【文章內(nèi)容簡介】 ***機場的通航，以及交通條件的進一步改善，必將吸引大批的省外中高端旅游人群進入 **旅游。 ⑷、挑戰(zhàn)（ Threats） 旅游業(yè)發(fā)展水平：現(xiàn)階 **旅游業(yè)存在旅游產(chǎn)品單一、淡旺季明顯、接待設(shè)施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處 于光型旅游向休閑度假型旅游過渡的階段。 前景分析 針對旅游市場出現(xiàn)的新情況、新特點，《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》中明確提出了“ 一個旅游接待中心 —— **縣城 ”的戰(zhàn)略構(gòu)想，把 **縣城作為 **旅游的集散地和接待中心，結(jié)合 **縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標，在 **新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游商品一條街、城市主題公園等娛樂、購物、休閑和住宅設(shè)施；這一構(gòu)想的提出，表明了政府改善縣城旅游接待設(shè)施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。 結(jié)合 **縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標，充分地利用了新城區(qū)的樞紐位置，在 **新 城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級休閑度假酒店，同時建設(shè)旅游商品步行街、風味食品一條街等休閑、度假、住宿、娛樂、購物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》和創(chuàng)建“兩大旅游接待區(qū)：的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實際構(gòu)建上能夠豐富縣城作為一級接待中心的接待、旅游、娛樂功能，能有效改善縣城的旅游配套設(shè)施，提升縣城的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀點來看，也能夠滿足數(shù)量、質(zhì)量日益增長的游客的需求。在 **新城區(qū)興建四星級的高級別休閑度假酒店，在 **，乃至 **州都是第一家，能有效地提升 **以及 **的知名度 和影響力，增強 **在云南旅游市場的整體競爭力， 是相當必要的。 第三章 場址選擇 一、 場址現(xiàn)狀 （一）地點與地理位置 擬建項目選址根據(jù) **縣 **新城區(qū)規(guī)劃安排于 60 米大道北側(cè)中部的旅游接待區(qū)，于城市中心公園、風味食品街、步行商業(yè)購物街、 **住宅小區(qū)等同屬一片區(qū)。 **位于 **縣城西北部，是通往老縣城區(qū)及 **景區(qū)的樞紐，地理位置比較優(yōu)越。 （二）場地土地權(quán)屬及占地面積 項目處于新城開發(fā)區(qū)，由新城區(qū)管委會統(tǒng)一辦理用地手續(xù)，開發(fā)企業(yè)通過土地競拍方式取得其開發(fā)使用權(quán)，有關(guān)手續(xù)已全部辦理 完畢。 項目按照城市規(guī)劃處在 60米道路與 32米道路的交叉口處，沿 60米大街長 米，沿 32 米道路長 111 米，地形呈正方形，總用地面積近 20 畝。 （三）場址條件 地形、地貌條件 **縣地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，全縣地勢西南高 東北低、六詔山支系縱橫全境。西南部的樹皮、膩腳鄉(xiāng)海拔大部分在 1800 米左右，西北部的羊雄山海拔達 2501 米， **縣城海拔 1552 米，縣城周邊為丘陵地形、陡坡多、平地少。但項目所在的 **地勢較開闊，壩區(qū)面積 2 平方公里左右，60 米大道呈東西走向，擬建場地整體地形由西向東緩傾，場地 較為平坦。地貌上處于山間丘陵緩坡地帶和丘谷地帶，整體地貌形態(tài)為 **山間丘陵地貌。地面高程介于 — 之間，高差為 。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 工程地質(zhì)條件：本項目已委托中國有色冶金昆明勘察設(shè)計院，進行勘察，建設(shè)基地內(nèi)地質(zhì)情況已經(jīng)探明，擬建場地大地構(gòu)造上處于南嶺東西向復雜構(gòu)造帶西段與 **巨型旋鈕構(gòu)造的符合部位。區(qū)內(nèi)占主導地位的是東西向構(gòu)造，款 15— 20km， 長 50km 以上，由東西向壓性斷裂、背斜及伴生的北向張扭性斷了組成。求北縣城以北，東西向構(gòu)造及伴生的北西向斷裂切截 了北東向構(gòu)造和弧形構(gòu)造。 擬建場低范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造斷裂及發(fā)震斷裂通過，整個工程場區(qū)屬基本穩(wěn)定。 經(jīng)鉆探揭露，擬建場地的地層結(jié)構(gòu)總體上較為復雜，地表被素填土所覆蓋，其下由第四系坡洪積粘土組成，基底為三迭下統(tǒng)洗馬塘組泥巖和石炭系下統(tǒng)石灰?guī)r，為方便設(shè)計使用，將其劃分出單元層，各巖土層的巖性特征按地質(zhì)單元層代號自上而下可分述如下： 1）、第四系人工堆積（ Qm1）素填土：由褐黃、淺褐、灰褐色粘性土混含 0— 40%不等的泥巖碎塊組成，局部以泥巖碎塊為主，結(jié)構(gòu)松散。厚度為 — ；僅覆蓋于鉆孔 zk3 58— 60、 7 7 76— 8 zk+1— 90— 10 10 110— 11211116 20— 125 及 128— 147 控制地段之地表。 