【正文】 三、 雨污水 現(xiàn)場東、南道路及地下排污水管已經(jīng)完成，兩側(cè)均有地下水管，可直接接收本項(xiàng)目與污水的排放。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為 400 余人次。 (二 )、建筑功能分區(qū)： 主樓 為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房。另外，在酒店主樓的頂部設(shè)置了二處觀景式的花園平臺，使酒店在空間形成了立體綠化，豐富了酒店的整體形象。 鋼筋：直徑＜ 12 用Ⅰ級鋼筋 直徑≥ 12 用Ⅱ級鋼筋 建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊 。設(shè)計(jì)雨水重現(xiàn)期采用 2 年。 四、電氣設(shè)計(jì) （一）電源： **大酒店樓高十六層，屬一類高層建筑，其消防用電荷等級為一級。酒店客房，餐廳等營業(yè)場所照明由裝修設(shè)計(jì)。 消防接地 采用公用接地的方式，要求接地電阻小于 1 歐。 空調(diào)冷卻水（熱水）系統(tǒng)為兩管制閉式系統(tǒng)，冷凍水供回水溫度分別為 7℃和 12℃，熱水供回 45℃和 40℃ . 各末端設(shè)備冷凍水（熱水）管路采用電動(dòng)二通閥加溫器控制；冷凍水（熱水）供回水總管之間采用壓差旁通控制，根據(jù)冷凍水系統(tǒng)的壓力變化自動(dòng)調(diào)節(jié)旁通水量。 按規(guī)范規(guī)定應(yīng)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的防煙樓梯間及前室、合用前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其余采用自然排煙方式。 采用中央空調(diào)分布式系統(tǒng)節(jié)能控制裝置，對中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行進(jìn)行優(yōu)化控制，以 達(dá)到節(jié)能目的。生活水箱采用不銹鋼水箱。 化糞池掏糞口采用加固重型鋼筋砼蓋板與蓋座，確保使用安全。 水污染 項(xiàng)目投入運(yùn)營后由于生活污水及餐飲西段廢水的排放，可能造成對環(huán)境的影響。對制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設(shè)備采取了隔振及減振措 施。 污水處理 本項(xiàng)目各衛(wèi) 生間污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公 共垃圾場處理。 第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防 一、 勞動(dòng)安全 （一） 土建安全 本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。 二、 衛(wèi)生防護(hù) 本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室等。 （二） 排水 生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。人），宴會廳、會議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40m3/（ h電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。 （二）估算編制范圍 本估算包括規(guī)劃紅線內(nèi)的主體工程、附屬工程和區(qū)域工程費(fèi)用，其中電氣工程包括配電照明工程；公用工程含變配電、熱交換站、泵房設(shè)備投資；弱點(diǎn)工程包含：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等投資。本報(bào)告財(cái)務(wù)效益評價(jià)計(jì)算期為 18 年。其中折舊費(fèi)根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定以 30 年計(jì)算，攤銷費(fèi)按 10 年計(jì)算；管理費(fèi)用主要包括管理人員費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用等；財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)及流動(dòng)資金貸款計(jì)算。 （五） 財(cái)務(wù)指標(biāo) 本項(xiàng)目各項(xiàng)數(shù)據(jù)及指標(biāo)見附表 12— 1~6，項(xiàng)目完成后，年?duì)I業(yè)總額可達(dá) 萬元，年上交營業(yè)說 萬元，上交所得稅 萬元，稅后利潤 萬元，項(xiàng)目投資利潤率 %，投資利稅率 %，從附表的現(xiàn)金流量表計(jì)算可看出，本項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益是可以接受的。正常年運(yùn)營收入預(yù)計(jì)為 萬元，歷年收入預(yù)測見附表 10— 1 （二） 營業(yè)稅金估算 按照現(xiàn)行財(cái)稅規(guī)定，本項(xiàng) 目應(yīng)納營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、合并按綜合稅率 %計(jì)算。 項(xiàng)目經(jīng)估算，建設(shè)投資為 萬元詳見《建設(shè)投資估算表》）。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、 建設(shè)工期 本項(xiàng)目由于 2020 年度以前已完成“三通一平”等現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，建設(shè)條件較好，因此，可加快總體工程實(shí)施進(jìn)度，但鑒于工程難度較大，裝修復(fù)雜，故預(yù)計(jì)總工期為兩年完成，自 2020 年 11 月起至 2020 年 10 月全部竣工，投入營運(yùn)。對無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其它場所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度不低于 16℃。其最小新風(fēng)量為：飯店客房為 120m3/（ h蓄水池內(nèi)襯瓷磚。 （四） 防雷措施 按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005797） 第 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)所選電氣設(shè)備具有以下保等級： 建筑一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)開關(guān)。 