【正文】 高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間、殘疾人房間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。52個車位。color:white。backgroundcolor:00aa0039。53.B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。（4）餐飲：（B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。（2）會議：4B style=39。color:white。（二）建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)規(guī)模根據(jù)《**縣**旅游發(fā)展規(guī)劃》、《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》和《**片區(qū)詳細規(guī)劃》，經(jīng)長期市場調(diào)查，為緩解**景區(qū)節(jié)假日旅游接待房源嚴重不足的問題，設(shè)客房（標間）212間，日接待游客能力400人。項目地塊周邊交通干道主要有規(guī)劃中的60米大道、32米大道，北側(cè)是規(guī)劃中的風(fēng)味食品一條街，東面是規(guī)劃中的商業(yè)步行街，規(guī)劃交通條件良好。51/a.68畝。color:white。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地。地塊通過**大街與縣城相連，距**縣城直線距離不足1公里，距**風(fēng)景區(qū)10公里左右。52米。color:white。20′，北緯24176。二、項目概況（一）擬建地點云南**項目建成后，將成為**的民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護和傳承。項目在開發(fā)建設(shè)過程中，將緊緊圍繞**“創(chuàng)建山水園林生態(tài)旅游城市”的指導(dǎo)方針，合理規(guī)劃、精心施工，引進具有實力的的投資上、開發(fā)商，以及一流的設(shè)計、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為**的開發(fā)建設(shè)帶來先進的理念，對于****版塊的建設(shè)開發(fā)有著長遠的指導(dǎo)與示范意義。backgroundcolor:00aa0039。（B style=39。（4）項目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)項目的建設(shè)，與**城市化進程的步伐緊密相連，與求被旅游市場的發(fā)展息息相關(guān)，項目的建設(shè)，將給**人民帶來開放式的園林景觀和休舔場所、高檔次的娛樂休閑中心、集中的商業(yè)購物廣場和步行街、展示當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蟮乃男羌壘频?，項目的建成，將能有效的提高?dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費水平，促進當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。同時，項目在開發(fā)經(jīng)營過程中，將引進先進的開發(fā)、管理、經(jīng)營技術(shù)與理念，為**當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)各方面高素質(zhì)的專業(yè)人才，提高當(dāng)?shù)氐膭趧铀刭|(zhì)，促進當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟的進步。backgroundcolor:00aa0039。項目在開發(fā)過程中，將引進先進的開發(fā)理念和開發(fā)模式，項目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟建設(shè)產(chǎn)生巨大的拉動作用，必將成為**縣的一個新的經(jīng)濟增長點；項目在開發(fā)過程中，預(yù)期能給政府帶來B style=39。（2）是提升**旅游接待能力的需要項目的建成，是**旅游接待水平發(fā)展的一個里程碑，結(jié)束了**以及整個**州沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了**旅游接待的新起點，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計以至建筑品質(zhì)、建成后所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時間內(nèi)的同類型項目產(chǎn)生超強的影響力，發(fā)揮積極促進作用，從而推動**當(dāng)?shù)馗黜椔糜闻涮自O(shè)施的日益成熟，項目在建成營業(yè)后，將引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準必將大大提升**旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升**旅游接待能力。項目的建成，將能有效地改善**在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進一步提升**的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升**的城市形象。**景區(qū)的開發(fā)不但帶動了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，還給景區(qū)農(nóng)民增加經(jīng)濟收入。推進文化與體育的結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵，抓好精品開發(fā)與促銷?？尚行匝芯繄蟾婢幹频囊罁?jù)⑴《**州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，“積極發(fā)展服務(wù)業(yè)，努力實現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展的新跨越。上善若水、厚德載物。海納百川，有容乃大。