【文章內(nèi)容簡介】 級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結構優(yōu)化化的過程。，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)?？驮?、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。，蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第 17 頁第四章 項目建設條件分析和需求分析 項目建設條件分析 縣域概述蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結合點?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積730 平方公里，人口 萬人。自 2022 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。 縣域自然條件。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 1516 攝氏度，無霜期每年達 243 天。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。日照時數(shù) 2022 小時左右，8 月份最多，2 月份最少。年平均風速 米/秒，風向季節(jié)性變化不明顯。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標高 －25 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且第 18 頁多為蔬菜種植用地，在城市建設用地評價中屬二類建設用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設用地評價中屬一類建設用地，此類用地面積比較大。 縣域經(jīng)濟基礎分析2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結構為∶∶。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 發(fā)展優(yōu)勢第 19 頁蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。蕪湖縣交通發(fā)達。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城） 、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2 小時高速公路網(wǎng)絡?？h城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎。 第 20 頁第五章 建設內(nèi)容與規(guī)模 建設內(nèi)容與規(guī)模*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。主要技術經(jīng)濟指標如下：總用地面積：30000m 2總建筑面積：地上：36006 m 2 地下：1270 m 2其中酒店：地上：31683 m 2 地下：1270 m 2貴賓樓：2160 m 2（每幢 432 m2共 5 幢）商務樓：2208 m 2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機動車停車數(shù)： 100 輛詳細技術指標：序號 項目名稱 建筑面積(m 2) 備注一 地上建筑面積 316381 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2 商店 36第 21 頁 風味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室 11 間(面積16～29m 2) 行李房 18 電話機房 32 網(wǎng)絡機房 38 前臺辦公 31 商務中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關部美工室 372 夾層 2437 KTV 包房 1083 18 間(面積22～151m 2) 辦公室 162 4 間 培訓中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300 人 女更衣室 172 300 人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 1163 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 3217 31 間(面積19～162m 2) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 654 三層 2868 會議間 992 14 間(面積32～235m 2) 總經(jīng)理辦公室 134 財務室 148 酒店經(jīng)理辦公室 445 四層 1485第 22 頁 游泳池 511 健身房 3366 五層 1267 男子 SPA 會所 534 女子 SPA 會所 3967 六至十五層 12670 1267m2/層 標準間 220 間 套間 10 套8 十六層 1180 商務客房 8 套 行政酒廊 178 會議室 42小計 36006二 地下建筑面積 12701 水泵房 2902 柴油發(fā)動機組 643 鍋爐房 1624 冷凍機房 2185 熱交換機房 96合計 37276 (一+二) 經(jīng)營內(nèi)容（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務）▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務（標準客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)商務服務（標準客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)事務人員服務（標準客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房） 。▲ 為長期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房） ?！?為國際、國內(nèi)機構辦公用房服務（寫字間） 。、展覽與展示服務為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、第 23 頁全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?為商務會議服務。▲ 為技術會議服務?！?為學術會議服務?！?為政務會議服務?！?為新聞發(fā)展會服務?！?為展覽與展示服務。商業(yè)服務▲ 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務?！? 為過往客人及機構提供精品購銷服務。▲ 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等?！? 為住店客戶提供一體化餐飲服務?！?為過往客戶提供特色性餐飲服務?！?經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！?特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等?！?為住店客戶提供一體化娛樂服務。▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務?！?經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。第 24 頁▲ 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。 ▲ 美容、美發(fā)服務?！?保健服務（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢） 。▲ 停車服務▲ 郵政服務▲ 金融服務▲ 交通服務▲ 旅游代理第 25 頁第六章 工程設計方案 設計依據(jù)。、和標準。 工程概況*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 建筑設計 總體布局與環(huán)境設計南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設有單向 6m 寬的出入第 26 頁車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側設向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格。5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布置了一片標準網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。 單體設計酒店按星級標準設計，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA 會所、KIV、棋牌室等休閑設施。酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（ 噸） ，另有一臺服務電梯（兼消防電梯） ，每個標準層共有 20個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風光。貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個帶獨立衛(wèi)生間的第 27 頁客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，客人在此可眺望南湖風景，每幢樓都有兩個車位。商務樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設計成圓形，避免了對酒店入口空間的遮擋。 結構設計 設計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場 KN/m 2 廚房、空調(diào)機房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。 基本風壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。 地面粗糙度類別——B 類第 28 頁丙類建筑，設房烈度 6 度、設計地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場地土。水平地震加速度 。 ：主樓采用框架—剪力墻結構體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結構體系——框架抗震等級為四級。 貴賓樓采用框架結構體系——框架抗震等級為四級。 上部結構，按〈建筑抗震設計規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設置抗震縫，縫寬度 120mm，結構體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。、貴賓樓采用框架結構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C30。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。鋼筋：HPB23HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。第 29 頁 輔助工程 給排水工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進水管為 DN150。在總體上設置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。序號 用水名稱 用水量標準1 客房 400L/人日2 職工 100L/人次3 SPA、健身