【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 化栽培、仿野生栽培、現(xiàn)代中藥研制加工、健康產(chǎn)品（養(yǎng)生食品、保健食品、醫(yī)院內(nèi)部制劑、藥品）市場(chǎng)營(yíng)銷于一體的高科技農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代中藥企業(yè)。公司擁有專門科研機(jī)構(gòu)湖南龍石山鐵皮石斛研究所和湖南省珍貴瀕危藥材工程研究中心。 主要開(kāi)展鐵皮石斛品種選育、組培快繁、人工栽培等系列的研究 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求。發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的要求。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將推動(dòng) 懷化 市 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本項(xiàng)目建設(shè)是 鶴城 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 鶴城 區(qū)版土面積 平方千米 ，總?cè)丝? 萬(wàn)人，是 懷化 市的重要財(cái)源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。 擁有戰(zhàn)略之城、商貿(mào)之城、生態(tài)之城等美譽(yù) ，本項(xiàng)目建成，為該區(qū)域現(xiàn)有企業(yè)服務(wù)，也為該區(qū)域招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 在全面分析市場(chǎng)、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為 懷化市鶴城區(qū) 城市服務(wù)功能提升增加了亮點(diǎn)，提升了城市形象；其次，增加了國(guó)家和 **市的稅收；第三，可為 社會(huì)提供工作崗位 300400 個(gè)，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求作貢獻(xiàn)。 在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是四星級(jí)……酒店項(xiàng)目地處 **西城區(qū)，可以帶動(dòng)西城區(qū)一比相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是四星級(jí)……酒店的建成必將推進(jìn) **市酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的提高。 投資方資金雄厚。項(xiàng)目建設(shè)得到市委市政府領(lǐng)導(dǎo)的重視及市直機(jī)關(guān)部門和 **辦事處的大力支持。 項(xiàng)目具有可行性。 目前， **市 沒(méi)有四星級(jí)酒店，建設(shè)中的翡翠半島為四星級(jí)（號(hào)稱五星級(jí)）。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高檔酒店數(shù)量會(huì)增加。一般來(lái)說(shuō)，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的酒店住宿。因此，要堅(jiān)持高起點(diǎn)，提高入住率。 項(xiàng)目單位要注重經(jīng)營(yíng)管理人才的引進(jìn)和工作人員培訓(xùn)。 建議項(xiàng)目建成后委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和可行性 **市 **商貿(mào)有限責(zé)任公司是由陳莉榮創(chuàng)立的集餐飲服務(wù)、休閑保健、票務(wù)代理、種植養(yǎng)殖為一體的私營(yíng)企業(yè)。公司本著“把生活還給每一個(gè)人”的經(jīng)營(yíng)理念，十幾年如一 日地認(rèn)真服務(wù)大眾，通過(guò)自身努力、守法經(jīng)營(yíng)、照章納稅、勤勞致富，相繼創(chuàng)建了四家餐飲店，一個(gè)票務(wù)中心、一個(gè)占地 400 畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖農(nóng)場(chǎng)。 **市 **商貿(mào)有限責(zé)任公司已經(jīng)連續(xù)多年榮獲省、市有關(guān)部門的嘉獎(jiǎng)，獲得了包括“湖北省食品衛(wèi)生百佳企業(yè)”、“市十佳私營(yíng)企業(yè)”、“優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)”、“納稅先進(jìn)企業(yè)”、“重合同、守信譽(yù)企業(yè)”在內(nèi)的各項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，贏得了廣大群眾的喜愛(ài)和贊譽(yù)。 經(jīng)濟(jì)全球化和國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移改變了服務(wù)業(yè)的資源配置范圍與競(jìng)爭(zhēng)形式 20 世紀(jì) 90 年代，世界經(jīng)濟(jì)掀起了全球一體化的浪潮，其顯 著特征是生產(chǎn)全球化，貿(mào)易全球化及資本全球化。 在全球經(jīng)濟(jì)一體化的經(jīng)濟(jì)格局中，生產(chǎn)服務(wù)成為國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新熱點(diǎn)。