【文章內(nèi)容簡介】 .................... 63 營 業(yè) 稅 金 及 附加 ......................................................... 64 盈虧能力分析 ...................................................................... 66 清 償 能 力 分析 ...................................................................... 66 盈 虧 平 衡 分析 ...................................................................... 66 敏 感 性 分析 .......................................................................... 66 11 項 目社 會及 經(jīng)濟(jì) 分析 .................................................................... 71 社 會 影響 ............................................................................... 71 經(jīng) 濟(jì) 評價 ............................................................................... 72 12 項目 的 分 風(fēng)險 分析 ....................................................................... 73 酒店項目投標(biāo)的風(fēng)險類型分析 .......................................... 73 來自投資者的風(fēng)險 ..................................................... 73 來自經(jīng)營管理者的風(fēng)險。 ..................................... 74 來自競爭對手的風(fēng)險。 ............................................. 75 避 規(guī) 風(fēng) 險 措施 ...................................................................... 76 13 結(jié)論 ................................................................................................ 80 1 總論 項目背景 項目名稱 *大酒店 項目承辦單位 集團(tuán) 項目建設(shè)地點 省 *市 **鎮(zhèn) 項目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 本項目為新建項目，擬于 *市建一座四星級酒 店。 本項目包括賓館主樓、群樓、停車場等，占地約 30 畝，總建筑面積約 32500 平方米，房間配套數(shù) 260間。 項目投資資金及效益情況 項目總投資 15000 萬元。項目建成后將達(dá)到年接待人數(shù) 10 萬人，實現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，利潤 ，利稅 ，解決就業(yè)人口 260人。 根據(jù)項目的投資所需要的時間及預(yù)計凈利潤水平進(jìn)行分析，該項目的動態(tài)投資期為 年。 1 可行性研究報告編制的依據(jù) 法律法規(guī)規(guī)章 （ 1）《中 華人民共和國土地法》； （ 2）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； （ 3）《中華人民共和國水污染防治法》； 2 （ 4）《中華人民共和國大氣污染防治法》； （ 5）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； （ 6）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》； （ 7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； （ 8）《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； （ 9）《中華人民共和國節(jié)約能源法》。 規(guī)范性文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展信息化 “十二五 ”規(guī)劃》； （ 2）《省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （ 3）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 4）《 *市城市總體規(guī)劃》； （ 5）《 **市市域總體規(guī)劃》； （ 6）《 *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》； （ 7）《 *市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》。 可行性研究結(jié)論 *市 集團(tuán)在當(dāng)?shù)卣约案鹘绲闹С謳椭?，投資 億元在 *市 *鎮(zhèn)修建一座年接待量達(dá) 10萬人的四星級酒店。 項目建設(shè)目標(biāo)明確具體，建設(shè)條件優(yōu)越，符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃。項目投資結(jié)構(gòu)合理，建設(shè)規(guī)模適宜，資金安排合理，財務(wù)分析經(jīng)濟(jì)效果可行，管理體系健全，項目投資建設(shè)周期短、投資回收快、投資 回報高、利稅率高。 項目從建設(shè)規(guī)劃、投資規(guī)模到經(jīng)營管理均切實可行，抗市場風(fēng)險 3 能力強，立項目標(biāo)準(zhǔn)確。相信在當(dāng)?shù)氐锰飒毢竦穆糜钨Y源的映襯下，酒店的市場將會更加廣闊，會帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。對當(dāng)?shù)氐亩愂蘸途蜆I(yè)都有一定的幫助。 建議項目盡早立項，籌措資金，抓緊實施。并建議相關(guān)政府給予一定政策支持，使項目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 4 2 項目背景、市場分析 項目背景 項目所在地 *市位于 *平原的西南部，具有得天獨厚的旅游資源，也是新興工業(yè)強市，但由于以往的發(fā)展滯后，導(dǎo)致服務(wù)業(yè)設(shè)施落后，才會出現(xiàn)與這個市所具有的優(yōu)勢不相匹配的情形。市 省在大力發(fā)展工業(yè)的同時，也在大力的發(fā)展旅游業(yè)，作為旅游強省的可謂是旅游資源豐富，每年都有成千上萬的人涌向，走進(jìn) *。我省已向國家提出申報 *為 “國家旅游經(jīng)濟(jì)綜合改革試驗區(qū) ”。 目前，我省正在編制《省旅游業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃》、《圍繞西部綜合交通樞紐建設(shè)，打造旅游目的地體系規(guī)劃》、《 *市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》等重點規(guī)劃，目的就是要圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素的配置，圍繞交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升旅游可進(jìn)入性，圍繞國家戰(zhàn)略重點地區(qū)發(fā)展促進(jìn)旅游要素的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，圍繞對旅游屬性認(rèn)識的不斷深化探索旅游業(yè)社會功能的實現(xiàn)途徑和載體。 由 “點 ”到 “軸 ”再及 “片 ”，一系列圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素配置的行動在巴蜀大地上全面開花 5 優(yōu)化