【正文】 家，餐飲企業(yè)近 450 萬家，年營業(yè)額已突破萬億元大關，僅其日常運營創(chuàng)造了每年近 40005000億元的采購需求。全國酒店經營良好，全年營業(yè)收入總額為 1763 億元，比 20xx 年增加 億元，增長 %。唐太宗貞觀元年，建寧并入湘潭。 114176。 主要旅游區(qū)如下： 商務會展工業(yè)旅游區(qū)：以株洲市區(qū)為中心，以蘆淞市場群、大型工業(yè)企業(yè)（包括醴陵群力瓷廠）和各種文化娛樂場所為依托，提升現有的文化園、神農公園、石峰公園、流芳園，建好天池、荷塘、天臺、楠峰、怡山、鳳凰公園，構筑城市商務觀光購物旅游區(qū)，重點發(fā)展觀光、商務活動和會展旅游、工業(yè)旅游。 炎 帝文化旅游區(qū)：以炎帝陵為重心，以桃源洞、大院和龍渣瑤族自治鄉(xiāng)為輔助，構筑炎帝文化旅游區(qū)，重點發(fā)展謁祖旅游和森林生態(tài)度假旅游和民俗風情旅游，使之具備很強的旅游吸引力和輻射能力、具備國際影響力和區(qū)域旅游發(fā)展帶動能力，成為株洲旅游產業(yè)發(fā)展的龍頭。預計 2020 年旅游總收入占全市 GDP 的比例將突破 8％。目前株洲酒店處于供不應求的市場環(huán)境，經營業(yè) 績理想，擴容需求迫切。 會議配套不足：現有高星級酒店的會議配套數量少，難以滿足日益增加的商務會議需求。 五 、 株洲酒店市場 發(fā)展 潛力 目前株洲酒店處于 供不應求的市場環(huán)境下，經營業(yè)績均理想，擴容需求迫切。 綜上所述 ，可以得出以下兩點重要結論： （ 1） 、 株洲市經濟發(fā)達，旅游及商務往來頻繁，市場巨大； （ 2） 、 區(qū)域酒店 物業(yè)極度稀缺 ，且普遍經營 良好，市場需求巨大，國際品牌星級酒店存在空白。 建設地點如圖 所 示。 京珠高速、上瑞 高速縱貫南北，武廣高鐵亦已通車，距長沙黃花國際機場僅 60公里。 C 至 18176。從環(huán)境限定條件出發(fā)進行整體考慮，從城市設計出發(fā)打造亮點地標。將公共綠地融入到場地設計中，使每幢建筑都能最大程度的享受到公共綠化。 空間形態(tài)與規(guī)劃結構 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 28 商業(yè)以弧形的造形，形成地塊南面與株洲大道的城市臨街面，東南面的五星級酒店為主要城市地標，西北角設置一個大型休閑廣場，廣場承接珠江北路的人流動線，并和栗雨湖公園相呼應，引導人群進入酒店及商場，并結合綠化景 觀，噴泉， LED 燈光和未來各種大型活動，將成為本區(qū)域主要聚集人氣之地。 景觀綠化 力求景觀空間豐富動人。 三、 建筑 設計 說明 造形設計強調現代簡約為主題，訴求永恒的建筑語匯。 結構形式商業(yè)為現澆鋼筋 混凝土框架，酒店 為現澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結構體系。 開發(fā)報建 相關資料。 總建筑面積 為 66833 平方米，工程規(guī)劃在 三 年內建設完成 。 建設期 管理費按 開發(fā)成本 的 ％計取。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 32 三、投資估算結果 株洲 XXXX 酒店 總投資為 64, 萬元 ， 其中建設總投資為 萬元， 投資估算結果見下表。 本可行性研究報告有關章節(jié)。 酒店經營 收入 本項目建設的 酒店 部分 均采用 自主經營 的方式進行經營。 四、財務評價 本項目總投資 萬元，其中銀行貸款 40000 萬元 占 項目總投資 的 %。 因此，該項目具有較強的清償能力。 經可行性論證，項目可行。從財務角度上是可行的。貸款期限內（ 20xx 年 2020 年） 酒店 部分收入為： 億， 商業(yè)出租 收入為： 3237萬元 。 項目 定價說明： 在項目硬件、配套與規(guī)模具備 良好競爭力的前提下， 酒店客房價格優(yōu)于其他競爭對手，為 800 元 /日人次 。 項株洲 XX 酒 店可行性研究報告 34 目的運營 營收入來自于 酒店自營收入和商業(yè)部分出租收入 。 財政部《企業(yè)財務通則》、《企業(yè)會計準則》。 開發(fā) 費用和其他費用 按預計的實際發(fā)生額 計取。 行政性收費主要包括工程規(guī)劃管理費、質量監(jiān)督費、城建檔案管理及整理費及印花稅，均按照國家相關文件計取。 二、投資估算編制說明 本投資估算包括 項目 建筑的建筑安裝工程費用以及室外工程費用。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 31 第 六 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據 國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》 (試用版 )規(guī)定的投資估算范圍。 在立面設計中，力求創(chuàng)造簡約時尚的現代風格建筑，整個色調商業(yè)以暖色為主，塔樓部分以 LowE 中空保溫玻璃幕墻為主，石材墻面和玻璃材質形成對比，體現現代氣息和商業(yè)的氛圍。