【正文】 308723） 會(huì)議經(jīng)濟(jì)全面啟動(dòng)——商務(wù)會(huì)議消費(fèi)大增：——隨著2005年亞太城市市長(zhǎng)峰會(huì)在的召開(kāi)，的會(huì)議經(jīng)濟(jì)有了明顯的發(fā)展。其中，%；，%?；?5蘇州市4820+%185329316蘇06天津市4338+%142837942津07市3486+%115702874渝08杭州市3441+%190278460浙09無(wú)錫市3360+%蘇10青島市3207+%151166500魯2） 旅游資源與旅游收入狀況：——是一座舉世聞名的山城，也是全國(guó)歷史文化名城之一，有著豐富的旅游資源，如山城夜景、長(zhǎng)江三峽等聞名遐邇，旅游業(yè)發(fā)展迅速。自直轄以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市GDP總量在全國(guó)排名第七位，據(jù)統(tǒng)計(jì)，GDP在全國(guó)城市排名第七。旅游業(yè)的增長(zhǎng)空間與發(fā)展?jié)摿薮蟆?007年中國(guó)共接待外國(guó)游客入境游1680萬(wàn)人次，比上一年增加了38%，已占據(jù)整個(gè)亞洲旅游市場(chǎng)的45%，預(yù)計(jì)到2015年，中國(guó)將成為西方游客的首選地。第二章：市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、項(xiàng)目背景： 中國(guó)旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速、前景廣闊：——近年來(lái)我國(guó)旅游業(yè)呈現(xiàn)出入境游、國(guó)內(nèi)游、商務(wù)游全面增長(zhǎng)的勢(shì)頭。 符合城市文化建設(shè)與傳播的需要：——某商務(wù)酒店將以宏揚(yáng)的美食，傳播的好客文化為已任，為市民以及來(lái)渝的旅客提供一個(gè)欣賞文化、享受美食的好地方。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1建設(shè)規(guī)模建筑面積平方米32885㎡占地面積畝16主要購(gòu)置設(shè)備臺(tái)/套20年用電量萬(wàn)度500變壓器6400KVA日用水量噸400管徑DN200日污水處理能力噸400項(xiàng)目定員人4832主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬(wàn)元固定資產(chǎn)投資總額萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元400總投資資金來(lái)源萬(wàn)元/自有資金萬(wàn)元/銀行貸款萬(wàn)元/運(yùn)營(yíng)收入萬(wàn)元正常年總成本費(fèi)用支出萬(wàn)元正常年稅后利潤(rùn)萬(wàn)元620營(yíng)業(yè)稅后投資回收率ROI% 14投資回報(bào)期RRI年(不含建設(shè)期)三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性： 符合龍頭寺—北站經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的戰(zhàn)略目標(biāo)：——根據(jù)北站經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展規(guī)劃，龍頭寺將逐步建成以北站為核心，以山城文化、山城風(fēng)情為特色，集商貿(mào)、觀光、購(gòu)物、娛樂(lè)、旅游于一體的新型中心區(qū)，某商務(wù)酒店的興建符合區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃目標(biāo)，是完善區(qū)域服務(wù)設(shè)施的一個(gè)必要項(xiàng)目； 符合北站商旅接待能力發(fā)展的需要：——北站作為西南地區(qū)最大的交通樞紐工程正在日趨完善之中,目前周邊區(qū)域的酒店設(shè)施較少,無(wú)法滿足不斷增多的商旅客人的住宿與餐飲需求，因此某商務(wù)酒店的興辦將有助于進(jìn)一步增強(qiáng)北站區(qū)域的商旅接待服務(wù)能力。——酒店樓層服務(wù)功能分布說(shuō)明 負(fù)1F設(shè)備機(jī)房、后勤用房、地下商場(chǎng)、KTV、車(chē)庫(kù)； 一層酒店大堂、商務(wù)中心、KTV慢搖吧、精品商場(chǎng)、軍人服務(wù)社等； 二層大型茶餐廳、棋牌包房、多功能會(huì)議大廳、中小型會(huì)議室等； 三層中餐廳、中餐包房、宴會(huì)廳； 四層和五層桑拿休閑中心（含美容美發(fā)、健身室）； 六至十三層經(jīng)濟(jì)型客房； 十四至十六層商務(wù)型客房； 十六至十八層行政套房； 建設(shè)地點(diǎn)介紹：——本項(xiàng)目位于江北區(qū)龍頭寺北站旁，周邊主要為商業(yè)商貿(mào)區(qū)與新式住宅區(qū)，環(huán)境質(zhì)量、交通條件，適于興辦中高檔酒店項(xiàng)目。酒店按準(zhǔn)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置，富有時(shí)代氣息，集商務(wù)會(huì)議、住宿、餐飲與娛樂(lè)為一體。