永州上城國際大酒店可行性報(bào)告-資料下載頁
2024-08-13 04:44本頁面
【正文】 , 1, 8, 3, 4, 3場(chǎng)地租金 休閑娛樂中心 茶座 中西餐廳 KTV和紅酒坊 棋牌娛樂室 1, 1, 總計(jì) 12, 3, 7, 項(xiàng)目建設(shè)期8年利息 折舊 1, 總投資額 23, 稅前利潤 5, 固定資產(chǎn)投資 17, 所得稅金（25%） 1, 裝修支出 5, 凈利潤 3, 投資利潤率%年度凈現(xiàn)金流量 5, 靜態(tài)投資回收期(年) 投資報(bào)酬率%投資利稅率%(17%NPV)(18%NPV)內(nèi)含報(bào)酬率:%%高于基準(zhǔn)收益率10%凈現(xiàn)值（Ic=10%）： 6, 結(jié)論：項(xiàng)目可行！三、根據(jù)上述分析，貸款本息償還有足夠的保障： 有足夠的固定資產(chǎn)做保障貸款抵押物為：一層：1800平方米20000元/平米＝3600萬元二層：5600平方米8000元/平米＝4480萬元三層：1300平方米6000元/平米＝780萬元四層：1500平方米6000元/平米＝900萬元五層：890平方米5000元/平米＝445萬元六層至二十一層：15130平方米4000元/平米＝6052萬元二十二至二十三層：2700平方米4000元/平米＝1080萬元可抵押資產(chǎn)合計(jì)：17337萬元 有固定的租金收入做保障酒店出租經(jīng)營面積總計(jì)15990平米，完全可以保證付息。 有穩(wěn)定的經(jīng)營收入做保障酒店自營部分，足以保證還本。項(xiàng)目投資回收期、貸款償還期均小于8年，說明該項(xiàng)目在短期內(nèi)即可全部收回投資，償還貸款本息有保障。從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析來看，該酒店項(xiàng)目實(shí)際操作可行，能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定的利潤回報(bào)，投資回收期的年限合理，經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)完全可以避免，項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展前景較好；該項(xiàng)目投資利潤率、項(xiàng)目投資回收期、貸款償還期小于項(xiàng)目建設(shè)期和經(jīng)營期之和，和市場(chǎng)同行業(yè)實(shí)際吻合，故從項(xiàng)目的盈利能力和償債能力來看，該項(xiàng)目是完全可行的。根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目所在地區(qū)市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)現(xiàn)狀和趨勢(shì)研究，可得出以下結(jié)論：本項(xiàng)目作為酒店經(jīng)營，在永州具有廣闊的市場(chǎng)前景，可以投資，穩(wěn)定收益。根據(jù)投資分析，該項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)秀，總利潤、投資收益率、內(nèi)部收益率等指標(biāo)均可行。永州市鼓勵(lì)投資興辦旅游業(yè)的政策:第一條 為充分發(fā)揮我市旅游資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)我市旅游業(yè)的發(fā)展，建立多元化投入機(jī)制，將旅游業(yè)培育成為我市經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國家和省內(nèi)有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本意見?！ 〉诙l 本意見所稱旅游項(xiàng)目和旅游企業(yè)是指在全市旅游規(guī)劃范圍內(nèi)投資旅游資源開發(fā)和景點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目和企業(yè)，以及經(jīng)旅游行政主管部門確認(rèn)的旅游商品生產(chǎn)企業(yè)?！ 〉谌龡l 投資主體既包括外地客商，即本市行政區(qū)域以外的投資客商，也包括具備開發(fā)實(shí)力的市內(nèi)單位、團(tuán)體、民營企業(yè)和個(gè)人。市內(nèi)單位、團(tuán)體、民營興辦旅游項(xiàng)目，須經(jīng)市旅游行政主管部門審定后方可享受各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 第四條 除國家限制的投資項(xiàng)目以外，歡迎國內(nèi)外各類經(jīng)濟(jì)組織、企業(yè)和個(gè)人來永州獨(dú)資、合資、合作開發(fā)建設(shè)旅游項(xiàng)目和興辦旅游企業(yè)；鼓勵(lì)合股、租賃、承包和買斷旅游景點(diǎn)經(jīng)營權(quán)；允許聘請(qǐng)國外旅游管理集團(tuán)來永州管理部分景區(qū)景點(diǎn)?！ 