【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 頭、西括城隍、東伸新河、北囊劉家隔，城區(qū)面積為 50 平方公里、城市人口達(dá)到 50萬(wàn)人的中等城市框架。 三、 漢川市社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 跨入二十一世紀(jì)，隨著漢川市政府著力擴(kuò)大城市規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施投資加大了投入，新建、改建和擴(kuò)建了 城市道路，對(duì)老城區(qū)進(jìn)行大規(guī) 21 模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟(jì)上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設(shè)了各類專業(yè)市場(chǎng)和旅游服務(wù)配套項(xiàng)目，城市環(huán)境以及相關(guān)市場(chǎng)環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。漢川市隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入的提高，總體消費(fèi)水平，總體投資能力，包括消費(fèi)和投資額等均有極大的提高 ，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，本項(xiàng)目的市場(chǎng)基礎(chǔ)是可靠的。 2021 全市生產(chǎn)總值為 1658124 萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 326258 萬(wàn)元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 859426萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè)完成 增加值 472440萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算，分別增長(zhǎng) %、 %和 %。全市人均生產(chǎn)總值 （按常住人口計(jì)算），可比增長(zhǎng) %。 2021年漢川城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，全市年末總?cè)丝?112萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá) ，城鎮(zhèn)化率為 %，提高 。城市建設(shè)總投資 萬(wàn)元，全年新修城區(qū)街道 14420 米，新增綠化面積 萬(wàn)平方米。建成區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積 204公頃，城市人均公共綠地面積 。城鎮(zhèn)人均居住面積 ，農(nóng)民人 均居住面積 。 2021，全市完成財(cái)政收入 101316 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，地方一般預(yù)算收入完成 50199 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。財(cái)政支出 123020 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。財(cái)政收入受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進(jìn)一步改善。全年農(nóng)民人均純收入 5598元，增加 540元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重為 %（恩格爾系數(shù)），比重下降 22 百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá) 12330元，增長(zhǎng) %。全市從業(yè)人 員年人均貨幣工資 16947元，增加 1839元，增長(zhǎng) %；在崗職工年人均工資達(dá) 16917 元，增加 1788 元，增長(zhǎng) %。城鄉(xiāng)居民生活用電，增長(zhǎng) %。社會(huì)治安狀況良好，人民生活安居樂(lè)業(yè)。 該項(xiàng)目建址于漢川城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場(chǎng)潛力巨大，是理想的酒店投資場(chǎng)所。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、 自然條件 地形、地貌、地震情況 （ 1）地形、地貌 漢川市地處江漢平原北東邊緣，居漢江下游湖北中部，緊鄰省城武 漢。地勢(shì)由西北向東南平緩傾斜，東南部為隴崗丘陵，中部、北部和西部皆為平原。海撥多在 22～ 26 米之間，最高為 203米，最低為 米。地質(zhì)屬沉積性粘土，是長(zhǎng)江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸擴(kuò)大而形成的湖泊沖擊平原。 項(xiàng)目建設(shè)地域地勢(shì)平坦，適宜于項(xiàng)目建設(shè)。 （ 2）地震 根據(jù)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，漢川市設(shè)計(jì)基本地震加速度值低于 ，屬非抗震設(shè)防區(qū)。 氣候條件 （ 1） 氣候特征：漢川市屬副熱帶季風(fēng)氣候，春夏秋冬四季分明， 23 雨量充沛，全年氣候溫暖濕潤(rùn)。主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)。冬 季和春季盛行西南偏南風(fēng)。 （ 2） 氣溫： 年平均氣溫 ℃ 歷史極端最低溫 ℃（ ) 歷史極端最高氣溫 ℃（ ) （ 3） 氣壓：多年平均氣壓： 。 （ 4） 降雨量： 年均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 連續(xù) 24小時(shí)最大降雨量： () （ 5） 風(fēng)向風(fēng)速： 常年主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)，南風(fēng)次之 年平均風(fēng)速： 近五年靜風(fēng)頻率： 13% 北風(fēng)頻率： 22% 東風(fēng)頻率： 13%。 （ 6） 日照：年 均日照量 小時(shí)； （ 7） 霜期：無(wú)霜期年均為 247天。 二、 交通運(yùn)輸條件 漢川市交通發(fā)達(dá)。距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 45 公里。漢宜高速公路和武荊高速公路穿境而過(guò)，省道荷沙公路橫穿東西，蔡城、馬北公 24 路連通襄南襄北，分檔公路貫穿西北部，并將 107國(guó)道、漢宜高 速公路、 318 國(guó)道、天仙一級(jí)公路連成一體。東西向有武漢至重慶的漢渝鐵路和正在建設(shè)的漢宜鐵路客運(yùn)專線、漢川至蔡甸快線等新通道。 本項(xiàng)目可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地，材料運(yùn)輸均采用汽車(chē)運(yùn)輸。 