【文章內(nèi)容簡介】 理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。由于住宿條件的不盡人意，近年來**旅游出現(xiàn)了對游客吸引力下降的情況，景區(qū)的口碑和競爭力受到影響。從整體上看，**縣現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已是不堪重負，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿足**景區(qū)申報稱為4A級風景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未來需求。而作為擁有豐富旅游資源和深厚發(fā)展?jié)摿Φ闹包c，**以至整個**州至今尚沒有一家具有一定規(guī)模和現(xiàn)代特色的四星級以上的酒店，現(xiàn)有的酒店、賓館無論是硬件設(shè)施還是軟件級旅游接待設(shè)施都不能滿足日新月異的旅游業(yè)的發(fā)展需要，興建一家具有一定規(guī)模和特色的高星級休閑度假酒店，提升**現(xiàn)有的旅游、商務(wù)接待水平已經(jīng)是勢在必行.本項目SWOT分析⑴、優(yōu)勢（Strengths） 地理位置優(yōu)越，是未來**新城的核心位置 交通條件好：項目位處城市未來主干道**大道（規(guī)劃中的60米大道）北側(cè)，直通**景區(qū)，道路開闊，交通順暢，60米大道貫通景區(qū)后，從本項目至景區(qū)只有B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5分鐘車程。 周邊配套：毗鄰120畝城市中央公園，中央公園既是與新城配套的休閑場所，更是未來**各種大型政府活動、旅游活動、民俗活動（如花臉節(jié)、辣椒節(jié)等等）的主要場所；項目周邊聚集了**風情商業(yè)街區(qū)、**購物中心、風味食品街、步行街，和本項目一同構(gòu)成了一個集住宿、休閑、餐飲、娛樂、購物為一體的，功能完善的具有濃郁民族風情的旅游接待中心。作為**的第一家四星級酒店，本項目是**的地標建筑，是政府的面子工程，是**景區(qū)、**縣政府乃至**州的一張名片。**景區(qū)為**乃至滇東南旅游人氣最旺的景點，現(xiàn)**許多大型會議及單位接待、專題會議等均在此舉行，且有越來越明顯的趨勢。⑵、劣勢（Weaknesses） 受制于新城建設(shè)：**新城目前正在全面的建設(shè)中，預(yù)計其建成初具規(guī)模需要2年的時間，在此期間，新城的市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住氛圍還不成熟。 本項目與周邊配套形成的旅游接待中心，其休閑氛圍、商業(yè)氛圍需要一段時間的培育。⑶、機會（Opportunities） 旅游業(yè)升溫：**旅游近年來發(fā)展迅猛，旅游人數(shù)逐年大幅增加，對本項目形成根本性支持。 旅游開發(fā)建設(shè)加速：**縣政府進一步貫徹中央關(guān)于解放思想的指示，將加快**旅游戰(zhàn)略的實施，建好**喀斯特濕地植物園、天坑風景區(qū)、舍得風景區(qū)，使其成為旅游業(yè)的新亮點；并加快四大旅游新產(chǎn)品、五大旅游重點工程、六個旅游重點建設(shè)項目的建設(shè)。將極大改善**旅游淡旺季明顯的狀況。**的旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個飛速發(fā)展的黃金時期。 **景區(qū)內(nèi)部環(huán)境治理：為改善**景區(qū)內(nèi)數(shù)量眾多的農(nóng)家樂在規(guī)劃、管理上的混亂和對景區(qū)環(huán)境的破壞，保護景區(qū)的生態(tài)，**縣政府作出了在2009年底全部遷出景區(qū)內(nèi)農(nóng)家樂的決定。屆時，**將純粹是一個原生態(tài)的景區(qū)，本項目作為政府規(guī)劃的旅游接待中心，其優(yōu)勢將全面體現(xiàn)，承擔起**旅游接待的重任。 政府支持：政府有改善縣城現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級酒店、提升城市形象的迫切要求。項目為**政府傾力打造規(guī)劃的旅游接待中心，其建成將成為**的政府接待、商務(wù)接待、旅游接待的中心。 填補市場空白：**酒店業(yè)普遍建成時間長，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。本項目的建成將極大改善這一狀況，占據(jù)**旅游接待的中高端市場，搶占市場空白，并且在**的政府接待、商務(wù)接待中發(fā)揮舉足輕重的作用。其次，作為**州唯一一家4星級酒店，又坐落于**最具代表性的景區(qū)**，本項目的建成，完全可以成為**州對外接待的窗口，也可以吸引**州及其相鄰地區(qū)大量的會務(wù)旅游人群。 隨著****機場的通航，以及交通條件的進一步改善，必將吸引大批的省外中高端旅游人群進入**旅游。⑷、挑戰(zhàn)（Threats） 旅游業(yè)發(fā)展水平：現(xiàn)階**旅游業(yè)存在旅游產(chǎn)品單一、淡旺季明顯、接待設(shè)施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處于光型旅游向休閑度假型旅游過渡的階段。 前景分析針對旅游市場出現(xiàn)的新情況、新特點，《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》中明確提出了“一個旅游接待中心——**縣城”的戰(zhàn)略構(gòu)想，把**縣城作為**旅游的集散地和接待中心，結(jié)合**縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標，在**新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游商品一條街、城市主題公園等娛樂、購物、休閑和住宅設(shè)施；這一構(gòu)想的提出，表明了政府改善縣城旅游接待設(shè)施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。