永州上城國際大酒店可行性報(bào)告-文庫吧
2025-07-20 04:44 本頁面
【正文】 2個(gè)多小時(shí)， “兩日游三省”跨區(qū)域旅游線路為永州年增加游客10％上。除此以外，永州加強(qiáng)與桂林市的旅游合作，簽訂了旅游發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議書，積極構(gòu)建“長沙—南岳—永州—桂林”跨省旅游線路。在9月舉行的2009中國湖南國際旅游節(jié)上，永州又與衡陽市、郴州市以及婁底的雙峰縣、株洲的炎帝縣簽約，組成“大湘南”旅游聯(lián)盟，這是湖南省繼“大湘西”旅游聯(lián)盟之后的第二個(gè)區(qū)域旅游聯(lián)合體，有利于永州客源市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓。 按永州市旅游局統(tǒng)計(jì)，今年17月，，％％，全市旅游產(chǎn)業(yè)快速崛起。隨著二廣高速、洛湛鐵路的建成，以及廈蓉、永賀等高速公路的開工建設(shè)和一批航線的開通，永州將形成立體型交通網(wǎng)絡(luò)，旅游的進(jìn)出口條件更加優(yōu)化，為旅游產(chǎn)業(yè)的超速發(fā)展注入更強(qiáng)勁的動(dòng)力?！∈袇^(qū)到廣州僅500多公里，南六縣距廣州僅400多公里，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”。湘桂鐵路橫貫東西，32207國道及九條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。永州機(jī)場(chǎng)已開通長沙，?？凇V州、深圳的航班。永州至廣東連州二級(jí)公路、 衡昆高速公路以及正在建設(shè)中的洛湛鐵路、即將開工的太澳高速永州段，是內(nèi)地直達(dá)兩廣（廣東、廣西）、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門地區(qū)）的重要通道，永州是我國華南與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部，具有明顯的雙幅射功能。 永州市市區(qū)座落在瀟湘二水匯流處和湘桂線冷水灘站。整個(gè)市區(qū)分為相對(duì)獨(dú)立的芝山、冷水灘兩個(gè)區(qū)，兩區(qū)相隔垂直距離17公里，由湘江和聯(lián)城公路零陵大道將兩城區(qū)聯(lián)接在一起，呈啞鈴形框架，構(gòu)成“瀟湘第一城”獨(dú)特的城市風(fēng)貌。上城國際酒店項(xiàng)目位于永州市冷水灘區(qū)珊瑚路，永州市目前檔次較高的酒店有南華大酒店（四星級(jí)）、萬喜登大酒店（三星級(jí)）、威尼斯大酒店（三星級(jí)）三家。從目前來看，永州市的酒店市場(chǎng)供不應(yīng)求，目前己經(jīng)在經(jīng)營的南華酒店、萬喜登酒店和威尼斯酒店己無法滿足永州酒店市場(chǎng)的需求。具體情況見下表：表一、在營業(yè)的酒店情況樓盤名稱南華大酒店 （四星級(jí)）萬喜登大酒店 （三星級(jí)）威尼斯大酒店 （三星級(jí)）客房數(shù)368間套268間套80間套綜合開房率75％72％90％主營項(xiàng)目客房客房餐飲經(jīng)營狀況優(yōu)良優(yōu)良優(yōu)良經(jīng)營面積45000平米29000平米13000平米裝飾風(fēng)格無獨(dú)特風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格歐式風(fēng)格表二、萬喜登大酒店房價(jià)：客房類型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)高級(jí)客房￥398￥228豪華客房￥478￥298商務(wù)客房￥738￥398特價(jià)高級(jí)套房￥868￥348豪華套房￥1198￥688行政套房￥1780￥1498總統(tǒng)套房￥16888￥8888加床￥100表三、威尼斯大酒店：房型價(jià)格說明首日價(jià)均價(jià)早餐床型上網(wǎng)高級(jí)間不含早支付方式：前臺(tái)自付。 不提供加床165。165。周二周三165。311無早165。311無早無早大/雙寬帶/免費(fèi)豪華雙人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。不提供加床165。165。周二周三165。330無早165。330無早無早雙寬帶/免費(fèi)豪華單人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。 不提供加床165。165。周二周三165。395無早165。395無早無早大寬帶/免費(fèi)豪華商務(wù)單人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。165。