【正文】 級酒店市場機(jī)會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。*市融入全域*的大環(huán)境中，*市的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng)，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 項目廠址酒店擬建于*市*鎮(zhèn)，處于市區(qū)邊緣。 項目區(qū)的建設(shè)條件 項目的地理條件 本項目位于*市市內(nèi)。在比較中定位，在定位中發(fā)展。 造城市形象，打造城市亮點，深掘文化內(nèi)涵。 　　跨越發(fā)展，如潮涌動。%。氣候近似平壩區(qū)，灌溉條件略遜平壩。區(qū)內(nèi)氣候溫涼，盛產(chǎn)茶葉，為市之糧、茶、林、桑、牧區(qū)。宜牧地178808畝。河流　　*市境內(nèi)河道縱橫，水利資源豐富。 　　境內(nèi)山、丘、壩各占三分之一，氣候溫和，適宜種植各種蔬菜，是*市無公害蔬菜二線生產(chǎn)基地，國家級瘦肉型豬生產(chǎn)基地，年出欄生豬200萬頭；國家級秸稈氨化肉牛生產(chǎn)示范縣，；*還躋身*市優(yōu)質(zhì)羊生產(chǎn)基地和肉鴨生產(chǎn)加工基地。ordm。ordm。ordm。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為12amp。amp。(1)天臺山天臺山隸屬*山脈，位于中國優(yōu)秀旅游城市、巴蜀四大古城之一的“文君故里”*市，距*110公里。景區(qū)氣候溫和，雨量充沛，年均氣溫16℃，%。 　　 隨著旅游設(shè)施的不斷完善,旅游活動的不斷豐富，天臺山正以秀美的風(fēng)姿喜迎中外游客。平樂古鎮(zhèn)被列為全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)及*市“十大魅力城鎮(zhèn)”。竹林深處，齊口鄉(xiāng)村俱樂部、池林山莊、鰱魚山莊等特色農(nóng)家樂掩映其中，野生河魚、烤羊烤兔，讓你流連忘返，是現(xiàn)代人休閑垂釣、泛舟沖浪的水上樂園。隨著旅游帶來的發(fā)展，在1983年后在大壩、湖心島等地方修建了樓臺亭閣等設(shè)施對外開放，取名曰竹溪湖。在井臺附近的紀(jì)念性建筑有琴臺、文君梳妝臺、當(dāng)壚亭、酒肆、聽雨軒等，總占地面積6000余平方米，現(xiàn)已發(fā)展成一座小型公園。i），古稱*，位于省中部，*平原西南，總面積1384平方千米。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)工業(yè)強(qiáng)市，方興未艾，審時度勢，運(yùn)籌帷幄。得天獨厚的釀造條件，精湛的傳統(tǒng)工藝，涌現(xiàn)了一批資產(chǎn)過億元的邛酒生產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。這些企業(yè)科技含量高，發(fā)展勢頭好，前景廣闊…… 　　高起點的規(guī)劃、雙贏的政策、誠信的城市、高效益的回報……*海普平原藥業(yè)、振鵬達(dá)食品、金利實業(yè)、*崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等20多家大型企業(yè)相繼落戶。2001年的政策調(diào)整，給整個中國白酒產(chǎn)業(yè)帶來了不小的沖擊，*原酒更是受到波及，產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入低谷。相繼引進(jìn)了水井坊、金六福、詩仙太白、佘店老酒、枝江大曲等一批全國知名酒業(yè)入住工業(yè)園。*實施“強(qiáng)畜牧、興竹業(yè)、優(yōu)茶桑、重特色”的戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)資源得到整合與提升。 　　生豬產(chǎn)業(yè)鏈條不斷加粗延伸，繼金利實業(yè)投資2600萬元建設(shè)的新廠竣工后，春源集團(tuán)也興建年加工100萬頭生豬的新廠，武漢恩彼公司更斥巨資新建血粉加工廠；制種企業(yè)集群發(fā)展，嘉禾種業(yè)、綠丹種業(yè)、蜀龍種業(yè)、德龍正成等企業(yè)紛紛投資建廠、從事制種，制種面積發(fā)展趨近萬畝；從深圳引進(jìn)的振鵬達(dá)公司刀豆種植基地和果蔬基地，規(guī)模不斷擴(kuò)張，帶動農(nóng)戶就業(yè)、增收明顯；崍山紙業(yè)啟動了總投資達(dá)3億元的20萬噸紙板遷建擴(kuò)產(chǎn)工程，進(jìn)入了全國500家最大造紙企業(yè)行列。2004年，來邛旅游人次超過110萬人次，旅游綜合收入逾億元。其他包括機(jī)械、建材、印刷等產(chǎn)業(yè)共27家。目前已探明平樂4井和平樂20井區(qū)域貯量約為4480萬m3，平樂4井和平樂20。 　?。ㄈ┶鼍?　　*境內(nèi)由于水質(zhì)、氣候和酸性土質(zhì)，宜于醅酷，適合微生物生長和發(fā)酵，能出好酒。2006年全市出欄生豬201萬頭，位居全省縣級單位第一?！拔木杌亍?、“花秋茶基地”已建成7萬畝，其中有機(jī)茶基地4000畝。 交通運(yùn)輸狀況*市是出川的重要通道，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷。項目所在地*物產(chǎn)豐富，各類原料都能提供，很方便。將以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升國家4A級旅游區(qū)天臺山和平樂古鎮(zhèn)的旅游價值和綜合實力?！?為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）?！?為技術(shù)會議服務(wù)?！?為展覽與展示服務(wù)。餐飲服務(wù)▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。娛樂服務(wù)▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。其他服務(wù)▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。整個項目包括一幢16層的四星級酒店及3層裙房。酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為32500平方米，共布置260套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施?？拐鹪O(shè)防類別為丙級，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組為第二組。鋼筋：直徑＜12用Ⅰ級鋼筋 直徑≥12用Ⅱ級鋼筋建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊 輔助工程 給排水工程水源由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。日2職工100L/人日8餐飲100L/人室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用P=3年。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器21600KVA，容量為3200KVA，%。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機(jī)。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度2628℃，相對濕度70%，冬季溫度2022℃，相對濕度30%，新風(fēng)20～50M3/PH?？偫湄?fù)荷約為4200KW，冷指標(biāo)為133W/m2。 5 環(huán)境影響分析 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項目處于城市邊緣地帶，場址用地為農(nóng)用耕地，周邊無工礦企業(yè)，環(huán)境狀況較好。固體廢物 項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時清運(yùn)，對環(huán)境影響很小。