè)已得到快速的發(fā)展，；?，F(xiàn)為公司董事長(zhǎng)。公司現(xiàn)有職工260余人，其中大專以上學(xué)歷人數(shù)達(dá)75%以上，公司下設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、綠色農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司、線纜電器公司。研究范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、專業(yè)技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行分析研究。湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司二零零九年九月永州市十一五規(guī)劃永州市旅游局相關(guān)政策和數(shù)據(jù)第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱上城國(guó)際大酒店（五星級(jí)）二、項(xiàng)目地址湖南省永州市冷水灘區(qū)珊瑚路三、項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位：湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董 事 長(zhǎng)：吳建先項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：董慶東(項(xiàng)目總監(jiān))編制單位：湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司上城國(guó)際大酒店籌備處四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面積 50742平方米五、項(xiàng)目建筑高度地下1層，地上23層，建筑總高度85米。多年來(lái)公司依托雄厚的資本及技術(shù)與成熟的開(kāi)發(fā)理念，成功開(kāi)發(fā)了“鳳凰新村”、“向榮工業(yè)新村”、“上城國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)”等項(xiàng)目，探索出了一條與國(guó)際接軌的、先進(jìn)的商業(yè)物態(tài)與本土地經(jīng)濟(jì)有效嫁接的成功之路，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第三章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)分析一、酒店市場(chǎng)分析：隨著國(guó)家改革開(kāi)放政策的縱深發(fā)展，永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步和發(fā)展，經(jīng)濟(jì)交流和商務(wù)交流日益頻繁，現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施已經(jīng)老化，無(wú)法適應(yīng)永州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求及人們的商務(wù)交往需求。2008年末，全市各類旅行社達(dá)18 家，其中國(guó)際旅行社1 家、星級(jí)旅游飯店20 家，三星級(jí)旅游飯店4家、A級(jí)景區(qū)5個(gè)，其中4A景區(qū)2個(gè)，3A景區(qū)3個(gè)；但卻只有一家已經(jīng)老化的四星級(jí)酒店——南華酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足旅游和商務(wù)接待、政務(wù)接待的需要。 居全省第二位。土壤自下而上依次為紅壤、山地黃棕壤、山地草甸土。全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位——浯溪碑林，保存完好的摩巖石刻有505塊，其中