【正文】 ................. 32 167。 主要生態(tài)影響 .....................................24 167。 暖通 .....................................................23 167。 平面 .....................................................21 167。 SWOT 分析評價的必要性 ................................... 17 167。 項目區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ..........................................10 167。 主要建設(shè)方案 .................................................6 167。 目 錄 第一章 總論 ...............................................4 167。 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 .............................................7 167。 項目區(qū)域旅游資源特點 ......................................11 167。 優(yōu)勢與機(jī)遇 ................................................18 167。 主面 .....................................................21 167。 給排水 ...................................................23 167。 主要預(yù)防措施 .....................................25 第六章 項目建設(shè)進(jìn)度方案 .................................28 第七章 投資估算與資金籌措 .......................................30 167。 成本費(fèi)用 ........................................32 167。 建設(shè)規(guī)模 ........................................37 167。 損益 ............................................39 167。 項目概述 項目設(shè)立的區(qū)位、交通情況、項目業(yè)主 項目 位于陜西省寧陜縣三星開發(fā)區(qū)南端，隸屬寧陜縣城關(guān)鎮(zhèn)管轄，為寧陜縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。本公司與原開發(fā)公司西安朗杰置業(yè)有限公司合作開發(fā)。 （ 4） 寧陜縣城建局《建設(shè)項目選址建議書》寧建選號【 20xx】 004 號。 （ 2） 《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》。 （ 2） 業(yè)主單位提供的相關(guān)項目建設(shè)和經(jīng)營方案等資料?；A(chǔ)建設(shè)的飛速發(fā)展縮短了與外地大中城市的距離，伴隨著當(dāng)?shù)攸h委政府開發(fā)理念和招商引資優(yōu)惠政策的進(jìn)一步更新，投資的“軟、硬”條件十分優(yōu)越，凸現(xiàn)出巨大的投資商機(jī)。 主要建設(shè)方案 項目建設(shè)區(qū)位 寧陜縣城關(guān)鎮(zhèn)三星開發(fā)區(qū)南端，項目用地為三角形不規(guī)則用地、東高西低、面山背水、西北面是長安河步行商業(yè)街，北面是縣檢察院技偵大樓、商居樓，東北側(cè)依次是縣發(fā)展計劃局、縣交通局、縣衛(wèi)生局辦公樓區(qū)，南側(cè)為開發(fā)區(qū)未利用地， 大酒店主入口設(shè)在迎賓大道緊鄰環(huán)山公 園“兩寧” Ⅱ級公路經(jīng)大門口進(jìn)寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 7 入縣城并與 GZ40連接線交匯。 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 20xx 年 6 月至 20xx 年末至酒店 1 層結(jié)構(gòu)達(dá)正負(fù)零。 20xx 年 8 月 1 日交付使用。 （ 2） 總建筑面積： 。 （ 6） 綠化面積 。 （ 4） 酒店年經(jīng)營收入 。 （ 8） 年凈利潤 。 （ 12） 投資回收期 (含建設(shè)期、試營期 4 年 )。 167。自清朝設(shè)“寧陜廳”，取其“安寧陜西”之意。天然林保護(hù)區(qū)內(nèi)有野生動物 250余種，鳥類、魚類、兩棲爬行類動物寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 10 繁雜多樣，大熊貓、金絲猴、羚羊、白天鵝、朱鹮等 20 余種珍惜吉祥的野生 動物和珍禽頻頻出現(xiàn)，可謂天然的動物園。礦產(chǎn)資源儲量可觀，探明具有開采價值的有 20 余個礦種，以水晶、鉬礦、石英、花崗巖、大理石等最為豐富。是發(fā)展生態(tài)旅游、綠色食品、地道名貴中藥材的最佳地區(qū)。國家”天?！肮庩兩止⒆≌^(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 11 程實施后，縣委、縣政府迅速把戰(zhàn)略重心從”砍山吃山，木頭立縣“轉(zhuǎn)移到”養(yǎng)山護(hù)水，生態(tài)立縣“上來，全面實施山川秀美工程，大力改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，狠抓生態(tài)環(huán)境保護(hù)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和工業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)旅游、綠色食品和地道名貴中藥材為主的產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民收入從“天保”工程實施之初急驟下滑趨勢逐漸平穩(wěn)回升，社會經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長的發(fā)展勢態(tài)。15〞 108゜ 56180。北依長安、戶縣、周至，東鄰柞水、鎮(zhèn)安，南接石泉、漢陰、安康，西連佛坪。 該縣屬陜南山地北秦嶺高中山地貌，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 12 景觀多樣，在海拔比較高的秦嶺主脊存在冰緣地貌。最高點位境北的秦嶺東梁，海拔 米，最低點為縣南的鐵爐壩磨石灣，海拔 540米，相對高差 2425米。全縣年平均氣溫℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃最冷月 1月平均氣溫 ℃，最熱月 7 月平均氣溫 ℃，氣溫平均日較差 ℃ 12℃，年較差 ℃。流域面積在 5 平方千米的河流有 120條，均屬長江流域漢江水系，其中主要河流有汶水河、旬河、池河、長安河和蒲河等 5 條大河。地表水屬軟質(zhì)水，俗稱“普通泉水，是茶道愛好者崇尚的上選之水；地下水則屬中度硬水。 客源市場分析 區(qū)域市場及目標(biāo)客戶 近期酒店客源區(qū)域市場以本省關(guān)中地區(qū)、漢中、安康為主，以國內(nèi)其他區(qū)域市場為輔。 客源接待量 客源接待量與旅游景區(qū)開發(fā)的規(guī)模，景區(qū)建設(shè)質(zhì)量，特色看點，營銷推薦等因素關(guān)系密切，本客流量分析以景區(qū)開發(fā)起步期和成長期低水平保守預(yù)測為基點，淡、平。 167。 （ 2）健康化。散客旅游和半自助旅游將逐漸增多；短線旅游多于長線旅游，地區(qū)性旅游和中程旅游成為旅游的主體；人們外出旅游的頻度將增加，但每次外出時間將減少。工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游生態(tài)旅 游等也成為新熱點。 （ 6）科技化。借助信息化的力量，旅游目的地營銷競爭將更激烈。 （ 9）體驗化。未來旅游出行人群追求享受、健康、舒適性接待將成為消費(fèi)主流趨向，星級接待空白區(qū)域 有著現(xiàn)實的中高檔接待市場需求。 SWOT 分析評價的必要性 SWOT 是分析一個經(jīng)濟(jì)主體戰(zhàn)略地位的重要方法。 167。開放與開發(fā)使該縣盡快地擺脫了因“天?！闭邔嵤┙o 當(dāng)?shù)貑我荒绢^經(jīng)濟(jì)終結(jié)帶來的陣痛，加快了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，對當(dāng)?shù)貞?zhàn)勝連年自然災(zāi)害，實現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)社會的恢復(fù)性發(fā)展產(chǎn)生了重大的影響，亦為以縣城為核心的各類產(chǎn)業(yè)包括本項目的設(shè)立創(chuàng)造了良好的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境。