【正文】 資金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。1 目 錄第一章 總論 ..............................................1 項目簡介 .........................................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ...........................2 項目建設(shè)單位簡介 .................................................3 研究的主要結(jié)論與建議 .............................................5第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ..........................6 項目建設(shè)背景 .....................................................6 項目建設(shè)必要性 ...................................................9第三章 市場分析與預(yù)測 ...................................12 蕪湖市旅游市場簡析 ..............................................12 蕪湖市星級酒店市場簡析 ..........................................14 項目周邊市場環(huán)境分析 ............................................15 本章小結(jié) ........................................................16第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 .......................17 項目建設(shè)條件分析 ................................................17 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析 ................................................18 發(fā)展優(yōu)勢 ........................................................18第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................20 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ..................................................20 經(jīng)營內(nèi)容 ........................................................22第六章 工程設(shè)計方案 .....................................252 設(shè)計依據(jù) ........................................................25 工程概況 ........................................................25 建筑設(shè)計 ........................................................25 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ........................................................27 輔助工程 ........................................................29第七章 環(huán)境影響分析 .....................................34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................34 環(huán)境影響分析 ....................................................34 環(huán)境保護措施及治理效果 ..........................................35第八章 節(jié) 能 .............................................37 設(shè)計依據(jù) ........................................................37 節(jié)能措施 ........................................................37第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...................................39 消防 ............................................................39 勞動安全 ........................................................40 衛(wèi)生防護 ........................................................41第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 .........................44 組織機構(gòu) .......................................................44 部門職能 .......................................................44第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 .............................51 經(jīng)營方式 .......................................................51 營銷策略 .......................................................51第十二章 項目實施進度 ...................................55 項目工程實施計劃 ...............................................553 項目實施橫道圖 .................................................55第十三章 投資估算 .......................................57 估算編制依據(jù) ...................................................57 估算編制范圍 ...................................................57 估算編制方法 ...................................................57 投資估算 .......................................................58 資金籌措及還貸 .................................................59第十四章 經(jīng)濟效益評價 ...................................60 成本核算 .......................................................60 利潤估算 .......................................................60 財務(wù)評價結(jié)論 ...................................................62第十五章 結(jié)論與建議 .....................................64第 1 頁第一章 總論 項目簡介：成都國際大酒店建設(shè)項目：*************************：*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45 畝。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌 8300 萬元；融資 10000 萬元。，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益?！叭粘鼋t勝火” ，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)第 4 頁新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑百年大計的重擔，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn)124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果第 7 頁蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。縣區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離第 10 頁不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。預(yù)計到 2022年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3－5 萬人。 《蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15萬人。*****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。 由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自 2022 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。目前，全市公交運營線路長度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、“南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積730 平方公里，人口 萬人。東與馬鞍山市當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標高 －25 米之間。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為∶∶。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。酒店按四星級標準設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2?！?為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標準客房） ?！?為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間） ?！?為技術(shù)會議服務(wù)?！?為展覽與展示服務(wù)?！? 為住店客戶提