【正文】 潛在著巨大的開發(fā)前景。 依據(jù)的主要法律、法規(guī) （ 1） 《中華人民共和國土地法》。 項(xiàng)目業(yè)主 陜西鑫潤泰實(shí)業(yè)有限公司 20xx 年在陜西省工商局注冊成立，公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)銷售、物業(yè)管理、五金建設(shè)、日用百貨、文體機(jī)械等，公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司。 企業(yè)組織定員及工資 ................................38 167。 營業(yè)收入 ........................................ 32 167。 暖通 .....................................................23 167。 SWOT 分析評價(jià)的必要性 ................................... 17 167。 主要建設(shè)方案 .................................................6 167。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 .............................................7 167。 優(yōu)勢與機(jī)遇 ................................................18 167。 給排水 ...................................................23 167。 成本費(fèi)用 ........................................32 167。 損益 ............................................39 167。本公司與原開發(fā)公司西安朗杰置業(yè)有限公司合作開發(fā)。 （ 2） 《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》?；A(chǔ)建設(shè)的飛速發(fā)展縮短了與外地大中城市的距離，伴隨著當(dāng)?shù)攸h委政府開發(fā)理念和招商引資優(yōu)惠政策的進(jìn)一步更新，投資的“軟、硬”條件十分優(yōu)越，凸現(xiàn)出巨大的投資商機(jī)。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 20xx 年 6 月至 20xx 年末至酒店 1 層結(jié)構(gòu)達(dá)正負(fù)零。 （ 2） 總建筑面積： 。 （ 4） 酒店年經(jīng)營收入 。 （ 12） 投資回收期 (含建設(shè)期、試營期 4 年 )。自清朝設(shè)“寧陜廳”，取其“安寧陜西”之意。礦產(chǎn)資源儲量可觀，探明具有開采價(jià)值的有 20 余個礦種，以水晶、鉬礦、石英、花崗巖、大理石等最為豐富。國家”天保“工寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 程實(shí)施后，縣委、縣政府迅速把戰(zhàn)略重心從”砍山吃山，木頭立縣“轉(zhuǎn)移到”養(yǎng)山護(hù)水，生態(tài)立縣“上來，全面實(shí)施山川秀美工程，大力改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，狠抓生態(tài)環(huán)境保護(hù)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和工業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)旅游、綠色食品和地道名貴中藥材為主的產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民收入從“天?！惫こ虒?shí)施之初急驟下滑趨勢逐漸平穩(wěn)回升，社會經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長的發(fā)展勢態(tài)。北依長安、戶縣、周至，東鄰柞水、鎮(zhèn)安，南接石泉、漢陰、安康，西連佛坪。最高點(diǎn)位境北的秦嶺東梁，海拔 米，最低點(diǎn)為縣南的鐵爐壩磨石灣，海拔 540米，相對高差 2425米。流域面積在 5 平方千米的河流有 120條，均屬長江流域漢江水系，其中主要河流有汶水河、旬河、池河、長安河和蒲河等 5 條大河。 客源市場分析 區(qū)域市場及目標(biāo)客戶 近期酒店客源區(qū)域市場以本省關(guān)中地區(qū)、漢中、安康為主，以國內(nèi)其他區(qū)域市場為輔。 167。散客旅游和半自助旅游將逐漸增多；短線旅游多于長線旅游，地區(qū)性旅游和中程旅游成為旅游的主體；人們外出旅游的頻度將增加，但每次外出時間將減少。 （ 6）科技化。 （ 9）體驗(yàn)化。 SWOT 分析評價(jià)的必要性 SWOT 是分析一個經(jīng)濟(jì)主體戰(zhàn)略地位的重要方法。開放與開發(fā)使該縣盡快地?cái)[脫了因“天?！闭邔?shí)施給 當(dāng)?shù)貑我荒绢^經(jīng)濟(jì)終結(jié)帶來的陣痛，加快了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，對當(dāng)?shù)貞?zhàn)勝連年自然災(zāi)害，實(shí)現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)社會的恢復(fù)性發(fā)展產(chǎn)生了重大的影響，亦為以縣城為核心的各類產(chǎn)業(yè)包括本項(xiàng)目的設(shè)立創(chuàng)造了良好的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)開發(fā)正處在初始階段，旅游景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)如火如荼，但總體宣傳推介力度較小，各自為戰(zhàn)的宣傳勢頭還不足以將全縣旅游大產(chǎn)業(yè)全面推向市場。 平 面 住宅地下層平面為設(shè)備用房和操作間，一層平面南鄰三星路為賓館大堂，北面出入口；二層平面為餐廳；三層平面為餐廳包間；四層平面為客房和會議廳；五至十二層為客房層，每層十七間，共 228個床位，每層設(shè)豪華間一套，十三層 十八層為 寫字樓， 十九層為 多功能會議室 ，住宅三幢樓地下層為儲藏間。 