〉谖鍡l 投資者在我市境內(nèi)進(jìn)行旅游項(xiàng)目開發(fā)和景點(diǎn)建設(shè)，除享受國家給予的稅收優(yōu)惠政策外，自營業(yè)之日起，企業(yè)上繳的各種稅收，其地方財(cái)政享有部分，前三年50%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，后三年30%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，用于企業(yè)完善景區(qū)（點(diǎn)）配套設(shè)施?！ 〉诹鶙l 旅游項(xiàng)目開發(fā)用地優(yōu)先列入市、縣土地利用總體規(guī)劃?？刹扇〕鲎?、租賃或作價(jià)入股等形式向投資者提供土地使用權(quán)，也可以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式取得土地使用權(quán)。采用出讓方式的，凡在旅游規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行景點(diǎn)建設(shè)，其土地出讓金按同類土地基準(zhǔn)價(jià)減半收取。固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的旅游開發(fā)項(xiàng)目報(bào)政府個(gè)案研究。采用租賃方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建成后，根據(jù)投資者的意愿可續(xù)租或改辦出讓手續(xù)，出讓價(jià)格仍按土地出讓方式的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。采用土地作價(jià)入股的，其地價(jià)按同類現(xiàn)行地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%作價(jià)。凡通過上述方式取得土地使用權(quán)的，均免交土地使用費(fèi)。土地受讓或租用期限不超過50年。 第七條 投資者適用優(yōu)惠政策以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在不改變用地性質(zhì)的前提下，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承或作為合資、合作經(jīng)營的折價(jià)投資?！ 〉诎藯l 新開發(fā)建設(shè)的旅游項(xiàng)目（含三星級(jí)以上涉外賓館），各種行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，除上交國家、省里部分外，地方所得部分按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收（不包括人防易地統(tǒng)建費(fèi)），驗(yàn)資、檢測(cè)、評(píng)估等有價(jià)服務(wù)費(fèi)按現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)的20%收?。ㄆ渲袑張D按最低標(biāo)準(zhǔn)的40%收取。） 第九條 新建旅游商品生產(chǎn)企業(yè)，其優(yōu)惠政策按《永州市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)外商投資興辦工業(yè)的若干意見》執(zhí)行?！ 〉谑畻l 對(duì)來我市開發(fā)旅游項(xiàng)目的投資者，經(jīng)審查，符合申報(bào)條件且資料齊備的，市、縣（區(qū)）旅游行政主管部門負(fù)責(zé)在5個(gè)工作日內(nèi)辦妥審批、發(fā)證、登記等手續(xù)。 第十一條 對(duì)全市旅游企業(yè)實(shí)行《收費(fèi)許可證》和《收費(fèi)登記卡》制度，公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行亮證收費(fèi)，否則，企業(yè)有權(quán)拒付?！ 〉谑l 對(duì)重點(diǎn)旅游企業(yè)和經(jīng)營場(chǎng)所由監(jiān)察、旅游部門實(shí)行掛牌保護(hù)。旅游景區(qū)的管理，參照工業(yè)園區(qū)管理十不準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谑龡l 對(duì)在我市興辦旅游企業(yè)的外來投資者，由市政府頒發(fā)外商投資卡（綠卡），公安部門憑綠卡免費(fèi)辦理暫住證，其子女入學(xué)和交費(fèi)與本市市民子女同等對(duì)待。對(duì)投資額大或?qū)ξ沂薪?jīng)濟(jì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的外地客商，可授予永州市榮譽(yù)市民稱號(hào)，可特邀出席我市一年一度的人大、政協(xié)會(huì)議和重大慶典活動(dòng)?！ 〉谑臈l 對(duì)固定資產(chǎn)投資兩千萬元以上，有一定拉動(dòng)效益的旅游項(xiàng)目，可報(bào)市政府批準(zhǔn)設(shè)立旅游開發(fā)小區(qū)，享受更加優(yōu)惠的政策?！ 〉谑鍡l 機(jī)關(guān)單位利用自有資金投資旅游項(xiàng)目的盈利，可用于彌補(bǔ)辦公經(jīng)費(fèi)不足和干部職工福利?！ 〉谑鶙l 本規(guī)定自2003年4月1日起執(zhí)行，由市旅游外事僑務(wù)局負(fù)責(zé)解釋?！ 「骺h區(qū)可從本地實(shí)際出發(fā)，制定具體實(shí)
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