【正文】 梯時如遇到故障情況，應通過電梯中的電話報告維護部門，避免撬踹等舉動導致電梯意外事故。 空調(diào)設備 酒店中使用了中央空調(diào)設備，保證酒店的溫度和冷熱空氣調(diào)節(jié)?？照{(diào)設備是酒店的大型用電設備，系統(tǒng)的穩(wěn)定運行是酒店溫度和居住環(huán)境的保證，也是酒店硬件服務設施的有力表現(xiàn)?？照{(diào)設施在工作中要進行過濾、通風、加熱、制冷和能量回收等過程，在空調(diào)安裝不當及系統(tǒng)的配套設施不合理，壓力控制不當?shù)惹闆r會導致空調(diào)故障?？照{(diào)故障中最為突出的就是空調(diào)發(fā)生漏水事件，漏水事件主要由三個組件漏水導致。；；；。； ；。；；；。 廚房單元 酒店廚房單元是酒店重點的防火單位之一，酒店中有兩個餐廳為進入酒店的顧客提供國外及中國特色美食。廚房主要分布在二樓和六樓，廚房設置整體整潔、寬敞，廚房中的排煙設施良好。 酒店的食品將通過嚴格的檢驗和嚴格的進貨渠道，出現(xiàn)食物中毒的風險低。 在廚房局部插口設置全封閉的保護蓋，防護措施到位。 由于廚房中會產(chǎn)生油煙，廚房地面潮濕，油氣附著在地面，人員的跌倒風險較大。應保持地面的干燥，防止人員跌倒摔傷事件的發(fā)生。 康體中心單元 酒店的康體中心功能設施齊全，設有KTV，健身房，水療包房和棋牌室。康體中心將設有專門的健身教練和陪同人員指引顧客鍛煉，配備完善的人員管理，能很好的防止器械對人員尤其是小孩的傷害。 消防系統(tǒng)單元 酒店的消防設施配備非常齊全，滅火系統(tǒng)幾乎涵蓋了現(xiàn)有所有的消防滅火系統(tǒng)，酒店中設有消火栓系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)；七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)；移動式干粉滅火器。同時還設有火災自動報警系統(tǒng)；火災感煙感溫探測系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；消防電梯；防火卷簾門及相應的防火門；以及照明系統(tǒng)、應急疏散指示等消防設備。 自動噴水滅火系統(tǒng) 酒店中所有的場所都按一級建筑的設計標準設計噴頭，在主樓樓層，公共走道的以及會議室設置隱藏型的下噴噴頭，保證系統(tǒng)滅火效果和裝飾安裝要求，在酒店的每個房間中都安裝自動噴頭保證酒店客房的滅火要求。 在酒店的使用過程中要防止消防管網(wǎng)的水發(fā)生結(jié)冰現(xiàn)象，應做好冬季門窗的保暖措施，確保室內(nèi)的溫度不致于降的過低，發(fā)生管道凍裂漏水事故和管道結(jié)冰堵塞噴淋失效事故。 消火栓系統(tǒng) 酒店的消火栓系統(tǒng)的設計也是采用分區(qū)設計和分區(qū)給水，酒店的消火栓系統(tǒng)配置齊全。消火栓系統(tǒng)采用的是穩(wěn)高壓給水，通過將高低區(qū)的消火栓管道與樓頂?shù)乃溥B接，樓頂?shù)臍鈮汗尥ㄟ^穩(wěn)壓泵穩(wěn)定水箱的出口壓力，使消火栓的栓口壓力穩(wěn)定在設計噴射壓力。 水噴霧滅火系統(tǒng) 酒店將采用水噴霧滅火系統(tǒng)對柴油發(fā)電機和鍋爐房進行保護，水噴霧滅火系統(tǒng)在噴灑時通過系統(tǒng)的霧化噴頭，將水滴處理成的小液滴噴出，霧化的優(yōu)點在于少量的水就能產(chǎn)生產(chǎn)生數(shù)倍于原水量的水噴霧，體積膨脹數(shù)百倍，通過將室內(nèi)的空氣排出，使空間內(nèi)的氧濃度降低在極限之下。同時吸收大量的熱降低保護區(qū)域的溫度。 消防水源及供水設施 消防水源和供水設施保證消防滅火系統(tǒng)正常工作的關鍵，雙水源的消防給水方式保證了用水的可靠性。臨時高壓和穩(wěn)高壓給水保證消防系統(tǒng)的初期供水。消防噴淋泵和消火栓噴淋泵的正常工作以提供有效的壓力和給水量，主泵和備泵的工作狀況和保養(yǎng)水平都直接影響到滅火的效果。消火栓高區(qū)和低區(qū)噴淋泵，高低區(qū)自動噴水噴淋泵和水噴霧噴淋泵，噴淋泵都采用一主一備的設置。 防排煙系統(tǒng) 對于**國際大酒店這樣的高層建筑，如酒店中產(chǎn)生煙氣，通過酒店自然通風和酒店內(nèi)所形成的煙囪效應，在沒有排煙措施的情況下，很快會蔓延到酒店其他區(qū)域。防排煙系統(tǒng)是酒店處理煙氣的關鍵設備。滅火的成功與否除了與滅火系統(tǒng)的工作效能有關外，還受到排煙系統(tǒng)的影響。 