【正文】 交環(huán)衛(wèi)公司運至中轉(zhuǎn)站，再批次運往縣 城垃圾處理場。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告 27 固體廢物主要是在 施工期和運營期產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告 26 第五章 環(huán)境影響及防治措施 167?？照{(diào)水為異程式雙管系統(tǒng)， 冬季供回水溫度 60176。 （ 2）防雷及接地系統(tǒng)：按二類防雷建筑設計，全樓作總等電位連接，建筑物內(nèi) PE 線，電纜金屬外皮、金屬保護管，所以豎向金屬管道上下端及防雷引下線均與總等電位連接端子箱可靠連接；弱點設備及室外設備控制箱安裝 SPD元件以防感應雷和雷電沖擊；采用強弱電及防雷聯(lián)合接地，接 地電阻要求不大于 1 歐。 主 面 主樓為干凈的矩形體，通過墻面的凹凸變化和虛實對比形成若干層次。 以上分析可以看出本項目優(yōu)勢與機遇大于弱勢與威脅，項目業(yè)主應抓住當?shù)卣畯妱萃七M旅游產(chǎn)業(yè)的機遇，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，揚長避短、廣辟客源、強化管理，打造當?shù)芈糜谓哟髽I(yè)龍頭，創(chuàng)出旅游接待精品，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會進步做出積極的貢獻。 3． 2． 5 秦嶺森林大酒 店區(qū)位優(yōu)勢將隨著“西漢”高速公路等重大基礎(chǔ)設施項目的建成愈來愈明顯，這片待開發(fā)的熱土即將融入西安半日經(jīng)濟圈，重要客源市場之一的西安市距項目實施地不足 2 小時車程，寧陜“天然基因庫 ” 、“自然生態(tài)大觀園”，一旦與關(guān)中人文旅游資源形成互補優(yōu)勢，必將形成較強的吸引力和巨大的市場潛力。經(jīng)濟主體自身實力和環(huán)境的吸引力就夠成該經(jīng)濟主體的戰(zhàn)略地位，可以據(jù)此作為制定經(jīng)濟主體發(fā)展戰(zhàn)略的出發(fā)點。人們將花錢買不同的經(jīng)歷和閱歷，那些能提供人們特別經(jīng)歷的旅游將會特別受到歡迎。 （ 7）信息化。旅游活動的內(nèi)容、方式除了傳統(tǒng)的之外，又有了許多現(xiàn)代的，還大量引進了國外的，如嘉年華、滑雪、潛水、蹦極、攀巖、漂流、垂釣、高爾夫、滑翔、極限運動等，可以說是花樣繁多，層出不窮。旅游不再是少數(shù)人享有的特權(quán)，人人均有享受休閑和旅游的權(quán)利，旅游成為社會生活的一部分，成為生活的必須和必然。本省區(qū)域客源為 輔?？砷_發(fā)利用量3615kw。 氣候?qū)俦眮啛釒降貪駶櫄夂?，具有雨多、云霧多、濕度大、日照短、夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候溫涼、舒適宜人等特點，年旅游舒適期長達 180天左右，具有發(fā)展旅游 業(yè)的最佳氣候條件。 該縣地質(zhì)構(gòu)造復雜，屬秦嶺準地槽 褶皺系中段，跨北秦嶺加里東褶皺帶、南秦嶺海西褶皺帶和南秦嶺印支褶皺帶多個地槽內(nèi)部單元，褶皺和斷裂發(fā)育，并具多期次 、多級別發(fā)育的特點。 167。全縣有景區(qū)景點209 處，其中自然景觀 158 處，人文景觀 51 處，古棧道遺址、旬陽扒溶洞群、七畝坪陜谷、平河梁林海、十八丈瀑布、城隍廟等風景名勝令人心曠神怡。在國土面積中，山地占 ℅，耕地占 ℅，水域占 ℅，地貌特點是“九山半水半分田”。 項目的產(chǎn)品定位 項目為三星級大酒店，基本定位為 以旅游度假接待為主的餐飲住宿服務。 （ 6） 年稅前利潤 。 （ 4） 住宅 198套， ㎡。 20xx 年 8 月結(jié)構(gòu)封頂。項目建成后必將為 地方經(jīng)濟社會的發(fā)展和進步產(chǎn)生重大影響，為業(yè)主帶來豐厚的投資回報，對于提升當?shù)鼐频陿I(yè)水平，迎合和當?shù)厥袌龅耐⑿枨筮m應旅游接待增長勢頭的迫切需要，促進地方財政收入、緩解就業(yè)壓力、繁榮地方經(jīng)濟有著重要的意義。 （ 4） 中華人民共和國有關(guān)建筑工程法律法規(guī)。 （ 2） 寧陜縣人民政府與西安朗杰置業(yè)有限公司簽訂的《秦嶺森林公園開發(fā)建設協(xié)議書》。 可行性研究的結(jié)論 ..................................40 167。 投資回收 ........................................34 167。 綠色環(huán)保理念 ....................................24 167。 總平面 ....................................................21 167。 項目的產(chǎn)品定位 .............................................9 167。 項目概述 ...................................................4 167。 項目客源市場分析 ..........................................13 167。 地基結(jié)構(gòu) .................................................21 167。 投資估算 ........................................30 167。 經(jīng)營規(guī)模 ........................................37 167。地處秦嶺南麓腹地，屬北亞熱帶山地濕潤氣候，植被茂密，雨量充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑，風光秀麗，景色宜人，是旅游度假休閑的良好去處。 （ 5） 寧陜縣國土局《關(guān)于對西安朗杰置業(yè)有限公司酒店建設項目用地的預審意見》寧國資【 20xx】 50號。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告 6 167。 建設等級 秦嶺森林大酒店為三星級酒店。 20xx 年 5 月 1 日 2,3交付使用。 主要經(jīng)濟指標 （ 1） 項目總投資 萬元，其中固定資產(chǎn) 萬元，流動資產(chǎn) 300萬元。 （ 9） 投年稅利率 ℅。 項目區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀 寧陜縣地處秦嶺中段南麓，屬北亞熱帶濕潤型氣候，是我國南北氣候的過渡帶，長江、黃河水系的分水嶺。由于地處南北植物區(qū)系的交匯過渡地帶，境內(nèi)生物資源、植被類型十分豐富。近兩年，先后被國家確定為全國生態(tài)示范區(qū)建設試點縣、全國扶貧開發(fā)重點縣、中藥材規(guī)范化種植示范縣和國家絞股藍種植示范基地。44〞與北緯 33゜ 7180。依海拔高度自南至北可劃分為低山、中低山、中高山三種地貌類型，分別占全縣總面積的 ℅、 ℅和 ℅。年平均降水量 ㎜，四季中以夏季降水量最多，占全年額度 ℅；秋季次之，占 ℅；春季占 ℅；冬季最少，僅占 ℅。地表水與地下水 PH 值均呈中性微酸，經(jīng) 有關(guān)部門化驗分析，均符合國家規(guī)定的人畜飲水標準。枉季加權(quán)平均預算。旅游的目的更多是為了身心健康，因此人們將會把休閑旅游與健康緊密聯(lián)系起來，與健康密切聯(lián)系的休閑旅游活動也會大受人們的歡迎；非典后，最喜愛旅游目的地的選擇上，旅游者更加關(guān)注安全和健康保障。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告 16 （ 5）產(chǎn)業(yè)化。 （ 8）競合化。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告 17 2． 5． 2 項目建設的前景展望 本項目的建設符合當?shù)卣罅Πl(fā)展旅游業(yè)總體方向順應當?shù)靥嵘糜谓哟?