投資大酒店可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 23:58本頁面
【正文】 006給排水（含潔具和鍋爐房管線）總建筑面積3007噴淋，氣體消防總建筑面積1108污水處理（含管線）總建筑面積409空調(diào)工程地上建筑面積55010地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積19011照明，防雷，動(dòng)力，變配電總建筑面積80012電話總機(jī)及配線，閉路電視，監(jiān)視，廣播音響，管理電腦，火災(zāi)報(bào)警，共用天線，電報(bào)電傳總建筑面積50013煤氣工程總建筑面積5014電梯，自動(dòng)扶梯總建筑面積36015室外總體總建筑面積120合計(jì)每平方米的安裝成本在9000元/平方米建筑安裝成本為=90000萬元2． 土地成本地價(jià)為150250萬元/畝表7地塊信息表地塊號(hào)土地面積（畝）容積率出讓價(jià)（萬/畝）樓板價(jià)（元/平米）7152．015020014991125．52．915025012921582．51．01502002248經(jīng)過比較，XX酒店樓板價(jià)=1500元/平米則XX酒店土地成本=15000萬元稅費(fèi)3%軌道交通費(fèi)：5萬/畝150X5=750萬大市政配套費(fèi)320元/平方米，320X100000=320萬設(shè)計(jì)費(fèi)=1040元/平方米，25X100000=250萬土地成本為=15000X（1+3%）+750+3200+250=19650萬元3． 銷售費(fèi)用及銷售稅費(fèi)銷售費(fèi)用為售價(jià)9%。其中廣告和銷售代理費(fèi)為3%，稅費(fèi)和交易費(fèi)6%銷售費(fèi)用=銷售總價(jià)VX9%4． 開發(fā)利潤1520%開發(fā)利潤=Vx15%V=土地成本+開發(fā)利潤+銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)+建筑安裝成本=19650+Vx15%+Vx9%+90000V=144276萬元單價(jià)=14428元/平米總之用以上三種方式得出價(jià)格分別是：14570，14895，14428假設(shè)根據(jù)三種方式對(duì)項(xiàng)目的合適度，采取不同的權(quán)重，對(duì)三個(gè)數(shù)字進(jìn)行修正，其中收益法較合適酒店評(píng)估，設(shè)為50%，開發(fā)法較符合實(shí)際，設(shè)為30%，市場比較法為20%則評(píng)估價(jià)=14570X20%+14895X50%+14438X30%=14689。9元。7 / 7
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