【正文】 工程按照第二類建筑防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。電力保護(hù)接地采用 TNS 制式接地保護(hù)，并與防雷接地裝置，接地電阻小于 1 歐姆。 火災(zāi)應(yīng)急照明 在變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制室、消防水泵房、電梯機(jī)房、主要走道、樓梯間、電梯前室 等裝設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，在走廊、樓梯口、前室圖庫(kù)等設(shè)疏散指 示標(biāo)志。 消防線路 所有消防線路均采用阻燃電力電纜或阻燃電線穿金屬管暗敷。 五、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì) （一）空調(diào) 全樓設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，其總建筑面積約 21200 平方米，采用冷暖型空調(diào)系統(tǒng)。經(jīng)估算，空調(diào)系統(tǒng)夏季總冷負(fù)荷約為 1840kw 冬季總熱負(fù)荷約為 920kw。 空調(diào)用房的夏季室內(nèi)計(jì)算溫度為 24— 28℃，相對(duì)濕度為 40— 65%；冬季室內(nèi)計(jì)算溫度為 18— 24℃，相對(duì)濕度為 30— 68%；新風(fēng)量為 20— 40m3/日人。 水冷式冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵安裝在地下層制冷機(jī)房?jī)?nèi)，冷 卻塔、風(fēng)冷熱泵機(jī)組及其水泵安裝在屋頂上。 （二）通風(fēng)系統(tǒng) 地下室設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，地下車庫(kù)及洗衣房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 其余有外窗房間均采用自然通風(fēng)方式。 地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。 按規(guī)范規(guī)定應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙的內(nèi)走道、房間均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，其余具有自然排煙條件的內(nèi)走道、房間充分利用外窗自然排煙。 （四）材料設(shè)計(jì) 空調(diào)風(fēng)管及新風(fēng)管采用雙面鋁箔聚苯乙烯制作。 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 一、 節(jié)能措施 本項(xiàng)目為四星級(jí)高檔酒店，而高星級(jí)酒店要求有空調(diào)設(shè)備， **縣年平均氣溫 — ℃，最高 ℃，最低 ℃。因此，本項(xiàng)目節(jié)能的主體是注意空調(diào)的合理使用。 中央空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)用戶情況設(shè)置分戶計(jì)量系統(tǒng)。 各空調(diào)房間采用溫控器以控制房間溫度在合理范圍內(nèi)。 在公共照明部位安裝聲控開(kāi)關(guān)，做到人走燈滅。燈具選型按個(gè)房間的功能、用途選用熒光燈、格柵燈、吸頂燈、筒燈、吊燈、組合燈等，各類房間及功率密度值按國(guó)家，（建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)） GB50034— 2020 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)值設(shè)計(jì)。 二、 節(jié)水措施 （一） 給水方面 生活給水管道全部采用 PPR 管，大大地提高生活用水的衛(wèi)生質(zhì)量。雨水過(guò)濾采用新隔砂沉油井，經(jīng)收集處理后用于非飲用水。 每個(gè)止回閥設(shè)有 DN15 旁通小閥，用于試驗(yàn)它是否反向漏水，便于有關(guān)人員檢查試驗(yàn)，不合適者可及時(shí)檢修更換，避免失靈所造成的水源及能源浪費(fèi)。 總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)的 倒流污染現(xiàn)象。 選用防止污水滲透及糞便發(fā)酵后水停留時(shí)間長(zhǎng)，清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池。 化糞池進(jìn)出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復(fù)合水封 管件，或出水無(wú)水封有通氣裝置，確保安裝和使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止屎蟲(chóng)爬入管道，避免漂浮氣體固體兩相污物堵塞化糞池出口管段。 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目場(chǎng)址用地原為農(nóng)用耕地，主要農(nóng)作物為玉米等，周邊無(wú)工礦企業(yè)，民居很少。 二、 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 大氣污染 主要來(lái)自小部分居民生活用煤（附近居住小區(qū)），單位自備鍋爐房的燃煤排風(fēng)的煙氣，隨著生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此種污染源已逐步淡化和消失 。 噪聲污染 該地區(qū)成為新城區(qū)后，車多、人多的場(chǎng)面不可避免，噪聲污染必然出現(xiàn)，主要是交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備的噪聲。 三、 環(huán)境保護(hù)措施 大氣污染治理 地下車庫(kù)設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按 6 次 /h 換氣量計(jì)算，送風(fēng)量按 5 次/h 換氣量計(jì)算；晚上送、排風(fēng)量均減半；排煙口設(shè)在屋頂。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng) ，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪音型。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及 不易積cheng 柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。冷卻塔設(shè)在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級(jí)較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。 （ 2） 水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。 （ 4） 產(chǎn)生振動(dòng)、噪音的設(shè)備均采取必要的減振降噪措施。 （ 6） 風(fēng)管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。具體規(guī)模、位置由 **公司統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)置。云南省規(guī)定的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主要指標(biāo)為： BOD＜ 10mg/L， COD＜ 50mg/L； SS＜ 10mg/L。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。 固體廢棄物治理 本項(xiàng)目固體廢棄物主要來(lái)自生活垃圾及商場(chǎng)廢棄的包裝材料，顧客丟棄物等，總量估計(jì) 。 四、 環(huán)境綠化 本項(xiàng)目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達(dá)到了占地面積的 30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。即中水，中水可用于沖洗廁所，園林灌溉和道路保潔，但對(duì)廢水進(jìn)行處理的設(shè)備和專用管道需另行投資。 化糞池及排污設(shè)備。 六、 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目為公用設(shè)施工程，項(xiàng)目在投入使用后主要污染 源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經(jīng)收集后送垃圾場(chǎng)處理，有輕微噪聲的設(shè)備看控制在允許范圍內(nèi)，故項(xiàng)目總體環(huán)境評(píng)價(jià)應(yīng)為不影響周邊環(huán)境。該工程按抗地震 7 度設(shè)防。 （二） 防火防爆 本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見(jiàn)“建筑防火設(shè)計(jì)”。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，但消防泵不用漏電保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門(mén)等的距離均滿足規(guī)范要求。對(duì)澡盆 、沐浴盆、游泳池和涉水池的 0 區(qū)、 1 區(qū)、 2 區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò) 12V 的安全超低電壓供電。對(duì)走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被侵入的措施。飯店每層設(shè)有開(kāi)水 房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。餐廳廚房需做二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加工流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還滿足《飲食建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。水池上部無(wú)排水管道通過(guò)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放， 地下車庫(kù)不設(shè)洗車裝置。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。在所以空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。室），餐廳內(nèi) 25m3/（ h人），健身房為 80m3/（ h人），走道、大廳為 7m3/（ h上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為 8— 15 次 /h。 （四） 振動(dòng)法治及噪聲控制 振動(dòng)防止：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、 風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。 噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機(jī)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生 撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門(mén)、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。對(duì)客房、商場(chǎng)、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及送拍風(fēng) 光道采取了消聲處理措施。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 2020 年 1011 月 完成項(xiàng)目立項(xiàng) 完成可行性研究報(bào)告編寫(xiě)及審批 完成設(shè)計(jì)招標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審批 2020 年 1 月 完成施工圖設(shè)計(jì)、 進(jìn)行施工招標(biāo) 2020 年 25 月 完成 樁基礎(chǔ)工程 2020 年 5 月 2020 年 3 月 完成結(jié)構(gòu)工程 2020 年 34 月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試 2020 年 5 月 竣工驗(yàn)收 2020 年 57 月 完成裝飾工程 第九章 投資估算與投資構(gòu)成 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 中國(guó)建筑工程設(shè)計(jì)與顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)的《云南 ******大酒店方案設(shè)計(jì)》； 《云南省建筑工程消耗量定額》（ 2020 版）； 《云南省建筑安裝工程消耗量定額》（ 2020 版）； 云南建設(shè)工程直接費(fèi)、間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額；、 類似工程造價(jià)指標(biāo)及造價(jià)水平。 