【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 2021年，經(jīng)過(guò) 4年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，預(yù)計(jì)到 2021 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－ 5 萬(wàn)人。區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入 WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 XXX縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱(chēng)鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰 XXX 市，處于安徽省 “ 沿邊 ” （沿浙江、江蘇）、 “ 沿江 ” （沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬(wàn)人。自 2021 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 5年位居安徽省經(jīng)濟(jì) “ 十強(qiáng)縣 ” 行列。 第 19 頁(yè) 。 XXX 縣地處安徽省的東部， XXX 市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。 屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 1516 攝氏度，無(wú)霜期每年達(dá) 243 天。年 平均 降雨量1200 毫米， 雨量分別比較均勻。 日照時(shí)數(shù) 2021小時(shí)左右， 8月份最多， 2 月份最少。年平均風(fēng)速 米 /秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。 。 XXX 縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高 － 25 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜種植用地 ，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬二類(lèi)建設(shè)用地，此類(lèi)用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬一類(lèi)建設(shè)用地，此類(lèi)用地面積比較大。 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 2021 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財(cái)政收入 ，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ∶ ∶ 。農(nóng)業(yè)上，以?xún)?yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械 制造、 第 20 頁(yè) 建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū) —— XXX 機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。 安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū) —— XXX 機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。 境內(nèi)現(xiàn)存 “ 楚王城遺跡 ” 、 “ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 “ 陶辛水韻 ” 被評(píng)為 XXX 市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 發(fā)展優(yōu)勢(shì) XXX 縣位 于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬 — 蕪 —宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接 XXX市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)， XXX 縣城可主動(dòng)接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。 XXX 縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越縣城， 104 省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（ XXX— 宣城）、蕪馬高速（ XXX— 馬鞍山）已建成通車(chē)， 第 21 頁(yè) 銅南宣高速（銅陵 — 南陵 — 宣城）、蕪雁高速（ XXX— 高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口 ，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了 XXX縣到江浙地區(qū)的 2 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車(chē)程。 XXX縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) XXX國(guó)際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。 。 、和標(biāo)準(zhǔn)。 工程概況 *****************位于安徽省 XXX 縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨 XXX 南路，占 第 22 頁(yè) 地面積 30000 平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 建筑設(shè)計(jì) 南湖國(guó)際大酒店位于 XXX 縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對(duì)優(yōu)美的南湖，東臨 XXX 南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu) 美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目包括一幢 16 層的四星級(jí)酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿 XXX 南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置， 5幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來(lái)發(fā)展的用地。酒店沿 XXX 南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入車(chē)道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng) 的精美風(fēng)格。 5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。總體布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車(chē)場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車(chē)場(chǎng)使用。東南轉(zhuǎn)角公 第 23 頁(yè) 共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹(shù)木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。 酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、 SPA會(huì)所、 KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。 酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（ 噸），另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個(gè)單間和 1 個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有 8 個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。 貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個(gè)帶南北大露臺(tái)的活動(dòng)室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個(gè)車(chē)位。 第 24 頁(yè) 商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下： ： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 商場(chǎng) KN/m2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。 地面粗糙度類(lèi)別 —— B類(lèi) 丙類(lèi)建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期： Ⅱ累場(chǎng)地土。 第 25 頁(yè) 水平地震加速度 。 ：主樓采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、 剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系 —— 框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系 —— 框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 ，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。 、高度及功能，主樓采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 混凝土：主樓： C40， C0，其他均為 C30。 墊層為 100厚 C10混凝土。 鋼筋： HPB23 HRB335。 鋼材： Q235B 墻體：所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。 輔助工程 第 26 頁(yè) 由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò) DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。在總體上設(shè)置 DN150水表一只， DN200消防水表一只。 序號(hào) 用水名稱(chēng) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人日 2 職工 100L/人次 3 SPA、健身 150L/人 次 4 冷卻塔補(bǔ)充水 按冷卻循環(huán)水量% 5 車(chē)庫(kù)沖洗 3L/m3日 6 鍋爐補(bǔ)充水 7 綠化澆灑 2L/m3日 8 餐飲 100L/人次 9 未預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水量10% 本建筑最高日用水量估為： 950 m3/日。 酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂 第 27 頁(yè) 水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓 力不超過(guò) 350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 （ 1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 （ 2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專(zhuān)用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專(zhuān)用消防排水泵。 （ 3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水 量按 XXX市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用 P=3年。 本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類(lèi)高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類(lèi)建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。 第 28 頁(yè) 本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂(lè)設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨(dú)立電 源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。 酒店地上部分按 100W/m2計(jì)算電容量，地下部分按 35W/m2計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù) ，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到 等因素。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW 計(jì)，需要系數(shù)按 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計(jì)，需要系數(shù)按 考慮。 酒店計(jì)算有功功率： 2181KW 商務(wù)中心計(jì)算 有功功率： 112KW 貴賓樓計(jì)算有功功率： 70KW 總計(jì)算有功功率： 2363KW 總計(jì)算視在功率： 2626KVA 第 29 頁(yè) 選用變壓器 2 1600KVA，容量為 3200KVA，負(fù)荷率 %。 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，