【導(dǎo)讀】設(shè)客房（標(biāo)間）160間，日接待游客能力300—400人次。

　　

【正文】 為 5次 /h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在 24— 28℃之間，冬季一般在 16— 20℃之間。在所以空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。其最小新風(fēng)量為：飯店客房為120m3/（ h室），餐廳內(nèi) 25m3/（ h人），宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40m3/（ h人），健身房為 80m3/（ h人），美容院為 30m3/（ h人），走道、大廳為 7m3/（ h人）。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為 8— 15 次 /h。對(duì)無(wú)空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其它場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度不低于 16℃。 （四） 振動(dòng)法治及噪聲控制 振動(dòng)防止：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了 隔 28 振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。 噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機(jī)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。飯店客房設(shè)在 5— 8層，與嘈雜的大商場(chǎng)、餐廳及娛樂(lè)場(chǎng)所遠(yuǎn)離。對(duì)客房、商場(chǎng)、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及送拍風(fēng)光道采取了消聲處理措施。 第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、 建設(shè)工期 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2021 年 9月底完成“三通一平”等現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，建設(shè)條件較好，因此，可加快總體工程實(shí)施進(jìn)度，但鑒于工程難度較大，裝修復(fù)雜，故預(yù)計(jì)總工期為 2年完成，自2021年 9月起至 2021年 10月全部竣工，投入營(yíng)運(yùn)。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 2021年 1011月 完成項(xiàng)目立項(xiàng) 完成可行性研究報(bào)告編寫及審批 完成設(shè)計(jì)招標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審批 29 2021 年 1月 完成施工圖設(shè)計(jì)、 進(jìn)行施工招標(biāo) 2021年 23月 完成樁基礎(chǔ)工程 2021年 5月 2021年 12 月 完成結(jié)構(gòu)工程 2021年 34月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試 2021年 5月 竣工驗(yàn)收 2021年 58月 完成裝飾工程 第 六 章 投資估算與投資構(gòu)成 一、投資估算 （一）建設(shè)投資估算 建設(shè)工程費(fèi)：參照湖南省概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算，室外工程按建筑工程費(fèi)的 8%估算。 其它費(fèi)用按一下標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）土地使用費(fèi)：按開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)際費(fèi)用，每畝 50萬(wàn)元； （ 2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)雙方協(xié)議取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 5元 /m2； （ 3）施工監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的 1%計(jì)； （ 4） 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定為工程費(fèi)的 %計(jì)； （ 5）前期工作費(fèi)；包括：總規(guī)費(fèi)、市政配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、廣告策劃宣傳費(fèi)、環(huán)境評(píng)審費(fèi)、施工許可辦證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等按相關(guān)規(guī)定計(jì)?。? 30 基本預(yù)備費(fèi)：按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)之和的 3%計(jì)。項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)為 1000 萬(wàn)元。 項(xiàng)目經(jīng)估算，建設(shè)投資為 3000萬(wàn)元。 二、投資構(gòu)成 項(xiàng)目總投資 3000萬(wàn)元， 土地： 500萬(wàn)元 建筑工程費(fèi)： 1000萬(wàn)元 裝修： 600萬(wàn)元 設(shè)備： 900萬(wàn)元 第 七 章 財(cái)務(wù) 及社會(huì)評(píng)價(jià) 一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目完成后，年?duì)I業(yè)總額可達(dá) 1600 萬(wàn)元，年上交營(yíng)業(yè) 稅 90萬(wàn)元，上交所得稅 100 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 226 萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %，本項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率為%，投資回收期為 年，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益是可以接受的。 二、定性分析 （ 1） 建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)分析 近期，由于通貨膨脹，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格上揚(yáng)，特別是鋼 31 材、水泥、木材等三大材料及人工費(fèi)的價(jià)格漲幅較大，因此，項(xiàng)目在實(shí)施中要重視未來(lái)建材、建筑市場(chǎng)走向，將投資控制在合理范圍內(nèi)。 （ 2） 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 雖然 XX 景區(qū)同一檔次酒店為空 缺，但近期農(nóng)家樂(lè)還不少，對(duì)一般客戶仍具有較強(qiáng)的吸引力。本項(xiàng)目為高檔酒店，應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)理念，避免新開(kāi)業(yè)客源少，聲譽(yù)低等風(fēng)險(xiǎn)，盡快達(dá)到較滿意的住宿率，從敏感性分析也可看出提高租住率對(duì)增加營(yíng)業(yè)收入的重要性。 從項(xiàng)目的總體條件來(lái)分析，雖然面臨著一定的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，但本項(xiàng)目的市場(chǎng)背景基本成熟，市場(chǎng)前景廣闊，只要項(xiàng)目運(yùn)作思路及方法符合市場(chǎng)的需求，那么本項(xiàng)目就能成功，就能真正成為 XX 新農(nóng)村建設(shè)的標(biāo)志項(xiàng)目、 XXX 文化旅游景區(qū)旅游接待區(qū)的核心項(xiàng)目、提升 XXX 景點(diǎn)整體接待能力的重點(diǎn)項(xiàng)目。 