【正文】 — 1— 樣本一 第一章 項(xiàng)目概述 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目提出的背景 1 初勘和已進(jìn)行的調(diào)查研究成果 3 項(xiàng)目建設(shè)必要性 4 可行性研究編制依據(jù)和范圍 5 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 項(xiàng)目建設(shè)期限 7 第二章 武漢酒店市場(chǎng)分析 8 酒店分布 8 酒店規(guī)模 8 價(jià)格水平 9 經(jīng)營(yíng)狀況 9 客戶群體 10 第三章 酒店方案市場(chǎng)分析與評(píng)價(jià) 11 地塊解析 11 項(xiàng)目 SWOT 分析 12 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 15 市場(chǎng)定 位及項(xiàng)目評(píng)估： 16 項(xiàng)目定位 19 方案評(píng)估意見(jiàn) 20 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 21 場(chǎng)址現(xiàn)狀 21 供水條件 24 雨污水排放 24 — 2— 供電狀況 25 交通及道路條件 25 第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案與實(shí)施進(jìn)度 26 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 26 結(jié)構(gòu)方案 29 給排水設(shè)計(jì)方案 31 電氣設(shè)計(jì) 32 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì) 34 實(shí)施進(jìn)度 36 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與安全衛(wèi)生 39 環(huán)境影響分析與評(píng)價(jià) 39 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 、消防 42 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 46 節(jié)能措施 46 節(jié)水措施 47 第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 49 招投標(biāo)依據(jù) 49 招標(biāo)范圍 49 招標(biāo)組織形式 49 招標(biāo)方式 50 第九章 項(xiàng)目建設(shè)管理與運(yùn)行管理 51 項(xiàng)目建設(shè)管理 51 項(xiàng)目運(yùn)行管理 53 第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 54 項(xiàng)目總資估算 54 投資構(gòu)成 55 — 3— 資金籌措 56 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)及社會(huì)評(píng)價(jià) 57 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 57 社會(huì)評(píng)價(jià) 61 第十二章 結(jié)論與建議 65 結(jié)論 65 建議 65 附表 : 附表 101 項(xiàng)目投資估算表 附表 111 項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 附表 112 資金來(lái)源與運(yùn)用表 附表 113 損益及利潤(rùn)分配表 附表 114 現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 附表 115 借款償還期測(cè)算表 附表 116 敏感分析表 — 4— 樣本二 報(bào)告目錄： 一、總論 11 （一）五星級(jí)酒店項(xiàng)目背景 11 五星級(jí)酒店項(xiàng)目基本信息 11 承辦單位概況 11 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 11 五星級(jí)酒店項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 12 （二）五星級(jí)酒店項(xiàng)目概況 13 擬建五星級(jí)酒店項(xiàng)目 13 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 13 主要建設(shè)條件 14 五星級(jí)酒店項(xiàng)目投入總資金及效益情況 14 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14 （三）問(wèn)題與建議 16 五星級(jí)酒店項(xiàng)目資金來(lái)源問(wèn)題 16 五星級(jí)酒店項(xiàng)目工藝技術(shù)獲取問(wèn)題 16 五星級(jí)酒店項(xiàng)目上報(bào)問(wèn)題 17 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 18 （一）五星級(jí)酒店產(chǎn)品的發(fā)展背景 18 五星級(jí)酒店產(chǎn)品市場(chǎng)分析 18 五星級(jí)酒店產(chǎn)品的相關(guān)政 策 18 五星級(jí)酒店產(chǎn)品的技術(shù)背景 19 （二）五星級(jí)酒店產(chǎn)品的市場(chǎng)分析 26 五星級(jí)酒店行業(yè)的成長(zhǎng)性分析 26 五星級(jí)酒店產(chǎn)品的整體優(yōu)勢(shì) 28 五星級(jí)酒店產(chǎn)品成本競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 29 五星級(jí)酒店行業(yè)主要生產(chǎn)企業(yè) 30 （三）五星級(jí)酒店產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)測(cè) 50 五星級(jí)酒店行業(yè)的成長(zhǎng)性預(yù)測(cè)分析 50 五星級(jí)酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 51 五星級(jí)酒店行業(yè)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì) 52 （四）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 52 產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì) 52 營(yíng)銷策略 53 — 5— 三、五星級(jí)酒 店項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 56 （一）五星級(jí)酒店項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 56 （二）五星級(jí)酒店項(xiàng)目建設(shè)條件 56 四、五星級(jí)酒店項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 57 （一）五星級(jí)酒店項(xiàng)目技術(shù)方案 57 生產(chǎn)方法 57 工藝流程 57 （二）五星級(jí)酒店項(xiàng)目主要設(shè)備方案 58 主要設(shè)備選型原則和理由 58 設(shè)備選型表 58 設(shè)備的最終定型 60 車間布置與車間環(huán)保 60 （三）五星級(jí)酒店項(xiàng)目工程方案 60 土建工程設(shè)計(jì)方案 60 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案 61 五、五星級(jí)酒店項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng) 63 （一）主要原料材料供應(yīng) 63 （二）燃料及動(dòng)力供應(yīng) 64 （三）主要原材料、燃料年需要量表 65 六、五星級(jí)酒店項(xiàng)目總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 67 （一）五星級(jí)酒店項(xiàng)目總圖布置 67 平面布置 67 總平面布置主要指標(biāo)表 69 （二）五星級(jí)酒店項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 69 場(chǎng)外運(yùn)輸方式 69 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 69 （三）五星級(jí)酒店項(xiàng)目輔助工程 70 供水工程 70 供電工程 73 通信 及信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 74 通風(fēng)采暖工程 75 動(dòng)力設(shè)計(jì)方案 76 防雷設(shè)計(jì) 77 維修設(shè)施 78 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 78 — 6— 七、五星級(jí)酒店項(xiàng)目節(jié)能措施 79 （一）節(jié)能措施 79 節(jié)能規(guī)范 79 設(shè)計(jì)原則 79 節(jié)能方案 79 節(jié)能措施 83 （二）能耗指標(biāo)分析 84 資源利用及用能標(biāo)準(zhǔn) 84 能耗計(jì)算 84 八、五星級(jí)酒店項(xiàng)目節(jié)水措施 86 （一）節(jié)水措施 86 （二）水耗指標(biāo)分析 86 九、五星級(jí)酒店 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 87 （一）場(chǎng)址環(huán)境條件 87 （二）五星級(jí)酒店項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 87 五星級(jí)酒店項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 87 五星級(jí)酒店項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 87 （三）環(huán)境保護(hù)措施方案 87 設(shè)計(jì)依據(jù) 87 環(huán)保措施 88 （五）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 90 十、五星級(jí)酒店項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 91 （一）勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生 91 設(shè)計(jì)依據(jù) 91 設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn) 91 設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則 92 職業(yè)安全 92 職業(yè)衛(wèi)生 94 輔助衛(wèi)生用室 94 職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 95 （二）消防 95 設(shè)計(jì)依據(jù) 95 總平面布置 96 建筑部分 96 電氣部分 96 給排水部分 96 — 7— 十一、五星級(jí)酒店項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 98 （一）組織機(jī)構(gòu) 98 五星級(jí)酒店項(xiàng)目法人組建方案 98 管理機(jī)構(gòu)組織方案 98 （二）人力資源配置 99 生產(chǎn)作業(yè)班次 99 五星級(jí)酒店項(xiàng)目勞動(dòng)定員 99 職工工資福利 100 員工來(lái)源及招聘方案 100 員工培訓(xùn) 100 十二、五星級(jí)酒店項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 102 （一）建設(shè)工期 102 （二）五星級(jí)酒店項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 102 （三）五星級(jí)酒店項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 102 十三、五星級(jí)酒店項(xiàng)目投資估算 104 （一）投資估算依據(jù) 104 （二）五星級(jí)酒店項(xiàng)目總投資估算 104 固定資產(chǎn)建設(shè)投資估算 104 流動(dòng)資金估算 106 五星級(jí)酒店項(xiàng)目總投資 106 五星級(jí)酒店項(xiàng)目投入總資金 106 （二）資金籌措 107 資金來(lái)源與出資方式 107 五星級(jí)酒店項(xiàng)目籌資方案 107 （三）投資使用計(jì)劃 107 固定資產(chǎn)建設(shè)投資使用計(jì)劃 107 流動(dòng)資金使用計(jì)劃 107 （四）借款償還計(jì)劃 108 十四、五星級(jí)酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 111 （一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明 111 五星級(jí)酒店項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 111 五星級(jí)酒店項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 111 （二）總成本費(fèi)用估算 112 直接成本 112 工資及福利費(fèi)用 