2）、第四系坡洪積（ Qd1— P1）層：粘土② 2：褐黃、淺褐、灰黃或淺黃或色，含少量角礫、砂、鐵錳質(zhì)結(jié)核及泥巖風化殘塊，可塑狀態(tài)為主、局部為軟塑狀態(tài)，濕。層頂埋深為 — ，厚度為 — ，平均厚度為 。僅分布于鉆孔 zk102— 10 13 14 146 及 147 控制地段。 3)三迭系下統(tǒng)洗馬塘組（ T1X）泥巖： （ 1） 全風華泥巖：褐黃、黃、 灰綠、褐、或褐紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：全風化，巖芯呈軟塑粘土及少量碎塊狀，容易鉆進，巖塊用于手易捏碎。巖面埋深為 — ，厚度為 —，平均厚度為 。僅分布于鉆孔 zk1 1 21— 2 68 88+ 88+4=90、 9 9 9 98 及 130 控制地段。 （ 2） 強風化泥巖③ 2：褐黃、黃、灰黃、淺褐、淺黃、黑、灰褐或紫色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：強風化，巖芯呈碎塊狀及土狀、少量為塊狀，巖塊用手易折斷。巖面埋深為 — ，厚度或揭示厚度為 — ；除鉆孔 zk15 控制地段缺失該層外，其余絕大部分地段揭示該層。該強風化泥巖屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體質(zhì)量等級分類屬 V 類。 （ 3） 中等風化泥巖③ 3：褐黃、淺褐、褐灰、灰綠或黑色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、薄層狀構(gòu)造；中等風化，巖芯呈塊狀、碎塊狀及土狀，偶呈短柱狀； 巖塊用錘易擊碎。巖面埋深為 — ，揭示厚度為 — ；僅在鉆孔 zk 8 88+ 88+ 9 97 及 98 控制地段揭示至該層。該中等風化屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體基本質(zhì)量等級分屬V 類。 4)、石灰?guī)r系下統(tǒng)（ C1）石灰?guī)r④：青灰色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造；強風化，節(jié)理裂隙發(fā)育，鉆孔巖芯呈角礫狀、碎石狀及碎塊狀，巖塊用錘難擊碎，巖體質(zhì)量等級較差。巖面埋深為 — ，揭示厚度為 — ，僅在鉆孔 zk 14— 1 21— 2 6 6 8 8 88+ 88+ 8 90 及 92— 94 控制地段揭示至該層。該強風化石灰?guī)r層屬較軟巖；巖體完整程度分類屬破碎；巖體基本質(zhì)量等級分類屬 V 類。 經(jīng)鉆探揭露及工程地質(zhì)調(diào)查，本場地在未整平前為丘陵、坡谷及凹地。經(jīng)整平后使得部 分地段填土較厚而大部分地段三迭系下統(tǒng)洗馬塘組泥巖和石巖系下統(tǒng)石灰?guī)r已出露。該場地內(nèi)泥巖極破碎、節(jié)理裂隙及發(fā)育，為若透水層；石灰?guī)r多以石芽及石筍狀出現(xiàn)。地表水下滲后在泥巖與石灰?guī)r接觸停滯，使得該處泥巖完全風化而較軟。 水文地質(zhì)條件： 目前，地下水位在 以下，場址附近無水體及河流。 （一） 地理及氣候條件 **地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，地勢西南高，東北低，六詔山支系大總山縱橫全境。主要河流有南盤江、六郎洞河、夸墨河、托底河、官寨河、補擋河、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盤龍河（馬恒地段），分屬珠江流域西 江水系河紅河流域瀘江水系。 **湖為較大的天然湖泊，水面 平方公里，境內(nèi)最高海拔（羊雄山頂峰） 米，最低海拔（弄位村） 782 米。由于地處低緯季風區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶 4 個氣候類型，年平均氣溫 ~℃，年平均降雨量 1000~1270 毫米。 二、 供水 擬建場 60 米大道已完成城市供水管的敷設(shè)，可直接與市政供給管搭接，供水有保證。 三、 雨污水 現(xiàn)場東、南道路及地下排污水管已經(jīng)完成，兩側(cè)均有地下水管，可直接接收本項目與污水的排放。 四、 供 電 根據(jù)本項目建設(shè)規(guī)模，預計總用電負荷 850KW，變壓器安裝容量 1600KVA，該地區(qū)現(xiàn)有開閉站，經(jīng)與供電部門協(xié)商，可從該開閉站引 10KV 雙路供電至本項目變配電室。 五、 交通及道路條件 項目地處 **縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距縣城僅 1 公里， 60 米主干道與 **道路連接，場地無論對內(nèi)對外交通都十分方便，且全部為油路，項目不需要再對道路投資。 第四章 建筑方案選擇 一、 項目總體規(guī)劃方案 項目地處 ****新城區(qū) ， 規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游接待區(qū)，項目用地距離 **景區(qū)僅10 公里，與 **老縣城近在咫尺，具備發(fā)展住宿、商務、休閑 、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項目在具體開發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級旅游度假大酒店、體育設(shè)施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務設(shè)施。