一、 社會(huì)評(píng)價(jià) （一） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利 于提升 XX 區(qū) 城市形象 項(xiàng)目的建成，將能有效地改善 XXX文化旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進(jìn)一步提升 XXX 景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升 XX 區(qū) 的城市形象。項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，尤其是四星級(jí)酒店的建成，將填補(bǔ) XXX 文化旅游景區(qū)作為一個(gè)知名旅游目的地而沒(méi)有四星級(jí)酒店的空白，這在整個(gè) XX 鎮(zhèn) 乃至 XX 區(qū) 都具有一定的前瞻性，有利于提升 XX 區(qū) 的城市形象， 32 有利于豐富 XX 區(qū) 的城市內(nèi)涵，有利于 XXX文化旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式從質(zhì)量較低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。 （二） 有利于提升 XXX文化旅游景區(qū)旅游 接待能力 項(xiàng)目的建成，是 XXX文化旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了 XX景區(qū)以及整個(gè) XX 鎮(zhèn) 沒(méi)有四星級(jí)酒店的歷史，開(kāi)創(chuàng)了 XX 景區(qū)旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至其建筑品質(zhì)、建成后做引進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對(duì)現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng) XX當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升 XX旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升 XX 景區(qū)旅游接待能力。 （三） 項(xiàng)目的建 設(shè)，有利于促進(jìn)的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。 項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)模式，項(xiàng)目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生巨大大拉動(dòng)作用，也必將成為 XX 區(qū) 的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，預(yù)期能給政府帶來(lái) 300 萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后每年能為政府帶來(lái) 500 萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入；項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將會(huì)為 XX鎮(zhèn) 當(dāng)?shù)靥?33 供一定的就業(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。 同時(shí)，項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng) 營(yíng)技術(shù)與理念，為 XX 鎮(zhèn) 當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)各方面高素質(zhì)的專業(yè)人才，提高當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力素質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大提高 XX景區(qū)在高級(jí)商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來(lái)的是高層次的商務(wù)科赫和高端客戶對(duì)XX 區(qū) 城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng) XX 鎮(zhèn) 的整體招商引資能力與水平。 （四） 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè) 項(xiàng)目的建設(shè)，與 XX 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的步伐緊緊相連，與長(zhǎng)沙市旅游市場(chǎng)的發(fā)展息息相關(guān)，項(xiàng)目的建成，將能有效地提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費(fèi)水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。同時(shí)，城市休閑設(shè)施和 文化場(chǎng)所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣摺? （五） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市總體建設(shè)。 項(xiàng)目的建設(shè)，將提升 XX 區(qū) 東北板塊在文化、商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)方面的豐富性，使 XX板塊旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效何互補(bǔ)和功能延伸，進(jìn)而成為 XX 區(qū) 標(biāo)志性休閑度假中心。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，將合理規(guī)劃、精心施工，引進(jìn)具有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商， 34 以及一流的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營(yíng)銷策劃單位，為 XX 景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)先進(jìn)的理念，對(duì)于 XX 區(qū) 東北片區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。 （六） 項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播。 項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營(yíng)”為宗旨，踐行“傳承發(fā)揚(yáng)湘繡文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建文化精品旅游景區(qū)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實(shí)施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將能有效的推進(jìn) XXX 文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對(duì) XX 區(qū) 旅游文化市場(chǎng)的發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)會(huì)和強(qiáng)勁的原動(dòng)力。項(xiàng)目建成后，將成為 XXX民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)和傳承。項(xiàng)目的建成將為 XXX文化的展示、傳承與保護(hù)起到積極的作用。 綜合評(píng) 價(jià) ：本項(xiàng)目方案基本可行。