【正文】 平方公里，人口 18 萬人。新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)重點發(fā)展新型材料和環(huán)保產(chǎn)業(yè)及其他高科技產(chǎn)業(yè)。 重慶五星級酒店案例 重慶萬豪酒店 重慶首家五星級酒店，檔次較高，但與其同處于解放碑的另一家五星級酒店海逸酒店相比位置較差。 休閑娛樂 ? 桑拿浴室 、健身房 ? 游泳池 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 15 ? 迪斯科舞廳 ? 卡拉 OK 廳 ? 理發(fā)美容室 海逸酒店（五星） 西亞大酒店 地點：重慶 市渝中區(qū) 石橋鋪渝州路 33 號西亞廣場 星級：四星 重慶海逸酒店矗立在重慶市的商業(yè)中心地帶，毗鄰解放碑， 交通便捷， 聯(lián)接大都會購物廣場及綜合辦公樓， 于 1998 年揭幕 ，是重慶首家 5 星級國際酒店 客房及設備 餐廳及酒吧 商 務 ? 套房及服務式套房共計398 間，客房 面積 3580平米，分為高級客房、豪華客房、豪華套房以及行政樓層，擁市景、園景或長江景。 ? 自助餐及菜單定食形形色色，歐、美、亞洲風味林林總總。 西亞大酒店是中美合資，按國際四星級標準設計建造的一座全新現(xiàn)代化酒店，位于國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中心的石橋鋪西亞廣場。 3． 3 項目前景預測 重慶戴斯大酒店項目集區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、客源優(yōu)勢、特色優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢為一體，實施以中高端商務會議、餐飲經(jīng)營、休閑娛樂經(jīng)營項目為主，客房銷售為輔的經(jīng)營政策。同時，酒店 該項目周圍的開發(fā)商均為知名度高、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商，有棕櫚泉國際花園、比華利豪園別墅群、協(xié)信 Town 城、保利高爾夫、金科天湖美鎮(zhèn)、藍湖郡、建工未來城、奧林匹克花園等一大批高檔樓盤。酒店具體財務指標請參閱美國戴斯酒店集團（中國）提供的 《重慶戴斯大酒店現(xiàn)金流量預測報表》 。 。 (酒店現(xiàn)評估價值為 3 億人民幣 ) 2 盈利預測 本項目的盈利收益來源于酒店的 日常 營運 ， 主要 體現(xiàn)在酒店的客房、餐飲和其他營業(yè)收入。 2 項目客戶定位 北部新區(qū)是重慶 21 世紀新城區(qū) ， 北部新區(qū)建設用地 平方公里，規(guī)劃人口 110 萬人 ，云集全國乃至全球的優(yōu)秀企業(yè)，商務往來頻繁。 ? 西餐廳高雅浪漫，優(yōu)美的音樂將給您留下美好的回憶 ， ? 位于三樓的第一會議室可容納 40 人，第二會議室可容納65 人，第三、四會議室可容納 30 人，酒店還配有可容納50 人的會展廳?，F(xiàn)重慶市的 4家五星級酒店，該區(qū)域就占了 2家。 ? 此外，住客還兼享餐飲、洗衣折扣及酒店的一流設施。 ? 配合酒店優(yōu)越的地理位置 ， 商務中心的設施提供專業(yè)秘書、翻譯等，滿足客人的各種需求。外 籍人士所占比例相對低，只有 18%的份額。規(guī)劃城市建設用地 平方公里，人口 萬人。 主要功能：現(xiàn)代制造業(yè)。 北部新區(qū)的七大組團 人 和 組 團 （ 重慶 戴斯大酒店所在） 北部新區(qū)的中心商務服務區(qū)。 2021 年北部新區(qū)和兩區(qū)實現(xiàn) GDP146 億元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園實現(xiàn) 億元，是上年的 2 倍；工業(yè)總產(chǎn)值 482 億元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園 106 億元，是上年的 倍；入庫稅金 億元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園 億元，是上年的 3 倍；留存財政收入 億元（含基金收入 億元），其中北部新區(qū)兩園 億元（含基金收入 億元）。 八年基本建成新區(qū)：到 2021 年， 7 個組團基礎設施建設全面建成，實現(xiàn) “ 再造一個重慶工業(yè) ” 的目標，為在 2021 年建成全面建設小康社會示范區(qū)奠定基礎。 一批體現(xiàn)重慶直轄市水平的科技、教育、文化、體育、衛(wèi)生、旅游等標志性、功能性項目正在興建，北部新區(qū)現(xiàn)代都市風貌正逐步展露。 西南藥業(yè)、慶余堂制藥、希爾安制藥、益拓生物、宗申君輝、黑格紅豆杉研究院、重慶藥監(jiān)所、重慶醫(yī)工院、聯(lián)合研究院、納米材料研發(fā)、 KBB 增壓器、前衛(wèi)儀表、工業(yè)自動儀表、四聯(lián)儀表、耐德集團、西南信息中心、重慶電信、重慶移動、重慶網(wǎng)通、東電通信、渝江壓鑄、宇通系統(tǒng)、偉岸測器、海王儀器 、水利水電開發(fā)、永固電池、香港置地、香江國際財富中心、奧倫多國際醫(yī)院、和記黃埔地產(chǎn)、中法水務、重啤集團等知名企業(yè)和項目。設立北部新區(qū)是重慶加快推進富民興渝、努力建成長江上游經(jīng)濟中心、全面建設小康社會的最重大戰(zhàn)略舉措。 ? 發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，人均 GDP 達到 1000 美元到 3000 美元階段，其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于高峰期。 ? 尚處于目前國際上所謂的城市化中級的前期，低于目前北京 %的城市化率，城市化水平較低，未來提升的空間較大。 ? 裙樓設客梯電梯 4 臺，塔樓設高速客梯 5 臺。 項目區(qū)位及交通圖： 戴斯大酒店地處的北部新區(qū)，該區(qū)域入駐的開發(fā)商均為知名度高、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商，有“棕櫚泉國際花園”高檔別墅區(qū)、香港李嘉誠的和記黃埔投資的“比華利豪園”別墅群，保利高爾夫，還有“金科天湖美鎮(zhèn)”、“藍湖郡”、建工未來城、奧 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 4 林匹克花園等一大批高檔樓盤。距江北國際機場 10 ㎞，距市內(nèi)中心商貿(mào)區(qū) 5 ㎞；東臨重慶龍頭寺火車站 3 ㎞，距西南最大的港口江北寸灘港 3 ㎞；正在擬建中的重慶市內(nèi)輕軌列車 3 號線也將通過高新區(qū)；三面臨街，東南臨 54 米寬的經(jīng)開大道，西南側(cè)緊靠 41 米寬的城市主干道，西北側(cè)為16 米寬城市支路。 ? 主體建筑設有客房 285 間，餐飲用建筑面積近 20210 平方米。 全市人口出生率 ‰，比上年下降 個千分點，人口自然增長率‰，下降 個千分點。 ? 預計重慶未來 10 年的經(jīng)濟將保持良好的增長勢頭，根據(jù)重慶市發(fā)展 計劃委員會預測，未來 10 年重慶經(jīng)濟將保持年均 9— 10%的增長速度。 2． 2 項目區(qū)域概況 2． 2． 1 北部新區(qū)概況 重慶北部新區(qū)于 2021 年 4 月 25 日掛牌成立，將建成以高新技術(shù)為基礎的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達經(jīng)濟圈核心增長極和都市風貌展示區(qū)， “ 再造一個重慶工業(yè)