重慶戴斯大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 級(jí)以上酒店客房及床位數(shù)結(jié)構(gòu)分析 酒店星級(jí) 客房量 床位數(shù) 三星級(jí) 3723 7160 四星級(jí) 2170 3472 五星級(jí) 1330 —— 合計(jì) 7223 —— ? 據(jù)調(diào)查，當(dāng)前市場(chǎng)上各星級(jí)酒店標(biāo)房、套房比例并沒(méi)有明顯的規(guī)律分布，以五星級(jí)酒店為例，海逸酒店標(biāo)套比例為 ： 1，而萬(wàn)豪酒店標(biāo)套比例為 ： 1，其中差距巨大，沒(méi)有明顯的規(guī)律可循。外 籍人士所占比例相對(duì)低，只有 18%的份額。 ? 客房供應(yīng) —— 供應(yīng)量 功能分布 樓層分布 客房設(shè)置 套房 設(shè)置 普通樓層 1131F 22 間 /層（ 1122F） 20 間 /層（ 2431F） 2 間 /層（ 2431F） 公寓樓層 3233F 8 間 /層 均為套房 行政樓層 3437F 20 間 /層 2 間 /層 總套樓層 38F 3 間 總統(tǒng)套房 1 套，萬(wàn)豪套房 2 套。 ? 配合酒店優(yōu)越的地理位置 ， 商務(wù)中心的設(shè)施提供專(zhuān)業(yè)秘書(shū)、翻譯等，滿(mǎn)足客人的各種需求。 ? 行政樓層住客專(zhuān)享更多私人空間、獨(dú)一無(wú)二的客房特色及清幽的貴賓酒廊。 ? 此外，住客還兼享餐飲、洗衣折扣及酒店的一流設(shè)施。貴賓酒廊典雅時(shí)尚的唯美設(shè)計(jì)，細(xì)微之處更顯不凡品位?，F(xiàn)重慶市的 4家五星級(jí)酒店，該區(qū)域就占了 2家。 客房及設(shè)備 餐廳及酒吧 商 務(wù) 休閑娛樂(lè) ? 酒店擁有先進(jìn)的自動(dòng)電腦管理系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防安全設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)，可接收美國(guó)、日本、香港等地區(qū)的衛(wèi)星節(jié)目系統(tǒng)等齊備的功能設(shè)施。 ? 西餐廳高雅浪漫，優(yōu)美的音樂(lè)將給您留下美好的回憶 ， ? 位于三樓的第一會(huì)議室可容納 40 人，第二會(huì)議室可容納65 人，第三、四會(huì)議室可容納 30 人，酒店還配有可容納50 人的會(huì)展廳。預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資回收期為 35 年。 2 項(xiàng)目客戶(hù)定位 北部新區(qū)是重慶 21 世紀(jì)新城區(qū) ， 北部新區(qū)建設(shè)用地 平方公里，規(guī)劃人口 110 萬(wàn)人 ，云集全國(guó)乃至全球的優(yōu)秀企業(yè)，商務(wù)往來(lái)頻繁?！爸貞c戴斯大酒店”地處規(guī)劃中的商業(yè)街范圍內(nèi)，位于北部新區(qū)主干 道的十字路口，交通便利。 (酒店現(xiàn)評(píng)估價(jià)值為 3 億人民幣 ) 2 盈利預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目的盈利收益來(lái)源于酒店的 日常 營(yíng)運(yùn) ， 主要 體現(xiàn)在酒店的客房、餐飲和其他營(yíng)業(yè)收入。 在項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā) 中，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)無(wú)論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。 。 在項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)中，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)無(wú)論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。酒店具體財(cái)務(wù)指標(biāo)請(qǐng)參閱美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)（中國(guó)）提供的 《重慶戴斯大酒店現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)報(bào)表》 。