同時，項目建設(shè)等級在當(dāng)?shù)啬酥林苓吙h級城市同行業(yè)的比較優(yōu)勢十分明顯。 當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)開發(fā)正處在初始階段，旅游景區(qū)景點建設(shè)如火如荼，但總體宣傳推介力度較小，各自為戰(zhàn)的宣傳勢頭還不足以將全縣旅游大產(chǎn)業(yè)全面推向市場。 總平面 酒店 18+1 層主樓南、東、西三面直接落地，正面延迎賓大道南北展布與相鄰建筑樓群距 69 米。 平 面 住宅地下層平面為設(shè)備用房和操作間，一層平面南鄰三星路為賓館大堂，北面出入口；二層平面為餐廳；三層平面為餐廳包間；四層平面為客房和會議廳；五至十二層為客房層，每層十七間，共 228個床位，每層設(shè)豪華間一套，十三層 十八層為 寫字樓， 十九層為 多功能會議室 ，住宅三幢樓地下層為儲藏間。 167。 強(qiáng)弱電 （ 1）交配電系位：事故照明及消防設(shè)備用電負(fù)荷等級為一級負(fù)荷。 （ 4）通信、寬帶、有線電視：電話線自市話網(wǎng)直接導(dǎo)入，市寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 24 內(nèi)電話干線采用 HYAm※ 2 電纜沿橋梁敷設(shè)，自電話分線箱至各電話插座的線路采用 HPV2（ 2 導(dǎo)線）；寬帶網(wǎng)絡(luò)由市政引來電纜 4 蕊光纖、 進(jìn)入電氣小間，引入端設(shè)置過電壓保護(hù)裝置；有線電視由有線電視網(wǎng)直接埋入，在配電小間設(shè)放大裝置，用戶終端電平滿足 64177。客房設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，大廳、餐飲等級量吊頂或空調(diào)機(jī)組加新風(fēng)系統(tǒng)，配電室、公共衛(wèi)生間、庫房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，不具備排煙條件的走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 /12℃。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 25 167。依照建設(shè)項目開工建設(shè)前置條件要求，向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門申請環(huán)境評價和評估，并嚴(yán)格按照批復(fù)的總量排放指標(biāo)和規(guī)定環(huán)境工程項目執(zhí)行，使項目在建設(shè)和運(yùn)營 全過程保持良好的生態(tài)環(huán)境。 大氣、水、固體廢物、噪聲影響 大氣污染物主要產(chǎn)生在施工期，主要污染源是由于施工機(jī)械與人工勞作過程產(chǎn)生的顆粒物。 167。通過物料衡算，工程排放建筑垃圾為每㎡ ,其開挖量（主要是棄土、棄石、棄渣） 100m3,由于地面建筑回填量 1950m3,使建筑垃圾 ﹪可以就地得到消化，其余部分和砌塊、砼澆筑、裝修過程產(chǎn)生的垃圾用于步行街路基整修，極少量垃圾用車輛運(yùn)至縣城垃圾填埋場。 噪聲防護(hù)措施： （ 1） 盡可能引進(jìn)低噪聲設(shè)備，對現(xiàn)有設(shè)備強(qiáng)化保養(yǎng)； （ 2） 場地四周采取隔離措施，如反射板、防護(hù)欄板等。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 29 （ 2）混泥土拌合系統(tǒng)廢水采取沉淀法統(tǒng)一收集、沉淀池加入適量絮凝劑。采取內(nèi)部雨、污收集系統(tǒng)集中于化糞池，再經(jīng)市政污水排放管道進(jìn)入污水處理廠。 （ 3）規(guī)劃綠化用地在不與施工主體工程用地發(fā)生沖突時應(yīng)先期植樹綠化，建筑活動結(jié)束后，對裸露場地及時綠化、硬化。土建安裝裝飾工程約16 個月，主要目標(biāo)進(jìn)度日期為 20xx 年已完成酒店主體結(jié)構(gòu)正負(fù)零，主體結(jié)構(gòu)正負(fù)零 20xx 年 12 月完成整體工程形象進(jìn)度 65%， 20xx 年 6 月完成結(jié)構(gòu)封頂， 20xx 年 9 月整體裝修竣工 20xx 年 12月交付使用， 20xx 年 1 月 1 日營運(yùn)開業(yè)。 投資估算 建設(shè)項目總投資估算 萬元分項投資見投資估算表 表 秦嶺森林大酒店投資估算表 序號 投 資 項 目 單位 數(shù)量 費(fèi)用金額 （萬元） 構(gòu)成比例％ 備注 一 建設(shè)項目前 期