國際大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-15 22:31 本頁面
【正文】 X縣X國際大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目背景 X縣位于X東部，是陜甘寧邊區(qū)的一部分，是國務(wù)院確定的全國扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣之一。全縣共轄七鎮(zhèn)十二鄉(xiāng)，總土地面積3500平方公里。地處北緯35176。27′36176。16′，東經(jīng)106176。44′107176。36′之間。北依銀川，東接延安，南界西安，西去蘭州，屬西安、蘭州經(jīng)濟(jì)圈輻射區(qū)?！ 〗陙恚琗人民以“開放立縣、開放興縣、開放富縣”戰(zhàn)略為主攻點(diǎn)，積極實(shí)施強(qiáng)縣富民系統(tǒng)工程，以項(xiàng)目帶動(dòng)為支撐，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，以改善發(fā)展環(huán)境為基點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施強(qiáng)勢推進(jìn)，以縣城為中心的重點(diǎn)城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能得到明顯改善，國民經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力得到了較大幅度的提升。， %。其中：，%；，%；，%。農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到2902元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11461元。，%。同時(shí)， 2010年,，旅游收入達(dá)到2300萬元。 隨著對(duì)外開放的不斷深入、經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和旅游資源的不斷開發(fā)，以賓館、酒店為主的服務(wù)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)卻嚴(yán)重滯后，無論建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或是接待能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場的需要和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。目前，全縣接待能力在100人以上的飯店只有X賓館一家，缺乏能同時(shí)舉行商務(wù)洽談、大型節(jié)會(huì)接待、綜合展覽、新聞發(fā)布等大型活動(dòng)的場所，直接影響了全縣的商務(wù)形象。為此，在縣城西區(qū)新建一處集住宿、餐飲、商務(wù)、娛樂為一體的綜合性四星級(jí)酒店已迫在眉睫?！ 《㈨?xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：X縣X國際大酒店 項(xiàng)目業(yè)主：X縣商務(wù)局 建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：四星級(jí)國際酒店 建設(shè)地址：縣城西新區(qū) 建設(shè)規(guī)模：占地30畝，建筑面積2萬平方米 投資估算：總投資5990萬元 資金來源：招商引資 經(jīng)濟(jì)效益：，，投資回收期15年。 建設(shè)工期：2年 三、項(xiàng)目編制依據(jù) ?。?）《X縣城西區(qū)建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃》 ?。?）《X縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 ?。?）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（城市建設(shè)）強(qiáng)制性條文 （4）國家有關(guān)賓館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 四、編制的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) （1）《旅館建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62－90） ?。?）《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37－90） ?。?）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50－200、J114－2001） ?。?）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （5）《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ?。?）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ?。?）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 ?。?）《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》 第二章 建設(shè)條件 1．土地資源條件 X縣城西區(qū)占地面積1500畝，根據(jù)《X縣城西區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，該項(xiàng)目占地面積30畝。目前，建設(shè)土地的前期開發(fā)整理工程以全部完成了“三通一平”和規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、供熱、給排水、排污管道及綠化工程，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了便利的條件?！ ?．交通條件 項(xiàng)目實(shí)施區(qū)距慶陽機(jī)場69公里，距312國道40公里，距寶中鐵路平?jīng)瞿险?2公里，距省會(huì)蘭州420公里，距西安260公里，慶陽至X二級(jí)公路已開工建設(shè)，慶陽至X至平?jīng)龈咚俟非捌诠ぷ饕淹瓿?，已上?bào)國家待立項(xiàng)。交通比較便利。 3．供水、供電條件 縣城自來水公司日供水能力10000噸，為企業(yè)提供了充足的水源。在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有110千伏、35千伏變電站兩座，供電充足，供電正常?！ ?．旅游資源 X縣自然景觀豐富多姿，名勝古跡遺存甚多。全縣境內(nèi)帶有傳奇色彩的名山30多座，具有考證價(jià)值的歷史文化遺址36處，寺廟祠堂遺址69處，天然池湫、泉潭28處。目前已初步開發(fā)形成了以潛夫山森林公園、石崆寺、玉山寺石窟及太陽池、翟池、白馬池等為主的自然風(fēng)景區(qū)，已形成東與北石窟相連、西與平?jīng)鲠轻忌脚B的生態(tài)旅游圈。陜甘寧邊區(qū)舊址、八路軍三五八旅辦事處、紅軍長征三岔紀(jì)念館等紅色旅游景點(diǎn)寓教于樂、意義深遠(yuǎn)。珍貴的歷史文化遺產(chǎn)，豐富多彩的人文資源給我縣的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了豐富的發(fā)展空間。2010年，(次)，旅游收入達(dá)到2300萬元?！ 〉谌?項(xiàng)目分析 一、發(fā)展前景 X縣作為一個(gè)充滿活力、充滿生機(jī)的城市，城市面貌日新月異，城市人口迅猛增長，城市品位不斷提升，特別是近年來，隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，發(fā)展?jié)摿薮?。作為第三產(chǎn)業(yè)的主力軍酒店業(yè)，具有足夠的發(fā)展空間，更會(huì)有一個(gè)飛速發(fā)展期。項(xiàng)目所在地X縣西區(qū)，是全縣的文化、休閑、商貿(mào)中心，也是今后全縣的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，同時(shí)，也是縣城西擴(kuò)的亮點(diǎn)之一，其價(jià)值取向意義重大。且目前X縣尚無一家具有“四星”級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的接待場所和上檔次有品味的休憩娛樂場所。此酒店的建成將會(huì)吸引周邊及外來眾多的消費(fèi)群體和旅游者，成為我縣的旅游消費(fèi)、娛樂中心。 二、消費(fèi)市場分析 X縣雖然屬于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，但是受地域和條件的限制，居民的消費(fèi)水準(zhǔn)卻比想象中要高，消費(fèi)指數(shù)在全市名列前茅，2010年，居民消費(fèi)指數(shù)、%。特別是隨著石油、煤炭資源開發(fā)步伐
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