結(jié)合**縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標，充分地利用了新城區(qū)的樞紐位置，在**新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級休閑度假酒店，同時建設(shè)旅游商品步行街、風味食品一條街等休閑、度假、住宿、娛樂、購物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》和創(chuàng)建“兩大旅游接待區(qū)：的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實際構(gòu)建上能夠豐富縣城作為一級接待中心的接待、旅游、娛樂功能，能有效改善縣城的旅游配套設(shè)施，提升縣城的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀點來看，也能夠滿足數(shù)量、質(zhì)量日益增長的游客的需求。在**新城區(qū)興建四星級的高級別休閑度假酒店，在**，乃至**州都是第一家，能有效地提升**以及**的知名度和影響力，增強**在云南旅游市場的整體競爭力，是相當必要的。 第三章 場址選擇場址現(xiàn)狀（一）地點與地理位置擬建項目選址根據(jù)**縣**新城區(qū)規(guī)劃安排于60米大道北側(cè)中部的旅游接待區(qū)，于城市中心公園、風味食品街、步行商業(yè)購物街、**住宅小區(qū)等同屬一片區(qū)。**位于**縣城西北部，是通往老縣城區(qū)及**景區(qū)的樞紐，地理位置比較優(yōu)越。（二）場地土地權(quán)屬及占地面積項目處于新城開發(fā)區(qū)，由新城區(qū)管委會統(tǒng)一辦理用地手續(xù)，開發(fā)企業(yè)通過土地競拍方式取得其開發(fā)使用權(quán)，有關(guān)手續(xù)已全部辦理完畢。項目按照城市規(guī)劃處在60米道路與32米道路的交叉口處，沿32米道路長111米，地形呈正方形，總用地面積近20畝。（三）場址條件地形、地貌條件**縣地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，全縣地勢西南高東北低、六詔山支系縱橫全境。西南部的樹皮、膩腳鄉(xiāng)海拔大部分在1800米左右，西北部的羊雄山海拔達2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。501米，**縣城海拔1B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。52米，縣城周邊為丘陵地形、陡坡多、平地少。但項目所在的**地勢較開闊，壩區(qū)面積2平方公里左右，60米大道呈東西走向，擬建場地整體地形由西向東緩傾，場地較為平坦。地貌上處于山間丘陵緩坡地帶和丘谷地帶，整體地貌形態(tài)為**山間丘陵地貌。B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5—。工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件工程地質(zhì)條件：本項目已委托中國有色冶金昆明勘察設(shè)計院，進行勘察，建設(shè)基地內(nèi)地質(zhì)情況已經(jīng)探明，擬建場地大地構(gòu)造上處于南嶺東西向復(fù)雜構(gòu)造帶西段與**巨型旋鈕構(gòu)造的符合部位。區(qū)內(nèi)占主導(dǎo)地位的是東西向構(gòu)造，款1B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5—20km，長B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。50km以上，由東西向壓性斷裂、背斜及伴生的北向張扭性斷了組成。求北縣城以北，東西向構(gòu)造及伴生的北西向斷裂切截了北東向構(gòu)造和弧形構(gòu)造。擬建場低范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造斷裂及發(fā)震斷裂通過，整個工程場區(qū)屬基本穩(wěn)定。經(jīng)鉆探揭露，擬建場地的地層結(jié)構(gòu)總體上較為復(fù)雜，地表被素填土所覆蓋，其下由第四系坡洪積粘土組成，基底為三迭下統(tǒng)洗馬塘組泥巖和石炭系下統(tǒng)石灰?guī)r，為方便設(shè)計使用，將其劃分出單元層，各巖土層的巖性特征按地質(zhì)單元層代號自上而下可分述如下：1）、第四系人工堆積（Qm1）素填土：由褐黃、淺褐、灰褐色粘性土混含0—40%不等的泥巖碎塊組成，局部以泥巖碎塊為主，結(jié)構(gòu)松散。厚度為0.B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5—；僅覆蓋于鉆孔zk3B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。58—60、7776—8zk+1—90—1010110—11211B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。11620—12B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5及128—147控制地段之地表。