重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告-資料下載頁
2024-12-04 08:40本頁面
【導(dǎo)讀】強之一的美國戴斯集團管理的國際五星級商務(wù)、旅游酒店。戴斯大酒店地處高新區(qū)規(guī)劃的商業(yè)街，位于十字路口，三面臨街，交通便利。最大的港口江北寸灘港3㎞；正在擬建中的重慶市內(nèi)輕軌列車3號線也將通過高新區(qū)；16米寬城市支路。該地區(qū)將是重慶北部最大的富人聚集區(qū)。戴斯大酒店的方案設(shè)計充分考慮到上述地理的優(yōu)越條件，力求營造優(yōu)美環(huán)境，主體建筑設(shè)有客房285間，餐飲用建筑面積近20210平方米。常住人口萬人，比上年減少萬人，下降2%，2020年總?cè)丝谶_到3300萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口1546萬人，城市化水平%。2021年，重慶市GDP總值億元，按照常住人口2700萬算，人均GDP達。預(yù)計重慶未來10年的經(jīng)濟將保持良好的增長勢頭，根據(jù)重慶市發(fā)展計劃委員會預(yù)。2021年前三季度，重慶市第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)GDP的比重分別為%、%、目前，北部新區(qū)通過了國家驗收，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，招商引資成效顯著，開發(fā)。北部新區(qū)汽車城和現(xiàn)代制造業(yè)、出口加工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)基地建在經(jīng)
【正文】 齊備的功能設(shè)施。 ? 酒店設(shè)有總統(tǒng)套間、豪華套房、標準間、單人間，共 218 間。室內(nèi)陳設(shè)色調(diào)別 致、裝修考究，房間設(shè)計合理，起居舒適方便。 ? 中餐： 西亞魚翅海 鮮大酒樓裝修富麗堂皇， 11 個雅間、4000 平方米的空間、 600 個 餐 位；供應(yīng)各種川粵海鮮魚翅 美食， 風(fēng)格各異的包房、一流的卡拉 OK 設(shè)備，可讓您在用餐的同時享受卡拉 OK 的樂趣 。 ? 西餐廳高雅浪漫，優(yōu)美的音樂將給您留下美好的回憶 ， ? 位于三樓的第一會議室可容納 40 人，第二會議室可容納65 人，第三、四會議室可容納 30 人，酒店還配有可容納50 人的會展廳。 ? 大廳還設(shè)有大堂酒吧、商務(wù)中心、保險箱、精品商店、 酒店還設(shè)有多項康樂設(shè)施：酒吧、美容美發(fā)中心、桑拿、夜總會 、 KTV 包房、健身、棋牌、電子游戲、爵士吧 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 17 東和花園酒店 渝北區(qū)龍 西紅黃路 99號 四星 152套 花滿天宴會廳 云豪軒鮑翅館 大小會議室 重慶第一家在社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的酒店 和府飯店 渝北區(qū)紅 錦大道 2號 四星 300套 4 個標準會議室和香園中餐廳 BTON西餐廳 埃及艷后俱樂部 休閑洗浴中心 中國西南航空是其一大股東 君豪大飯店 江北區(qū)濱 江路嘉陵江畔 五星 405套 娛樂設(shè)施 各類型會議室 11個 大型多功能廳、國際會議廳、茶藝廳、中餐廳 世紀金源大飯店 江北觀音橋 五星 402套 國際會議廳、金源不夜城 超五星級涉外飯店 產(chǎn)生原因： 產(chǎn)生如此多的酒店主要原因 是政府規(guī)劃，這里將成為行政中心、金融中心、交通樞紐（空港、新客運中心、寸灘碼頭）、重慶新工業(yè)基地，這些都會帶來人氣、商氣，由此帶來一系列的連鎖反應(yīng)。 3． 3 項目前景預(yù)測 重慶戴斯大酒店項目集區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、客源優(yōu)勢、特色優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢為一體，實施以中高端商務(wù)會議、餐飲經(jīng)營、休閑娛樂經(jīng)營項目為主，客房銷售為輔的經(jīng)營政策。項目輻射直徑 5 公里區(qū)域 95%為高檔別墅住宅區(qū)，潛在高端消費群體明顯；高科技企業(yè)、政府機關(guān)單位密集，商務(wù)會議客源豐富；酒店執(zhí)行差異化特色經(jīng)營；全球第 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 18 三大酒店管理品牌等優(yōu)勢不言而喻，從而保障項目的穩(wěn) 定收益。