【正文】 ，森林覆蓋率為 %。地下水年引量在 。ordm。無霜期多年平均為 284天。ordm。ordm。ordm。ordm。南河、絀（音）江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流經(jīng)境內(nèi)，全長共 。 西部為龍門山南段延伸山系，地勢起伏較大，山巒重疊，溝壑縱橫。土壤肥沃，宜種性廣，灌溉便利，勞力集中，為市之糧油、稻、麥區(qū)。 *前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。 *，地處 *平原西南部，距 *65 公里，位于 *市 “半小時經(jīng)濟圈 ”；幅員1384平方公里，轄 24個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口 64萬，其中，城鎮(zhèn)人口 26萬。 3 項目選址 項目選址原則 酒店是一個需要大量人員入住的項目，所以在考慮開展項目是我們首先要考慮，項目所在地時候有足夠的市場，是否能夠滿足酒店對 11 于客人的需求。 *近年工業(yè)的飛速發(fā)展，相信每年都會有很多國內(nèi)外的客人匯聚與此，共謀發(fā)展之道。而本項目正是充分順應了這種趨勢。引進了金六福、山西杏花村、河南杜康酒業(yè)、重慶詩仙太白、山東生力源、江西章貢等 10多家酒類企業(yè)。 “國家級生 7 態(tài)示范市 ”、 “省級衛(wèi)生城市 ”、 “*市社會治安綜合治理模范市 ”、 “中國食品工業(yè)百強縣（市） ”、“國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣 ”、 “中國最大白酒原酒基地 ”和省唯一以 “食品飲料 ”命名的生產(chǎn)基地和 *市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是 “*自古稱繁庶 ”的現(xiàn)實寫照。在 *這個旅游資源豐富的縣級市，也是人們紛至沓來的好地方，所以我們提出建設一座四星級的大酒店是順應時代的發(fā)展，為來到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)境。九寨溝、峨眉山、都江堰等老五大旅游區(qū)，側(cè)重深度開發(fā)，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，變 “景區(qū)經(jīng)濟 ”為 “社區(qū)經(jīng)濟 ”；實施 “全省國家級旅游資源景區(qū)化 ”，分期分批創(chuàng)建成國家 4A 級以上旅游景區(qū)，形成新的旅游吸引物和市場新熱點；制定標準和提供政策，引導社會資金積極投入旅游度假區(qū)開發(fā)，開展省級旅游度假區(qū)建設試點，推進攀西、川南自駕車旅游營地建設試點，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設大力發(fā)展特色鄉(xiāng)村旅游，從而形成多元化、復合型旅游產(chǎn)品體系。對當?shù)氐亩愂蘸途蜆I(yè)都有一定的幫助。 根據(jù)項目的投資所需要的時間及預計凈利潤水平進行分析，該項目的動態(tài)投資期為 年。 ..................................... 74 來自競爭對手的風險。 可行性研究結(jié)論 *市 集團在當?shù)卣约案鹘绲闹С謳椭?，投資 億元在 *市 *鎮(zhèn)修建一座年接待量達 10萬人的四星級酒店。 4 2 項目背景、市場分析 項目背景 項目所在地 *市位于 *平原的西南部，具有得天獨厚的旅游資源，也是新興工業(yè)強市，但由于以往的發(fā)展滯后，導致服務業(yè)設施落后，才會出現(xiàn)與這個市所具有的優(yōu)勢不相匹配的情形。 區(qū)位背景分析 作為旅游大軍中的一員， *可謂是資源豐富，境內(nèi)有國家 4A風景區(qū) 天臺山，全國重點鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn) 平樂古鎮(zhèn)。全市僅在天臺山景區(qū)有一座三星級酒店，而在市區(qū)僅有一座二星級酒店，此與 *這個旅游市大不相符，所以在酒店這個市場需求是挺大的。而作為 “國家商品豬儲備基地 ”、“ 國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地（市）縣 ”、省全境無公害生豬生產(chǎn)基地、 *市生豬產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展牽頭縣市。此與 *作為旅游大市，工業(yè)新興城市來說是不相符的。我們有理由為了 *的旅游業(yè)，工業(yè)的發(fā)展而提升 *的配套設施。 本章小結(jié) 、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu) 10 優(yōu)化化的過程。 項目廠址 酒店擬建于 *市 *鎮(zhèn)，處于市區(qū)邊緣。在比較中定位，在定位中發(fā)展。 跨越發(fā)展，如潮涌動。氣候近似平壩區(qū)，灌溉條件略遜平壩。宜牧地 178808畝。 物產(chǎn) 土地肥沃，物產(chǎn)豐饒，得天獨厚的自然環(huán)境，賦予 *獨特而豐富的資源優(yōu)勢。c， 7月平均氣溫 amp。平均年降水 量 。年降水 量隨海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地區(qū)平均降水量依序分別為 、 、 。c15camp。c， 15 極端最高氣溫 amp。境內(nèi)年平均氣溫為 amp。 河流 *市境內(nèi)河道縱橫，水利資源豐富。區(qū)內(nèi)氣候溫涼，盛產(chǎn)茶葉，為市之糧、茶、林、桑、牧區(qū)。面積 ，占全市總面積的 %，區(qū)內(nèi)人均耕地 。 造城市形象，打造城市亮點，深掘文化內(nèi)涵。 項目區(qū)的建設條件 項目的地理條件 本項目位于 *市市內(nèi)。 *市融入全域 *的大環(huán)境中， *市的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 而 *市作為 *市的重要組成部分，每年也會迎來諸多的盛會。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務范圍不 斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 2020年省提出了白酒金三角的建設， “按照 ‘ 全域 *’ 的規(guī)劃布局，將實行 ‘ 一區(qū)一主業(yè) ’ ，*的原酒馳名全國，因此 *在 *專門規(guī)劃了邛酒工業(yè)園。 *境內(nèi)景色優(yōu)美，有國家 AAAA 級風景旅游區(qū)天臺山以及全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)平樂古鎮(zhèn)。在現(xiàn)今人們越來越注重生活品質(zhì)、生活質(zhì)量的時代，人在工作之余需要的是享受、放松，而旅游是人們釋放自己的最佳選擇。 由 “點 ”到 “軸 ”再及 “片 ”，一系列圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素配置的行動在巴蜀大地上全面開花 5 優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，我省著重從兩方面著力一是圍繞旅游市場多樣化和多元化的需求，進一步提升傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品品質(zhì)，積極開發(fā) *平原鄉(xiāng)村休閑度假旅游、川南及攀西度假旅游、溫泉旅游、中醫(yī)藥養(yǎng)生旅游、體育旅游、自駕車旅游、地震遺址旅游、都市商務會展 旅游、川西高原特種旅游、紅色旅游、三國文化旅游、綿陽科技旅游等新興產(chǎn)品，完善旅游產(chǎn)品體系。相信在當?shù)氐锰飒毢竦穆糜钨Y源的映襯下，酒店的市場將會更加廣闊，會帶來顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。項目建成后將達到年接待人數(shù) 10 萬人，實現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，利潤 ，利稅 ，解決就業(yè)人口 260人。 ............................................. 75 避 規(guī) 風 險 措施 ...................................................................... 76 13 結(jié)論 .....................................................