項(xiàng)目用于環(huán)境保護(hù)和綠化方面的投資總額約為 80 萬元。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。 （ 5） 將冷卻塔、風(fēng)冷熱泵式冷（熱）水機(jī)組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對周圍環(huán)境的噪聲影響。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內(nèi)。另一類污染是汽車尾氣，隨地段內(nèi)車輛的頻繁通行，車速低、時(shí)間長、汽車尾氣污染將成為主要的大氣污染源。 （二） 排水方面 排水管采用 PVCU 排水管，采用雨污分流排水體制，對城市污水處理起到分流節(jié)能的作用。照度標(biāo)準(zhǔn)列表如下： 中餐廳 200ix（ 13w/m2），多功能廳 300ix（ 13w/m2），會議室 300ix（ 13w/m2），車 庫 100ix 變電所，動(dòng)力房 100— 150ix，廚房、衛(wèi)生間 100ix。 空調(diào)主機(jī)采用高效節(jié)能機(jī)組，其能效化符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 其余有外窗房間均采用自然排煙方式。 大開間空調(diào)房間采用落地柜式空調(diào)機(jī)低速送風(fēng)，小開間空調(diào)房間采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的系統(tǒng)形式，采用頂送頂回的氣流組織方式。 消防供電 消防水泵、電梯、消防控制室、送風(fēng)排煙機(jī)、防火卷簾一級火災(zāi)應(yīng)急照明等一類負(fù)荷由低壓配電房不同線段提供兩路電源供電，并于末端設(shè)置電源自動(dòng)切換裝置。消防線路均穿金屬管暗敷，如在橋架內(nèi)與其它電纜一起敷設(shè)，橋架須作防火處理并在橋架中間加隔板。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。 （三）排水系統(tǒng) 最高日排水量為 114m3/d. 污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū)附近市政排水管網(wǎng)。 地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二 a 類，其余為一類。 空間特色 酒店 的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，地下一層此部 分用做酒店的停車空間，而將地下一層西側(cè)設(shè)置為備用區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃為云南建筑風(fēng)格，集餐飲、建設(shè)娛樂、住宿、商務(wù)會議功能為一體。 (一 )、功能要求和總平面布置 —— 規(guī)劃建設(shè)總高 17 層，附設(shè) 3 層裙樓 —— 建設(shè)為四星級旅游度假酒店，定位于整個(gè) 旅游接待區(qū)的總接待中心和旗艦店，營運(yùn)功能定位涉外、會務(wù)、商務(wù)接待。由于地處低緯季風(fēng)區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶 4 個(gè)氣候類型，年平均氣溫 ~℃，年平均降雨量 1000~1270 毫米。 經(jīng)鉆探揭露及工程地質(zhì)調(diào)查，本場地在未整平前為丘陵、坡谷及凹地。巖面埋深為 — ，厚度或揭示厚度為 — ；除鉆孔 zk15 控制地段缺失該層外，其余絕大部分地段揭示該層。厚度為 — ；僅覆蓋于鉆孔 zk3 58— 60、 7 7 76— 8 zk+1— 90— 10 10 110— 11211116 20— 125 及 128— 147 控制地段之地表。但項(xiàng)目所在的 **地勢較開闊，壩區(qū)面積 2 平方公里左右，60 米大道呈東西走向，擬建場地整體地形由西向東緩傾，場地 較為平坦。 結(jié)合 **縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標(biāo)，充分地利用了新城區(qū)的樞紐位置，在 **新 城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級休閑度假酒店，同時(shí)建設(shè)旅游商品步行街、風(fēng)味食品一條街等休閑、度假、住宿、娛樂、購物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》和創(chuàng)建“兩大旅游接待區(qū)：的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實(shí)際構(gòu)建上能夠豐富縣城作為一級接待中心的接待、旅游、娛樂功能，能有效改善縣城的旅游配套設(shè)施，提升縣城的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀點(diǎn)來看，也能夠滿足數(shù)量、質(zhì)量日益增長的游客的需求。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。 據(jù) **縣旅游局統(tǒng)計(jì)，截止 2020 年 10 月 **縣旅游接待能力情況為：景區(qū)及縣城日提供床位 6517 個(gè)，共計(jì) 170 戶；其中城區(qū) 110 戶，床位數(shù) 4263 個(gè)；景區(qū) 60 戶，床位數(shù)2254 個(gè)；而截止 2020 年底 **僅新增床位 300 個(gè)（ **縣旅游局提供數(shù)據(jù)），與 **近兩年旅游人數(shù)的大幅增加形成強(qiáng)烈反差。同時(shí)與縣內(nèi)沖頭片區(qū)的暗河、古驛道 (茶馬古道 )、索道和溫瀏片區(qū)的峽谷、野生動(dòng)植物以及歹馬瀑布、革雷瀑布等自然景觀相結(jié)合，形成“三區(qū)二瀑”格局， **旅游已是 **及滇東南旅游業(yè)毫無爭議的領(lǐng)跑者。 項(xiàng)目建設(shè)是 **旅游支柱產(chǎn)業(yè)的組成部分，而旅游業(yè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需， 促進(jìn)開放、繁榮經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)、增加群眾收入和帶動(dòng)精神文明建設(shè)的大事 ，項(xiàng)目開發(fā)有明顯的社會效益，具有深遠(yuǎn)意義。符合區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)的景區(qū)總體規(guī)劃設(shè)想。 （三）主要建設(shè)條件 豐富的旅游資源是四星級酒店建設(shè)最可靠的依托 **旅游度假區(qū)始建于上世紀(jì) 80 年代末，經(jīng)過近 20 多年的開發(fā)利用與保護(hù)，已 經(jīng)成為國家 3A 級景區(qū)，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長和人民生活水平的提高，加上國家推行長假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個(gè)樣，從而推動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。 （ 二）建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 《 **縣 **旅游發(fā)展規(guī)劃》、《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》和 《 **片 區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，經(jīng)長期市場調(diào)查， 為緩解 **景區(qū)節(jié)假日旅游接待房源嚴(yán)重不足的問題，本項(xiàng)目總建筑面積擬定為 平方米，設(shè)客房（標(biāo)間） 212 間，日接待游客能力 400 人。項(xiàng)目用地東臨城市中心公園，西靠規(guī)劃中的商業(yè)步行街，北面是規(guī)劃中的風(fēng)味食品街，南毗建設(shè)中的 60 米大道，與盛德花園隔街相望，處于 **新城區(qū)的中心位置，交通便利。項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，將緊緊圍繞 **“創(chuàng)建山水園林生態(tài)旅游城市”的指導(dǎo)方針，合理規(guī)劃、精心施工，引進(jìn)具有實(shí)力的的投資上、開發(fā)商，以及一流的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為 **的開發(fā)建設(shè)帶來先進(jìn)的理念，對于 ****版塊的建設(shè)開發(fā)有著長遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。 （ 2）是提升 **旅游接待能力的需要 項(xiàng)目的建成，是 **旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了 **以及整個(gè) **州沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了 **旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至建筑品質(zhì)、建成后所引進(jìn)的先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今 后一段時(shí)間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng) **當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成營業(yè)后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒 店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升 **旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升 **旅游接待能力。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ⑴《 **州國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，“積極發(fā)展服務(wù)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展的新跨越。 云南 ****面對新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)， **人將堅(jiān)定的秉承 “ 誠 信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越 ” 的企業(yè) 理 念， 以市場為導(dǎo)向， 積極進(jìn)行資本運(yùn)作，逐步實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、多角 度的 發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造新的利潤增長點(diǎn)， 真 情服務(wù)，回報(bào)社會， 為創(chuàng)造一個(gè)和諧美好的社會環(huán)境而奮斗 。項(xiàng)目的成功 開發(fā)，尤其是四星級酒店的建設(shè)，將填補(bǔ) **作為一個(gè)知名旅游目的地而沒有四星級酒店的空白，這在整個(gè) **州都具有一定的前瞻性，有利于提升 **的城市形象，有利于豐富 **的城市內(nèi)涵，有利于 **旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式從質(zhì)量低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。 （ 5）項(xiàng)目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市總體建設(shè) 項(xiàng) 目的建設(shè)，將提升 **在文化、商業(yè)、旅游等生態(tài)方面的豐富性，使 **版塊成為 **旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效互補(bǔ)和功能延伸，進(jìn)而成為 **的標(biāo)志性休閑度假中心。 04′，距省城昆明市 280 公里，距 **州府（ **縣城） 114 公里，縣城設(shè)錦屏鎮(zhèn)，海拔 1452 米。地塊現(xiàn)有附著物主要是自然植被及部分臨時(shí)建筑物，地質(zhì)情況較好，比較適宜建立位于城市中心區(qū)、現(xiàn)代、時(shí)尚、能滿足旅游接待、休閑度假、購物娛樂、健身、生態(tài)等多項(xiàng)功能為一體的建筑項(xiàng)目。 —— 四星級旅游度假酒店，是 **和 **第一家四星級酒店，將成為 **乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補(bǔ) ****多 年來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升 **知名旅游城市的品牌魅力和形象，滿足對高端客戶和金字塔尖消費(fèi)者的需求。 優(yōu)越的地理位置 擬建的 **大酒店選址于 **縣 **新城區(qū)，距縣老城區(qū)中心 1 公里，距 **8 公里，毗鄰 12