【正文】 降到規(guī)范允許范圍內(nèi)。空調(diào)設(shè)備的環(huán)保措施（1）冷水機(jī)組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑R407C。（5）將冷卻塔、風(fēng)冷熱泵式冷（熱）水機(jī)組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對周圍環(huán)境的噪聲影響。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。環(huán)境綠化 本項目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達(dá)到了占地面積的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化?；S池及排污設(shè)備。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓；主樓設(shè)有三座防煙疏散樓梯，均從地下室通至大屋面，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對外的疏散樓梯；本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級采用相應(yīng)防火建筑材料；大樓及裙房都采用自動噴淋滅火裝置及消火栓滅火； 安全疏散距離均符合規(guī)范要求。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS）。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。酒店客房內(nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。對生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝置。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為815次/h。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。設(shè)備、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；。10 .制定公司的基本管理制度。（四）總會計師，遵守相關(guān)法規(guī)和財經(jīng)紀(jì)律；，包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟(jì)決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行；、財務(wù)收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金；、計劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；，利用財務(wù)會計資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析；、會計人員的配備、會計專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會計人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會計人員依法行使職權(quán)；；；。（六）總經(jīng)理辦公室 總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)工作，并保證各項業(yè)務(wù)計劃的正確貫徹與執(zhí)行；：在企業(yè)與政府部門、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。（九）客房部客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。（十二）人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動、工資管理的職能部門。（十四）工程部主要負(fù)責(zé)項目建設(shè)期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。（3）項目實施階段辦理需由項目業(yè)主出面的項目批準(zhǔn)手續(xù)，以及法律、法規(guī)規(guī)定的申請批準(zhǔn)手續(xù)等。項目實施進(jìn)度計劃在保證施工質(zhì)量的前提下，根據(jù)本項目的特點和工程量大小，以及現(xiàn)有施工水平和施工條件，計劃本項目綜合工期為15個月，即2011年10月－2012年12月。詳見表91 表91 項目總投資估算表 單位：萬元序號建、構(gòu)物名稱、內(nèi)容費(fèi)用合計（萬元）占總投資比例（%）單位工程數(shù)量 單價（元） 一建筑工程費(fèi) （一）四星級酒店大樓 1結(jié)構(gòu)工程 M2 2裝修 M2 3裝飾（不含地下車庫） M2 4給排水 M2 5強(qiáng)電 Kw 6照明 M2 7弱電 M2 8空調(diào) Kw 9消防 M2 10電梯 部 （二）附屬工程 1結(jié)構(gòu) M2 2裝修 M2 3水電 M2 4裝飾 M2 （三）室外工程 二工程建設(shè)其它費(fèi) 1土地使用費(fèi) 畝 2勘察設(shè)計費(fèi) 3施工監(jiān)理費(fèi) 4質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 5施工圖審查費(fèi) 6可行性研究編制費(fèi) 7可行性研究評估費(fèi) 8環(huán)境影響評價費(fèi) 9工程造價咨詢服務(wù)費(fèi) 三預(yù)備費(fèi) 1流動資金 ∑項目總投資 資金來源及資金籌措10 財務(wù)分析 財務(wù)評價依據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）、《企業(yè)會計制度》及國家有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行。所得稅稅額：25%。按每人月平均工資為3300元計算。維修費(fèi)按折價率的50%計。具體收入情況見表103表103 營業(yè)收入表 單位：萬元序號項目單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）可供收費(fèi)的數(shù)量年平均收費(fèi)率%年收入合計（萬元）一經(jīng)營第一、二年1酒店客房收入套 2餐飲收入人次 3娛樂康體收入萬元 4商務(wù)收入萬元 5會展收入萬元 6商品及其它收入萬元 合計萬元 二經(jīng)營第三、四年1酒店客房收入套 2餐飲收入人次 3娛樂康體收入萬元 4商務(wù)收入萬元 5會展收入萬元 6商品及其它收入萬元 合計萬元 三經(jīng)營正常年1酒店客房收入套 2餐飲收入人次 3娛樂康體收入萬元 4商務(wù)收入萬元 5會展收入萬元 6商品及其它收入萬元 合計萬元 營業(yè)稅金及附加根據(jù)相關(guān)規(guī)定酒店類營業(yè)稅金按營業(yè)收入的5%計，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的5 %、3 %計算。