固體廢物 項目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及 不易積cheng柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。（2）水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。（6）風(fēng)管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資中水處理設(shè)備：酒店用水量較大，特別是洗滌廢水大于污水，采用專用設(shè)備對收集起來的廢水進(jìn)行處理。項目用于環(huán)境保護(hù)和綠化方面的投資總額約為80萬元。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房內(nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M，位于兩個防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見建筑防火設(shè)計。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB500572010）規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。會議及商場部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉?？照{(diào)、通風(fēng)及采暖本工程的飯店、商場、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在2428℃之間，冬季一般在1620℃之間。對無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于16℃。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?節(jié)能 設(shè)計依據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 節(jié)能措施建筑，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km≤；，傳熱系數(shù)為Km≤；≤；≥；，氣密性不低于Ⅱ級。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；；（BAS），對空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；，實現(xiàn)免費(fèi)冷卻；、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；，供回水管的保溫，以減少能量損失；，以節(jié)約用電量；、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；；，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；；，最大限度節(jié)約電能；，對空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動控制，降低能耗；7 項目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 組織機(jī)構(gòu)實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。（二）總經(jīng)理、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議；，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會和主管上級匯報工作；，結(jié)合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策；，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標(biāo)；，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實。 （五）審計師，遵守財經(jīng)紀(jì)律；，審查稽核酒店的財務(wù)收支和會計賬目，向總經(jīng)理并向董事會提出報告；、季、年度會計報表，審計年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，并提交董事會審議通過；。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項決議的落實和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達(dá)，與上級主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實施機(jī)構(gòu)。（八）前廳部前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。（十一）后勤服務(wù)部一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護(hù)酒店正常的經(jīng)營秩序。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀(jì)律獎懲、勞動保護(hù)、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員培訓(xùn)等各項工作的組織和實施。8 項目實施進(jìn)度 進(jìn)度計劃項目建設(shè)實施階段根據(jù)項目建設(shè)實施情況應(yīng)分為以下幾個項目建設(shè)階段：（1）項目決策階段業(yè)主根據(jù)本單位整體發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行項目前期考察，委托有資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)對項目的建設(shè)進(jìn)行可行性論證并編制項目可行性研究報告，組織對工程項目建設(shè)可行性研究報告進(jìn)行評審，為科學(xué)決策提供依據(jù)。按合同規(guī)定為項目實施提供必要的條件，在實施過程中督促檢查并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作，定期對項目進(jìn)展進(jìn)行研究分析，保證工程按期竣工。 項目工程實施計劃2011年10月～2011年11月：完成項目工程可行性研究編制及報批工作；2011年11月～2011年12月：完成項目工程的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、審查；2012年1月：完成項目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作；2012年2月～2012年8月：完成項目工程的全部土建工程施工；2012年9月～2012年10月：工程的全部裝飾裝修工程；2012年11月：完成人員培訓(xùn)工作2012年12月：完成工程竣工驗收，并全面投入使用。項目的建設(shè)期為12個月，計算期為10年。 財務(wù)計算 成本概算原材料由于此項目為酒店經(jīng)營，所以主要原材料成本為餐飲成本。、攤銷，按30年折舊，%。物耗及低值易耗品消耗：每年140萬元。營業(yè)稅營業(yè)收入5%=5%=城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅5%=教育費(fèi)附營業(yè)稅3%=（1）利潤=（2）分配，所得稅按稅率25%上繳。15000100%=%（3）項目投資現(xiàn)金流量分析%。 清償能力分析由于本項目不貸款，故不作清償能力分析。表106 項目主要財務(wù)評價指標(biāo)匯總 單位：萬元序號財務(wù)評價指標(biāo)計算結(jié)果評價指標(biāo)是否可行1年均營業(yè)收入 2年均總成本費(fèi)用 3年均營業(yè)稅金及附加 4年均利潤總額 5年均所得稅 6年均凈利潤 7投資利潤率%8投資利稅率%9財務(wù)內(nèi)部收益率%8%是10財務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）0是11全部投資回收期（年）是12盈虧平衡點（%）表107現(xiàn)金流入表