三、 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 漢川市近年來(lái) 為提高縣城的綜合服務(wù)能力，投入大量資金對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，現(xiàn)已初見(jiàn)成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水和煤氣等供應(yīng)緊張的問(wèn)題。供電、通訊、給排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿路架（鋪）設(shè)。 供水：用水可直接從西湖路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來(lái)水可用作消防用水。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向有關(guān)部門(mén)申辦有關(guān)用電、用水等使用手續(xù)。 電信及有線電視線、寬帶網(wǎng)絡(luò)已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設(shè)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由有關(guān)單位組織施工。 四、 防洪、防潮、排 澇實(shí)施條件 項(xiàng)目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項(xiàng)目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實(shí)施規(guī)劃。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，建設(shè)場(chǎng)地可以滿足施工需要；該場(chǎng)地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場(chǎng)外是市區(qū)主要交通道路，運(yùn)輸方便，建設(shè)便利。 25 第五章 建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第一節(jié) 總體規(guī)劃原則 一、 生態(tài)安全原則 重點(diǎn)保護(hù)可視度范圍內(nèi)原生生態(tài)環(huán)境，使之成為場(chǎng)地重要的生態(tài)景觀資源與開(kāi)放空間。充分挖掘、提練場(chǎng)地景觀要素特征，提升場(chǎng)地整體形象。 二、 規(guī)模控制原則 對(duì)場(chǎng)地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進(jìn)行雙重控制，同時(shí)完善相應(yīng)規(guī)模的配套 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 三、 因地制宜原則 場(chǎng)地規(guī)劃、項(xiàng)目布局、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)均應(yīng)滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設(shè)可行性。 四、 綜合效益最大化原則 尋求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境效益三者結(jié)合最優(yōu)化的開(kāi)發(fā)模式。 第二節(jié) 規(guī)劃布局 一、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，詳見(jiàn)規(guī)劃總平面圖 二 、道路分析布局 項(xiàng)目區(qū)主干道路寬 10米 ，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)形路網(wǎng)，建有 1500平方米的停車(chē)場(chǎng)，滿足消防和賓客停車(chē)的需要。酒店入口道路和電梯進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，滿足殘障和老年人的需要 三 、 建筑結(jié)構(gòu)及 功能 分區(qū) 26 本工程 采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 防火設(shè) 計(jì)建筑分類為一類；耐火等級(jí)為二級(jí)；按抗震烈度 6度構(gòu)造設(shè)防，設(shè)計(jì)耐久年限為 70年 ，屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)。 酒店 為 26 層高層建筑， 底層為架空層，主要 為 水、電及消防控制區(qū)； 1— 2層為餐飲、 商務(wù)廳 、 足療 、健身、棋牌區(qū)； 3— 26層為客房區(qū)，設(shè)有中高檔標(biāo)準(zhǔn)間和豪華套間，滿足不同消費(fèi)者的需求。 西湖國(guó)際大酒店 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 結(jié)構(gòu) 布局 建筑 結(jié)構(gòu) 層高 建筑 面積 客房 套數(shù) 功 能 1 架空層 框剪 4m 水、電設(shè)施和停車(chē)場(chǎng) 2 1層 框剪 ㎡ 餐飲 3 2層 框剪 ㎡ 商務(wù)、足療、棋牌等 4 一、二單元 3— 20層 框剪 均 3m ㎡ 商品 房 住宅樓 6 三單元 3— 26層 框剪 均 3m ㎡ 168 豪華客房 頂棚 8m 合計(jì) 86m ㎡ 168套 四 、 西湖國(guó)際大酒店的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 本酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： 高檔商務(wù)大酒店 前廳 a. 有與接待能力相適應(yīng)的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與飯店規(guī)模、星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)； b. 總服務(wù)臺(tái)各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員 24 小時(shí)提供接待、問(wèn)詢、 結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù) (商品除外 )； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯 27 店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品，客房?jī)r(jià)目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點(diǎn)介紹、主要交通工具時(shí)刻表、與住店客人相適應(yīng)的報(bào)刊； f. 24小時(shí)提供客房預(yù)訂 ； g. 有飯店和客人同時(shí)開(kāi)啟的貴重物品保險(xiǎn)箱。保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私； h. 設(shè)門(mén)衛(wèi)應(yīng)接員，16 小時(shí)迎送客人； i. 設(shè)專職行李員，有專用行李車(chē)， 18 小時(shí)為客人提供行李服務(wù)。