國(guó)際大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 其附屬用房）、餐飲區(qū)（400人大餐廳、咖啡廳、西餐廳、操作間等）、舞會(huì)區(qū)（舞弊會(huì)廳、KTV包房建設(shè)其它附屬用房屋）、健身娛樂區(qū)（健身廳、棋盤室）、洗浴中心（男賓部、女賓部） （2）二層：會(huì)議區(qū)（多功能報(bào)告廳、500人會(huì)議室、100人會(huì)議室、50人會(huì)議室、20人會(huì)議室、10人會(huì)議室）、餐飲區(qū)（民族餐廳1個(gè)、40人餐廳2個(gè)、80人餐廳1個(gè)、200人餐廳1個(gè)） （3）三層：高檔餐飲區(qū)（大小包間20個(gè)） ?。?）四至十一層：高檔住宿區(qū)、普通住宿區(qū)、豪華套房、行政用房 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?！ 】偨ㄖ娣e 2萬平方米 ，其中：主樓十一層，建筑面積 ；裙樓四層，建筑面積 。 照明設(shè)計(jì)要求 ?、僬彰髟O(shè)計(jì)應(yīng)滿足視覺功效和非視覺功效（如引導(dǎo)人流、劃分空間、創(chuàng)造氣氛、增強(qiáng)建筑表現(xiàn)力等）兩方面的要求； ?、诳头?、餐廳、休息廳、酒吧間、咖啡廳和舞廳等場(chǎng)所宜采用低色溫的光源，且宜增設(shè)調(diào)光裝置?！ 。ǘ┙哟芰Γ骸 。?）日均接待能力：近三年，X賓館、昌盛大酒店等，平均每天接待量達(dá)到200人以上，加上縣城的私人旅店、招待所的容納量，全縣每天接待量在500人左右?！ 。ㄒ唬┙?jīng)營(yíng)收入： （1）客房收入：200間100%= ?。ㄊ┯澠胶恻c(diǎn)（BEP）：BEP=*100%=% 3．社會(huì)效益分析 （1）本項(xiàng)目建成后，將大大提升本地接待能力，滿足社會(huì)各界的消費(fèi)需求，極大豐富了人們的物質(zhì)文化生活。 第七章 結(jié) 論 通過以上各項(xiàng)研究分析及預(yù)測(cè)，結(jié)果表明：無論是從旅游市場(chǎng)發(fā)展的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性出發(fā)，還是從酒店日后的經(jīng)營(yíng)效益和投資風(fēng)險(xiǎn)等方面來看，建造X縣星級(jí)酒店項(xiàng)目是比較有利的，預(yù)算經(jīng)營(yíng)效益良好。情趣迷人的旅游資源、綺麗多姿的高原風(fēng)情、淳樸的民俗民風(fēng)等形成了X旅游品牌?！ 〉诎苏?建議 1．在充分論證的基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目地作好科學(xué)、合理的規(guī)劃，對(duì)本項(xiàng)目輻射區(qū)范圍給予政策上的保護(hù)?！ ?．本項(xiàng)目工程須由縣內(nèi)有關(guān)企業(yè)（單位）協(xié)助完成的服務(wù)項(xiàng)目，請(qǐng)縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門只收成本費(fèi)。隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，社會(huì)的不斷進(jìn)步，城市化水平的提高，人們消費(fèi)品位越來越高，對(duì)高質(zhì)量生活的需求越來越緊迫，而現(xiàn)在的賓館、酒店均不能滿足外來游客、投資者等各界人士的需要，接待能力與經(jīng)濟(jì)發(fā)展已不相適應(yīng)，因此，在縣城的西區(qū)新建一座高品位、高檔次、高水平的四星級(jí)酒店具有十分重大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和劃時(shí)代的重要意義。綜上所述，建造X縣四星級(jí)酒店，無論是社會(huì)效益還是經(jīng)濟(jì)效益都非常地明顯，因此，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的,也是十分必要的?！ 。?）將解決100余人勞動(dòng)就業(yè)問題，培養(yǎng)造就一批高素質(zhì)服務(wù)人員。100%≈15(年) (八)投資利潤(rùn)率：247。 綜合分析，客房的設(shè)置按最低的接待能力和升級(jí)空間考慮，擬設(shè)為220間400人次。當(dāng)抗震設(shè)防烈度為6～8度時(shí)，應(yīng)該按照本地區(qū)設(shè)防高一度?！ 〔捎梅謪^(qū)一般照明時(shí)，房間內(nèi)的通道和其它非工作區(qū)域，一般照明的照度值不宜低于工作面照度值的1/5?！ 。?）歌舞廳、卡拉OK廳（含具有卡拉OK功能的餐廳）、錄像廳、放映廳、桑拿浴室（除洗浴部分外）、游藝廳（含電子游藝廳）、網(wǎng)吧等歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所），應(yīng)設(shè)在首層或二、三層；宜靠外墻設(shè)置，不應(yīng)布置在袋形走道的兩側(cè)和盡端，其最大容納人數(shù)按錄像廳、㎡，㎡計(jì)算，面積按廳室建筑面積計(jì)算?！ ?四)建設(shè)布局 （1）鍋爐房、變壓器室，應(yīng)布置在首層或地下一層靠外墻部位，并應(yīng)設(shè)直接對(duì)外的安全出口?！ 。?）照明設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定?！ ?．擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施。擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾豪華、整體舒適良好的餐飲設(shè)施?！ ?．擁有適量的雙套房和豪華套房（不少于四間），雙套房應(yīng)分別設(shè)有主人和來訪客人使用的衛(wèi)生間?！ ∷?、項(xiàng)目建設(shè)的基本思路 ?。ㄒ唬┗驹O(shè)計(jì)原則 建筑設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的方針政策外，尚應(yīng)執(zhí)行下列基本原則： （1）當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門制定的城市規(guī)劃實(shí)施條例； ?。?）綜合講求建筑的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益； ?。?）合理利用城市土地和空間，提倡社會(huì)化綜合開發(fā)和綜合性建筑； （4）在滿足當(dāng)前需要的同時(shí)適當(dāng)考慮將來提高和改造的可能； （5）節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能； ?。?）建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)與多樣化結(jié)合； ?。?）體現(xiàn)對(duì)殘疾人、老年人的關(guān)懷，為他們的生活、工作和社會(huì)活動(dòng)提供無障礙的室內(nèi)外環(huán)境； （8）建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施； ?。?）應(yīng)至少一面直接臨接城市道路，道路應(yīng)有足夠的寬度，以保證人員疏散時(shí)不影響城市正常交通；道路的長(zhǎng)度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定，并至少不小于基地周長(zhǎng)的1/6；應(yīng)至少有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的（包括以通路連接的）出口；主要出入口，應(yīng)避免直對(duì)
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