5年9月，是一家從事文化產(chǎn)業(yè)、旅游房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)。color:white。backgroundcolor:00aa0039。**大酒店建設(shè)地址：**縣城**承辦企業(yè)：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)性質(zhì)：股份制民營企業(yè)6/aB style=39。云南******大酒店項目可行性分析報告****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008年7月目錄總論項目背景項目概況需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析建設(shè)規(guī)模方案比較推薦建設(shè)規(guī)模方案場址選擇場址現(xiàn)狀場址條件項目建筑方案項目總體規(guī)劃方案結(jié)構(gòu)方案給排水設(shè)計方案電氣設(shè)計空調(diào)通風(fēng)設(shè)計節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能措施節(jié)水措施環(huán)境影響評價項目場址環(huán)境現(xiàn)狀項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響環(huán)境保護措施環(huán)境綠化環(huán)境保護設(shè)施于投資環(huán)境影響評價勞動安全、衛(wèi)生、消防勞動安全衛(wèi)生防護項目實施進度建設(shè)工期項目實施進度安排投資估算與投資構(gòu)成投資估算投資構(gòu)成 財務(wù)及社會評價財務(wù)評價社會評價第一章 總論一、項目背景項目名稱：云南****color:white。資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)四級企業(yè)地址：****建材城企業(yè)法定代表人：** 承辦單位概況****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱**公司）成立于200B style=39。backgroundcolor:00aa0039。公司注冊資本2188萬元，擁有良好的政府信譽、銀行信譽和綜合實力。公司自成立以來，以“誠信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越”為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營理念，在企業(yè)經(jīng)營、團隊建設(shè)、人才管理、項目開發(fā)、客戶服務(wù)上堅持“以人為本、誠信求實、謹守商道、共贏發(fā)展”的經(jīng)營宗旨，并在發(fā)展建設(shè)中始終以“提升品牌、服務(wù)社會”為企業(yè)價值觀，企業(yè)的發(fā)展目標是爭做知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。面對新的機遇與挑戰(zhàn)，**人將堅定的秉承“誠信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越”的企業(yè)理念，以市場為導(dǎo)向，積極進行資本運作，逐步實現(xiàn)跨區(qū)域、多角度的發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造新的利潤增長點，真情服務(wù)，回報社會，為創(chuàng)造一個和諧美好的社會環(huán)境而奮斗。堅持資源開發(fā)利用與保護并重，加快老旅游區(qū)的新型升級和新旅游區(qū)開發(fā)，把旅游業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)加以培育?！雹?、《**縣**旅游發(fā)展總規(guī)劃》⑶、《**縣**旅游循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)規(guī)劃》⑷、《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⑸、《**片區(qū)詳細規(guī)劃》⑹、《云南**縣社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研究》⑺、中共**州委**州人民政府貫徹《中共云南省委、云南省人民政府關(guān)于進一步加快云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的實施意見⑻、國家發(fā)改委2002年1月《投資項目可行性研究指南（試用版）》項目提出的理由與過程（1）項目建設(shè)有利于提升城市形象，加速城市化進程**是**典型的農(nóng)業(yè)縣，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。進入“十一五”，縣委、政府確定開發(fā)**新城區(qū)，一方面滿足城市擴展的需求，另一方面隨著旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須強化服務(wù)配套設(shè)施，旅游住宿、餐飲、購物、文化休閑度假，是旅游業(yè)不可缺少的服務(wù)項目，基于城市發(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展的兩個需要，形成了**新城區(qū)建設(shè)的主體，在旅游業(yè)方面，將服務(wù)功能與城市建設(shè)有機結(jié)合起來是很好的決策。項目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建設(shè)，將填補**作為一個知名旅游目的地而沒有四星級酒店的空白，這在整個**州都具有一定的前瞻性，有利于提升**的城市形象，有利于豐富**的城市內(nèi)涵，有利于**旅游經(jīng)濟發(fā)展模式從質(zhì)量低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。（3）項目的建設(shè)，有利于促進當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y和經(jīng)濟發(fā)展，促進當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會。color:white。