【文章內(nèi)容簡介】 1 年， 7 個組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面建成，實現(xiàn) “ 再造一個重慶工業(yè) ” 的目標(biāo)，為在 2021 年建成全面建設(shè)小康社會示范區(qū)奠定基礎(chǔ)。 良好的發(fā)展態(tài)勢 2021 年北部新區(qū)和兩區(qū)全年引進(jìn)項目 300 個，合同投資總額 150 億元，北部新區(qū)正在成為投資熱土，其中 235 個項目 落戶北部新區(qū)兩園，合同投資總額 131 億元。到2021 年底，北部新區(qū)兩園累計引進(jìn)項目 352 個，合同投資總額 404 億元。這批項目開工并達(dá)產(chǎn)后，可形成 600— 800 億的工業(yè)產(chǎn)值；其中已有 204 個項目開始投用。 2021 年北部新區(qū)和兩區(qū)全年完成固定資產(chǎn)投資 179 億元，其中北部新區(qū)兩園完成120 億元。在北部新區(qū)兩園固定資產(chǎn)投資中，路水電氣訊等基礎(chǔ)設(shè)施完成 億元（其中市級企業(yè)集團(tuán)投資 億元），工業(yè)投資完成 億元，房地產(chǎn)投資完成 億元。 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 10 北部新區(qū)兩園已基本形成 “3 個 1” 的發(fā)展格局： “1 座汽車 城 ” ，基本完成汽車城一期 3 平方公里建設(shè)，二期項目正在從基礎(chǔ)設(shè)施和招商項目兩個方面加緊推進(jìn)； “ １個星系列百萬方高新技術(shù)樓宇產(chǎn)業(yè)區(qū) ” ，總體進(jìn)展較快，已完成海王星、金星兩幢產(chǎn)業(yè)樓宇建設(shè)，并全部入駐了高新技術(shù)企業(yè)，火星、水星、木星三幢產(chǎn)業(yè)樓宇 已投放使用 ； 區(qū)內(nèi)規(guī)劃的兩家五星級酒店正在籌建中， “1 條嘉陵江濱江景觀帶 ” ，其規(guī)劃已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，將逐步啟動實施。 “3 個 1” 發(fā)展格局的形成，奠定了在北部新區(qū)建設(shè)以高新技術(shù)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市風(fēng)貌展示區(qū)、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟圈核心增長極的布局構(gòu)架。 2021 年北部新區(qū)和兩區(qū)實現(xiàn) GDP146 億元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園實現(xiàn) 億元，是上年的 2 倍；工業(yè)總產(chǎn)值 482 億元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園 106 億元，是上年的 倍；入庫稅金 億元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園 億元，是上年的 3 倍；留存財政收入 億元（含基金收入 億元），其中北部新區(qū)兩園 億元（含基金收入 億元）。 加速走向全國、走向世界。北部新區(qū)成功承辦 2021 中國企業(yè) 500 強發(fā)布會暨高層論壇，提高了在國內(nèi)外的知名度。2021年亞太城市市長峰會期間 ，北部新區(qū)將承辦第二次市長圓桌會、亞太友誼林植樹、冷餐會、參觀考察等重要活動和工作，這是北部新區(qū)展示形象、走向世界的一次機遇。 21 世紀(jì)重要戰(zhàn)略機遇期屬于全球、屬于中國、屬于重慶，更屬于重慶北部新區(qū)。機遇迎面而來，機遇擦肩而過。我們熱忱歡迎有識之士到北部新區(qū)看一看、算一算，看出您投資的興趣，算出您投資的預(yù)期。愿您在北部新區(qū)發(fā)展事業(yè)、積累財富、豐富生活、輝煌人生。 北部新區(qū)的七大組團(tuán) 人 和 組 團(tuán) （ 重慶 戴斯大酒店所在） 北部新區(qū)的中心商務(wù)服務(wù)區(qū)。規(guī)劃城市建設(shè)用地 平方公里，人口 20 萬人。 主要功能：商務(wù)中心、客運樞紐、光電產(chǎn)業(yè)、高檔社區(qū)。 