2）、第四系坡洪積（Qd1—P1）層：粘土②2：褐黃、淺褐、灰黃或淺黃或色，含少量角礫、砂、鐵錳質(zhì)結(jié)核及泥巖風化殘塊，可塑狀態(tài)為主、局部為軟塑狀態(tài)，濕?！?。僅分布于鉆孔zk102—101314146及147控制地段。3)三迭系下統(tǒng)洗馬塘組（T1X）泥巖：全風華泥巖：褐黃、黃、灰綠、褐、或褐紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：全風化，巖芯呈軟塑粘土及少量碎塊狀，容易鉆進，巖塊用于手易捏碎?！?，厚度為0.B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。50—，平均厚度為B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。僅分布于鉆孔zk11B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。21—2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。6888+88+4=90、99998及130控制地段。強風化泥巖③2：褐黃、黃、灰黃、淺褐、淺黃、黑、灰褐或紫色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：強風化，巖芯呈碎塊狀及土狀、少量為塊狀，巖塊用手易折斷?！?，厚度或揭示厚度為1.B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。50—；除鉆孔zk1B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5控制地段缺失該層外，其余絕大部分地段揭示該層。該強風化泥巖屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體質(zhì)量等級分類屬V類。中等風化泥巖③3：褐黃、淺褐、褐灰、灰綠或黑色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、薄層狀構(gòu)造；中等風化，巖芯呈塊狀、碎塊狀及土狀，偶呈短柱狀；巖塊用錘易擊碎?！?B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。，揭示厚度為3.B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。50—；僅在鉆孔zk888+88+997及98控制地段揭示至該層。該中等風化屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體基本質(zhì)量等級分屬V類。4)、石灰?guī)r系下統(tǒng)（C1）石灰?guī)r④：青灰色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造；強風化，節(jié)理裂隙發(fā)育，鉆孔巖芯呈角礫狀、碎石狀及碎塊狀，巖塊用錘難擊碎，巖體質(zhì)量等級較差?！?，—，僅在鉆孔zkB style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。14—121—2668888+88+890及92—94控制地段揭示至該層。該強風化石灰?guī)r層屬較軟巖；巖體完整程度分類屬破碎；巖體基本質(zhì)量等級分類屬V類。經(jīng)鉆探揭露及工程地質(zhì)調(diào)查，本場地在未整平前為丘陵、坡谷及凹地。經(jīng)整平后使得部分地段填土較厚而大部分地段三迭系下統(tǒng)洗馬塘組泥巖和石巖系下統(tǒng)石灰?guī)r已出露。該場地內(nèi)泥巖極破碎、節(jié)理裂隙及發(fā)育，為若透水層；石灰?guī)r多以石芽及石筍狀出現(xiàn)。地表水下滲后在泥巖與石灰?guī)r接觸停滯，使得該處泥巖完全風化而較軟。水文地質(zhì)條件：目前，地下水位在16.B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。5m以下，場址附近無水體及河流。地理及氣候條件**地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，地勢西南高，東北低，六詔山支系大總山縱橫全境。主要河流有南盤江、六郎洞河、夸墨河、托底河、官寨河、補擋河、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盤龍河（馬恒地段），分屬珠江流域西江水系河紅河流域瀘江水系。**湖為較大的天然湖泊，境內(nèi)最高海拔（羊雄山頂峰）2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。，最低海拔（弄位村）782米。由于地處低緯季風區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶4個氣候類型，~℃，年平均降雨量1000~1270毫米。供水擬建場60米大道已完成城市供水管的敷設(shè)，可直接與市政供給管搭接，供水有保證。雨污水現(xiàn)場東、南道路及地下排污水管已經(jīng)完成，兩側(cè)均有地下水管，可直接接收本項目與污水的排放。供電根據(jù)本項目建設(shè)規(guī)模，預(yù)計總用電負荷8B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。50KW，變壓器安裝容量1600KVA，該地區(qū)現(xiàn)有開閉站，經(jīng)與供電部門協(xié)商，可從該開閉站引10KV雙路供電至本項目變配電室。交通及道路條件項目地處**縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距縣城僅1公里，60米主干道與**道路連接，場地無論對內(nèi)對外交通都十分方便，且全部為油路，項目不需要再對道路投資。 第四章 建筑