【正文】 某市屬亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，夏冬季長，春秋季短，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，濕度較大，季風氣候特征明顯，并具盆地小氣候特點。地質(zhì)條件基本均勻一致，土地承載能力適合一般工業(yè)民用建筑。地震：項目所在區(qū)域內(nèi)屬于金衢盆地東緣，地貌以丘陵為主，系少震、弱震區(qū)，遠場地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征。水陸交通四通八達，具有相當輻射范圍。本工程接入點給水管管徑DN250，兩路進水，沿建筑道路環(huán)形狀管網(wǎng)布置，以滿足本工程生活與消防用水的要求。本項用的供電電源，由某市供電局高壓專線供給，采用雙回路 10kV 電源供電，以滿足一級負荷的供電要求。本項目部平面布置的主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表51。經(jīng)綜合研究分析，本項目選址方案符合某市的相關(guān)規(guī)劃，實施區(qū)位交通條件較好，土地平整，工程條件優(yōu)越，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，選址方案合理。因此，未來賓館經(jīng)營的主要目標客戶定位：外來商務客人、國內(nèi)外旅游客人。會議：能滿足國際視頻會議或電視電話會議需要的大型會議廳，并配備100平方米和60平方米的中型會議室各3個，80平方米和40平方米的會議室各2個。合適的價格定位：標準間500元/間 項目建設(shè)方案 布局原則根據(jù)本項目的建設(shè)目標、功能定位及選址地塊的地理位置、地形條件，在進行功能布局時，應充分遵循以下原則：(1) 在充分滿足項目功能的前提下，力求在適度超前的同時兼顧未來與實際的完美結(jié)合。總用地：47945平方米總建筑面積：87500平方米其中：地上57500平方米， 地下30000平方米，功能分布：地下設(shè)置車位400個 地上一層設(shè)置大堂等公共區(qū)域2700平方米 地上2～3層考慮娛樂、會議、餐飲等配套用房 地上4～26層客房500間（套房90間）酒店設(shè)施凈面積概要 凈面積 建筑面積 酒店客房和套房 21700餐飲及供應間 3205宴會及會議設(shè)施 2910公共區(qū)域 2080 大堂 620 健身中心/健康俱樂部及SPA 1460行政辦公區(qū) 610后勤供應服務 3370 餐飲相關(guān)區(qū) 850 客房相關(guān)區(qū) 820 工程相關(guān)區(qū) 1700員工設(shè)施 1270酒店總凈面積數(shù) 35145 45520另外項目還考慮建設(shè)多功能別墅十幢，多功能別墅總建筑面積為10000平方米。(2)剖面設(shè)計，二～，六層～。樓面和屋面活荷載：～?；A(chǔ)采用鉆孔灌注樁。 景觀綠化充分利用地形，注重景觀設(shè)計中點、線、面相結(jié)合的表現(xiàn)形式，其中主入口在作為酒店廣場，設(shè)計為酒店的景觀點，以綠地系統(tǒng)設(shè)計為主構(gòu)建“生態(tài)酒店”為目的，運用自然生態(tài)的特點，創(chuàng)造一個人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的，整體完善的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。保證供水安全性和可靠性。d 2000人綠化用水 2L/m2給水加壓泵3臺（2用一備）。(3)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水采用廢、污分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入生活廢水管網(wǎng)。消防給水管徑小于DN100時采用厚壁鍍鋅鋼管，絲口連接，管徑大于DN100時采用無縫鋼管，溝槽式連接。衛(wèi)生間排水支管采用PVCU排水管。根據(jù)消防規(guī)范，本項目消防流量：室外消火栓： 30l/s 火災延續(xù)時間： 3h室內(nèi)消火栓： 40l/s 火災延續(xù)時間： 3h自動噴水滅火系統(tǒng)： 28l/s 火災延續(xù)時間： 1h建筑每層設(shè)置室內(nèi)消火栓，并保證兩股水柱同時到達室內(nèi)各部位。