魯山大酒店可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-25 06:16本頁面
【導讀】宿、餐飲、大型會議、洗浴等功能。口83萬，素有“七山一水二分田”之稱。魯山，古稱魯陽，漢置縣，唐始名魯山，現(xiàn)屬河南省平頂山市。魯山縣氣候宜人，四季分明，自然資源十分豐富。地熱泉5處，其中上湯水溫63℃，中湯水溫62℃，下。湯水溫49℃，堿場水溫21℃。魯山縣交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。焦枝鐵路縱穿南北，311、焦枝鐵路自東北向西南穿越縣境，設辛集、魯山、讓河、從魯山乘火車，可直達北京、上海、南京、武。游資源單體2378個，涉及8個主類，29個亞類，133個基本類型，6%，且分布相對集中，品位較高。的明珠，成為全省乃至全國重要的旅游熱線。萬元，旅游總收入億元，取得了良好的經濟效益和社會效益。游局批準為4A級景區(qū)。2020年，全縣共接待游客375萬人次，同比增長％;2020年年末金融機構各。從2020年已公布的數(shù)據(jù)來分析，全縣國民經濟持續(xù)快速增長，全年完成社會消費品零售總額億元，增
【正文】 土地 10 畝，每畝暫定 50 萬元，小計 500 萬元 建筑 面積約 10000 平方米，每平方米造價約 600 元，小計 600 萬元 裝修成本一般為建筑成本的 2 倍至 倍，暫定小計 1100 萬 開業(yè)費用暫定 為 50 萬 總成本 =500+600+1100+50=2250 萬元 實際投入約 1000 萬元，剩余部分可使用銀行貸款 收益 分析 173 套房間，每套房間平均 150 元，入住率平均 95% ，173*150**30=740000 元 /月 成本 =人工成本 +電費 +稅費 +管理費 +招待費 740000*30%= 萬 投資回報率 =（ ） *12/2200=實際投資回報率 =不包括餐廳、洗浴 的盈利 ， 以及 每年固定資產增值， 三 年半時間可收回全部投資。按 5 年一翻修，大概費用為 300 萬元計算， 二 十年共收益 *20300*3=12432900=11532 萬 元 項目評估 通過以上分析，本酒店項目屬于非暴利項目，投資回報率相對其它行業(yè)略高，只要經營得當，利潤波動較小，長期經營，收益可觀，投資風險較低。 第四部分 合作方式 風投 公司 全額投資，由風投公司派 會計崗位， 酒店每年自留 5%的稅后利潤作為酒店發(fā)展基金，剩余部分，風投占 酒店項目 49%股份， 利潤分紅在每年 12 月份的第一周內。 風投 公司 全額投資，由風投公司派除董事長以外的所有崗位，擁有酒店五年的管理權及全部利潤 或損失 ，五年到期撤走全部人員及享受的各種權力、義務。董 事長的薪水為酒店稅后利潤的 5%,每月結算一次。董事長的義務為 協(xié)調并建立與 當?shù)卣?、機構、個人等 的 良好關系，保證酒店正常營業(yè)。 提示經營者在經營過程中應注意的注意事項，給出合理的建議，但不干預經營者的正常經營活動。董事長的權力為 酒店的 所有 權為董事長所有，經營者只享受前五年的全部利潤及損失，不擁有酒店的股份 董事長享受每月稅后利潤的 5%為薪水。 風投公司不全額投資的，投資金額占酒店股份 =實際投資金額 /總投資金額 100%且≤總股本的 49%。 風投公司投資不占股份，酒店項目將按月息 2 分， 每季度末 付息， 三年內付清本息的方式向風投公司借款。 風投 公司如果無限期（每三年續(xù)合同）把錢放在酒店項目，根據(jù)酒店項目需要月息另算。 風投公司投資不占股份，酒店項目將按月息 3 分，五年期到期一次性還本付息的方式向風投公司借款。 一個成功的投資，在于占據(jù)天時、地利、人和。所謂天時、地利、人和，就是要有好的投資項目、好的社會人脈、好的投資背境。魯山縣作為剛剛開發(fā)的初女地，擁有巨大的錢途潛力，真誠希望與您攜手創(chuàng)造未來。
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