15000100%=%（2）投資利稅率=（+）247。（4），與其他同類項目基本相符。因此，各個變量因素變化率相同的情況下，酒店的營業(yè)收入的變動對凈現(xiàn)值的影響程度最大，營業(yè)收入是最敏感因素，其次是投資額，最不敏感的因素是經(jīng)營成本。 盈虧平衡分析BEP（生產(chǎn)能力利用率）=固定成本/（營業(yè)收入－銷售稅金－可變現(xiàn)成本）*100%= %計算結(jié)果表明， %的入住率時，酒店就可保持盈虧平衡，說明項目具有較好的收益。財務(wù)內(nèi)部收益率超過基準(zhǔn)收益率。在可供分配的利潤中，提取10%的盈余公積金及至5%公益金。總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用按到達(dá)正常年份的營業(yè)計。按10年攤銷。按餐飲收入的40%計。資金來源：。 項目實施橫道圖表81項目實施進(jìn)度計劃表序號計劃內(nèi)容2011年2012年1011121234567891011121可研編制與審批2初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、審查3施工前期準(zhǔn)備工作4工程的全部土建工程施工5工程的全部裝飾裝修工程6人員培訓(xùn)7工程竣工驗收并投入使用9 項目投資估算和資金籌措 投資估算依據(jù)項目投資估算依據(jù)相關(guān)規(guī)定以及已有此類項目的具體實施方案為參考，做出合理的估算。（4）項目施工階段完成項目工程的全部土建施工、裝修及安裝等。負(fù)責(zé)向政府主管部門申請項目立項，落實項目建設(shè)相關(guān)條件，籌集項目建設(shè)所需資金。（十三）財務(wù)部財務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動規(guī)律，遵照國家財經(jīng)政策，法令和會計制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財務(wù)管理，利用貨幣價值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會計報表。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。（十）餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動的中樞。（七）促銷與公關(guān)部：確定企業(yè)市場目標(biāo)，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標(biāo)。對年、月財務(wù)預(yù)算，事前要審計，事后是檢查。隨時了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財務(wù)狀況；、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量；，負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對各級人員的業(yè)務(wù)知識、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍；，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；，定期向職工代表大會做述職報告；、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制，堅持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。，主要房間玻璃為中空玻璃。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。振動防治及噪聲控制振動防治：本工程振動源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。在所有空調(diào)場所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。水池上部無排水管道通過。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)符合加流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》中一級餐館的要求。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計。 勞動安全土建安全本項目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)?；馂?zāi)探測報警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報警控制器、樓層區(qū)域報警顯示器、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等組成。 環(huán)境影響評價 本項目為公用設(shè)施工程，項目在投入使用后主要污染源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經(jīng)收集后送垃圾場處理，有輕微噪聲的設(shè)備看控制在允許范圍內(nèi)，故項目總體環(huán)境評價應(yīng)為不影響周邊環(huán)境。即中水，中水可用于沖洗廁所，園林灌溉和道路保潔，但對廢水進(jìn)行處理的設(shè)備和專用管道需另行投資。固體廢棄物治理 本項目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場廢棄的包裝材料，顧客丟棄物等。污水處理 本項目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。（3）空調(diào)系統(tǒng)無廢氣、廢水排出。對制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。噪聲污染治理 本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。噪聲 項目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。噪聲 項目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。 項目尚沒有進(jìn)行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾?？偀嶝?fù)荷約為2050KW，熱指標(biāo)為65W/m2。通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)