，市場需求是旅游縣城亮點工程的主要看點之一。 優(yōu)勢與機遇 3． 20xx 年陜西大力開展旅游宣傳促銷活動，塑造陜西旅游形象，制定了“縱橫山水間，探索文明源”的宣傳主題口號，當年陜西省用于旅游基礎(chǔ)設施建設和旅游開發(fā)的資金總額約為31 億元，同比增長了 ℅，以后的幾年政府投資呈兩位數(shù)增長，建設項目促進了山西省旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為陜西省旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展增添了后勁，亦為本項目借勢發(fā)展創(chuàng)造了極為有利寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告 19 的外部條件。 167。住宅 1樓為多層 6+1,3 樓位于酒店與檢察院高層樓，計劃局交通局、衛(wèi)生局環(huán)繞中心地帶。 地基結(jié)構(gòu) 場地類別Ⅱ類，土層分類：雜填土、素填土、卵石、中粗砂，寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告 23 含圓礫粉質(zhì)粘土，溫風化花崗巖、中一微風花崗巖，地下水位： 米；基礎(chǔ)：主樓為梁筏基礎(chǔ)，基坑開挖深度暫定 米。 4dB,線路采用 SYWV75 系列射頻電纜。 167。 167。 主要防治措施 大氣環(huán)境的影響分析及環(huán)保措施 施工期大氣污染影響的主要因子是顆粒物（ TSP）污染、主要來源是土石方挖掘、堆放、清運回填、建筑材料水泥、石灰、沙石卸裝、堆放及混凝土攪拌、施工場地其他活動引起的粉塵。 （ 3） 對在高噪聲區(qū)工作的施工人員作好勞動保護； （ 4） 施工過程盡量采用濕法作業(yè)，可使噪聲降低 2030 分貝； （ 5） 對難以避免的交通噪聲，采用限速措施并合理安排運行時間； （ 6） 禁止夜間實施高噪聲作業(yè)，盡量加快高噪聲建筑環(huán)節(jié)施工進度、縮短施工周期。 水土流失預防減緩措施 （ 1）棄土棄渣科學堆放。輔助工程穿插進行，大體安排綠化工程在不與主體工程發(fā)生沖突的地點在前期工作期間完成，其余綠化在交付使用前后完成，地面停車場及場地硬化工程在主 體封頂至工程竣工期間完成。 表 酒店年營業(yè)收入分析表 序 號 收入項目 計量單位 單位價格 收入金額 （萬元） 備注 一 客房收入 開房 30375 間次 280/房 年平均開房 率 73％ 二 餐飲收入 上座 720xx 人次 /年 50 年平均上座 率 30％℅ 三 門面房租收 入 四 物業(yè)合理收入 25455 平米 10 合 計 填表： 住宅小區(qū)售房收入 序號 收入項目 計量單位 收入金額 （萬元） 備注 一 1樓（多層） ㎡ /1700 二 2樓（高層） ㎡ /3000 三 3樓（高層） ㎡ /3000 四 酒店 1318層 ㎡ /3000 收入合計 167。 融資風險 本項目建設總投資 萬元， %即 4600 萬元依靠貸款，能不能得到或者延遲得到貸款，直接影響建設工程成與否和建設工期。 控制措施：科學合理定價，靈活淡、平、旺價格調(diào)節(jié)；實行貴賓卡制度，贏取回頭客源，對旅行社、團體、會議等客源實行價格優(yōu)惠待遇，合理設置戶型，滿足不同消費水平需求。 投資與資金籌措 總投資 基本建設 、占總投資 ％ 流動資金 300萬元、占總投資 ％ 固定資產(chǎn) 、占總投資 ％ 自籌資金 、申請銀行貸款 4600萬元。 職工福利按工資總額 15％提取，主要用于勞動保護、養(yǎng)老、醫(yī)療、意外傷害等保險。 經(jīng)濟效益指標 投資利稅率 ％ 投資利潤率 ％ 貸款償還期 年（含建設期和試產(chǎn)期 5 年） 投資回收期 年（含建設期和試產(chǎn)期 5 年） 第十章 結(jié)論與建議 167。請有關(guān)部門及時辦理審查、審批手續(xù)，使項目在合法的環(huán)境中加快建設進度，盡早產(chǎn)生經(jīng)濟、社會