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 29 注重總體形象的把握，擯棄華而不實的設計表現手法，以清新、現代、流暢的設計手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的新住環(huán)境，在景觀的細節(jié)和表現元素上，注重與整體環(huán)境風格設計的統(tǒng)一，渲染休閑舒適氛圍。酒店人流主要出入口放在東南角，其娛樂出入口在規(guī)劃一路，酒店車流通過酒店入口前環(huán)島進入地下車庫。遵循整體設計、分期建設的原則 ，加強設計的合理性與靈活性，使房地產經營都能更好地適應市場發(fā)展的需要。遵循現行國家及株洲市指定的有關設計規(guī)劃、方針、政策及法規(guī)的前提下，堅持“以人為本”，強調“人與自然的和諧”，充分考慮使用者的生理及心理需求，創(chuàng)造出豐富、適宜的活動休閑購物空間，通過配置齊全的公共設施及生活配套設施及市政公用設施滿足使用者的多樣性的需求。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 27 第 五 章 總體 方案 一、項目建設規(guī)劃宗旨和原則 城市設計原則。 因此，現狀用地具備良好的建設條件，適宜本工程的建設。東西與湘江為界，南與株洲縣雷打石鎮(zhèn)相鄰，西與湘潭市接壤。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 26 第 四 章 項目選址及區(qū)位分析 一、項目選址 株洲 XXXX 酒店位于湖南省株洲市天元區(qū) 栗雨工業(yè)園中部，也處于武廣高鐵核心商圈范圍內。 株洲酒店餐飯、休閑娛樂等配套受當地人歡迎，其收入 40%來自 餐飲， 甚至超過了客房收入， 株洲本地居民在酒店的消費較多，客戶群中約占 30%；主要是一些個體老板，喜歡到酒店開房間消費。其檔次、形象未能與株洲快速發(fā)展的城市形象相匹配。 總供應少：株洲現有高星級酒店共 4 家，其中 5 星級僅 1 家， 4星級 3 家?，F有的星級酒店規(guī)模均較小，總客房量僅 825間，難以滿足往來商務活動的需求。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 23 20xx 年， 株洲 旅游總收入達到 55 億元，旅游創(chuàng)匯 820 萬美元，年均遞增達到 20%以上，接待國內游客 1200 萬人次以上，接待入境游客54 萬人次以上 。 生態(tài)地質旅游區(qū)：以攸縣酒埠江風景旅游區(qū)為主，包括酒仙湖景區(qū)、白龍洞、仙人橋、柏市溫泉、皮佳仙境樂園、桃源谷、寶寧寺、禹王洞九個景區(qū)（點），構建康體娛樂度假旅游區(qū)，發(fā)展康體娛樂旅游、株洲 XX 酒 店可行性研究報告 22 休閑度假旅游、科考修學旅游、田園風情旅游。 28176。到南宋紹熙元年（公元 1190 年）正式定名為株洲。 20xx 年，國家旅游局披露， 20xx 年 四季度以來，由中央財務新增投資和旅游發(fā)展資金達 億元，超過“十一五”頭兩年旅游國債和旅游發(fā)展資金的總和；各級財政加了配套性投入，估計總額將超過 30億元。 中國經濟增長有望帶動酒店客房數量年增長 12%， 20xx 年中國酒店客房數量將達到 億間夜。 20xx 年中國差旅業(yè)支出 938 億美元，是 10 前的 3 倍；預測中國的差旅業(yè)支出將在五年內超過美國，成為世界第一。 20xx 年中國超過美國和西班牙，成為僅次于法國的世界第二大最受歡迎的旅游目標國。城鄉(xiāng)居民收入差距比 ：1。人均地區(qū)生產總值、人均財政收入、人均居民儲蓄、人均規(guī)模工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等 5 項人均指標保持 全省第二。株洲是湖南省第二大城市，截至 20xx 年，面積 萬平方千米，戶籍人口 萬人，其中市區(qū)年末總人口 萬人。 產業(yè)角度 —— 栗雨工業(yè)區(qū)土地基本出讓完畢，北汽控股、南電機車等大型項目的進駐帶動了上下游產業(yè)，可以預期未來幾年將是區(qū)域大發(fā)展的良機。 三、項目定位 總體定位 株洲 XXXX 酒店，將 打造國際品牌五星酒店，成為區(qū)域性標志性建筑，通過該標志性建筑的帶動，形成項目核心競爭力，從而帶動本項目及本區(qū)域的長足發(fā)展，成為本區(qū)域的酒店龍頭品牌，及最具特色的酒店物業(yè)。 二 、株洲 XXXX 酒店 概況 株洲 XX 商業(yè) 占地面積為 平方米， 總建筑面積 196941 平方米。 酒店 業(yè)與旅游業(yè) 隨著國民經濟持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，中國的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展，旅游行業(yè)的 3 個主要領域 —— 入境游、國內游和出境游近年來都得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無論從人數上還是收入上都不斷擴大。這些都將帶動中國飯店業(yè)的發(fā)展。美國國家商務旅游協(xié)會與在線旅游公司