【正文】 是旅游酒店的最可靠客源保證。——四星級旅游度假酒店，是XX鎮(zhèn)和XX旅游景區(qū)第一家四星級酒店，將成為XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)東北片區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補XX區(qū)XX鎮(zhèn)多年來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升**知名旅游景區(qū)的品牌魅力和形象，滿足對高端客戶和金字塔尖消費者的需求。酒店日接待能力設(shè)計為300—400人次。項目建筑功能規(guī)劃——某旅游假日大酒店為四星級旅游大酒店，是整個**旅游區(qū)的總接待中心，營運功能定位于商務(wù)、會務(wù)、商務(wù)接待。建設(shè)內(nèi)容（1）酒店客房（按標間計）：160，合計3800平方米。二、項目概況（一）項目擬建地點某旅游假日大酒店建設(shè)項目選址于某區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)示范點——XX，XX位于某北城區(qū)發(fā)展重點區(qū)域內(nèi)。并且大大提升**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待能力。本項目的建成，將能有效地改善**旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進一步提升**國家AAA級旅游景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升XX鎮(zhèn)形象。**作為國家AAA級旅游景區(qū)，景區(qū)的配套功能還不完善。推進文化與旅游的結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵，抓好精品開發(fā)與促銷?？尚行匝芯繄蟾婢幹频囊罁?jù)⑴《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，“積極發(fā)展服務(wù)業(yè)，努力實現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展的新跨越。酒店日接待能力設(shè)計為300項目單位概況某科技發(fā)展有限公司（以下簡稱**公司）成立于2008年，是一家集生物樹種，泥蒿及山銀花藥用經(jīng)濟植物的良種選育、豐產(chǎn)栽培、推廣示范、提煉深加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)公司。四星級旅游假日大酒店工程項目可行性研究報告四星級旅游假日大酒店工程項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 3一、項目背景 3二、項目概況 5第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 8一、市場需求分析 8二、 建設(shè)規(guī)模 10第三章 建筑方案選擇 10一、 項目總體規(guī)劃方案 10二、結(jié)構(gòu)方案 12三、給排水設(shè)計方案 13四、電氣設(shè)計 14五、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計 14第四章 環(huán)境影響評價 16一、 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 16二、 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 16三、 環(huán)境保護措施 17四、 環(huán)境綠化 18五、 環(huán)境保護設(shè)施與投資 18六、 環(huán)境影響評價 18第五章 勞動安全、衛(wèi)生、消防 18一、 勞動安全 18二、 衛(wèi)生防護 19第六章 項目實施進度 20一、 建設(shè)工期 20二、 項目實施進度安排 20一、投資估算 20二、投資構(gòu)成 21第七章 財務(wù)及社會評價 21一、 財務(wù)評價 21二、 社會評價 21附件：第一章 總 論一、項目背景項目名稱：某旅游假日大酒店（四星級標準）建設(shè)地址：承辦企業(yè)：某科技發(fā)展有限公司企業(yè)性質(zhì)：民營企業(yè)企業(yè)地址： 企業(yè)法定代表人：項目基本數(shù)據(jù)：本項目總建筑面積擬定為12000平方米，設(shè)客房（標間）160間，日接待游客能力300—400人次。酒店客房（按標間計）：160間，含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間等高檔客房，還配備商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。公司注冊資本3000萬元，擁有良好的政府信譽、銀行信譽和綜合實力。堅持資源開發(fā)利用與保護并重，加快旅游景區(qū)的新型升級和開發(fā)，把旅游業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)加以培育。”⑵、《某區(qū)旅游發(fā)展總規(guī)劃》⑶、《某區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⑷、《某區(qū)東北片區(qū)詳細規(guī)劃》⑸、《某區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研究》⑹、中共XX區(qū)委XX區(qū)人民政府貫徹《中共湖南省委、湖南省人民政府關(guān)于進一步加快湖南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的實施意見項目提出的理由與過程**X是典型的農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。進入“十二五”后，XX區(qū)區(qū)委、政府和XX鎮(zhèn)黨委、政府確定開發(fā)XX城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，一方面滿足城市擴展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的需求，另一方面隨著**文化產(chǎn)業(yè)和旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須強化服務(wù)配套設(shè)施，旅游住宿、餐飲、購物、文化休閑度假是旅游業(yè)不可或缺的重要服務(wù)項目。項目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建設(shè)，將填補**國家AAA級旅游景區(qū)作為一個知名旅游目的地而沒有高檔次酒店的空白，有利于**國家AAA級旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展模式從低質(zhì)量的“農(nóng)家樂型”向高質(zhì)量的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。本項目的建成，將為**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展起到一個里程碑作用，結(jié)束了**國家AAA級旅游景區(qū)以及整個XX鎮(zhèn)沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待的新起點，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計以至建筑品質(zhì)、建成后所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時間內(nèi)的同類型項目產(chǎn)生超強的影響力，發(fā)揮積極促進作用，從而推動**旅游景區(qū)當(dāng)?shù)馗黜椔糜闻涮自O(shè)施的日益成熟，項目在建成營業(yè)后，將引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準必將大大提升**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升**國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待能力。（二）項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模經(jīng)長期市場調(diào)查，為緩解**文化旅游景區(qū)旅游接待房源嚴重不足的問題，本項目總建筑面積擬定為12000平方米，設(shè)客房（標間）160間，日接待游客能力300人。（2）會議：450平方米（3）文化娛樂：1600平方米（4）餐飲：2200平方米（5）商務(wù)（含商場）：300平方米（6）停車場1500平方米，35個車位。——含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能?！虅?wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。（三）項目主要建設(shè)的有利條件豐富的旅游資源是四星級酒店建設(shè)最可靠的依托 **文化旅游景區(qū)始建于2008年，經(jīng)過近3年的開發(fā)利用與保護，已經(jīng)成為國家3A級景區(qū)，隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長和人民生活水平的提高，加上國家推行長假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個樣，從而推動相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。優(yōu)越的地理位置擬建的某旅游假日大酒店選址于XX區(qū)XX鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)示范點——**文化旅游景區(qū)，距城區(qū)中心15公里，毗鄰15平方公里的青竹湖工業(yè)園和金霞開發(fā)區(qū)，界于景區(qū)與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之間，交通和地理位置處于樞紐地位?；就晟频腦X景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施XX精品旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃起點高，主干道和次道縱橫交錯，并大部已建成，景區(qū)的核心形象已顯露，周邊是以接待為主的旅游項目，如商業(yè)街、產(chǎn)業(yè)園、度假村等正在建設(shè)中。（四）主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標備注一