【正文】 目 錄 第一章 總論 ...............................................4 167。 項目概述 ...................................................4 167。 項目的提出及投資機(jī)會研究 ......................................5 167。 主要建設(shè)方案 .................................................6 167。 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 .............................................7 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................8 第二章 市場調(diào)研及前景預(yù)測 .................................9 167。 項目的產(chǎn)品定位 .............................................9 167。 項目區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ..........................................10 167。 項目區(qū)域旅游資源特點(diǎn) ......................................11 167。 項目客源市場分析 ..........................................13 167。 市場前景分析 ..............................................14 第三章 項目開發(fā) SWOT 分析 ............................... 17 167。 SWOT 分析評價的必要性 ................................... 17 167。 優(yōu)勢與機(jī)遇 ................................................18 167。 弱勢與威脅 ................................................19 第四章 項目建設(shè)主要內(nèi)容 ..................................21 167。 總平面 ....................................................21 167。 平面 .....................................................21 167。 主面 .....................................................21 167。 地基結(jié)構(gòu) .................................................21 167。 強(qiáng)弱電 ...................................................22 167。 暖通 .....................................................23 167。 給排水 ...................................................23 167。 綠化 .....................................................23 第五章 環(huán)境影響及防治措施 ..............................24 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 2 167。 綠色環(huán)保理念 ....................................24 167。 主要生態(tài)影響 .....................................24 167。 主要預(yù)防措施 .....................................25 第六章 項目建設(shè)進(jìn)度方案 .................................28 第七章 投資估算與資金籌措 .......................................30 167。 投資估算 ........................................30 167。 資金籌措 ........................................21 第八章 財務(wù)分析 .................................................32 167。 營業(yè)收入 ........................................ 32 167。 成本費(fèi)用 ........................................32 167。 利潤預(yù)算 ........................................33 167。 投資回收 ........................................34 167。 投資風(fēng)險與控制 ...................................36 第九章 技術(shù) 經(jīng)濟(jì) .................................................37 167。 建設(shè)規(guī)模 ........................................37 167。 經(jīng)營規(guī)模 ........................................37 167。 投資與資金籌措 ...................................37 167。 企業(yè)組織定員及工資 ................................38 167。 損益 ............................................39 167。 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) .....................................39 第十章 結(jié)論與建議 ............................................... 40 167。 可行性研究的結(jié)論 ..................................40 167。 建議 ............................................40 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 3 附件： （一）、建設(shè)協(xié)議書 （二）、計劃局文件 （三）、國土局預(yù)審意見 （四）、建設(shè)工程選址申請 （五）、寧陜縣城建局建設(shè)項目選址意見書 （六）、項目備案的確認(rèn)書 （七）、縣政府專項問題記要 （八）、陜西燎原建筑設(shè)計研究院設(shè)計方案 （九）、項目業(yè)主法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 （十）、項目業(yè)主組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 4 第一章 總 論 167。 項目概述 項目設(shè)立的區(qū)位、交通情況、項目業(yè)主 項目 位于陜西省寧陜縣三星開發(fā)區(qū)南端，隸屬寧陜縣城關(guān)鎮(zhèn)管轄，為寧陜縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。地處秦嶺南麓腹地，屬北亞熱帶山地濕潤氣候，植被茂密，雨量充沛，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，風(fēng)光秀麗，景色宜人，是旅游度假休閑的良好去處。 項目地為寧陜縣人民政府所在地，交通條件較為優(yōu)越，進(jìn)出境有兩條公路大通道，一條為 210國道南北向從縣城穿境而過，北距西安 188 公里，南距安康 176 公里， GZ40“西漢”段位于項目西側(cè) 18 公里，有Ⅱ級公路引線連接，北距西安 120 公里，西南距漢中 136公里。 項目業(yè)主 陜西鑫潤泰實業(yè)有限公司 20xx 年在陜西省工商局注冊成立，公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)銷售、物業(yè)管理、五金建設(shè)、日用百貨、文體機(jī)械等，公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司。本公司與原開發(fā)公司西安朗杰置業(yè)有限公司合作開發(fā)。 項目可行性研究的依據(jù) 依據(jù)的相關(guān)文件 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 5 （ 1） 寧陜縣人民政府專項問題會議紀(jì)要【 20xx】 10號。 （ 2） 寧陜縣人民政府與西安朗杰置業(yè)有限公司簽訂的《秦嶺森林公園開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》。 （ 3） 寧陜縣發(fā)展計劃局寧計字【 20xx】 85 號關(guān)于《秦嶺森林酒店項目備案確認(rèn)書》。 （ 4） 寧陜縣城建局《建設(shè)項目選址建議書》寧建選號【 20xx】 004 號。 （ 5） 寧陜縣國土局《關(guān)于對西安朗杰置業(yè)有限公司酒店建設(shè)項目用地的預(yù)審意見》寧國資【 20xx】 50號。 （ 6） 陜西工程勘察研究院寧陜秦嶺森林大酒店及宿舍樓《巖土工程勘查報告》。 依據(jù)的主要法律、法規(guī) （ 1） 《中華人民共和國土地法》。 （ 2） 《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》。 （ 3） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》。 （ 4） 中華人民共和國有關(guān)建筑工程法律法規(guī)。 基礎(chǔ)資料 （ 1） 中國建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司和陜西燎原建筑設(shè)計研究院編制的《安康市寧陜縣森林大酒店及公寓住宅小區(qū)設(shè)計方案》。 （ 2） 業(yè)主單位提供的相關(guān)項目建設(shè)和經(jīng)營方案等資料。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 6 167。 項目的提出及 投資機(jī)會研究 “食、藥、游”是寧陜縣委、縣政府發(fā)展縣城經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。 GZ40“西漢”段建成通車后給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和進(jìn)步帶來千載難逢的機(jī)遇，當(dāng)?shù)刎S富的動植物、旅游、礦產(chǎn)資源潛在著巨大的開發(fā)前景?；A(chǔ)建設(shè)的飛速發(fā)展縮短了與外地大中城市的距離，伴隨著當(dāng)?shù)攸h委政府開發(fā)理念和招商引資優(yōu)惠政策的進(jìn)一步更新，投資的“軟、硬”條件十分優(yōu)越，凸現(xiàn)出巨大的投資商機(jī)。陜西鑫潤泰實業(yè)有限公司擁有資本、先進(jìn)管理能力、各種優(yōu)勢因素的結(jié)合使地方和企業(yè)共識達(dá)到了高度統(tǒng)一，項目的提出和建設(shè)的必要性不言而喻。項目建成后必將為 地方經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和進(jìn)步產(chǎn)生重大影響，為業(yè)主帶來豐厚的投資回報，對于提升當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)水平，迎合和當(dāng)?shù)厥袌龅耐⑿枨筮m應(yīng)旅游接待增長勢頭的迫切需要，促進(jìn)地方財政收入、緩解就業(yè)壓力、繁榮地方經(jīng)濟(jì)有著重要的意義。 167。 主要建設(shè)方案 項目建設(shè)區(qū)位 寧陜縣城關(guān)鎮(zhèn)三星開發(fā)區(qū)南端，項目用地為三角形不規(guī)則用地、東高西低、面山背水、西北面是長安河步行商業(yè)街，北面是縣檢察院技偵大樓、商居樓，東北側(cè)依次