國際大酒店項目可行性研究報告(已修改)
2025-05-15 22:31 本頁面
【正文】 X縣X國際大酒店項目可行性研究報告第一章 項目概況 一、項目背景 X縣位于X東部，是陜甘寧邊區(qū)的一部分，是國務院確定的全國扶貧開發(fā)工作重點縣之一。全縣共轄七鎮(zhèn)十二鄉(xiāng)，總土地面積3500平方公里。地處北緯35176。27′36176。16′，東經106176。44′107176。36′之間。北依銀川，東接延安，南界西安，西去蘭州，屬西安、蘭州經濟圈輻射區(qū)?！ 〗陙恚琗人民以“開放立縣、開放興縣、開放富縣”戰(zhàn)略為主攻點，積極實施強縣富民系統(tǒng)工程，以項目帶動為支撐，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，以改善發(fā)展環(huán)境為基點，基礎設施強勢推進，以縣城為中心的重點城鎮(zhèn)綜合服務功能得到明顯改善，國民經濟綜合實力得到了較大幅度的提升。， %。其中：，%；，%；，%。農村居民人均純收入達到2902元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11461元。，%。同時， 2010年,，旅游收入達到2300萬元?！ ‰S著對外開放的不斷深入、經濟社會的快速發(fā)展和旅游資源的不斷開發(fā)，以賓館、酒店為主的服務業(yè)的發(fā)展和建設卻嚴重滯后，無論建設標準或是接待能力已遠遠滿足不了市場的需要和經濟發(fā)展的需求。目前，全縣接待能力在100人以上的飯店只有X賓館一家，缺乏能同時舉行商務洽談、大型節(jié)會接待、綜合展覽、新聞發(fā)布等大型活動的場所，直接影響了全縣的商務形象。為此，在縣城西區(qū)新建一處集住宿、餐飲、商務、娛樂為一體的綜合性四星級酒店已迫在眉睫。 二、項目概況 項目名稱：X縣X國際大酒店 項目業(yè)主：X縣商務局 建設性質：新建建設標準：四星級國際酒店 建設地址：縣城西新區(qū) 建設規(guī)模：占地30畝，建筑面積2萬平方米 投資估算：總投資5990萬元 資金來源：招商引資 經濟效益：，，投資回收期15年?！ 〗ㄔO工期：2年 三、項目編制依據 ?。?）《X縣城西區(qū)建設性詳細規(guī)劃》 ?。?）《X縣國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 （3）工程建設標準（城市建設）強制性條文 ?。?）國家有關賓館建設標準及規(guī)范 四、編制的規(guī)范和標準 ?。?）《旅館建設設計規(guī)范》（JGJ62－90） （2）《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37－90） ?。?）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50－200、J114－2001） ?。?）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （5）《汽車庫設計防火規(guī)范》 ?。?）《民用建筑照明設計標準》 （7）《民用建筑熱工設計規(guī)范》 ?。?）《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》 第二章 建設條件 1．土地資源條件 X縣城西區(qū)占地面積1500畝，根據《X縣城西區(qū)詳細規(guī)劃》，該項目占地面積30畝。目前，建設土地的前期開發(fā)整理工程以全部完成了“三通一平”和規(guī)劃區(qū)內道路、供熱、給排水、排污管道及綠化工程，為項目的實施提供了便利的條件?！ ?．交通條件 項目實施區(qū)距慶陽機場69公里，距312國道40公里，距寶中鐵路平涼南站72公里，距省會蘭州420公里，距西安260公里，慶陽至X二級公路已開工建設，慶陽至X至平涼高速公路前期工作已完成，已上報國家待立項。交通比較便利。 3．供水、供電條件 縣城自來水公司日供水能力10000噸，為企業(yè)提供了充足的水源。在項目區(qū)域內有110千伏、35千伏變電站兩座，供電充足，供電正常?！ ?．旅游資源 X縣自然景觀豐富多姿，名勝古跡遺存甚多。全縣境內帶有傳奇色彩的名山30多座，具有考證價值的歷史文化遺址36處，寺廟祠堂遺址69處，天然池湫、泉潭28處。目前已初步開發(fā)形成了以潛夫山森林公園、石崆寺、玉山寺石窟及太陽池、翟池、白馬池等為主的自然風景區(qū)，已形成東與北石窟相連、西與平涼崆峒山毗連的生態(tài)旅游圈。陜甘寧邊區(qū)舊址、八路軍三五八旅辦事處、紅軍長征三岔紀念館等紅色旅游景點寓教于樂、意義深遠。珍貴的歷史文化遺產，豐富多彩的人文資源給我縣的旅游產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了豐富的發(fā)展空間。2010年，(次)，旅游收入達到2300萬元?！ 〉谌?項目分析 一、發(fā)展前景 X縣作為一個充滿活力、充滿生機的城市，城市面貌日新月異，城市人口迅猛增長，城市品位不斷提升，特別是近年來，隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｗ鳛榈谌a業(yè)的主力軍酒店業(yè)，具有足夠的發(fā)展空間，更會有一個飛速發(fā)展期。項目所在地X縣西區(qū)，是全縣的文化、休閑、商貿中心，也是今后全縣的重點發(fā)展區(qū)域，同時，也是縣城西擴的亮點之一，其價值取向意義重大。且目前X縣尚無一家具有“四星”級標準的接待場所和上檔次有品味的休憩娛樂場所。此酒店的建成將會吸引周邊及外來眾多的消費群體和旅游者，成為我縣的旅游消費、娛樂中心。 二、消費市場分析 X縣雖然屬于經濟不發(fā)達地區(qū)，但是受地域和條件的限制，居民的消費水準卻比想象中要高，消費指數在全市名列前茅，2010年，居民消費指數、%。特別是隨著石油、煤炭資源開發(fā)步伐
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