預(yù)計項目投資回收期為 35 年。 第四章 項目定位 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 19 1 項目市場定位 在本項目所在的地區(qū)，現(xiàn)階段是屬于高端的住宅區(qū)，發(fā)展迅速，在未來幾年將成為重慶的中央居住區(qū)；到時就需要大量的商業(yè)配套，而本項目周圍屬于高端的別墅區(qū)，由于消費層次比較高，需求的就很高，本項目的發(fā)展思路是：以商務(wù)和休閑旅游為主題，以高檔餐飲和優(yōu)質(zhì)的客房服務(wù)來吸引消費客戶，引進國外成功企業(yè)的管理理念，打造國際五星級酒店。 酒店將為商務(wù)旅游者從事商務(wù)活動提供各種方便快捷的服務(wù)。傳真、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代設(shè)施的配置應(yīng)有盡有 。 2 項目客戶定位 北部新區(qū)是重慶 21 世紀新城區(qū) ， 北部新區(qū)建設(shè)用地 平方公里，規(guī)劃人口 110 萬人 ，云集全國乃至全球的優(yōu)秀企業(yè)，商務(wù)往來頻繁。高層管 理人員及外方專家將是本酒店的重要客戶。同時，酒店 該項目周圍的開發(fā)商均為知名度高、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商，有棕櫚泉國際花園、比華利豪園別墅群、協(xié)信 Town 城、保利高爾夫、金科天湖美鎮(zhèn)、藍湖郡、建工未來城、奧林匹克花園等一大批高檔樓盤。該地區(qū)是重慶市真正集商業(yè)、居住、 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè) 為一體的富人區(qū)?！爸貞c戴斯大酒店”地處規(guī)劃中的商業(yè)街范圍內(nèi)，位于北部新區(qū)主干 道的十字路口，交通便利。距江北國際機場僅 10 ㎞，距市內(nèi)中心商貿(mào)區(qū) 5 ㎞，東臨正在建設(shè)中的重慶火車站3 ㎞，距西南最大的港口江北寸灘港 3 ㎞；正在擬建中的重慶市內(nèi)輕軌列車 3 號線也將通過此地。交通的便利、高檔的居住區(qū)、優(yōu)越的地理位置、航空、鐵路、港口的配合在加上此項目為北部新區(qū)的第一家五星級酒店也是唯一的一家酒店，都為酒店的經(jīng)營帶來了巨大的產(chǎn)值！ 第五章 投資 估算 及盈利預(yù)測 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 20 1 投資估算 本項目投資估算 約 為 億元人民幣，現(xiàn)已完成投資 億元。完成整個項目尚有 億 元的資金缺口 主要用于 酒店內(nèi)部的裝修 。 (酒店現(xiàn)評估價值為 3 億人民幣 ) 2 盈利預(yù)測 本項目的盈利收益來源于酒店的 日常 營運 ， 主要 體現(xiàn)在酒店的客房、餐飲和其他營業(yè)收入。預(yù)計 2021 年 — 2021 年酒店可以完成產(chǎn)值約 億元，實現(xiàn)經(jīng)營毛利潤 億元，酒店毛利潤可以達到 39%。酒店具體財務(wù)指標請參閱美國戴斯酒店集團（中國）提供的 《重慶戴斯大酒店現(xiàn)金流量預(yù)測報表》 。 第六章 結(jié)論 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 21 通過以上的分析，我們發(fā)現(xiàn)項目在第 六 個年度時可收回全部投資，而且年收益率達到 20％，具有較大的投資吸引力。 在項目的投資和開發(fā) 中，不可預(yù)測的風(fēng)險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務(wù)上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可以實現(xiàn)的。 在項目的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測的風(fēng)險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務(wù)上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟分析是基于 經(jīng)驗和經(jīng)濟學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可以實現(xiàn)的。
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