165。周二周三165。515無早165。515無早無早表四、2008年湖南國內(nèi)旅游主要指標(biāo)表（酒店）地區(qū)床位數(shù)出租率過夜人天數(shù)一日游比重總?cè)颂鞌?shù)一日游人次數(shù)平均停留天數(shù)過夜人次數(shù)總?cè)舜螖?shù)過夜人均花費(fèi)過夜收入一日游人均花費(fèi)一日游收入總收入計(jì)量單位個(gè)%萬人天%萬人天萬人次天萬人次萬人次元/人天億元元/人億元億元公式B*E*天數(shù)F/（1G）HFF/JK+IF*MI*ON+PABCFGHIJKLMNOPQ長沙市85524懷化市25921株洲市23250湘潭市20343衡陽市18643邵陽市20807岳陽市16168常德市17595張家界34483益陽市21391郴州市32191永州市11412婁底市19388湘西州12872合計(jì)359988二、目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：從上述數(shù)據(jù)分析后可得出結(jié)論，永州市的旅游市場(chǎng)，特別是酒店市場(chǎng)正在迅速擴(kuò)張，并具有巨大的利潤空間，三家主要酒店的平均入住率為79％；市場(chǎng)平均入住率為71%。市場(chǎng)拓展?jié)摿薮蟆Ｓ捎谟乐菔薪?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，賓館酒店服務(wù)市場(chǎng)需求也在不斷發(fā)生變化，出現(xiàn)新的特點(diǎn)。在過去，賓館酒店的價(jià)格、區(qū)位、交通狀況、周邊環(huán)境賓館酒店服務(wù)消費(fèi)者選擇的決定因素，而現(xiàn)在則是賓館酒店的服務(wù)水平、住宿和餐飲的舒適度、信息化程度、商務(wù)辦公及就地實(shí)現(xiàn)商務(wù)功能的程度等適應(yīng)現(xiàn)時(shí)代經(jīng)濟(jì)及信息化要求決定消費(fèi)者的選擇取向。并且本項(xiàng)目從地理位置來看處于永州市的城市中心區(qū)，從投資角度來說,有很高的酒店經(jīng)營潛力。本項(xiàng)目定位于五星級(jí)高級(jí)酒店。同時(shí)，我們經(jīng)過大量的市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，消費(fèi)者對(duì)賓館酒店建設(shè)的要求更高，越來越注重健康、舒適、安全、方便。功能完備和服務(wù)特色和注重文化品味已成為酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。建筑造型遵循當(dāng)?shù)貧v史文脈，具有深厚的文化內(nèi)涵及獨(dú)特的審美個(gè)性，建筑空間尺度宜人，富有親和力，利于人與人之間的和諧相處；滿足人流疏導(dǎo)、道路交通、城市消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源、安全防護(hù)等方面的要求?？梢哉f，本項(xiàng)目社會(huì)影響力與號(hào)召力凸顯，極易獲得消費(fèi)者認(rèn)同感，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐频攴?wù)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展。綜上所述，我們認(rèn)為在此地建設(shè)一個(gè)功能完備、高端、高文化品位的五星級(jí)酒店必將受到市場(chǎng)的親睞。因此，建設(shè)“上城國際五星級(jí)酒店”市場(chǎng)前景是非常看好的。第四章 項(xiàng)目組織實(shí)施一、組織實(shí)施本項(xiàng)目為湖南冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司的重點(diǎn)投資項(xiàng)目，也是湖南省永州市確定的市重點(diǎn)投資項(xiàng)目，為保證本項(xiàng)目順利實(shí)施，市委市政府專門成立了以市委副書記唐長久為組長的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組；以政協(xié)副主席盤玉花為指揮長的項(xiàng)目指揮部；開發(fā)建設(shè)單位湖南冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司成立了以董事長吳建先為主任的籌備小組，公司總經(jīng)理董慶東為項(xiàng)目總監(jiān)的“上城國際大酒店籌備處”，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的實(shí)施，并制定了嚴(yán)格的組織實(shí)施計(jì)劃
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