【導(dǎo)讀】設(shè)客房（標(biāo)間）160間，日接待游客能力300—400人次。

　　

【正文】 為 5次 /h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 本工程的飯店、商場、娛樂場所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在 24— 28℃之間，冬季一般在 16— 20℃之間。在所以空調(diào)場所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。其最小新風(fēng)量為：飯店客房為120m3/（ h室），餐廳內(nèi) 25m3/（ h人），宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40m3/（ h人），健身房為 80m3/（ h人），美容院為 30m3/（ h人），走道、大廳為 7m3/（ h人）。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為 8— 15 次 /h。對(duì)無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其它場所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度不低于 16℃。 （四） 振動(dòng)法治及噪聲控制 振動(dòng)防止：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了 隔 28 振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。 噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機(jī)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。飯店客房設(shè)在 5— 8層，與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所遠(yuǎn)離。對(duì)客房、商場、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及送拍風(fēng)光道采取了消聲處理措施。 第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、 建設(shè)工期 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2021 年 9月底完成“三通一平”等現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，建設(shè)條件較好，因此，可加快總體工程實(shí)施進(jìn)度，但鑒于工程難度較大，裝修復(fù)雜，故預(yù)計(jì)總工期為 2年完成，自2021年 9月起至 2021年 10月全部竣工，投入營運(yùn)。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 2021年 1011月 完成項(xiàng)目立項(xiàng) 完成可行性研究報(bào)告編寫及審批 完成設(shè)計(jì)招標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審批 29 2021 年 1月 完成施工圖設(shè)計(jì)、 進(jìn)行施工招標(biāo) 2021年 23月 完成樁基礎(chǔ)工程 2021年 5月 2021年 12 月 完成結(jié)構(gòu)工程 2021年 34月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試 2021年 5月 竣工驗(yàn)收 2021年 58月 完成裝飾工程 第 六 章 投資估算與投資構(gòu)成 一、投資估算 （一）建設(shè)投資估算 建設(shè)工程費(fèi)：參照湖南省概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算，室外工程按建筑工程費(fèi)的 8%估算。 其它費(fèi)用按一下標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）土地使用費(fèi)：按開發(fā)商提供的實(shí)際費(fèi)用，每畝 50萬元； （ 2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按開發(fā)設(shè)計(jì)雙方協(xié)議取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 5元 /m2； （ 3）施工監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的 1%計(jì)； （ 4） 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定為工程費(fèi)的 %計(jì)； （ 5）前期工作費(fèi)；包括：總規(guī)費(fèi)、市政配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、廣告策劃宣傳費(fèi)、環(huán)境評(píng)審費(fèi)、施工許可辦證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等按相關(guān)規(guī)定計(jì)取； 30 基本預(yù)備費(fèi)：按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置、安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)之和的 3%計(jì)。項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)為 1000 萬元。 項(xiàng)目經(jīng)估算，建設(shè)投資為 3000萬元。 二、投資構(gòu)成 項(xiàng)目總投資 3000萬元， 土地： 500萬元 建筑工程費(fèi)： 1000萬元 裝修： 600萬元 設(shè)備： 900萬元 第 七 章 財(cái)務(wù) 及社會(huì)評(píng)價(jià) 一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目完成后，年?duì)I業(yè)總額可達(dá) 1600 萬元，年上交營業(yè) 稅 90萬元，上交所得稅 100 萬元，稅后利潤 226 萬元，項(xiàng)目投資利潤率 %，投資利稅率 %，本項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率為%，投資回收期為 年，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益是可以接受的。 二、定性分析 （ 1） 建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)分析 近期，由于通貨膨脹，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格上揚(yáng)，特別是鋼 31 材、水泥、木材等三大材料及人工費(fèi)的價(jià)格漲幅較大，因此，項(xiàng)目在實(shí)施中要重視未來建材、建筑市場走向，將投資控制在合理范圍內(nèi)。 （ 2） 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析 雖然 XX 景區(qū)同一檔次酒店為空 缺，但近期農(nóng)家樂還不少，對(duì)一般客戶仍具有較強(qiáng)的吸引力。本項(xiàng)目為高檔酒店，應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)營特色，引進(jìn)國外先進(jìn)理念，避免新開業(yè)客源少，聲譽(yù)低等風(fēng)險(xiǎn)，盡快達(dá)到較滿意的住宿率，從敏感性分析也可看出提高租住率對(duì)增加營業(yè)收入的重要性。 從項(xiàng)目的總體條件來分析，雖然面臨著一定的市場挑戰(zhàn)，但本項(xiàng)目的市場背景基本成熟，市場前景廣闊，只要項(xiàng)目運(yùn)作思路及方法符合市場的需求，那么本項(xiàng)目就能成功，就能真正成為 XX 新農(nóng)村建設(shè)的標(biāo)志項(xiàng)目、 XXX 文化旅游景區(qū)旅游接待區(qū)的核心項(xiàng)目、提升 XXX 景點(diǎn)整體接待能力的重點(diǎn)項(xiàng)目。 