【文章內(nèi)容簡介】 頭、西括城隍、東伸新河、北囊劉家隔，城區(qū)面積為 50 平方公里、城市人口達到 50萬人的中等城市框架。 三、 漢川市社會經(jīng)濟條件 跨入二十一世紀，隨著漢川市政府著力擴大城市規(guī)模，基礎設施投資加大了投入，新建、改建和擴建了 城市道路，對老城區(qū)進行大規(guī) 21 模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設了各類專業(yè)市場和旅游服務配套項目，城市環(huán)境以及相關市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。漢川市隨著經(jīng)濟實力的增強，人民收入的提高，總體消費水平，總體投資能力，包括消費和投資額等均有極大的提高 ，隨著城市化建設進程的加快，本項目的市場基礎是可靠的。 2021 全市生產(chǎn)總值為 1658124 萬元，按可比價格計算，比上年增長 %。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 326258 萬元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 859426萬元，第三產(chǎn)業(yè)完成 增加值 472440萬元，按可比價格計算，分別增長 %、 %和 %。全市人均生產(chǎn)總值 （按常住人口計算），可比增長 %。 2021年漢川城市化進程進一步加快，全市年末總?cè)丝?112萬人，其中城鎮(zhèn)人口達 ，城鎮(zhèn)化率為 %，提高 。城市建設總投資 萬元，全年新修城區(qū)街道 14420 米，新增綠化面積 萬平方米。建成區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積 204公頃，城市人均公共綠地面積 。城鎮(zhèn)人均居住面積 ，農(nóng)民人 均居住面積 。 2021，全市完成財政收入 101316 萬元，增長 %，地方一般預算收入完成 50199 萬元，增長 %。財政支出 123020 萬元，增長 %。財政收入受經(jīng)濟發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進一步改善。全年農(nóng)民人均純收入 5598元，增加 540元，增長 %；農(nóng)民人均食品消費支出占生活消費支出的比重為 %（恩格爾系數(shù)），比重下降 22 百分點。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達 12330元，增長 %。全市從業(yè)人 員年人均貨幣工資 16947元，增加 1839元，增長 %；在崗職工年人均工資達 16917 元，增加 1788 元，增長 %。城鄉(xiāng)居民生活用電，增長 %。社會治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。 該項目建址于漢川城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運輸便捷，人流、物流暢通。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場潛力巨大，是理想的酒店投資場所。 第三節(jié) 建設條件 一、 自然條件 地形、地貌、地震情況 （ 1）地形、地貌 漢川市地處江漢平原北東邊緣，居漢江下游湖北中部，緊鄰省城武 漢。地勢由西北向東南平緩傾斜，東南部為隴崗丘陵，中部、北部和西部皆為平原。海撥多在 22～ 26 米之間，最高為 203米，最低為 米。地質(zhì)屬沉積性粘土，是長江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸擴大而形成的湖泊沖擊平原。 項目建設地域地勢平坦，適宜于項目建設。 （ 2）地震 根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計基本地震加速度和設計地震分組，漢川市設計基本地震加速度值低于 ，屬非抗震設防區(qū)。 氣候條件 （ 1） 氣候特征：漢川市屬副熱帶季風氣候，春夏秋冬四季分明， 23 雨量充沛，全年氣候溫暖濕潤。主導風為北風。冬 季和春季盛行西南偏南風。 （ 2） 氣溫： 年平均氣溫 ℃ 歷史極端最低溫 ℃（ ) 歷史極端最高氣溫 ℃（ ) （ 3） 氣壓：多年平均氣壓： 。 （ 4） 降雨量： 年均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 連續(xù) 24小時最大降雨量： () （ 5） 風向風速： 常年主導風向：北風，南風次之 年平均風速： 近五年靜風頻率： 13% 北風頻率： 22% 東風頻率： 13%。 （ 6） 日照：年 均日照量 小時； （ 7） 霜期：無霜期年均為 247天。 二、 交通運輸條件 漢川市交通發(fā)達。距武漢天河國際機場僅 45 公里。漢宜高速公路和武荊高速公路穿境而過，省道荷沙公路橫穿東西，蔡城、馬北公 24 路連通襄南襄北，分檔公路貫穿西北部，并將 107國道、漢宜高 速公路、 318 國道、天仙一級公路連成一體。東西向有武漢至重慶的漢渝鐵路和正在建設的漢宜鐵路客運專線、漢川至蔡甸快線等新通道。 本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地，材料運輸均采用汽車運輸。 三、 公用設施社會依托條件 漢川市近年來 為提高縣城的綜合服務能力，投入大量資金對城市基礎設施進行了大范圍的改造建設，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水和煤氣等供應緊張的問題。供電、通訊、給排水等城市基礎設施的管線（道），均已沿路架（鋪）設。 供水：用水可直接從西湖路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向有關部門申辦有關用電、用水等使用手續(xù)。 電信及有線電視線、寬帶網(wǎng)絡已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設，在辦理相關手續(xù)后，由有關單位組織施工。 四、 防洪、防潮、排 澇實施條件 項目建設地附近有城市下水道，排水方便；項目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實施規(guī)劃。 經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運輸方便，建設便利。 25 第五章 建設方案規(guī)劃與設計 第一節(jié) 總體規(guī)劃原則 一、 生態(tài)安全原則 重點保護可視度范圍內(nèi)原生生態(tài)環(huán)境，使之成為場地重要的生態(tài)景觀資源與開放空間。充分挖掘、提練場地景觀要素特征，提升場地整體形象。 二、 規(guī)?？刂圃瓌t 對場地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進行雙重控制，同時完善相應規(guī)模的配套 基礎設施和公共服務設施。 三、 因地制宜原則 場地規(guī)劃、項目布局、環(huán)境藝術(shù)設計均應滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設可行性。 四、 綜合效益最大化原則 尋求經(jīng)濟、社會與環(huán)境效益三者結(jié)合最優(yōu)化的開發(fā)模式。 第二節(jié) 規(guī)劃布局 一、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設計方案，詳見規(guī)劃總平面圖 二 、道路分析布局 項目區(qū)主干道路寬 10米 ，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)形路網(wǎng)，建有 1500平方米的停車場，滿足消防和賓客停車的需要。