項目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費、旅游指導四大功能，將以 **旅游文化綜合服務基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對 **旅游景區(qū)、 **縣城形成有效補充，以旅游服務基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升 **國家 AAA 級旅游度假區(qū)的旅游價值和綜合實力。 (一 )、功能要求和總平面布置 —— 規(guī)劃建設(shè)總高 17 層，附設(shè) 3 層裙樓 —— 建設(shè)為四星級旅游度假酒店，定位于整個 旅游接待區(qū)的總接待中心和旗艦店，營運功能定位涉外、會務、商務接待。 —— 含總統(tǒng)套房、高檔設(shè)備間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間、殘疾人房間等兩百余間高檔客房，具備客房服務、餐飲、會務、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等四星級酒店的完備功能。酒店日接待能力設(shè)計為 400 余人次。 —— 含商務中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。 —— 四星級旅游度假酒店，是 **和 **第一家四星級酒店，將成為 **乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補 ****多年以來在高端酒店 產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升 **知名旅游城市的品牌魅力和形象，增強對高端客戶和金字塔尖消費者的吸引力。 —— 四星級酒店設(shè)計引進一流水準的酒店管理公司進行管理，以超值的服務回報社會和客戶。 項目位于云南省 **縣 **新城開發(fā)區(qū)，緊鄰 ****住宅小區(qū)，正面對城市中央公園。項目建設(shè)用地 10453m2，總建筑面積 22923 m2，地上部分 16 層，地下一層為停車庫，總建筑高度 米。項目規(guī)劃為云南建筑風格，集餐飲、建設(shè)娛樂、住宿、商務會議功能為一體。 提煉傳統(tǒng)云南和江南民居的典型建筑符號，如吊腳樓、影壁、鏤空窗等構(gòu) 成元素，經(jīng)過抽象和簡化，恰當運用于建筑造型中，色彩對比，在視覺上減少立面的尺度，加強細部的處理，坡屋頂、挑檐、欄桿、仿木建筑構(gòu)架的組合都認真考慮。 (二 )、建筑功能分區(qū)： 主樓 為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房。主樓四至十六均為客房，另在屋頂設(shè)置會議室及屋頂花園。 裙房 功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空間。一層為大堂、總臺、商場、餐廳、茶館、中庭、廚房等。二層為宴會廳、包廂、棋牌室、西餐廳等。三層為KTV 夜總會、保齡球、桑拿等休閑娛樂空間。 空間特色 酒店 的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，地下一層此部 分用做酒店的停車空間，而將地下一層西側(cè)設(shè)置為備用區(qū)。 屋頂花園 設(shè)計將裙房的屋面，平臺上適當覆土種植綠色植物，形成屋頂花園。另外，在酒店主樓的頂部設(shè)置了二處觀景式的花園平臺，使酒店在空間形成了立體綠化，豐富了酒店的整體形象。 配套設(shè)計 酒店設(shè)室外游泳池、網(wǎng)球場、地下停車庫及相應商業(yè)娛樂設(shè)施。 項目規(guī)劃設(shè)計主要參數(shù) 參數(shù)名稱 參數(shù) 建設(shè)用地面積 10453 m2 建筑基底面積 m2 總建筑面積 m2 計算 容積率建筑面積 m2 其中：四星級酒店建筑面積 m2 地下停車庫建筑面積 m2 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 客房總數(shù) 212 間 地下車庫停車位 52 輛 室外停車場 21 輛 二、結(jié)構(gòu)方案 （一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限 結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。 框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。 抗震設(shè)防類別為丙級，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地 震加速度為 ， 設(shè)計地震分組為第二組。 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。 地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二 a 類，其余為一類。 （二）建筑材料 混凝土 地下室 —— 3 層 4 層 —— 8層 9 層 —— 13層 14 層以上 柱、墻 C40 C35 C30 C25 梁、板 C30 C25 C25 C25 墊層： C15，次要構(gòu)件： C25 地下室板采用微膨脹砼，以增加的抗裂性能。 鋼筋：直徑＜ 12 用Ⅰ級鋼筋 直徑≥ 12 用Ⅱ級鋼筋 建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊 。 （三）上部結(jié)構(gòu) 綜合樓部分 本項目房屋總高 ，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 （四）使用對荷載的要求 套房、更衣室 會議室