一、 社會(huì)評(píng)價(jià) （一） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利 于提升 XX 區(qū) 城市形象 項(xiàng)目的建成，將能有效地改善 XXX文化旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進(jìn)一步提升 XXX 景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升 XX 區(qū) 的城市形象。項(xiàng)目的成功開發(fā)，尤其是四星級(jí)酒店的建成，將填補(bǔ) XXX 文化旅游景區(qū)作為一個(gè)知名旅游目的地而沒有四星級(jí)酒店的空白，這在整個(gè) XX 鎮(zhèn) 乃至 XX 區(qū) 都具有一定的前瞻性，有利于提升 XX 區(qū) 的城市形象， 32 有利于豐富 XX 區(qū) 的城市內(nèi)涵，有利于 XXX文化旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式從質(zhì)量較低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。 （二） 有利于提升 XXX文化旅游景區(qū)旅游 接待能力 項(xiàng)目的建成，是 XXX文化旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了 XX景區(qū)以及整個(gè) XX 鎮(zhèn) 沒有四星級(jí)酒店的歷史，開創(chuàng)了 XX 景區(qū)旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至其建筑品質(zhì)、建成后做引進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對(duì)現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng) XX當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升 XX旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升 XX 景區(qū)旅游接待能力。 （三） 項(xiàng)目的建 設(shè)，有利于促進(jìn)的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。 項(xiàng)目在開發(fā)過程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開發(fā)理念和開發(fā)模式，項(xiàng)目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生巨大大拉動(dòng)作用，也必將成為 XX 區(qū) 的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；項(xiàng)目在開發(fā)過程中，預(yù)期能給政府帶來 300 萬元左右的財(cái)稅收入，進(jìn)入經(jīng)營期后每年能為政府帶來 500 萬元左右的財(cái)稅收入；項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營過程中，將會(huì)為 XX鎮(zhèn) 當(dāng)?shù)靥?33 供一定的就業(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。 同時(shí)，項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營過程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開發(fā)、管理、經(jīng) 營技術(shù)與理念，為 XX 鎮(zhèn) 當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)各方面高素質(zhì)的專業(yè)人才，提高當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力素質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大提高 XX景區(qū)在高級(jí)商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來的是高層次的商務(wù)科赫和高端客戶對(duì)XX 區(qū) 城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng) XX 鎮(zhèn) 的整體招商引資能力與水平。 （四） 項(xiàng)目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè) 項(xiàng)目的建設(shè)，與 XX 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的步伐緊緊相連，與長沙市旅游市場的發(fā)展息息相關(guān)，項(xiàng)目的建成，將能有效地提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費(fèi)水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。同時(shí)，城市休閑設(shè)施和 文化場所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣摺? （五） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市總體建設(shè)。 項(xiàng)目的建設(shè)，將提升 XX 區(qū) 東北板塊在文化、商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)方面的豐富性，使 XX板塊旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效何互補(bǔ)和功能延伸，進(jìn)而成為 XX 區(qū) 標(biāo)志性休閑度假中心。項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，將合理規(guī)劃、精心施工，引進(jìn)具有實(shí)力的開發(fā)商， 34 以及一流的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為 XX 景區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來先進(jìn)的理念，對(duì)于 XX 區(qū) 東北片區(qū)的建設(shè)開發(fā)有著長遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。 （六） 項(xiàng)目的成功開發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播。 項(xiàng)目的 開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”為宗旨，踐行“傳承發(fā)揚(yáng)湘繡文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建文化精品旅游景區(qū)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實(shí)施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將能有效的推進(jìn) XXX 文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對(duì) XX 區(qū) 旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)會(huì)和強(qiáng)勁的原動(dòng)力。項(xiàng)目建成后，將成為 XXX民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)和傳承。項(xiàng)目的建成將為 XXX文化的展示、傳承與保護(hù)起到積極的作用。 綜合評(píng) 價(jià) ：本項(xiàng)目方案基本可行。