有小件行李存放處； j. 有管理人員 24 小時(shí)在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理， 18 小時(shí)在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車(chē)服務(wù)； n. 門(mén)廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。 客房 a. 至少有 30 間 (套 )可供出租的客房； b. 有門(mén)窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說(shuō)明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)、衣櫥及衣架、座椅或簡(jiǎn)易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(tái) (配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品 )、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨(dú)淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。采取有效的防滑措施。采用較高級(jí)建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。有良好的排風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)器，溫濕度與客房適宜。有 110/220V不間斷電源插座。 24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水； e. 有方便使用的電話機(jī)，可以直接撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途的電話，并配有使用說(shuō)明； f. 可以提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接 28 入服務(wù)，并有使用說(shuō)明； g. 有彩色電視機(jī)。播放頻道不少于 16個(gè)，畫(huà)面和音質(zhì)清晰，備 有頻道指示說(shuō)明。播放內(nèi)容應(yīng)符合中國(guó)政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級(jí)相適應(yīng)的文具用品。有服務(wù)指南、價(jià)目表、住宿須知、所在地旅游景點(diǎn)介紹和旅游交通圖。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報(bào)刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理 1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良 好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24 小時(shí)提供冷熱飲用水，免費(fèi)提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單； s. 客人在房間會(huì)客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)； t. 提供留言和叫醒服務(wù)； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)； v. 有送餐菜單和飲料單， 18 小時(shí)提供送餐服務(wù)，有可掛置門(mén)外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務(wù)。 餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)； b. 有宴會(huì)單間或小宴會(huì)廳，能提供宴會(huì)服務(wù) ， 有會(huì)議康樂(lè)設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù) ； c. 有酒吧或茶 室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場(chǎng)所； d. 餐具無(wú)破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于 90%。 廚房 29 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)有空氣消毒設(shè)施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設(shè)施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門(mén)放置臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱 和隔氣味作用的進(jìn)出分開(kāi)、自動(dòng)閉合的彈簧門(mén)； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲(chóng)害措施。 公共區(qū)域 a. 提供回車(chē)線或停車(chē)場(chǎng)； 層 (含 4 層 )以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿； d. 有男女分設(shè)、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復(fù)印、打字、國(guó)際長(zhǎng)途電話等服務(wù)； g. 提供電腦出租服務(wù)。 h. 有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修， 24 小時(shí)光線充足，無(wú)障礙物。緊急出口標(biāo)識(shí)清楚，位置合理。 第 三 節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃 一、給水工程 規(guī)劃用水量計(jì)算 規(guī)劃區(qū)主要是公共服務(wù)類建筑，結(jié)合本項(xiàng)目控規(guī)的生活用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水定額，計(jì)算用水量。 公建用水量標(biāo)準(zhǔn)為 10 升 /m2*日， 酒店 建筑面積約為 14200 萬(wàn)平 30 米，則公建高日用水量 140m3/日；另有道路廣場(chǎng)、綠地用地面積約，用水量標(biāo)準(zhǔn)為 10m3/公頃 .日，則高日用水量約 5m3/日。綜合以上兩部分計(jì)算，規(guī)劃區(qū)最高日用水量為 145m3/日。 水源 由漢川自來(lái)水公司二水廠供給。 管網(wǎng) 根據(jù)用地規(guī)劃沿道路布置給水干管，結(jié)合建筑布局布置給水支管。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為 28m。規(guī)劃給水管線埋設(shè)位置敷設(shè)在道路非機(jī)動(dòng)車(chē)道下。規(guī)劃區(qū)消防水系統(tǒng)采用生活給水與消防水共用系統(tǒng)，給水管道每隔 120米間距設(shè)置一個(gè)消火栓，每個(gè)消火栓保護(hù)半徑