【正文】 .....................................21 三、 環(huán)境保護措施 ...........................................................................22 四、 環(huán)境綠化 ...................................................................................24 五、 環(huán)境保護設(shè)施與投資 ................................................................24 六、 環(huán)境影響評價 ...........................................................................24 第 五 章 勞動安全、 衛(wèi)生、消防 ..........................................................25 一、 勞動安全 ...................................................................................25 3 二、 衛(wèi)生防護 ...................................................................................26 第 六 章 項目實施進度 .........................................................................28 一、 建設(shè)工期 ...................................................................................28 二、 項目實施進度安排 ...................................................................28 一、投資估算 .....................................................................................29 二、投資構(gòu)成 .....................................................................................30 第 七 章 財務(wù)及社會評價 ...................................................................30 一、 財務(wù)評價 ...................................................................................30 二、 社會評價 ...................................................................................31 附件： 4 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱：湖南 XXX旅游假日大酒店 （四星級標準） 建設(shè)地址： 承辦企業(yè)：湖南 XXX科技發(fā)展有限公司 企業(yè)性質(zhì)：民營企業(yè) 企業(yè)地址： 企業(yè)法定代表人： 項目基本數(shù)據(jù)：本項目總建筑面積擬定為 12021 平方米，設(shè)客房（標間） 160 間，日接待游客能力 300— 400人次。 湖南 XXX 旅游假日大酒店 項 目 可 行 性 分 析 報 告 湖南 XXX 科技發(fā)展有限公司 2021 年 8 月 2 目 錄 第一章 總論 ............................................................................................ 4 一、項目背景 ...................................................................................... 4 二、項目概況 ...................................................................................... 6 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ................................................................. 11 一、市場需求分析 ............................................................................. 11 二、 建設(shè)規(guī)模 ...................................................................................16 第三章 建筑方案選擇 .........................................................................17 一、 項目總體規(guī)劃方案 ...................................................................17 二、結(jié)構(gòu)方案 .....................................................................................19 三、給排水設(shè)計方案 .........................................................................20 四、電氣設(shè)計 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、空調(diào)通風設(shè)計 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。酒店客房（按標間計）： 160間，含總統(tǒng) 套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間等高檔客房，還配備商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、 KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。公司注冊資本 3000 萬元，擁有良好的政府信譽、 5 銀行信譽和綜合實力。堅持資源開發(fā)利用與保護并重，加快旅游景區(qū)的新型升級和開發(fā)，把旅游業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)加以培育。” ⑵、《長沙市 XX區(qū) 旅游發(fā) 展總規(guī)劃》 ⑶、《長沙市 XX區(qū) 旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 ⑷、 《長沙市 XX區(qū) 東北片區(qū)詳細規(guī)劃》 ⑸、《長沙市 XX區(qū) 社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研究》 ⑹、中共 XX區(qū) 委 XX 區(qū) 人民政府貫徹《中共湖南省委、湖南省人民政府關(guān)于進一步加快湖南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的實施意見 項目提出的理由與過程 XXXX是典型的農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。進入“十二五” 后， XX 區(qū) 區(qū)委、政府和 XX 鎮(zhèn) 黨 委、政府確定開發(fā) XX 城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，一方面滿足 城市擴展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的需求，另一方面隨著 XXX 文化產(chǎn)業(yè)和旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須強化服務(wù)配套設(shè)施，旅游住宿、餐飲、購物、文化休閑度假是旅游業(yè)不可 或 缺的 重要服務(wù)項目 。項目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建設(shè)，將填補 XXX 國家 AAA 級旅游景區(qū)作為一個知名旅游目的地而沒有 高檔次 酒店的空白，有利于 XXX國家 AAA 級旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展模式從 低 質(zhì)量的“ 農(nóng)家樂 型”向 高 質(zhì)量的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。 本 項目的建成，將為 XXX國家 AAA級旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展 起到 一個里程碑 作用 ，結(jié)束了 XXX國家 AAA級旅游景區(qū)以及整個 XX 鎮(zhèn) 沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了 XXX 國家 AAA 級旅游景區(qū)旅游接待的新起點，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計以至建筑品質(zhì)、建成后所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時間內(nèi)的同類型項目產(chǎn)生超強的影響力，發(fā)揮積極促進作用，從而推動 XXX 旅游景區(qū)當?shù)馗黜椔糜闻涮自O(shè)施的日益成熟，項目在建成營業(yè)后，將 引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準必將大大提升 XXX 國家 AAA級旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升 XXX 國家 AAA級旅游景區(qū)旅游接待能力。 （二）項目