【正文】 比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產業(yè)。為此，*********擬開發(fā)建設*********項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化、體育等方面需要。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（**—宣城） 、蕪馬高速（**—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（**—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了**縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網絡。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、**機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，物產豐富，是**米市的重要糧倉。省重點開發(fā)區(qū)——**機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經濟發(fā)展新的增長極和產業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。農業(yè)上，以優(yōu)質糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產、果四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 7 頁蔬苗木等為主導產業(yè)的區(qū)域特色經濟已經形成，是國家級商品糧基地縣。2022 年全縣實現地區(qū)生產總值 億元，不含基金財政收入 億元，農民人均純收入 5382 元。**縣現轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。境內現存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領縣十七，其中有**縣。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰**市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結合點。“日出江花紅勝火” ，長江之畔的**縣正蓬勃發(fā)展，**南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經營，秉承“誠信、團結、創(chuàng)新、務實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經營思路，從產品創(chuàng)新、產品質量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產品，肩負起建筑百年大計的重擔，致力于為**縣城市建設締造新的生活夢想，使公司成長為**最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產業(yè)、商貿業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設單位簡介****由實力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊資本 3000 萬元，現有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司**天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2022 萬元。**縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效益。、知識經濟、假日經濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌 8300 萬元；融資 10000 萬元。地下一層建筑面積 1270m2。四星級大酒店建設項目可行性研究報告四星級大酒店建設項目可行性研究報告四星級大酒店建設項目可行性研究報告四星級大酒店建設項目可行性研究報告四星級大酒店建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 ..............................................1 項目簡介 .........................................................1 可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍 ...........................2 項目建設單位簡介 .................................................3 研究的主要結論與建議 .............................................5第二章 項目建設背景與建設必要性 ..........................6 項目建設背景 .....................................................6 項目建設必要性 ...................................................9第三章 市場分析與預測 ...................................12 **市旅游市場簡析 ................................................12 **市星級酒店市場簡析 ............................................14 項目周邊市場環(huán)境分析 ............................................15 本章小結 ........................................................16第四章 項目建設條件分析和需求分析 .......................17 項目建設條件分析 ................................................17 縣域經濟基礎分析 ................................................18 發(fā)展優(yōu)勢 ........................................................18第五章 建設內容與規(guī)模 ...................................20 建設內容與規(guī)模 ..................................................20 經營內容 ........................................................22第六章 工程設計方案 .....................................25 設計依據 ........................................................25四星級大酒店建設項目可行性研究報告四星級大酒店建設項目可行性研究報告 工程概況 ........................................................25 建筑設計 ........................................................25 結構設計 ........................................................27 輔助工程 ........................................................29第七章 環(huán)境影響分析 .....................................34 周邊環(huán)境現狀 ....................................................34 環(huán)境影響分析 ....................................................34 環(huán)境保護措施及治理效果 ..........................................35第八章 節(jié) 能 .............................................37 設計依據 ........................................................37 節(jié)能措施 ........................................................37第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...................................39 消防 ............................................................39 勞動安全 ........................................................40 衛(wèi)生防護 ........................................................41第十章 項目的組織機構與運作方式 .........................44 組織機構 .......................................................44 部門職能 .......................................................44第十一章 經營方式與營銷策略 .............................51 經營方式 .......................................................51 營銷策略 .......................................................51第十二章 項目實施進度 ...................................55 項目工程實施計劃 ...............................................55四星級大酒店建設項目可行性研究報告四星級大酒店建設項目可行性研究報告 項目實施橫道圖 .................................................55第十三章 投資估算 .......................................57 估算編制依據 ...................................................57 估算編制范圍 ...................................................57 估算編制方法 ...................................................57 投資估算 .......................................................58 資金籌措及還貸 .................................................59第十四章 經濟效益評價 ...................................60 成本核算 .......................................................60 利潤估算 .......................................................60 財務評價結論 ...................................................62第十五章 結論與建議 .....................................64四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 1 頁第一章 總論 項目簡介：四星級大酒店建設項目： ：*位于 縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨**南路，占地面積 45 畝。：* 按四星級標準設計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2?？偼顿Y 18300 萬元，其中：建設投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元，建設期利息 350 萬元。： 四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 2 頁 可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍 編制依據1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》 （GBJ13790）3. **縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《**縣土地利用總體規(guī)劃》和**縣其他有關專項規(guī)劃5.《**縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設項目可行性研究報告內容及深度的規(guī)定》8.*********建設項目提供的相關資料 指導思想，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。為國內外商貿易交流、文化交流做出貢獻。4. 酒店設計既要現行特點體現行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 3 頁商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經濟增長等）的功能。公司在**縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名） ，目前公司以房地產開發(fā)經營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質人才公司，通過產品四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 4 頁經營、品牌經營、資本經營的有機結合，形成并重