5%，電源頻率為50177。，兩臺變壓器低壓側(cè)低壓母線之間設(shè)置聯(lián)絡開關(guān)。(1)防雷：按二類防雷建筑設(shè)計，屋頂需設(shè)防雷設(shè)施，接地電阻R≤1Ω。本項目用電包括中央空調(diào)、照明、公用設(shè)施的用電等。h。該系統(tǒng)中央空調(diào)輔機系統(tǒng)節(jié)能50%80%，主機系統(tǒng)節(jié)能10%～30%，整體節(jié)能40%左右，不影響舒適度。(2) 閉路電視系統(tǒng)建立閉路電視系統(tǒng)，信號來自當?shù)赜邢揠娨暭熬频晷l(wèi)星電視接收天線，閉路電視系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在弱電機房內(nèi)，系統(tǒng)采用分配器、分支器方式送至各層，每個房間設(shè)置電視插座。各樓層根據(jù)實際情況設(shè)置各種火災探測器、手動報警按鈕、消防對講電話插孔、消火栓報警按鈕等。室外消防用水量：30L/S 滅火延續(xù)時間為3h 324m3/次室內(nèi)消防用水量：40L/S 滅火延續(xù)時間為3h 432m3/次自動噴淋用水量：28L/S 滅火延續(xù)時間為1h 100m3/次一次消防滅火總用水量：865m3。完全能滿足室內(nèi)一次滅火用水量的要求。給水管網(wǎng)在建設(shè)區(qū)塊內(nèi)成環(huán)狀布置，沿消防車道布置室外消火栓，共設(shè)有6套地上式消火栓，其消火栓間距不超過120m，距道路邊不大于2m，距建筑物外墻不小于5m。主樓地下二層至十一層為低區(qū)，地上十二層及以上為高區(qū)。(3)主樓各消防栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個、DN65mm L25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65mm19mm直流水槍一支、啟動消防水泵按紐一只。在泵房內(nèi)設(shè)DN150mm濕式報警閥，廚房內(nèi)噴頭的溫度等級為93度，其余場所的動作溫度均為68度。自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)兩臺加壓給水泵，其貯水池和消防栓系統(tǒng)合建，位于地下室的消防泵房內(nèi)。各消防電梯井底設(shè)集水坑，坑內(nèi)均設(shè)有自動排水設(shè)備。變配電機房內(nèi)配置兩輛推車式干粉滅火器。本工程根據(jù)平戰(zhàn)結(jié)合要求按6級人防地下室設(shè)計，平時為車庫、戰(zhàn)時為人員掩蔽所。 環(huán)境生態(tài) 環(huán)境現(xiàn)狀本項目所在地區(qū)域的環(huán)境空氣現(xiàn)狀：SO2 、NO2和TSP、PM10濃度的日均濃度均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）中的二級標準濃度限值，表明該地塊所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量基本良好。某市人民政府對環(huán)境保護極為重視，以義政辦發(fā)〔2006〕114號下發(fā)了《某市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)某市水環(huán)境污染整治工作方案的通知》文件，要求到2008年，城市污水處理率達到85%以上，生活垃圾無害化處理率達到95%以上。 項目可能影響環(huán)境因素(1)廢水本項目主要可能造成的污染因素是生活廢水和污水，年生活廢水和污水產(chǎn)生量約128880m3。因此餐飲油霧必須經(jīng)過治理后排放。所征土地現(xiàn)狀為農(nóng)田，無大面積的自然植被群落。對水土保持的影響：本項目建設(shè)過程中涉及到大量的填方及臨時堆土等工程活動，若處理不當，不僅區(qū)域內(nèi)的自然植被遭破壞，也極易造成水土流失，同時也將破壞原有的自然景觀。施工場地周圍設(shè)置排水渠道避免下雨造成的水土流失破壞生態(tài)環(huán)境。