114 折舊及攤銷 114 — 8— 修理費(fèi) 114 財(cái)務(wù)費(fèi)用 114 其它費(fèi)用 115 總成 本費(fèi)用 115 （三）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 117 銷售收入 117 銷售稅金及附加費(fèi)用 117 （四）損益及利潤(rùn)及分配 118 （五）盈利能力分析 120 投資利潤(rùn)率，投資利稅率 120 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 120 五星級(jí)酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 120 五星級(jí)酒店項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 123 （六）盈虧平衡分析 125 （七）敏感性分析 125 十五、 五星級(jí)酒店項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 128 （一）經(jīng)濟(jì) 效益 128 （二）社會(huì)效益 129 十六、 五星級(jí)酒店項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)分析 130 （一）五星級(jí)酒店項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 130 法律及政策風(fēng)險(xiǎn) 130 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 130 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 130 環(huán)保風(fēng)險(xiǎn) 130 （二） XDD 專家五星級(jí)酒店項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施 130 法律及政策風(fēng)險(xiǎn)防控措施 130 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控措施 131 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防控措施 131 環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)防控措施 131 報(bào)告目錄： 圖表 11 五星級(jí)酒店項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 14 圖表 21 20212021 年中國(guó)五星級(jí)酒店產(chǎn)品需求總量及增長(zhǎng)情況 18 圖表 22 20212021 年中國(guó)五星級(jí)酒店行業(yè)利潤(rùn)及增長(zhǎng)情況 27 圖表 23 傳統(tǒng)五星級(jí)酒店產(chǎn)品與五星級(jí)酒店產(chǎn)品五年總體費(fèi)用比 — 9— 較表 28 圖表 24 傳統(tǒng)五星級(jí)酒店產(chǎn)品與五星級(jí)酒店產(chǎn)品數(shù)據(jù)對(duì)比 28 圖表 25 20212021 年中國(guó)五星級(jí)酒店行業(yè)利潤(rùn)及增長(zhǎng)情況預(yù)測(cè) 51 圖表 26 五星級(jí)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品推銷方式 53 圖表 27 五星級(jí)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品推銷措施 54 圖表 41 五星級(jí)酒店項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖 57 圖表 42 五星級(jí)酒店項(xiàng)目新增設(shè)備明細(xì)表 58 圖表 43 主要建、構(gòu)筑物表 62 圖表 51 主要原輔材料品種、需要量及金額 63 圖表 52 主要燃料及動(dòng)力種類及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 65 圖表 53 主要原材料及燃料需要量表 65 圖表 61 廠區(qū)平面布置圖 67 圖表 62 總平面布置主要指標(biāo)表 69 圖表 63 五星級(jí)酒店項(xiàng)目人均年用水標(biāo)準(zhǔn) 71 圖表 64 五星級(jí)酒店項(xiàng)目年用水量表 71 圖表 65 五星級(jí)酒店項(xiàng)目年排水量表 72 圖表 81 五星級(jí)酒店項(xiàng)目水耗指標(biāo) 86 圖表 91 五星級(jí)酒店項(xiàng)目污水排放量 88 圖表 111 五星級(jí)酒店項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案 98 圖表 112 五星級(jí)酒店項(xiàng)目勞動(dòng)定員 99 圖表 121 五星級(jí)酒店項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃表 102 圖表 131 土建工程費(fèi)用估算 104 圖表 132 固定資產(chǎn)建設(shè)投資（單位：萬(wàn)元） 105 圖表 133 行業(yè)企業(yè)銷售收入資金率 106 圖表 134 投資計(jì)劃與資金籌措表（單位：萬(wàn)元） 107 圖表 135 借款償還計(jì)劃（單位：萬(wàn)元） 108 圖表 141 正常經(jīng)營(yíng)年份直接成本構(gòu)成表 112 圖表 142 逐年直接成本 113 圖表 143 逐年折舊及攤銷 114 圖表 154 逐年財(cái)務(wù)費(fèi)用 115 圖表 145 總成本費(fèi)用估算表（單位：萬(wàn)元） 116 圖表 146 五星級(jí)酒店項(xiàng)目銷售收入測(cè)算表 117 圖表 147 銷售收入、銷售稅金及附加估算表（單位：萬(wàn)元） 117 圖表 148 損益和利潤(rùn)分配表（單位：萬(wàn)元） 119 — 10— 圖表 149 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)一覽表 120 圖表 1410 五星級(jí)酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元） 121 圖表 1411 五星級(jí)酒店項(xiàng)目資本金 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元） 123 圖表 1412 五星級(jí)酒店項(xiàng)目盈虧平衡圖 125 圖表 1413 五星級(jí)酒店項(xiàng)目敏感性分析表 125 圖表 1414 敏感性分析圖 126 圖表 151 五星級(jí)酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要數(shù)據(jù)匯總表 128 — 11— 樣本三