這些新熱點(diǎn)向商旅服務(wù)提出了一系列的客觀要求：一是商旅服務(wù)國(guó)際化，即商旅服務(wù)立足本地，面向全國(guó)，走向國(guó)際；二是系統(tǒng)化，從住宿、餐飲到娛樂(lè)、商務(wù)、旅游展覽、會(huì)議、交際服務(wù)等等，形成社會(huì)化系統(tǒng)化的服務(wù)；三是信息化，借助于現(xiàn)代信息技術(shù)，自動(dòng)化技術(shù)以及智能、仿真等技術(shù)，整個(gè)服務(wù)正進(jìn)入信息化階段；四是專業(yè)化，專業(yè)分工越來(lái)越細(xì)，自然要求商旅服務(wù)分工越來(lái)越專業(yè)；五是服務(wù)的功能逐步拓展，將實(shí)現(xiàn)商旅服務(wù)的有機(jī)集成，成為 商旅服務(wù)的“多服務(wù)合一”的綜合體。 黨的十七大報(bào)告指出，要深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，并明確提出了“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)”和“發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)比重和水平”的要求。大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，有利于降低制造業(yè)生產(chǎn)成本和交易成本，有利于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將為 **服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)需求和穩(wěn)定宏觀環(huán)境。 **西城區(qū)的發(fā)展為本項(xiàng)目提出了客觀需求和良好 的政策環(huán)境。 **市 **辦事處版土面積 平方公里，總?cè)丝?15 萬(wàn)人。 2021年，全處完成社會(huì)總產(chǎn)值 12億元，固定資產(chǎn)投資完成 ，民營(yíng)企業(yè)工商稅收完成 7220萬(wàn)元。有集油氣勘探開(kāi)發(fā)、油鹽化工、機(jī)械加工、科研開(kāi)發(fā)為一體的全國(guó) 500 強(qiáng)大型國(guó)有企業(yè)江漢油田、沙洋監(jiān)獄管理局及廣空武漢生產(chǎn)基地等單位。在此區(qū)域，目前還沒(méi)有一家四星級(jí)酒店。本區(qū)域發(fā)展、建設(shè)的客觀需求為該項(xiàng)目的建設(shè)提出了客觀需求和發(fā)展空間。 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商旅服務(wù)業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn) 、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化資源配置；有利于降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本和企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提升我國(guó)經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)和效益，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑。 **市全力支持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必然促進(jìn) **經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的 發(fā)展。 在經(jīng)濟(jì)全球化浪潮中，我國(guó)逐漸成為世界制造業(yè)中心、采購(gòu)中心，這為我國(guó)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了難得機(jī)遇。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在全球范圍已進(jìn)入快速穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期，也將成為我國(guó)最具有成長(zhǎng)性 的產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在“十五”期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了世界矚目的年均 %的快速增長(zhǎng)，今后 510 年甚至 1520 年內(nèi)，仍將保持 89%的高增長(zhǎng)速度。在 GDP中，服務(wù)業(yè)將形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 現(xiàn)代城市的發(fā)展，若離開(kāi)了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，那是不完善的城市，也不是一個(gè)現(xiàn)代化的城市。 **市是武漢城市圈的重要成員之一，是湖北省承東啟西的重要橋梁城市，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，客觀上需要現(xiàn)代服務(wù)的有力配合，需要 **市努力完善城市功能，大力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 ，促進(jìn) 和諧的需要 發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅是培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要，同時(shí)也是增加就業(yè)崗位的有效途徑。