【正文】 略方針。三、項目建設(shè)的必要性和可行性（一）項目建設(shè)的必要性**縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為省級開發(fā)區(qū)，為把該區(qū)建設(shè)成為功能齊全基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，努力打造具有濃郁文化氛圍和優(yōu)美和諧的人居環(huán)境，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)揮在文化建設(shè)上的優(yōu)勢，滿足轄區(qū)居民及企業(yè)職工對文化、服務(wù)、休閑等生活的需求，堅持文化為人民群眾服務(wù)的宗旨，按照《**縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五個規(guī)劃綱要》和《**生態(tài)縣建設(shè)規(guī)劃》要求，隨著開發(fā)區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，高檔賓館、餐飲服務(wù)等三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的建設(shè)已成為開發(fā)區(qū)發(fā)展的迫切需要。建筑物業(yè)形態(tài)為開發(fā)區(qū)工業(yè)用房及住宅小區(qū)；北邊1000米半徑內(nèi)目前建設(shè)縣中醫(yī)院及以“街鋪”。項目地塊處于**縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，項目地南邊建設(shè)縣公安局車管所和交通駕駛學(xué)校，與百善物流中心及泗許高速公路相距10公里，與京臺高速公里相距4公里，呼應(yīng)效益明顯。城市的改造和企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級勢必將帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，尤其是對房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、零售業(yè)、建筑業(yè)、建材等行業(yè)推動作用尤為顯著，這為本項目的開發(fā)提供有利的市場契機。近年來，**縣大力推進“工業(yè)強縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，鴻源煤化、恩遠鋁業(yè)、杭淮鋼構(gòu)、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細化工、機械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。投資額120億元，年產(chǎn)甲醇170萬噸的南坪煤化工項目已經(jīng)開工建設(shè)。該縣大力實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，積極開展招商引資，全面推進工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。國家級特大型企業(yè)某市礦業(yè)集團公司、皖北煤電集團公司20多對礦井座落在**境內(nèi)，年產(chǎn)原煤近3000萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤200萬噸以上；境內(nèi)鐵礦石年產(chǎn)量100萬噸；現(xiàn)有礦業(yè)職工19萬人以上。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū)**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，七通一平全面實現(xiàn)，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。**環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。新建四星級賓館項目可行性研究報告二、項目建設(shè)背景和意義**縣情**縣位于安徽省北部，是某市唯一市轄縣，居淮海經(jīng)濟區(qū)的中心位置，縣城依市而建，全縣轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，面積1987平方公里，人口106萬。新建四星級賓館項目可行性研究報告.目 錄一、總論…………………………………………………………………1二、項目建設(shè)的背景和意義…………………………………………2三、項目建設(shè)的必要性和可行性……………………………………5（一）項目建設(shè)的必要性……………………………………………5（二）項目建設(shè)的可行性……………………………………………7四、市場需求分析……………………………………………………12（一）**縣服務(wù)業(yè)的市場需求狀況………………………………12（二）項目概況………………………………………………………12五、項目建設(shè)內(nèi)容和設(shè)計方案………………………………………13（一）建設(shè)規(guī)?！?3（二）建設(shè)內(nèi)容………………………………………………………13（三）設(shè)計方案………………………………………………………13六、項目管理和實施進度……………………………………………27（一）項目管理………………… ……………………………………27（二）實施進度………………………………………………………27七、環(huán)境影響評價……………………………………………………28（一）項目建設(shè)執(zhí)行的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)………………………28（二）項目的生態(tài)評價………………………………………………28（三）環(huán)境保護措施…………………………………………………28八、勞動安全衛(wèi)生和節(jié)能……………………………………………30（一）勞動安全衛(wèi)生…………………………………………………30（二）消防設(shè)施………………………………………………………30（三）節(jié)能……………………………………………………………30九、勞動定員與培訓(xùn)…………………………………………………31（一）勞動定員………………………………………………………31（二）培訓(xùn)……………………………………………………………31十、投資估算和資金籌措……………………………………………32（一）投資估算………………………………………………………32（二）資金籌措………………………………………………………32十一、效益估算………………………………………………………34（一）社會效益………………………………………………………34（二）經(jīng)濟效益………………………………………………………34十二、結(jié)論與建議……………………………………………………36（一）結(jié)論……………………………………………………………36（二）建議……………………………………………………………36一、總 