強(qiáng)弱電 （ 1）交配電系位：事故照明及消防設(shè)備用電負(fù)荷等級為一級負(fù)荷?？头吭O(shè)置風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，大廳、餐飲等級量吊頂或空調(diào)機(jī)組加新風(fēng)系統(tǒng)，配電室、公共衛(wèi)生間、庫房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，不具備排煙條件的走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 167。 大氣、水、固體廢物、噪聲影響 大氣污染物主要產(chǎn)生在施工期，主要污染源是由于施工機(jī)械與人工勞作過程產(chǎn)生的顆粒物。通過物料衡算，工程排放建筑垃圾為每㎡ ,其開挖量（主要是棄土、棄石、棄渣） 100m3,由于地面建筑回填量 1950m3,使建筑垃圾 ﹪可以就地得到消化，其余部分和砌塊、砼澆筑、裝修過程產(chǎn)生的垃圾用于步行街路基整修，極少量垃圾用車輛運(yùn)至縣城垃圾填埋場。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 （ 2）混泥土拌合系統(tǒng)廢水采取沉淀法統(tǒng)一收集、沉淀池加入適量絮凝劑。 （ 3）規(guī)劃綠化用地在不與施工主體工程用地發(fā)生沖突時應(yīng)先期植樹綠化，建筑活動結(jié)束后，對裸露場地及時綠化、硬化。 投資估算 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算 萬元分項(xiàng)投資見投資估算表 表 秦嶺森林大酒店投資估算表 序號 投 資 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 費(fèi)用金額 （萬元） 構(gòu)成比例％ 備注 一 建設(shè)項(xiàng)目前 期費(fèi) 1 前期綜合費(fèi) 用 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、地勘、 報(bào)建等 二 土建安裝工 程 1 主體工程 ㎡ 2 裝修工程 3 設(shè)備購置及 安裝 電梯、中央空調(diào)等 4 輔助工程 綠化停車場、場地硬 化 三 基本運(yùn)營購 置費(fèi) 廚房、客房會議室配 套裝備 四 強(qiáng)制性設(shè)施建安工程 防雷、消防、垃圾中轉(zhuǎn)站 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 六 不可預(yù)見費(fèi) 含試運(yùn)行費(fèi)用 七 建設(shè)單位管理費(fèi) 八 流動資金 ▲ 總投資 ▲ 固定資產(chǎn) 填表： 表 森林住宅小區(qū)投資估算表 序號 投資項(xiàng)目 單位 數(shù)量 費(fèi)用金額（萬元） 構(gòu)成比例 （ %） 備注 一 1 前期綜合費(fèi) 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、地 勘報(bào)建等 二 土建工程 93 1 主體工程 ㎡ ① 1樓（多層） ㎡ 2樓（高層） ㎡ 3樓（高層） ㎡ 2 裝修工程 3 設(shè)備測量及安裝 4 輔助工程 綠化、環(huán)形道路 三 售樓管理費(fèi) 067 四 強(qiáng)制性建類工程 消防、防雷、垃圾中轉(zhuǎn)站 五 不價(jià)預(yù)備費(fèi) 六 流動資金 ▲ 總投資 100 ▲ 回走資產(chǎn) 167。 利潤測算 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 項(xiàng)目利潤測算利用簡易算術(shù)法，實(shí)際經(jīng)營過程中利潤結(jié)果影響因素很多，除了經(jīng)營者管理水平外，更多的是來自客觀方面的影響，因此，測算結(jié)果僅供經(jīng)營者參考。 167。 建設(shè)規(guī)模 總用地 。 二級機(jī)構(gòu)設(shè)客房部、餐飲部、公關(guān)管理部。 總成本酒店 萬元，住宅小區(qū) 萬元。項(xiàng)目建設(shè)的“軟”、“硬”條件優(yōu)越。 優(yōu)化建設(shè)方案 在堅(jiān)持原設(shè)計(jì)方案，保證三星級酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)方案。 搶抓機(jī)遇 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 充分利用當(dāng)?shù)卣猩桃Y優(yōu)惠政策的時差，抓住西漢“高速公路通車、引漢 濟(jì)渭”南水北調(diào)工程開工。項(xiàng)目有較高的可行性。 所得稅酒店 萬元，住宅小區(qū) 萬元。員工 46 人，其中合同員工 30人。 總建筑面積 ㎡。住宅市場看好，關(guān)鍵取決銷售樓盤總用時。 投資回收期測算 酒店靜態(tài)投資回收期 項(xiàng)目總投資 投資回收期 = （年凈利潤 15％法定計(jì)提基金） +年折舊費(fèi) = （ ） + = 住宅小區(qū)投資回收期 （年） 動態(tài)投資回收期（酒店） 表 現(xiàn)金流量表（全部投資） 表 現(xiàn)金流量表（全部投資） 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 時期 年份 負(fù)荷 （ %） 現(xiàn)金流入 現(xiàn) 金 流 出 凈 現(xiàn) 金 流 量 累計(jì)現(xiàn)金流量 合計(jì) 經(jīng)營 收 入 提取 折舊 合計(jì) 建設(shè)投資 經(jīng)營成本 貸款利息 所得稅 建設(shè)期 20xx 0 20xx 0 20xx 25 試營期 20xx 60 20xx 90 達(dá)數(shù)期 20xx 100 20xx 100 20xx 100 說明：根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭Y優(yōu)惠政策，所得稅免三年減半兩年。 投資用款進(jìn)度 20xx 年度 810 萬元， 20xx 年 4 月至 12月 3410 萬元， 20xx年 5 月至 20xx 年 8 月 。整體工 期 20 個月，實(shí)際施工工期 18 個月。 （ 3）施工機(jī)械、車輛、其他附助設(shè)備采取集中地點(diǎn)清洗，廢水統(tǒng)一收集，懸浮油污匯入收集池集中回收處理。生活寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 垃圾可通過內(nèi)部清理集中