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 11 鴛 鴦 組 團(tuán) 以發(fā)展為翠云組團(tuán)、金山組團(tuán)服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃城市建設(shè)用地 平方公里，人口 10 萬人。 主要功能：服務(wù)業(yè)、高檔社區(qū)。 黃 茅 坪 組 團(tuán) 以發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃城市建設(shè)用地 平方公里，人口 萬人。 主要功能：現(xiàn)代制造業(yè)。 禮 嘉 組 團(tuán) 以高新技術(shù)為核心的研發(fā)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良的生活居住區(qū)。規(guī)劃城市建設(shè)用地 平方公里，人口 18 萬人。 主要功能：高新技術(shù)研發(fā)、高檔社區(qū)。 大 竹 林 組 團(tuán) 以發(fā)展信息軟件為主、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)。規(guī)劃城市建設(shè)用地 平方公里，人口 10 萬人。 主要功能：信息產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、光電產(chǎn)業(yè)、生物工程。 金 山 組 團(tuán) 包括出口加工區(qū)、寸灘港地區(qū)。規(guī)劃城市建設(shè)用地 平方公里，人口 萬人。 主要功能：出口加工業(yè) \現(xiàn)代物流 翠 云 組 團(tuán) 規(guī)劃用地 平方公里，人口 6 萬人，組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃有新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)和部分生物工程和新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)重點發(fā)展新型材料和環(huán)保產(chǎn)業(yè)及其他高科技產(chǎn)業(yè)。 2． 3 美國戴斯酒店集團(tuán)背景 具體情況介紹請參閱《美國戴斯酒店集團(tuán)（中國）》 網(wǎng)站 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 12 第三章 重慶酒店市場調(diào)研 3． 1 重慶酒店行業(yè)市場調(diào)查 目前重慶市投入使用的三星或以上酒店共計 91 家，其中五星級酒店 6 家，四星級酒店24 家。 主城區(qū)三星級以上酒店客房及床位數(shù)結(jié)構(gòu)分析 酒店星級 客房量 床位數(shù) 三星級 3723 7160 四星級 2170 3472 五星級 1330 —— 合計 7223 —— ? 據(jù)調(diào)查，當(dāng)前市場上各星級酒店標(biāo)房、套房比例并沒有明顯的規(guī)律分布，以五星級酒店為例，海逸酒店標(biāo)套比例為 ： 1，而萬豪酒店標(biāo)套比例為 ： 1，其中差距巨大，沒有明顯的規(guī)律可循。當(dāng)前各星級酒店標(biāo)套普遍分布規(guī)律是除總統(tǒng)套房外，普通賓客樓層一般設(shè)有 12 間套房，總統(tǒng)套房的數(shù)量極為有限，重慶三星級以上酒店一般僅有一套總統(tǒng)套房。 主城區(qū)三星級以上酒店客房價格實施標(biāo)準(zhǔn)及出租情況（單位：標(biāo)價 RMB 元 /天） 酒店星級 單間 標(biāo)間 套房 整體出租率 備注 三星級 198328 198328 328588 約 60% 價格為折后價：一般需另加收 10%的服務(wù)費 四星級 208492 208492 488880 5090% 價格為折后價：需另加收1015%的服務(wù)費 五星級 508662 508662 8271280 5070%（平均 %） 價格為折后價：需另加收15%的服務(wù)費 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 13 住店客人特征及消費習(xí)慣分析 ? 過夜數(shù) 據(jù)調(diào)查，四星級以上酒店住店客人平均過夜數(shù)為 1 夜；超過半數(shù)以上的客人沒有在酒店大額消費。 ? 住客類別 四星級酒店主力客群來自商務(wù)客，占總量的 60% 。外 籍人士所占比例相對低，只有 18%的份額。 渝中區(qū)作為全市行政、商貿(mào)、金融