論項目名稱：四星級賓館項目項目承辦單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負責(zé)人：建設(shè)地點：**縣開發(fā)區(qū)建設(shè)性質(zhì)：新建項目主要建設(shè)內(nèi)容：多功能綜合樓工程、場地建設(shè)及綠化工程。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：①項目總投資：9000萬元；②項目建設(shè)期：2年；編制和申報依據(jù)：①某市、**縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃②**縣文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃③省、市、縣關(guān)于促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策④項目單位提供的有關(guān)材料編制原則：本項目可研報告編制原則是根據(jù)**縣城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，并依照國家和省、市有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)編制的。**承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟區(qū)和徐州經(jīng)濟圈重要組成部分。市、縣連為一體的城市建設(shè)格局，熱、電、氣一體化的能源供應(yīng)，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。**礦產(chǎn)資源豐富，已探明煤炭資源儲量達60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。**電力供應(yīng)充足，電力裝機容量達200萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應(yīng)基地。安徽省861行動計劃重點工程，投資總額近300億元的臨渙煤焦化電項目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)。投資額100多億元的某市煤電基地建設(shè)如火如荼，11對新建煤、鐵礦正拔地而起。**縣城市發(fā)展概況當(dāng)前**縣整體城市環(huán)境仍然處于不理想狀態(tài)，城區(qū)面積較小、城區(qū)環(huán)境有待改善、城市常住人口規(guī)模有限、流動人口較少，城市建設(shè)固定資產(chǎn)投資較小等諸多問題困擾著**縣城市環(huán)境的改善和經(jīng)濟發(fā)展。投入大量資金精力對新老城區(qū)進行改造和對各類工業(yè)企業(yè)進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時**縣與某市區(qū)連為一體，可以借助某市區(qū)的發(fā)展機遇帶動縣城的發(fā)展，從而推動**縣房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。；東北邊距新城區(qū)約500800米，為新城商業(yè)居住區(qū)，；西北邊為經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、御苑小區(qū)、玉蘭花城，化肥廠職工宿舍、五里郢及八里莊搬遷小區(qū)。商業(yè)經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍涉及建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。 加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)是擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟持續(xù)增長的必要措施。目前，我國經(jīng)濟體制和經(jīng)濟環(huán)境都發(fā)生了很大變化，主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品正進入買方市場，但同時許多服務(wù)產(chǎn)品仍供不應(yīng)求，發(fā)展相對滯后。加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)增加就業(yè)崗位、緩解就業(yè)壓力的主要渠道。我縣有110萬人口，又是一個農(nóng)業(yè)大縣，一方面，新增就業(yè)人口和從農(nóng)業(yè)分離出來的勞動力數(shù)量巨大，急需就業(yè)；另一方面，我們正處于工業(yè)化和信息化加快發(fā)展的時期，在工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域中資本和技術(shù)替代勞動力的趨勢越來越明顯，國有企業(yè)減員，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納勞動力的能力下降，城鄉(xiāng)就業(yè)都面臨很大的壓力。服務(wù)業(yè)無論從其總就業(yè)人員中所占的比重，還是從新提供的工作崗位的凈增長等方面來看，對于解決就業(yè)問題都發(fā)揮著重要作用。作為重要服務(wù)業(yè)的市場建設(shè)是現(xiàn)代經(jīng)濟社會發(fā)展的重要特征。今后一個時期，結(jié)構(gòu)調(diào)整是經(jīng)濟發(fā)展的主線，而大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)增加值在國民經(jīng)濟中的