生活廢水經(jīng)化糞池處理，達到《污水綜合排放標準》(GB89781996)規(guī)定的三級排放標準后，方可排入城市污水管網(wǎng)。底層單獨排水，地下車庫廢水經(jīng)潛污泵提升后與廢水一并排入市政污水管道，消防電梯下設(shè)集水坑，排除消防時的集水，屋面及地面雨水有組織地收集后排至市政雨水管道。施工車輛應及時清洗、禁止超載，以防止灑落塵土，減少施工揚塵。其處理工藝流程如下：餐飲油霧→吸風罩→風管→油煙凈化器→管道→屋頂排放地下停車庫需按6次/時的換氣次數(shù)設(shè)計機械排風，保持空氣順暢，以減少對周圍大氣的污染，達到國家規(guī)定的《大氣污染物綜合排放標準》(GB162971996)的要求。需要在夜間施工，應征得當?shù)丨h(huán)保管理部門的同意方可施工。酒店四周設(shè)置一定寬度的綠化隔音帶，以減少噪聲的影響，使酒店界外噪聲達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB30961993)中二類功能區(qū)的標準(即晝間60dB、夜間50dB)。通過對固體廢棄物實行分類管理，盡可能回收可循環(huán)、重復利用的廢棄物。其中廚房有機物比例較高，應收集供畜飼養(yǎng)場。 水土保持 水土流失預測工程建設(shè)引起水土流失主要發(fā)生在施工期。但從工程所處的區(qū)域地形、地貌、土壤和植被等總體情況分析，由于大部分建筑均布置在地勢較為平坦的區(qū)域，無料場土石開挖，僅有地基土方填筑，因此建設(shè)期水土流失較少。本工程涉及的范圍均為防治責任范圍，工程設(shè)施服務期為永久性。水土保持各項措施配合主體工程同步進行，尤其是地下排水設(shè)施在建筑施工期間要合理配置，以免留下后患。施工結(jié)束后，及時對場地進行平整和復原，盡量恢復原有土地的功能，部分土地還應進行表面植被處理。開挖的土方盡量利用，作為回填用土，不能利用的要妥善處理。由于項目建設(shè)過程中有基礎(chǔ)填筑、開挖等大規(guī)模土石挖填施工活動，以及施工過程中需設(shè)立臨時施工場地和輔助生產(chǎn)設(shè)施，占用堆壓土地，將不可避免損壞原土地的自然地形、地貌和地表植被，損壞水土保護設(shè)施，導致水土流失。(2)垃圾清運和處置公司管理部門和環(huán)衛(wèi)部門協(xié)作，使生活垃圾及時收集，并及時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站，避免生活垃圾長時間堆放引起環(huán)境污染。應在酒店的適當位置設(shè)置垃圾箱（桶）集中收集，及時清運，防止散落。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應集中后運到環(huán)保部門指定的地點處置，禁止亂扔亂到，以免影響周圍衛(wèi)生。在營運期間需要的冷水機組、風機、水泵等應優(yōu)先選用低噪音設(shè)備，冷卻塔采用防飄水低噪聲型。機械噪聲主要由施工引起，如挖土、打樁、混凝土攪拌、運輸升降等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬時噪聲；施工車輛的噪聲屬交通噪聲。餐飲油霧采用油煙凈化器處理，油煙凈化器采用靜電沉積原理，利用高壓下產(chǎn)生的靜電力實現(xiàn)油粒子與氣體分離，處理后油煙經(jīng)過管道屋頂排放。石灰、水泥等易起塵的材料應盡可能堆放于室內(nèi)，或搭建臨時性工棚。酒店內(nèi)道路、綠地等雨水徑流通過各種排水形式排入場內(nèi)雨水管網(wǎng)。營運期內(nèi)排水實行清、污分流制。因此在開發(fā)建設(shè)過程中，一定要按生態(tài)規(guī)律辦事，協(xié)調(diào)處理好本項目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護之間的關(guān)系。對鄰近區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的影響：隨著酒店的正常運轉(zhuǎn)，人口也將隨之增加，水和能源的消耗量自然也隨之不斷增加。(4)固體廢棄物本項目由于人員流動量大，生活垃圾產(chǎn)生量較大，年產(chǎn)生量估計為360噸。測試發(fā)現(xiàn)，食用油加熱到150～200℃時產(chǎn)生的氣態(tài)污染物中有不少是致癌物質(zhì)。