以幫助投資者回答五個(gè)問(wèn)題，即項(xiàng)目為什么要去做？做什么樣的？怎樣去做？實(shí)現(xiàn)哪些效益？由誰(shuí)來(lái)做？第一章：總 論 一．項(xiàng)目建設(shè)單位概況：※ 項(xiàng)目建設(shè)單位一一XX公司※ 單位地址：市※ 法定代表人：※ 注冊(cè)資本：※ 企業(yè)類(lèi)型：民營(yíng)企業(yè)※ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：二．項(xiàng)目簡(jiǎn)介與評(píng)價(jià)：——項(xiàng)目名稱：某商務(wù)酒店（四星級(jí)）THE STATION BUSINESS HOTEL CHONGQING,酒店名稱某是英文:車(chē)站STATION的音譯,即車(chē)站商務(wù)酒店之意，使用英文音譯名可使酒店體現(xiàn)出現(xiàn)代化、國(guó)際化的意味；——某商務(wù)酒店坐落在市江北區(qū)龍頭寺北站（西南地區(qū)最大的交通樞紐）側(cè)，由原“軍供大廈”項(xiàng)目改造升級(jí)而成。.準(zhǔn)四星級(jí)高檔商務(wù)酒店改造升級(jí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本報(bào)告主要編制依據(jù)一、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究編制辦法》二、《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綱要》三、《“九五”期間統(tǒng)計(jì)年鑒》四、《市旅游發(fā)展規(guī)劃》五、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》六、《建設(shè)工程投資估算編制方法》七、《建設(shè)工程造價(jià)信息》——受投資方的委托,我們茲就江北區(qū)龍頭寺軍供大廈項(xiàng)目投資改造為高星級(jí)酒店的可行性進(jìn)行了研究, 并結(jié)合酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)與龍頭寺的區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)，參照國(guó)家旅游局于2003年頒布的GB/T14308—2003版《旅游酒店星級(jí)的劃分與評(píng)定》標(biāo)準(zhǔn)，初步確定軍供大廈可以升級(jí)改造為一間融合商務(wù)功能與時(shí)代氣息的準(zhǔn)四星級(jí)高檔商務(wù)酒店，酒店功能以客房、餐飲項(xiàng)目為主，會(huì)議、康體、娛樂(lè)為輔，設(shè)計(jì)接待標(biāo)準(zhǔn)為每日1200人次，以面向接待龍頭寺—北站經(jīng)濟(jì)圈的中高層商旅客人，以及周邊區(qū)域的公司機(jī)構(gòu)、社區(qū)居民為主。項(xiàng)目名稱暫定為:“某商務(wù)酒店”——本可行性報(bào)告在注重本項(xiàng)目的可行性、價(jià)值性、創(chuàng)新性和安全性的原則下，通過(guò)認(rèn)真分析酒店行業(yè)的特性與發(fā)展趨勢(shì)，分析同類(lèi)酒店的不足之處，研究本項(xiàng)目在開(kāi)辦區(qū)域的兼容性與領(lǐng)先性，研究本項(xiàng)目資源與條件的優(yōu)勢(shì)和不足等綜合而成，并力爭(zhēng)創(chuàng)造本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)模式上的創(chuàng)新與優(yōu)勢(shì)。酒店總建筑面積32885平方米，層高 18 層。建成后將成為北站經(jīng)濟(jì)圈中規(guī)模較大、檔次較高、功能齊全的酒店之一。 建設(shè)目標(biāo)：——某商務(wù)酒店的目標(biāo)是建成融匯山城風(fēng)韻與時(shí)代精神的新型商務(wù)酒店、生態(tài)酒店和綠色酒店，成為北站經(jīng)濟(jì)圈中旅游服務(wù)功能的重要組成部分，酒店將引進(jìn)國(guó)際管理模式與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為來(lái)渝的商旅客人提供更為優(yōu)質(zhì)與舒適的服務(wù)。 符合周邊社區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)水平提升與發(fā)展的需要：——隨著人們生活水平的提高，高檔次酒店的餐飲、娛樂(lè)休閑項(xiàng)目正在受到都市人的青睞，因之本項(xiàng)目符合龍頭寺區(qū)域消費(fèi)者不斷提升的消費(fèi)需求。 是提高龍頭寺區(qū)域旅游接待服務(wù)水平的需要：——本項(xiàng)目將引國(guó)際先進(jìn)的酒店管理模式與人才，致力創(chuàng)辦優(yōu)秀的綠色酒店，因此將有助于提升本區(qū)域的商旅接待服務(wù)水平； 是配合區(qū)域發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)的需要：——本項(xiàng)目有助于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地和物業(yè)使用價(jià)值的最大提升，并能接納社會(huì)就業(yè)500人左右。