酒店入口道路和電梯進行無障礙設計，滿足殘障和老年人的需要 三 、 建筑結(jié)構(gòu)及 功能 分區(qū) 26 本工程 采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 防火設 計建筑分類為一類；耐火等級為二級；按抗震烈度 6度構(gòu)造設防，設計耐久年限為 70年 ，屋面防水等級Ⅱ級。 酒店 為 26 層高層建筑， 底層為架空層，主要 為 水、電及消防控制區(qū)； 1— 2層為餐飲、 商務廳 、 足療 、健身、棋牌區(qū)； 3— 26層為客房區(qū)，設有中高檔標準間和豪華套間，滿足不同消費者的需求。 西湖國際大酒店 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 結(jié)構(gòu) 布局 建筑 結(jié)構(gòu) 層高 建筑 面積 客房 套數(shù) 功 能 1 架空層 框剪 4m 水、電設施和停車場 2 1層 框剪 ㎡ 餐飲 3 2層 框剪 ㎡ 商務、足療、棋牌等 4 一、二單元 3— 20層 框剪 均 3m ㎡ 商品 房 住宅樓 6 三單元 3— 26層 框剪 均 3m ㎡ 168 豪華客房 頂棚 8m 合計 86m ㎡ 168套 四 、 西湖國際大酒店的設計標準 本酒店設計標準： 高檔商務大酒店 前廳 a. 有與接待能力相適應的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與飯店規(guī)模、星級相適應的總服務臺； b. 總服務臺各區(qū)段有中英文標志，接待人員 24 小時提供接待、問詢、 結(jié)帳和留言服務； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務 (商品除外 )； d. 提供信用卡結(jié)算服務； e. 提供飯 27 店服務項目宣傳品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應的報刊； f. 24小時提供客房預訂 ； g. 有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私； h. 設門衛(wèi)應接員，16 小時迎送客人； i. 設專職行李員，有專用行李車， 18 小時為客人提供行李服務。有小件行李存放處； j. 有管理人員 24 小時在崗值班； k. 設大堂經(jīng)理， 18 小時在崗服務； l. 在非經(jīng)營區(qū)設客人休息場所； m. 提供代客預訂和安排出租汽車服務； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務。 客房 a. 至少有 30 間 (套 )可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應急疏散圖及相關說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或?qū)懽峙_、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺 (配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品 )、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。采取有效的防滑措施。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。有良好的排風系統(tǒng)或排風器，溫濕度與客房適宜。有 110/220V不間斷電源插座。 24小時供應冷、熱水； e. 有方便使用的電話機，可以直接撥通或使用預付費電信卡撥打國際、國內(nèi)長途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國際互聯(lián)網(wǎng)接 28 入服務，并有使用說明； g. 有彩色電視機。播放頻道不少于 16個，畫面和音質(zhì)清晰，備 有頻道指示說明。播放內(nèi)容應符合中國政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級相適應的文具用品。有服務指南、價目表、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖。應客人要求提供相應的報刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理 1次，每日或應客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良 好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24 小時提供冷熱飲用水，免費提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價目單； s. 客人在房間會客，可應要求提供加椅和茶水服務； t. 提供留言和叫醒服務； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務； v. 有送餐菜單和飲料單， 18 小時提供送餐服務，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務。 餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務； b. 有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務 ， 有會議康樂設施設備，并提供相應服務 ； c. 有酒吧或茶 室或其他供客人休息交流且提供飲品服務的場所； d. 餐具無破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于 90%。 廚房 29 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設備。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標準，內(nèi)有空氣消毒設施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時垃圾的設施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱 和隔氣味作用的進出分開、自動閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。 公共區(qū)域 a. 提供回車線或停車場； 層 (含 4 層 )以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿； d. 有男女分設、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復印、打字、國際長途電話等服務； g. 提供電腦出租服務。 h. 有應急供電設施和應急照明設施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修， 24 小時光線充足，無障礙物。緊急出口標識清楚，位置合理。 第 三 節(jié) 市政設施規(guī)劃 一、給水工程 規(guī)劃用水量計算 規(guī)劃區(qū)主要是公共服務類建筑，結(jié)合本項目控規(guī)的生活用水量標準及用水定額，計算用水量。 公建用水量標準為 10 升 /m2*日， 酒店 建筑面積約為 14200 萬平 30 米，則公建高日用水量 140m3/日；另有道路廣場、綠地用地面積約，用水量標準為 10m3/公頃 .日，則高日用水量約 5m3/日。綜合以上兩部分計算，規(guī)劃區(qū)最高日用水量為 145m3/日。 水源 由漢川自來水公司二水廠供給。 管網(wǎng) 根據(jù)用地規(guī)劃沿道路布置給水干管，結(jié)合建筑布局布置給水支管。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為 28m。規(guī)劃給水管線埋設位置敷設在道路非機動車道下。規(guī)劃區(qū)消防水系統(tǒng)采用生活給水與消防水共用系統(tǒng)，給水管道每隔 120米間距設置一個消火栓，每個消火栓保護半徑