2007年底前建成污水處理第三分廠(近期4萬噸/日)、第四分廠(近期15萬噸/日)、第二分廠(近期6萬噸/日)和佛堂分廠(近期2萬噸/日)、大陳污水處理廠(近期2萬噸/日)等5座城鎮(zhèn)生活污水處理廠。據(jù)2000年環(huán)境監(jiān)測資料統(tǒng)計，某江水質(zhì)污染嚴重，各監(jiān)測斷面的水質(zhì)已達Ⅳ類，有的甚至已劣于Ⅴ類。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境保護 依據(jù)的有關(guān)標準、規(guī)定《污水綜合排放標準》(GB89781996) (一級)《大氣污染物綜合排放標準》(GB162971996) (二類區(qū))《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30951996) (一級)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB30961993) (二級)《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GHZB11999) (Ⅲ) 保護原則貫徹執(zhí)行國家制定的保護環(huán)境的有關(guān)法規(guī)和標準。戰(zhàn)時為二個防護單元，一個人防物資庫。建筑物內(nèi)各樓層按規(guī)范合理配備手提式干粉滅火器。自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器2套，供消防車從室外消火栓取水向室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)補水。自動噴淋滅火系統(tǒng)每個防火分區(qū)或每層供水干管起點處均設(shè)置搖控信號蝶閥和水流指示器。(5)消防水箱設(shè)于屋頂，容積V=18m3。其布置保證室內(nèi)任何部位均有兩股水柱同時到達。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在地下室的消防泵房內(nèi)，共設(shè)2臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火災時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓經(jīng)加壓進行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。室內(nèi)消防水源為地下室的消防貯水池。 消防設(shè)計本工程按一類高層建筑進行消火栓設(shè)計，火災持續(xù)時間為3h。(4) 音響廣播系統(tǒng)建立音響廣播系統(tǒng)，在酒店大堂、門廳、走道等公共活動用房設(shè)背景音響廣播系統(tǒng)，火災時能強制切換成消防廣播，廣播機房與消防控制室合用。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)納入PDS綜合布線系統(tǒng)，傳輸網(wǎng)絡的干線擬采用光纖，支線采用六類對絞電纜，閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)采用射頻同軸電纜傳輸，廣播系統(tǒng)采用銅芯塑料軟線傳輸。為節(jié)能，采用“Uenergy中央空調(diào)綜合自動節(jié)能系統(tǒng)”。用電負荷計算結(jié)果：總裝機容量 Pn：5230kW有功功率 Pjs：3400kW無功功率 Qjs：3000kVAR視在功率 Sjs：4534kVA功率因素 COS=為了提高功率因素，采用靜電電容器補償，經(jīng)計算補償1540kVAR后，功率因素可提高到 。接地采用綜合接地體，電阻R≤1Ω。該兩路10KV電源承擔本項目所有用電負荷。 負荷等級根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和標準，本工程屬一類高層建筑，消防電梯、排煙風機、正壓風機、消防水泵（消防栓泵、噴淋泵）、火災自動報警系統(tǒng)、應急疏散照明等消防設(shè)施電源為一級負荷，客梯、地下室排水泵、人防設(shè)施等用電為二級負荷，其余為三級負荷。 供電 供電概述本項目為二類高層建筑，建筑物內(nèi)主要通道照明、消防用電、通訊均屬二