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)：中國(guó)到2015年將成為世界第一旅游大國(guó)。與此同時(shí)，作為世界第一人口大國(guó)的國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)亦不可小覷，%的增長(zhǎng)速度發(fā)展，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的出游率不斷上升。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭正旺、前景看好：1） 概況：——是中國(guó)西部最大的城市，也是最年輕的直轄市，憑借長(zhǎng)江“黃金水道”之便，已發(fā)展為集重工業(yè)、輕工業(yè)、貿(mào)易等為一體的產(chǎn)業(yè)齊備、門(mén)類(lèi)繁多、自成體系的經(jīng)濟(jì)、政治和文化中心城市，世界上一些著名的跨國(guó)公司也紛紛落戶?！? 地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況□ 中國(guó)2006年城市GDP排名（億）排名城 市總量增長(zhǎng)率城市農(nóng)村所在省份01上海市10297+%186458342滬02北京市7720+%199788620京03廣州市6068+%198507788粵04深圳市5684+%225672006年，實(shí)現(xiàn)了全年接待海內(nèi)外游客6740萬(wàn)人次，%，旅游總收入335億元人民幣，%。□ 旅游增長(zhǎng)增收情況統(tǒng)計(jì)旅游1996年2006年十年年均177。2005年的展覽會(huì)議總數(shù)為70余個(gè)，而2006年就大幅增增加到118個(gè)，很多跨國(guó)公司把亞太區(qū)甚至全球會(huì)議放在，如：施耐德、百事可樂(lè)、霍尼韋爾、英格索蘭等公司的大型會(huì)議都選擇了。——綜上所述，我們認(rèn)為從大環(huán)境來(lái)講，作為旅游明星城市的，具有獨(dú)特的巴渝山城文化與豐富的旅游資源，隨著旅游設(shè)施的不斷完善與旅游資源的深入開(kāi)發(fā)，必將成為國(guó)內(nèi)眾多旅游者青睞的目的地之一，而已經(jīng)踏上快車(chē)道的經(jīng)濟(jì)建設(shè)亦必會(huì)為帶來(lái)大量的商務(wù)、商貿(mào)客源。二、龍頭寺區(qū)域市場(chǎng)條件分析： 龍頭寺區(qū)位條件分析：——龍頭寺區(qū)域具有優(yōu)良的樞紐價(jià)值，是解放碑通向北部新區(qū)的重要門(mén)戶，由于西南最大的交通樞紐北站位于此間，因此龍頭寺區(qū)域也屬于為城市CBD硬核配套的核源部分，發(fā)展前景十分看好?！堫^寺區(qū)域地處未來(lái)的中央政務(wù)區(qū)，是市府機(jī)關(guān)及眾多高檔次物業(yè)小區(qū)的集中地，優(yōu)良的消費(fèi)環(huán)境必將造就有別于傳統(tǒng)站前經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，將成為以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的經(jīng)濟(jì)集合帶?！贼斈堋?guī)劃占地300多畝， 建筑面積約8萬(wàn)平方米的“火鍋城”核心商業(yè)區(qū)已得到政府批準(zhǔn)，將在北火車(chē)站旁興建。 龍頭寺區(qū)域酒店競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查：——江北區(qū)龍頭寺區(qū)域（15分鐘車(chē)程圈）與本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的酒店如下：1） 長(zhǎng)都假日酒店（四星）—— 長(zhǎng)都假日是一家商務(wù)型酒店。設(shè)有兩個(gè)餐廳，酒店可泊車(chē)200臺(tái)；2） 西南航空和府飯店（四星）—— 和府飯店是由和府飯店管理有限公司與中國(guó)國(guó)際航空公司共同投資，按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的集客房、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、度假、休閑于一體的大型商務(wù)旅游酒店。酒店擁有10個(gè)房型近300套客房，有大、中、小等各型會(huì)議廳5個(gè)，—— 和府飯店座落在北部新城的核心區(qū)域紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán)處，地理位置優(yōu)越，交通便利。3） 五洲大酒店（四星）—— 酒店占地面積30畝，其中后花園10畝，前庭廣場(chǎng)10畝?！?酒店地處江北加州花園 210國(guó)道/機(jī)場(chǎng)高速公路起點(diǎn)，只需10分鐘可抵達(dá)機(jī)場(chǎng)