魯山大酒店可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-14 10:16本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】宿、餐飲、大型會(huì)議、洗浴等功能。口83萬(wàn)，素有“七山一水二分田”之稱(chēng)。魯山，古稱(chēng)魯陽(yáng)，漢置縣，唐始名魯山，現(xiàn)屬河南省平頂山市。魯山縣氣候宜人，四季分明，自然資源十分豐富。地?zé)崛?處，其中上湯水溫63℃，中湯水溫62℃，下。湯水溫49℃，堿場(chǎng)水溫21℃。魯山縣交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。焦枝鐵路縱穿南北，311、焦枝鐵路自東北向西南穿越縣境，設(shè)辛集、魯山、讓河、從魯山乘火車(chē)，可直達(dá)北京、上海、南京、武。游資源單體2378個(gè)，涉及8個(gè)主類(lèi)，29個(gè)亞類(lèi)，133個(gè)基本類(lèi)型，6%，且分布相對(duì)集中，品位較高。的明珠，成為全省乃至全國(guó)重要的旅游熱線。萬(wàn)元，旅游總收入億元，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。游局批準(zhǔn)為4A級(jí)景區(qū)。2020年，全縣共接待游客375萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)％;2020年年末金融機(jī)構(gòu)各。從2020年已公布的數(shù)據(jù)來(lái)分析，全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，增
【正文】 土地 10 畝，每畝暫定 50 萬(wàn)元，小計(jì) 500 萬(wàn)元 建筑 面積約 10000 平方米，每平方米造價(jià)約 600 元，小計(jì) 600 萬(wàn)元 裝修成本一般為建筑成本的 2 倍至 倍，暫定小計(jì) 1100 萬(wàn) 開(kāi)業(yè)費(fèi)用暫定 為 50 萬(wàn) 總成本 =500+600+1100+50=2250 萬(wàn)元 實(shí)際投入約 1000 萬(wàn)元，剩余部分可使用銀行貸款 收益 分析 173 套房間，每套房間平均 150 元，入住率平均 95% ，173*150**30=740000 元 /月 成本 =人工成本 +電費(fèi) +稅費(fèi) +管理費(fèi) +招待費(fèi) 740000*30%= 萬(wàn) 投資回報(bào)率 =（ ） *12/2200=實(shí)際投資回報(bào)率 =不包括餐廳、洗浴 的盈利 ， 以及 每年固定資產(chǎn)增值， 三 年半時(shí)間可收回全部投資。按 5 年一翻修，大概費(fèi)用為 300 萬(wàn)元計(jì)算， 二 十年共收益 *20300*3=12432900=11532 萬(wàn) 元 項(xiàng)目評(píng)估 通過(guò)以上分析，本酒店項(xiàng)目屬于非暴利項(xiàng)目，投資回報(bào)率相對(duì)其它行業(yè)略高，只要經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，利潤(rùn)波動(dòng)較小，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，收益可觀，投資風(fēng)險(xiǎn)較低。 第四部分 合作方式 風(fēng)投 公司 全額投資，由風(fēng)投公司派 會(huì)計(jì)崗位， 酒店每年自留 5%的稅后利潤(rùn)作為酒店發(fā)展基金，剩余部分，風(fēng)投占 酒店項(xiàng)目 49%股份， 利潤(rùn)分紅在每年 12 月份的第一周內(nèi)。 風(fēng)投 公司 全額投資，由風(fēng)投公司派除董事長(zhǎng)以外的所有崗位，擁有酒店五年的管理權(quán)及全部利潤(rùn) 或損失 ，五年到期撤走全部人員及享受的各種權(quán)力、義務(wù)。董 事長(zhǎng)的薪水為酒店稅后利潤(rùn)的 5%,每月結(jié)算一次。董事長(zhǎng)的義務(wù)為 協(xié)調(diào)并建立與 當(dāng)?shù)卣?、機(jī)構(gòu)、個(gè)人等 的 良好關(guān)系，保證酒店正常營(yíng)業(yè)。 提示經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)注意的注意事項(xiàng)，給出合理的建議，但不干預(yù)經(jīng)營(yíng)者的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。董事長(zhǎng)的權(quán)力為 酒店的 所有 權(quán)為董事長(zhǎng)所有，經(jīng)營(yíng)者只享受前五年的全部利潤(rùn)及損失，不擁有酒店的股份 董事長(zhǎng)享受每月稅后利潤(rùn)的 5%為薪水。 風(fēng)投公司不全額投資的，投資金額占酒店股份 =實(shí)際投資金額 /總投資金額 100%且≤總股本的 49%。 風(fēng)投公司投資不占股份，酒店項(xiàng)目將按月息 2 分， 每季度末 付息， 三年內(nèi)付清本息的方式向風(fēng)投公司借款。 風(fēng)投 公司如果無(wú)限期（每三年續(xù)合同）把錢(qián)放在酒店項(xiàng)目，根據(jù)酒店項(xiàng)目需要月息另算。 風(fēng)投公司投資不占股份，酒店項(xiàng)目將按月息 3 分，五年期到期一次性還本付息的方式向風(fēng)投公司借款。 一個(gè)成功的投資，在于占據(jù)天時(shí)、地利、人和。所謂天時(shí)、地利、人和，就是要有好的投資項(xiàng)目、好的社會(huì)人脈、好的投資背境。魯山縣作為剛剛開(kāi)發(fā)的初女地，擁有巨大的錢(qián)途潛力，真誠(chéng)希望與您攜手創(chuàng)造未來(lái)。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1