尤其是倉(cāng)儲(chǔ)、商旅、包裝等服務(wù)環(huán)節(jié)能夠吸納更多的人員就業(yè)。本項(xiàng)目建成后可增加就業(yè)崗位 350400個(gè)。 優(yōu)越的地理位置，突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為 **現(xiàn)代服務(wù)提供了良好的輻射基礎(chǔ) **處于湖北省城鎮(zhèn)空間布局的中心腹地，有很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 **市位于湖北省中部，地處江漢平原腹地，東臨仙桃，南連監(jiān)利，西接江陵，北靠漢水，與天門隔江相望。境內(nèi)東西距離 50km，南北距離 63km，地面高程 26m31m，面積 2021k ㎡，轄 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)， 4 個(gè)辦事處， 1 個(gè)原種場(chǎng)， 10 個(gè)鎮(zhèn) (334 個(gè)行政村 )和 6個(gè)管理區(qū) (所轄分場(chǎng) 37)。另有全國(guó)十大油田之一的江漢石油管理局和 16個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)設(shè)有境內(nèi)，總?cè)丝?101萬(wàn)。 **處于湖北城鎮(zhèn)發(fā)展主軸 滬蓉高速公路暨長(zhǎng)江湖北段城鎮(zhèn)發(fā)展軸之上，處在湖北省以武漢城市圈為核心、襄樊都市區(qū)和宜昌都市區(qū)為支撐的“品”字型城鎮(zhèn)空間格局的中心腹地。 **位于三大區(qū)域性中心城市的輻射疊合區(qū)，有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 在 **周邊，存在著三個(gè)區(qū)域性的中心城市，分別是武漢、 **、岳陽(yáng)三個(gè)中心城市區(qū)。 根據(jù) **的區(qū)域地理位置， **將處于這三區(qū)域中心城市的輻射與帶動(dòng)， **市有自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 **處于武漢城市圈的西緣，有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)。 **是武漢8+1 城市圈的成員這一，處在武漢城市圈的西緣，是武漢城市圈的“西大門”，位于湖北東西向城鎮(zhèn)發(fā)展主軸之上，是湖北中西部地區(qū)與武漢城市圈聯(lián)系的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在“三區(qū)三軸“的湖北省體系構(gòu)架中， **包含于武漢城市圈之內(nèi)，處在宜昌 **武漢的聯(lián)系通道之中，節(jié)點(diǎn)地位突出。 **市作為武漢城市圈的”橋頭堡“，在城市圈與周 邊城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用。 獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為 **發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 資源優(yōu)勢(shì)。 **是資源富集之地，礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源及水資源都極為豐富。 **地下盛產(chǎn)油、氣、鹽，資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽、鉀芒硝、無(wú)水芒硝等主要礦產(chǎn)，其中石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲(chǔ)量均屬湖北省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)湖北省的空白。 **地上盛產(chǎn)糧、棉、油、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要條件優(yōu)異，是全國(guó)商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速豐生產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大基地”。此外， **地表 水系縱橫，地下水易開(kāi)采，水資源豐富。 較強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。通過(guò)對(duì)武漢城市圈內(nèi)各城市綜合實(shí)力、中心職能強(qiáng)度比較及武漢經(jīng)濟(jì)聯(lián)系強(qiáng)度的比較， **處于武漢城市圈中邊緣圈層，是邊緣圈層中極具競(jìng)爭(zhēng)力的城市。首先是 **市綜合實(shí)力較強(qiáng)，領(lǐng)先于圈內(nèi)其它城市，其次的中心職能較強(qiáng)，強(qiáng)于圈層內(nèi)其它城市。