應急照明及疏散指示 應急照明和疏散指示是發(fā)生火情后，電力系統(tǒng)中斷或消防救援部門根據(jù)火勢的情況，切斷非消防用電時，建筑內(nèi)人員用于疏散和逃生用的照明和指示設施。在火場的條件下，尤其在房間中充斥著大量的煙氣時，人員迷失方向及黑暗所帶來的恐懼，人員在建筑中移動狀態(tài)具有向光性，容易進入危險的區(qū)域。應急照明和疏散指示是人員快速疏散的保證。酒店的公共區(qū)域及公共走道部分，以及房間部分設有應急照明系統(tǒng)。在各樓層的走道中都設有疏散指示標識，疏散出口都設有安全出口標識，系統(tǒng)供電正常，應急照明系統(tǒng)的充電正常。應急照明設置合理，照明的效果良好，疏散指示亮度和工作時間足夠，滿足疏散要求。 火災自動報警系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)，包括火災探測系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、消防電話及消防廣播及消防控制主機。酒店的每層都設有感煙探測系統(tǒng)，在有煙氣產(chǎn)生的區(qū)域如車庫、廚房、卷簾門處都設有感溫探測器，手動火災報警按鈕。按酒店的面積和防煙分區(qū)計算安裝的數(shù)量符合布置要求。 消防通道 酒店中設有兩處消防通道，樓梯出口都設有防火門，樓梯的寬度能滿足多股人流的通過要求，按酒店最大人流密度設計，滿足最不利疏散的要求。酒店的消防通道和安全疏散出口設置合理，出口的數(shù)量完全滿足疏散的要求。安全通道的應急照明和疏散指示系統(tǒng)工作良好，通道內(nèi)沒有堆砌物，通道通行順暢。 安防系統(tǒng)單元 酒店安保部保證酒店的安全，酒店的各個角落加裝了攝像機對酒店外部和酒店內(nèi)部出入人員和車輛進行全時監(jiān)控，酒店的重要部門鍋爐房、消防控制中心、泵房、風機房、空調(diào)機房非專職的工作人員不能進入。重點部門都設有監(jiān)控，酒店的客房都設有先進的門控系統(tǒng)，公共的走道部門都設有監(jiān)控設施。酒店的監(jiān)控中心設有24小時專人值班。 裝修及維護單元 酒店的規(guī)模大、各種設備設施齊全、品種繁多，根據(jù)不同區(qū)域風格和客人的需求建立眾多的會議、娛樂、餐廳為顧客提供商務、休閑、娛樂于一體的服務。大量的燈飾和設備在安裝的過程中、因施工方和設備本身的性能問題會帶來使用過程中的風險。酒店中維護力量的水平高低直接影響到酒店中設備的可靠性。酒店中易出現(xiàn)裝修畫從墻體脫落的事件，以及鋼化玻璃破裂的事件。 安全管理單元 安全管理手段是控制事故發(fā)生的最有效方法，安全管理的重要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：85%的事故與管理因素有關，酒店的安全管理首先是約束人員的不安全行為，其次是教導人員如何去面對風險，合理的處置事故風險。安全管理與經(jīng)濟效益，安全管理落實到位，事故率降低就會降低酒店的運營成本，和人員傷害上的花費。對于大多數(shù)事故，安全管理是最經(jīng)濟有效的手段。同類企業(yè)事故率的差別主要取決于管理水平。安全管理不僅僅是執(zhí)行安全責任制，在事故后定責，而是要做到事故的優(yōu)先預防，積極主動的去發(fā)現(xiàn)酒店中所存在的問題，采用合理的手段進行整改，避免事故的發(fā)生。 酒店建立了危機管理制度，具有一套完善的處理重大危險的流程，能迅速的判別酒店所處危機的嚴重性，快速的啟動應急救援預案，將酒店的損失風險降到最低 酒店建立了消防演習的程序，每年會進行兩次大的消防演習，以檢驗酒店的應急疏散能力，和出現(xiàn)火情時各部門的協(xié)調(diào)組織能力，通過實際的演練發(fā)現(xiàn)酒店所存在的問題，對酒店的消防應對措施進行調(diào)整；酒店的所有人員都進行相應的消防培訓，在出現(xiàn)火情時，能及時的啟動手動報警裝置，并用公共走道中的消防電話通知消防控制中心。酒店人員都配備消防的手冊，能正確的在火情中進行的疏散，避免由于火災的情況中所出現(xiàn)人員極度恐慌，無組織的疏散情況。第15章 可行性研究結(jié)論 結(jié)論 在項目的投資和開發(fā)中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟分析是基于專業(yè)經(jīng)驗和經(jīng)濟學的角度來決定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的經(jīng)營管理模式，本項目的贏利目標最終可以實現(xiàn)。貴州國際大酒店改造可行性研究報告