江山市洲際大酒店可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-04-26 04:26 本頁(yè)面
【正文】 江山市洲際大酒店（暫定名）可行性研究報(bào)告二0一二年九月一、工程概況（一）江山市的概況浙江省江山市地處浙閩贛三省交界，是浙江省的西南門(mén)戶(hù)和錢(qián)江源頭之一。1986年撤縣設(shè)市，區(qū)域總面積2019平方公里，轄2個(gè)街道、13個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝诩s60萬(wàn)人。浙贛鐵路復(fù)線(xiàn)和黃衢南高速公路貫穿全境。地勢(shì)南高北低，仙霞嶺斜貫東南，懷玉山支脈盤(pán)亙西北，最高處為南部大龍崗，最低處北部渡船頭，海拔73米。主要漂流為錢(qián)塘江水系的江山港，境內(nèi)105千米。江山市境內(nèi)及周邊風(fēng)景秀美，旅游資源豐富，江郎山是世界自然遺產(chǎn)地，屬?lài)?guó)家4A級(jí)旅游勝地；清漾是江南毛氏——毛澤東祖居地；廿八是個(gè)“雞鳴三省”的山區(qū)古鎮(zhèn)，與那些江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)有著截然不同的風(fēng)格，甚至帶有幾分神秘；仙霞古道，有“浙西南鎖鑰”之稱(chēng)；山里河馬場(chǎng)是跑馬者的樂(lè)園，也是休閑、旅游、親近自然的世外桃源。江山市地處錢(qián)塘江源頭，大力發(fā)展旅游、服務(wù)第三產(chǎn)業(yè)，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也是政府全力推進(jìn)的一項(xiàng)重要工作。伴隨著江山市旅游業(yè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，江山市境內(nèi)的流動(dòng)人口逐年快速遞增，江山市內(nèi)的賓館、酒店等服務(wù)業(yè)，必須快速同步增長(zhǎng)，以適應(yīng)社會(huì)和市場(chǎng)的需要。（二）場(chǎng)地現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬租用江山市凱越酒店管理有限公司場(chǎng)地和房屋，地址為：江山市區(qū)五家山39號(hào)。這里是江山城區(qū)的東北側(cè)入城口，占地17畝，四周綠樹(shù)成蔭，環(huán)境幽雅清靜；這里東臨寬暢的江東大道，西依美麗的須江河畔，地理位置十分優(yōu)越；這里距46省道、黃衢南高速公路“江山”出入口僅300m，交通非常便捷；這里場(chǎng)地、房屋、建筑以及水、電、消防、道路、通信、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)生活及酒店基礎(chǔ)設(shè)施完善齊備。因此，這里是住宿餐飲項(xiàng)目的極佳地塊。（三）項(xiàng)目概述本項(xiàng)目占地17畝，建筑面積8500㎡，本項(xiàng)目定位是一個(gè)集住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)、度假為一體的四星級(jí)酒店。主要功能區(qū)擬設(shè)置四大塊：客房區(qū)域100余間，含括總統(tǒng)套房、豪華套房、家庭套房、豪華單間、商務(wù)標(biāo)間等多元配套（含無(wú)障礙客房2個(gè)），能滿(mǎn)足各類(lèi)客戶(hù)的需求。會(huì)議中心，分大型、中型及小型會(huì)議廳，設(shè)計(jì)容量分別為 200余人，90余人，50余人。其中中型會(huì)議廳和小型會(huì)議廳能夠?qū)崿F(xiàn)貫通使用，貫通后可容納150余人；如有需要整個(gè)會(huì)議中心也可機(jī)動(dòng)靈活的調(diào)整成多功能廳，從而可滿(mǎn)足多種接待需求。宴會(huì)餐飲區(qū)，分宴會(huì)廳及包廂區(qū)。其中宴會(huì)廳可同時(shí)接待80桌宴席；各類(lèi)餐飲包廂18個(gè)。 休閑娛樂(lè)區(qū)，含包房數(shù)18間，每間均配備獨(dú)立洗手間。另外為了豐富旅客在酒店內(nèi)的休閑生活，酒店還設(shè)置了娛樂(lè)中心，包括推拿、足浴、棋牌、健身中心等功能。整個(gè)酒店分區(qū)明確、布局合理，綠化、美化、亮化等硬件配套設(shè)施建設(shè)完善，設(shè)計(jì)有寬暢的消防通道，既滿(mǎn)足消防要求，又完全融入周邊環(huán)境。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ6390《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文》等國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范三、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)為滿(mǎn)足江山市日益增長(zhǎng)的旅游業(yè)發(fā)展需要，改善和解決來(lái)江旅游及商務(wù)旅客的就餐及住宿問(wèn)題，并為江山的入城口增添亮點(diǎn)。將本工程設(shè)成為一個(gè)標(biāo)志性、四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的園林式風(fēng)格的酒店。四、項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則自然生態(tài)在設(shè)計(jì)中充分保護(hù)自然生態(tài)，力求人與自然的完美結(jié)合。合理性設(shè)計(jì)中注重對(duì)現(xiàn)狀的分析、交通組織的合理布局、建筑平面的精心設(shè)計(jì)、外觀(guān)造型的創(chuàng)作，以及對(duì)各項(xiàng)感性及理性指標(biāo)綜合量化的理解貫徹等。人文休閑以人為本，突出地方人文特色。功能分區(qū)明確接待中心、宴會(huì)中心等設(shè)置在酒店主入口處，與客房部完全分開(kāi)，通過(guò)一個(gè)景觀(guān)走廊相聯(lián)系。五、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)總體布局及功能分析（1）總體布局：總體布局上應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境想融合，并按功能需要?jiǎng)澐植煌δ軈^(qū)域，做到各方面在布局上有機(jī)貫通。酒店充分考慮地理和空間資源，利用設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)，巧妙的將停車(chē)場(chǎng)布置在地下，可有效節(jié)約土地資源，也便于酒店的管理，優(yōu)化酒店環(huán)境。（2）道路交通：本酒店?yáng)|臨江東大道，這條道路是城市的主入口，與黃衢南高速、46省道相通，連接城北、城區(qū)、城東等主要干線(xiàn)，因此，本酒店的主出入
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