500萬元左右的財稅收入，進入經(jīng)營期后每年能為政府帶來800萬元左右的財稅收入；項目在開發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營過程中，將會為**當(dāng)?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會的構(gòu)建。項目的建設(shè)，將大大提高**在高級商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來的是高層次的商務(wù)客戶和高端客戶對**城市發(fā)展的信心，必將促進與增強**的整體招商引資能力與水平。同時，城市休閑設(shè)施和文化場所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣?。color:white。5）項目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進城市總體建設(shè)項目的建設(shè)，將提升**在文化、商業(yè)、旅游等生態(tài)方面的豐富性，使**版塊成為**旅游經(jīng)濟圈的有效互補和功能延伸，進而成為**的標志性休閑度假中心。（6）項目的成功開發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播項目的開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”為宗旨，踐行“區(qū)內(nèi)旅游，區(qū)外服務(wù)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項目的開發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標，將能有效的推進**文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對**旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機會和強勁的原動力。**境內(nèi)居住著漢、壯、苗、彝、瑤、白、回等多種民族，各種少數(shù)民族都有著風(fēng)情濃郁的優(yōu)良傳統(tǒng)文化，項目的建成將成為各民族文化的展示、傳承與保護起到積極的作用。****大酒店建設(shè)項目選址于**縣**新城區(qū)，**縣位于云南省東南部、**州西北部，地理坐標為東京104176。04′，距省城昆明市280公里，距**州府（**縣城）114公里，縣城設(shè)錦屏鎮(zhèn)，海拔14B style=39。backgroundcolor:00aa0039。項目用地東臨城市中心公園，西靠規(guī)劃中的商業(yè)步行街，北面是規(guī)劃中的風(fēng)味食品街，南毗建設(shè)中的60米大道，與盛德花園隔街相望，處于**新城區(qū)的中心位置，交通便利。該地塊屬于規(guī)劃中的旅游接待區(qū)。地塊規(guī)劃凈用地面積約1B style=39。backgroundcolor:00aa0039。項目地勢中間高四周低，整體呈四方形。地塊現(xiàn)有附著物主要是自然植被及部分臨時建筑物，地質(zhì)情況較好，比較適宜建立位于城市中心區(qū)、現(xiàn)代、時尚、能滿足旅游接待、休閑度假、購物娛樂、健身、生態(tài)等多項功能為一體的建筑項目。建設(shè)內(nèi)容（1）酒店客房（按標間計）：212間，每標間3B style=39。backgroundcolor:00aa0039。color:white。（3）文化娛樂：11B style=39。backgroundcolor:00aa0039。color:white。5）商務(wù)（含商場）：4B style=39。backgroundcolor:00aa0039。color:white。5平方米（6）康體：（7）地下停車庫2020平方米，B style=39。backgroundcolor:00aa0039。建筑功能規(guī)劃——**大酒店為四星級旅游大酒店，是整個**旅游區(qū)的總接待中心和旗艦店，營運功能定位于涉外、會務(wù)、商務(wù)接待。酒店日接待能力設(shè)計為300—400人次?！男羌壜糜味燃倬频?，是**和**第一家四星級酒店，將成為**乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補****多年來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升**知名旅游城市的品牌魅力和形象，滿足對高端客戶和金字塔尖消費者的需求。因此，在**縣城建設(shè)一個旅游接待中心，深厚的旅游資源是旅游酒店的最可靠客源保證。這里天藍水碧，湖面迂回曲折，山水相映。蕩舟湖中，舟移景換，一步一景，令人不禁想起“橫看成嶺側(cè)成峰，遠近高低各不同”的詩句，不禁令人流連忘返。優(yōu)越的地理位置擬建的**大酒店選址于**縣**新城區(qū)，距縣老城區(qū)中心1公里，距**8公里，毗鄰120畝**城市中央公園，界于景區(qū)與老城區(qū)之間，交通和地理位置處于樞紐地位。新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件能滿足項目要求**新城區(qū)規(guī)劃起點高，主干道60米寬，次道32米，并大部已建成，城市中心廣場的核心形象已顯露，周邊是以接待為主的旅游項目，如星級酒店、風(fēng)味食品街、購物步行街、度假村等正在建設(shè)中。（四）項目投入總資金及效益情況 **酒店投入總資金8B style=39。backgroundcolor:00aa0039。 （五）主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 一 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 ㎡ 地上部分 ㎡ 商場 ㎡ 43B style=39。backgroundcolor:00aa0039。color:white。5 餐飲 ㎡ 客房 ㎡ 地下部分 ㎡ 二 工作制度 全年工作天數(shù) 天 360 日工作時數(shù) 小時 8 中午輪流進餐 三 主要動力年用量 水 M3 463B style=39。backgroundcolor:00aa0039。color:white。5 煤 T 200 電 196 四 項目定員 人 130 其中：營業(yè)服務(wù)人員 人 B style=39。backgroundcolor:00aa0039。color:white。53 建筑密度 % 容積率 % 六 總投資 萬元 8B style=39