本估算還包括紅線外市政工程；投資方向調(diào)節(jié)稅暫免考慮，建設(shè)期設(shè)備、材料預(yù)調(diào)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定指數(shù)為零。 （三）建設(shè)投資估算 建設(shè)工程費(fèi)：參照云南省概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算，室外工程按建筑工程費(fèi)的 8%估算。項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)為 萬(wàn)元。 二、投資構(gòu)成 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元， 建設(shè)投資估算表： 序號(hào) 建、構(gòu)物名稱、內(nèi)容 單位 工程數(shù)量 單價(jià) （元） 費(fèi)用合計(jì) （萬(wàn)元） 備注 一 建筑工程費(fèi) （一） 四星級(jí)酒店大樓 1 結(jié)構(gòu)工程 M2 20526 2 裝修 M2 20256 3 裝飾（不含地下車庫(kù)） M2 7 4 給排水 M2 7 5 強(qiáng)電 Kw 1280 6 照明 M2 20526 7 弱電 M2 7 8 空調(diào) Kw 1840 9 消防 M2 7 10 電梯 部 4 36600 （二） 附屬工程 1 結(jié)構(gòu) M2 2 裝修 M2 3 水電 M2 4 裝飾 M2 （三） 室外工程 萬(wàn)元 8% （含游泳池） 二 工程建設(shè)其它費(fèi) 1 土地使用費(fèi) 畝 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) M2 22930 3 施工監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 1% 4 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 萬(wàn)元 % 5 前期工作費(fèi) （ 1） 總體規(guī)劃初設(shè)費(fèi) M2 22930 16 （ 2） 市政配套費(fèi) M2 22930 8 （ 3） 施工圖審查費(fèi) 萬(wàn)元 10% （ 4） 招標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 % （ 5） 廣告策劃、宣傳費(fèi) 萬(wàn)元 % （ 6） 環(huán)境評(píng)審費(fèi) 萬(wàn)元 % （ 7） 施工許可簽證費(fèi) 萬(wàn)元 % （ 8） 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元 % （ 9） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 % 合計(jì) 第十章 財(cái)務(wù)及社會(huì)評(píng)價(jià) 一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)期按二年考慮，預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)三年后基本達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)（注：鑒于多方面因素，平均出租率本章按 75%計(jì)算，高于市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)章節(jié)中的全縣平均數(shù)）。 （一） 營(yíng)業(yè)收入估算 本項(xiàng)目投入計(jì)算考慮 了七部分：酒店客房收入、餐飲收入、娛樂(lè)康體收入、商務(wù)收入、會(huì)議展覽收入、商品及其他收入。分項(xiàng)收入一是參考了各部分營(yíng)業(yè)面積，二是考慮了近年行業(yè)內(nèi)收入構(gòu)成情況?？紤]到本項(xiàng)目是新建，運(yùn)營(yíng)后第一年出租率在 35—45%之間，三年后達(dá)到 85%左右。（表 12— 2） （三） 成本費(fèi)估算 本報(bào)告根據(jù)現(xiàn)行涉外飯店成本核算、結(jié)合國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)，確定項(xiàng)目總成本費(fèi)用按以下八項(xiàng)組成：工資及福利、維修及動(dòng)力、物料及低值易耗品、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、管理費(fèi)、餐飲成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用。歷年成本預(yù)測(cè)見(jiàn)附表 10— 3. 工資及福利 企業(yè)定員 130 人，其中管理人員 36 人，營(yíng)業(yè)及輔助人員 94 人，管理人員月平均基本工資 1500 元，營(yíng)業(yè)及管理人員月平均基本工資 720 元，全年應(yīng)支付基本工資： （ 1500 36+720 94） 12= 萬(wàn)元 福利費(fèi)及各種保障基金按全年基本工資的 %計(jì)提為 萬(wàn)元，故企業(yè)全年工資及福利費(fèi)合計(jì)支付 萬(wàn)元。 維修費(fèi)：按折舊費(fèi) 50%計(jì)提，每年維修費(fèi)為 %萬(wàn)元； 物耗及低值易耗品消耗 ：按客房收入的 10%計(jì)提，經(jīng)營(yíng)期第一年 萬(wàn)元；第二年為 萬(wàn)元，第三年為 萬(wàn)元； 餐飲成本：按餐飲收入的 40%計(jì)算，第一年為 萬(wàn)元，第二年為 萬(wàn)元，第三年為 萬(wàn)元； 水、電動(dòng)力、燃料費(fèi) 水費(fèi)：年耗 46355 噸 元 = 萬(wàn)元 電費(fèi)： 196 萬(wàn)度 4200 元 = 萬(wàn)元 燃料： 200T 320 元 = 萬(wàn)元 合計(jì)： 萬(wàn)元 攤銷費(fèi)用：項(xiàng)目有無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn) 萬(wàn)元，按 10 年攤銷，每年攤銷 萬(wàn)元； 財(cái)務(wù)及管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的 12%計(jì)，第一年 萬(wàn)元，第二年 萬(wàn)元，正常年 萬(wàn)元； 項(xiàng)目經(jīng)估算，正常年總成本 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元（詳見(jiàn) 12— 3） （四） 利潤(rùn)估算 本項(xiàng)目所得稅率為 25%，未考慮減免因素。歷年利潤(rùn)估算見(jiàn)附表 10— 4（損益表）。 （六） 風(fēng)險(xiǎn)分析 盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn) BEP 為： 年固定成本