交通的便利、高檔的居住區(qū)、優(yōu)越的地理位置、航空、鐵路、港口的配合在加上此項(xiàng)目為北部新區(qū)的第一家五星級(jí)酒店也是唯一的一家酒店，都為酒店的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了巨大的產(chǎn)值！ 第五章 投資 估算 及盈利預(yù)測(cè) 重慶戴斯大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 1 投資估算 本項(xiàng)目投資估算 約 為 億元人民幣，現(xiàn)已完成投資 億元。同時(shí)，酒店 該項(xiàng)目周?chē)拈_(kāi)發(fā)商均為知名度高、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有棕櫚泉國(guó)際花園、比華利豪園別墅群、協(xié)信 Town 城、保利高爾夫、金科天湖美鎮(zhèn)、藍(lán)湖郡、建工未來(lái)城、奧林匹克花園等一大批高檔樓盤(pán)。 酒店將為商務(wù)旅游者從事商務(wù)活動(dòng)提供各種方便快捷的服務(wù)。 3． 3 項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 重慶戴斯大酒店項(xiàng)目集區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、客源優(yōu)勢(shì)、特色優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)為一體，實(shí)施以中高端商務(wù)會(huì)議、餐飲經(jīng)營(yíng)、休閑娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為主，客房銷(xiāo)售為輔的經(jīng)營(yíng)政策。室內(nèi)陳設(shè)色調(diào)別 致、裝修考究，房間設(shè)計(jì)合理，起居舒適方便。 西亞大酒店是中美合資，按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造的一座全新現(xiàn)代化酒店，位于國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心的石橋鋪西亞廣場(chǎng)。在這里，可以舉行正式商談或者無(wú)拘無(wú)束的碰頭會(huì)。 ? 自助餐及菜單定食形形色色，歐、美、亞洲風(fēng)味林林總總。套房面積 85252 平米，分為一室一廳、兩室一廳或三室一廳，并按時(shí)清潔。 休閑娛樂(lè) ? 桑拿浴室 、健身房 ? 游泳池 重慶戴斯大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 ? 迪斯科舞廳 ? 卡拉 OK 廳 ? 理發(fā)美容室 海逸酒店（五星） 西亞大酒店 地點(diǎn)：重慶 市渝中區(qū) 石橋鋪渝州路 33 號(hào)西亞廣場(chǎng) 星級(jí)：四星 重慶海逸酒店矗立在重慶市的商業(yè)中心地帶，毗鄰解放碑， 交通便捷， 聯(lián)接大都會(huì)購(gòu)物廣場(chǎng)及綜合辦公樓， 于 1998 年揭幕 ，是重慶首家 5 星級(jí)國(guó)際酒店 客房及設(shè)備 餐廳及酒吧 商 務(wù) ? 套房及服務(wù)式套房共計(jì)398 間，客房 面積 3580平米，分為高級(jí)客房、豪華客房、豪華套房以及行政樓層，擁市景、園景或長(zhǎng)江景。 餐廳： ? 酒店內(nèi)設(shè)有酒吧、中餐、日本料理、西餐、咖啡廳， ? 萬(wàn)豪軒不單精于烹調(diào)地道的本埠佳肴，中國(guó)各大菜系也在這里交相輝映； ? 豪咖啡廳呈現(xiàn)琳瑯滿(mǎn)目的國(guó)際自助餐及零點(diǎn)美食； ? 萬(wàn)米卡多是一個(gè)令人賞心悅目的傳統(tǒng)日式餐廳，特設(shè)的一個(gè)踏踏米間，風(fēng)格典雅，裝飾地道。 重慶五星級(jí)酒店案例 重慶萬(wàn)豪酒店 重慶首家五星級(jí)酒店，檔次較高，但與其同處于解放碑的另一家五星級(jí)酒店海逸酒店相比位置較差。 主城區(qū)三星級(jí)以上酒店客房?jī)r(jià)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及出租情況（單位：標(biāo)價(jià) RMB 元 /天） 酒店星級(jí) 單間 標(biāo)間 套房 整體出租率 備注 三星級(jí) 198328 198328 328588 約 60% 價(jià)格為折后價(jià)：一般需另加收 10%的服務(wù)費(fèi) 四星級(jí) 208492 208492 488880 5090% 價(jià)格為折后價(jià)：需另加收1015%的服務(wù)費(fèi) 五星級(jí) 508662 508662 8271280 507
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