從目前的發(fā)育情況來(lái)看，武漢城市圈存在三個(gè)圈層，即中心城市 核心圈層 邊緣圈層，武漢市城市圈內(nèi)的核心城市，綜合實(shí)力，中心職能強(qiáng)度均遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于圈內(nèi)其他城市，黃石、鄂州發(fā)展基礎(chǔ)及條件較為類似，雖然目前尚難承擔(dān)次級(jí)中心的職能，但從發(fā)展條 件來(lái)看，未來(lái)兩市必然發(fā)展成為城市圈內(nèi)除武漢外的次級(jí)中心，邊比圈城包括 **、天門、仙桃、孝感、咸寧、黃岡 6 市，目前綜合 實(shí)力處于城市圈第三等級(jí)，由于武漢對(duì)圈內(nèi)城市的輻射帶動(dòng)作用有限，因此，對(duì)處于邊緣圈層的城市而言，在參與城市圈分工協(xié)作的過(guò)程中， **市的作用十分突出。 **市獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和較好的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，加之目前建成門類齊全的工農(nóng)業(yè)體系，確定 **市將今后將成為武漢城市圈和湖北省產(chǎn)品供應(yīng)基地，從而衍生現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 十分突出的交通優(yōu)勢(shì)，為 **發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了便利的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 交通便利。 2021 年底，全市現(xiàn)有公路通車總里程 2211km，其中國(guó)道 ，省道 ，縣道 ，鄉(xiāng)道 ，專用公路 ，村道 ，公路密度達(dá) 110km/100k㎡，二級(jí)公路占公路總里程的 16%。全市各區(qū)、鎮(zhèn)、場(chǎng)、處都通了二級(jí)公路，并且有 80%的行政村通了油路 (水泥路 )，初步構(gòu)筑了現(xiàn)代化的公路交通網(wǎng)絡(luò)雛形，整體效益日漸突顯。全市現(xiàn)有汽車客運(yùn)站 14個(gè)，各類營(yíng)運(yùn)車輛 4404輛，年均客運(yùn)量和旅客周轉(zhuǎn)量 1438人， 112867萬(wàn)人 km，完成貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量 518 萬(wàn) 噸， 65491 萬(wàn)噸 km。 全市現(xiàn)有主要通航河流 7條，分別是漢江 (4級(jí) )，內(nèi)荊河 (5級(jí) )，田關(guān)河 (6級(jí) )，東干渠 (6級(jí) )，東荊河 (6級(jí) )，高橋河 (等外級(jí) )，西荊河 (等外級(jí) )，通航里程達(dá) 246km。有年吞吐能力 100萬(wàn)噸級(jí)港口 2個(gè)， 10萬(wàn)噸級(jí)港口 1個(gè)，泊位 35個(gè)，起卸機(jī)械 38臺(tái) (件 )，年吞吐能力達(dá) 300萬(wàn)噸。擁有機(jī)動(dòng)船舶 70艘，總載重噸位 48933噸，航行 區(qū)域可達(dá)上海、江蘇、浙江、安徽、湖南、江西等省。近幾年來(lái)，隨著港口基礎(chǔ)建設(shè)投入力度的加大，港區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善， **港已發(fā)展成為江漢平原腹地重要的樞紐港口和貨 源基地。 **市交通便利。 交通發(fā)展優(yōu)勢(shì)。在干線公路架構(gòu)中， **市是湖北省和武漢城市圈中主要的結(jié)點(diǎn)。湖北省規(guī)劃在 2020年以前基本建成我省高速公路和一級(jí)公路骨架網(wǎng)，武漢城市圈要建成園內(nèi)城際間的快徑道，建設(shè)完成武漢 麻城 /(滬蓉 )、陽(yáng)新 通城 (杭瑞 )、麻城 竹溪 (城市圈段 )以及麻城 陽(yáng)新城際間快速通道，建成黃石 咸寧 嘉魚 仙桃 應(yīng)城 安陸 過(guò)孝昌 大悟城市圈環(huán)線公路，守成區(qū)域內(nèi)加密的基他線路。武漢、黃石公路樞紐全面建成。公路總里程達(dá)到 80500km、其中高速公路里程約 2500km，二級(jí)以上公路里程約 12800km。 **市今后將處于滬蓉高速公路和、隨岳高速公路、 318國(guó)道一級(jí)公路 、潛監(jiān)線省道一級(jí)公路、荊新線省道一級(jí)公路的交匯處。 在水運(yùn)方面，湖北省規(guī)劃在 2020年完成漢江航道 **興隆至漢口的三級(jí)航道整治，加強(qiáng)江漢平原航道網(wǎng)建設(shè)，打通“引江濟(jì)漢”江漢航道，從而形成長(zhǎng)江、漢江和江漢平原暢通的水路運(yùn)輸網(wǎng)， **市正處在我省水運(yùn)“三角網(wǎng)”的頂端，加之配套擴(kuò)建的澤口，紅旗兩個(gè) 500萬(wàn)噸級(jí)港口， **市將成為武漢城市圈西緣水路運(yùn)輸?shù)臉屑~。 在鐵路交通上，湖北省在 2020年將完成武漢至宜昌 (滬蓉 )高速鐵路建設(shè)，經(jīng)過(guò) **段面 45km，同時(shí)在 **設(shè)立客貨運(yùn)站， **市還將根 據(jù)市域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，建設(shè)貨運(yùn)鐵路。 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) **市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 2021年， **市第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 。 2021年達(dá)到 億元，到 2021年，為 。從業(yè)人員， 2021年為 人， 2021 年為 萬(wàn)人， 2021 年為 萬(wàn)人。幾年來(lái)， **市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。 **市綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 2021年 ， **市批發(fā)和零售、貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為 元，其他服務(wù)業(yè)為 億元； 2021 年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為 億元，其他服務(wù)業(yè)為 億元； 2021 年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為 ，其他服務(wù)業(yè)為 億元。 **市服務(wù)業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。 **市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) **市賓館眾多，但檔次不高。除號(hào)稱為“五星級(jí)國(guó)際會(huì)議酒店”的“翡翠半島”在建之外，好一點(diǎn)的酒店為 **賓館、章華花園酒店、江廈酒店、水杉賓館等，服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到三星級(jí)。 **市規(guī)模大一點(diǎn)的酒店都集中在園林城區(qū)、西城區(qū)僅有水杉賓館。酒店 布局不合理。 目前， **市沒(méi)有一家三星級(jí)及以上的酒店。其服務(wù)功能主要限于住宿、餐飲和有限的娛樂(lè)、商務(wù)，旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議與交際等功能不全。 **市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析 一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級(jí)酒店入住率高。 四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份 額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。 **辦事處，屬 **市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和 318國(guó)道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達(dá)長(zhǎng)江。版土面積 平方公里，總?cè)丝?15萬(wàn)人，是 **市的重要財(cái)源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 。區(qū)內(nèi)有大型國(guó)有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。 2021年全處完成社會(huì)總產(chǎn)值 12億元，固定資產(chǎn)投資完成 億元，民營(yíng)企業(yè)工商稅收完成 7220 萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)是旅客數(shù)量保障的一個(gè)重要基礎(chǔ)。 通過(guò)對(duì) **市酒店市場(chǎng)分析， **賓館、章華花園酒店以及江廈大酒店、華康大酒店、東方賓館、南浦飯店、陽(yáng)光酒店均在 **境內(nèi)，水杉賓館就在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，這些賓館酒店對(duì)本項(xiàng)目影響不大。**在建的“五星級(jí)國(guó)際會(huì)議酒店” —— 翡翠半島，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足不斷增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)服務(wù)的需要。三星級(jí)及以上的酒店業(yè)發(fā)展有著很大的市場(chǎng)空間。 隨著 **市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟，同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大 增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 **市 **辦事處現(xiàn)有人口 15萬(wàn)人，到 2021年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 58萬(wàn)人。隨著 **新區(qū)的建設(shè)，就業(yè)人口將會(huì)更多。而區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入 WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各資外企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。 由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng) 勁執(zhí)著和需求 旺盛等造成了很大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。 目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為西城區(qū)酒店中的“明星和龍頭”企業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。 第四章 項(xiàng)目